立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは海抜10メートルのヌエバ・アンダルシーアに位置し、住宅地と商業施設が融合した都市環境の中にあります。地形は平坦で、海岸線に向かって0.2%の緩やかな勾配があります。この立地により、マルベヤのアメニティやプエルト・バヌスのすぐ近くへ直接アクセスすることが可能です。
2フロアに分かれたレイアウトは、居住スペースと寝室スペースを分けるという機能的なニーズに応えています。上層階にある100平方メートルを超える広いテラスは、アウトドアリビングのニーズに適しています。駐車スペースやジム、サウナなどのコミュニティ施設の併設は、複合施設内での利便性と余暇のニーズを満たします。
建物は1970年に完成しており、地域の確立された住宅市場に位置づけられています。特にキッチンエリアにおいて、最近改装された形跡が見られます。インフラは成熟しており、周辺環境は安定しています。この物件は、標準的な取引手続きを経てすぐに入居可能な状態です。
これは古い建物であるため、新築物件に比べて特定のメンテナンスが必要となる場合があります。都市部の立地は、交通や商業活動に近いことを意味し、騒音レベルに影響を与える可能性があります。ペントハウスであるため、移動には階段やエレベーターを使用する必要があり、確認が求められます。プールと庭は共有エリアであり、専用ではありません。
Ref: VL432053
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アメニティへすぐにアクセスできる確立されたエリアで、内装設備の整った物件を探している購入者に適しています。レイアウトは、別の階にゲストルームやホームオフィスが必要な家族や個人に適しています。歩いて行ける範囲にサービスが密集しているため、日々の買い物に車を使う頻度を最小限に抑えたいというライフスタイルにも合致します。ナイトライフエリアの中心にいながら、プエルト・バヌスのダイニングやエンターテインメントオプションの近くにいたいという方に適しています。24時間警備とコミュニティ施設の存在は、セキュリティと敷地内のレジャーオプションを重視する居住者に魅力的です。大人数での接待に使える大きな屋外テラスを求める購入者にとって、上層階は適しています。
物件には改装されたオープンプランのキッチンがあり、1970年のオリジナルの構造とは対照的です。説明によると、このエリアには最近の更新が加えられており、おそらく最新の家電や内装が含まれています。浴室は、グレーのタイル張りなどモダンな特徴があります。アパートの他の部分の床材や建具は、建設時期またはその後の改装に一致しています。建物は、プール、庭、ジムなどの共有エリアを維持しており、継続的なメンテナンスが必要です。屋内プールとサウナの存在は、共有ウェルネス施設への重点を示しています。駐車場は地下に屋根付きであり、車両を保護する機能を追加しています。
このペントハウスの価格は895,000ユーロからとなっています。この価格帯は、中古物件市場におけるローカル市場の上位セグメントに位置づけられます。このコストは、立地、広さ、駐車スペースやコミュニティアメニティなどの特徴の組み合わせを反映しています。ヌエバ・アンダルシーアの価格は、ゴルフコースやマリーナへの近接性によって大きく異なります。この特定のユニットは広いテラスを提供しており、これが価格設定の要因となっています。
ここの日常生活は、プエルト・バヌスと海岸への近接性を中心に回っています。この立地では、スーパーマーケットや薬局まで歩いて行くことができ、日々の用事に車を必要とする頻度を減らすことができます。2階建てのペントハウス構造は、1階での日中の活動と上階での夜間の休息を分けています。上層階の広いテラスは、温暖な月にはリビングスペースの延長として機能し、周囲の都市景観や山々を眺めることができます。近くにホテルが密集しているため、近隣地域は恒久的な居住者と観光客が混在する特徴があり、活気あるナイトライフやダイニングオプションを提供する動的な環境を作り出しています。平坦な地形は、近隣の施設への徒歩や自転車での移動を容易にします。コミュニティ施設は、複合施設の安全な敷地内で運動やリラクゼーションの選択肢を提供します。
この環境は、より広いマルベヤ地域との統合によって定義されています。半径2キロメートル以内に69のレストランがあるため、ダイニングの選択肢は広範囲にわたります。プエルト・バヌス・マリーナ（1km）への近接性は、海事活動と高級ショッピングの層を加えます。家族にとって、より広い地域に41の小学校と28の中等教育学校があることは、強力な教育インフラを示しています。医療は、近くの5つのヘルスセンターと2キロメートル以内の病院を通じてアクセス可能です。近隣に多くのホテルと観光客用ベッドがあることは、特に夏のシーズンに国際的な雰囲気を示唆しています。公共交通機関も利用可能で、エリアには10のバス路線があり、マラガやその他の町への接続を提供しています。
地図は、ヌエバ・アンダルシーアの都市グリッド内にある物件を示しています。主なランドマークには、北側の近くのゴルフコースと南側の海岸線が含まれます。AP-7高速道路へ通じる主要なアクセス道路への近接性が確認でき、地域移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤとプエルト・バヌスに隣接する住宅郊外として機能しています。ゴルフコースが集中しているため、「ゴルフ・バレー」として知られています。この立地は、港のハイエネルギーな雰囲気と住宅地の静寂のバランスを提供しています。コスタ・デル・ソル西部の中心に位置しています。
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは約300メートル離れており、徒歩でのビーチアクセスが実用的です。ロス・ナランホスやラス・ブリサスを含むいくつかのゴルフコースは半径2キロメートル以内にあり、ゴルフ愛好家に対応しています。マラガ空港までは45キロメートルで、交通状況によりますが通常40分のドライブです。ジブラルタル空港は52キロメートル離れた別の選択肢です。スーパーマーケットは350メートル以内、薬局は64メートル以内に位置しており、日々の用事を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19.2℃の地中海性気候を享受しており、アウトドアライフスタイルを支えています。歴史的データによると、年間3,856時間の日照時間があり、水温が20℃を超える期間は6ヶ月に及びます。海抜10メートルの標高は、穏やかな沿岸気候に寄与しています。この地域は明確な季節の変化を経験しますが、北ヨーロッパと比較して冬は温暖です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺地域には、プラヤ・デ・プエルト・バヌスなどのブルーフラッグビーチが含まれています。レアル・クルブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスを含む5つのゴルフコースが近くにあり、レクリエーションへの注力は強いです。ポリデポルティーボ・サンペドロなどのスポーツ施設は3キロメートル以内で利用可能です。マリーナは、ウォータースポーツやボーティングの機会を提供します。都市部の設定は、社会的レクリエーションのために多くのカフェとレストランを提供しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤとプエルト・バヌスに隣接する住宅郊外として機能しています。ゴルフコースが集中しているため、「ゴルフ・バレー」として知られています。この立地は、港のハイエネルギーな雰囲気と住宅地の静寂のバランスを提供しています。コスタ・デル・ソル西部の中心に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トーレ・デル・マル（Aquamar）やミハス（Lantana）の新築開発物件と比較して、プエルト・バヌスの近くという好立地を反映し、ヌエバ・アンダルシーアのこの物件の価格は著しく高くなっています。エステポナのEtherna Homesのようなプロジェクトは新築を提供しますが、このペントハウスは即時の入居可能性と、古い建物に典型的な大きなテラススペースを提供します。アメニティとゴルフコースの密度は、比較例よりもこちらの方が高くなっています。1平方メートルあたりの価格は、ミハスやトーレ・デル・マルのよりエントリーレベルな価格設定とは異なり、マルベヤの確立された高級市場と一致しています。
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