Овај пентхаус са два нивоа, смештен у Њуева Андалусији у Малаги, нуди 133 м² стамбеног простора. Налази се у близини Пуерто Бануса, са погледом на планину Ла Конча и заједнички базен. Грађен 1970. године, објекат је реновиран, посебно кухиња и купатила, уз задржавање структурних карактеристика тог периода. Комплекс укључује заједничке садржаје као што су теретана и затворени базен.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат се налази у урбанизованом делу Њуева Андалусије, познатом као Долина голфа. Налази се на пешачкој удаљености од марине Пуерто Банус и обале. Непосредна околина сачињавају стамбени комплекси и комерцијалне услуге.
Распоред простора укључује дневну зону са кухињом и спаваће собе на доњем нивоу, док је главна спаваћа соба на горњем нивоу. Велика тераса пружа простор за боравак на отвореном. Зграда поседује подземну гаражу и дизаљ, што олакшава свакодневницу.
Градња је завршена 1970. године, што га сврстава у категорију старијих зграда са обновљеним ентеријером. Индикативно стање потпуно је завршено и спремно за усељење. Тренутно не спроводи се нова градња на овом локалитету.
Зграда не испуњава најновије стандарде енергетске ефикасности захваљујући години изградње. Присуство унутрашњих степеница ограничава погодност за особе са смањеном покретљивошћу. Недостаје приватни врт, јер су спољни простори ограничени на терасе и заједничке површине.
Ref: VL432053
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже стални боравак или дугорочну инвестицију у етаблираном делу Коста дел Сола. Близина међународних школа и голф терена чини га погодним за породице или активне пензионере. С обзиром на две спратне висине, распоред је функционалан за породице, али захтева пажњу код мале деце или старијих особа. Локација је погодна за оне који живали урбану густину и забаву у близини, али имају жељу за приватношћу на сопственој тераси. Није најбољи избор за оне који траже потпуну тишину и изолованост, јер се ради о густо насељеном туристичком подручју.
Иако је зграда из 1970. године, извршено је реновирање кључних делова. Опис указује на нову модерну кухињу отвореног типа која омогућава друштвено интеракцију током припреме хране. Купатила су ажурирана сивим плочицама, што указује на савремени дизајн. Подијуми и балкони су функционални, са облогама отпорним на временске услове. Заједничке површине одржавају се на нивоу који укључује затворени базен и теретану, што додељује вредност целом комплексу. Поред тога, постојеће дрво и материјали на терасама су прилагођени спољашњој употреби.
Понашање цена на тржишту показује да су пентхаусеви у Њуева Андалусији позиционирани у вишем ценовном рангу због локације. Цена од €895.000 рефлектује величину стана од 133 м², распон и постојеће садржаје. У поређењу са новим градњама у периферним деловима, овај објекат нуди већу површину по квадратном метру, али уз рачунање на потенцијалне трошкове одржавања старије зграде. Распон цена за сличне некретнине у овом кварту варира у зависности од прецизног положаја и стања реновирања.
Свакодневни живот у овом подручју одвија се у ритму медитеранског урбаног окружења. Близина марине Пуерто Банус значи да су луксузне продавнице, ресторани и плаже доступне пешке, што елиминише потребу за аутомобилом за основне потребе. Две нивоа стана омогућавају раздвајање дневне и ноћне зоне, док велика тераса од преко 100 м² служи као продужетак дневне собе током већег дела године захваљујући локалном климату. Постојање 24-часовне безбедности и заједничких facilities попут затвореног базена и сауне додељује резиденцијални карактер овој локацији упркос близини туристичког центра. Окружени бројним голф теренима, становници имају директан приступ рекреативним активностима без гужве.
Окружење нуди висок ниво инфраструктуре. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана и 10 кафеа, што обезбеђује разноликост у гастрономској понуди. Постоји велики број образовних установа, укључујући Британску интернационалну школу на 3,8 км. Здравствена заштита је обезбеђена кроз 5 здравствених центара и болницу на 1,9 км. Густина хотелијерских објеката (52 хотела) утиче на живост округа током целе године. Продавнице прехрамбених производа су доступне на свега 350 метара, док су банке и апотеке такође у непосредној близини.
Карта показује positiју објекта у односу на кривудалу обалу и голф терене у позадини. Веома мала удаљеност до мора и луке је јасно видљива. Планinski masiv La Concha доминира северним хоризонтом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Њуева Андалусија се налази између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Ово подручје је познато као "Долина голфа" због концентрације терена за голф. Положај је стратешки јер омогућава приступ центру Марбеље, али и обали и ауто-путу АП-7. У поређењу са унутрашњошћу, ова локација нуди више комерцијалних садржаја и туристичких активности.
Плажа Пуерто Банус налази се на 301 метара, што омогућује брз приступ мору. Голф терени, као што су Лос Наранхос и Лас Брисас, удаљени су око 2 км. Лука Хосе Банус је на 1 км. Међународни аеродром Малага је удаљен 45 км, што представља око 40 минута вожње аутомобилом. У близини (368 м) налази се ЕМ пуњење за електрична возила, а улично светло и 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта повезују локацију са околним градовима.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина износи 10 метара, а нагиб терена ка мору је незнатан, само 0,2%. Регија се одликује просечном годишњом температуром од 19,2°C и високим бројем сунчаних сати годишње (3.856). Период за пливање, када је температура воде изнад 20°C, траје 6 месеци. Ови климатски услови омогућавају коришћење тераса и отворених базена током већег дела године. Поглед на планину Ла Конча доприноси визуелној разноликости пејзажа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на 301 м. У радијусу од 3,5 км постоје неколико плажа, укључујући Плаја де Нагуелес и Плаја Канина Вентура дел Мар. Спортски објекти су бројни: постоји више голф терена у околини, спортски центар Полидепортивио Сан Педро (2,9 км) и теретане за кросфит. Марине у близини нуде могућност вожње чамаца и водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торе дел Мару или Etherna Homes у Естепони, овај пентхаус у Њуева Андалусији се котира значајно више по метру квадратном, првенствено због локације у "Голф Долини" и близини Марбеље. Док пројекти у Естепони или Михасу често нуде нове грађевине и базенске баште по нижој цени (почевши од €200.000 до €260.000), Њуева Андалусија наплаћује премију због урбаног удобства и статусне локације. Ово није локација за потрагу за
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
