Penthouse v Nueva Andalucíji, Málaga, ponuja 133 m² bivalnega prostora na dveh etažah. Objekt je bil prvotno zgrajen leta 1970, a je bil predelan z novotnejšo odprto kuhinjo in kopalnicami. Nahaja se v urbani soseski, približno 300 metrov od morja v bližini Puerto Banúsa. Stanovanje vključuje tri terase, od katerih je ena na zgornji etaži več kot 100 m², in ponuja razgled na La Concho. Skupnostni prostori nudijo varnost, notranji bazen in savno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nahaja se v zelo razvitem delu Nueva Andalucíje, v neposredni bližini luksuzne marine Puerto Banús. Bližina trgovin in restavracij omogoča vsakodnevno opravljanje nalog pešče. Lega je izrazito urbanizirana, kar pomeni visoko gostoto bivalnih enot in turističnih dejavnosti v neposrednem okolju.
Razporeditev na dveh etažah ločuje spalni del od dnevnega prostora, kar zagotavlja večjo funkcionalno ločenost. Objekt vključuje tri spalnice in dve kopalnici, skupaj s pokritim parkirnim mestom v garaži. Velika terasa v zgornjem nadstropju dopolnjuje bivalne potrebe za dodatni prostor na prostem.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in je bil v novejšem obdobju deležen prenove opreme. Vsi skupni prostori so v funkciji, vključno s 24-urno varnostjo in notranjimi rekreativnimi prostori. Objekt je takoj dostopen za naselitev brez čakalne dobe na gradbeno dela.
Zaradi leta izgradnje 1970 lahko tlorisna zasnova in dimenzije prostorov ne sledijo najnovejšim trendom, kljub notranji prenovi. Objekt se nahaja v gosto pozidanem območju, kar lahko vpliva na hrup in intimiteto na zunanjih terasah. Stanovanje nima zasebnega vrta ampak se zanaša na skupne zunanje površine.
Ref: VL432053
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta primerek je primeren za tiste, ki iščejo trajno ali daljše bivališče ob morju z razvito infrastrukturo. Tlorisna zasnova na dveh ravneh omogoča ločitev dnevnega in nočnega dela, kar je uporabno za družine. Bližina mednarodnih šol in številnih golf igrišč podpira tudi potrebe družin s šolarji ter aktivnim življenjskim slogom. Primerno je tudi za tiste, ki želijo biti v središču dogajanja brez odvisnosti od avtomobila za osnovne storitve.
Objekt izvira iz leta 1970, vendar je bil deležen prenovi, ki vključuje sodobno odprto kuhinjo in obnovljene kopalnice. Pri prenovi so bili uporabljeni materiali, ki so v skladu s sodobnimi standardi, ki dopolnjujejo obstoječo betonsko strukturo. Komunalne storitve vključujejo osnovno varovalno opremo in vzdrževanje skupnih prostorov, kot so telovadnica in savna. Energetska učinkovitost glede na starost stavbe zahteva dodatno preverbo, saj stari objekti običajno zahtevajo več energije za ogrevanje in hlajenje.
Cena znaša 895.000 evrov. Ta vrednost odraža lokacijo v neposredni bližini Puerto Banúja in površino objekta. Trg v tej coni kaže visoko povpraševanje, cene na kvadratni meter pa so višje kot povprečje obale, zaradi ekskluzivnosti regije. Cena je predstavljena kot osnovna vrednost za celoten kompleks stanovanja vključno z parkirnim mestom.
Nueva Andalucía deluje kot živahna bivalna enota z mešanico stalnih prebivalcev in obiskovalcev. Dnevna rutina vključuje možnost hoje do lokalne lekarn (64 m), supermarkta (350 m) in plaže Puerto Banús (300 m). Območje je primerno za pešsko mobilnost, saj je večina storitev dosegljiva brez avtomobila. Zaradi ravnega terena z naklonom le 0,2 % je hoja zelo enostavna. Poletni meseci prinašajo večjo gostinsko ponudbo in promet, kar je značilno za andaluzijski življenjski slog na tem območju.
Okolica obsega 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči v bližini, kar zagotavlja povezavo z okolico. Pešcone je mogoče dostopati do več restavracij, bank in kavičev, katerih je v krogu 2 km precej. Do Marbelle je krajša vožnja, medtem ko letališče Malaga leži 45 km stran. Območje je gostoljubno za tiste, ki potrebujejo hitri dostop do mestnih storitev, športnih centrov in zdravstvene oskrbe, ki je dosegljiva v 1,9 km.
Lokacija je prikazana v neposredni bližini marine Puerto Banús in zavitih cest okoli golf igrišč. Karte prikazujejo razdalje do plaže in razpoložljive javne infrastrukture. Objekt je označen v urbani soseski z razgledom proti gori La Concha.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucija leži med Marbello in San Pedro Alcántaro, s tem da deluje kot razširitev priljubljenega območja Puerto Banús. Pozicioniranje omogoča dostop do širše ponudbe "Golden Mile". Je del območja z visoko gostoto bivalnih enot in turističnih objektov, ki povezuje notranjost z obalo.
Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 metrov, kar omogoča pogoste obiske morja. Najbližje golf igrišče, Golf Los Naranjos, je na razdalji 2,0 km. Bolnišnica in drugi zdravstveni objekti so dosegljivi v razdalji 1,9 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov v zračni črti. V bližini (368 m) se nahaja tudi polnilna postaja za električna vozila.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in 3856 sončnimi urami na leto. Območje leži 10 metrov nad morjem z rahlim naklonom 0,2 % proti plaži, kar zagotavlja enostaven dostop do morja. Ravnina pomeni lažjo mobilnost za pešce in kolesarje. Sezona kopanja zaradi temperature vode traja šest mesecev, kar omogoča dolgo obdobje za vodne športe in rekreacijo na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini je več golf igrišč, kot so Los Naranjos in Las Brisas, ki nudijo športne možnosti skozi vse leto. Plaża Puerto Banús ponuja luksuzne marine in številne lokalne bari. V krogu 3 km je več športnih centrov, kot so Polideportivo San Pedro in telovadnice. Razpoložljivost Blue Flag plaž v neposredni bližini prispeva k kakovosti rekreacije.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucija leži med Marbello in San Pedro Alcántaro, s tem da deluje kot razširitev priljubljenega območja Puerto Banús. Pozicioniranje omogoča dostop do širše ponudbe "Golden Mile". Je del območja z visoko gostoto bivalnih enot in turističnih objektov, ki povezuje notranjost z obalo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana v Mijas (od €205.000), kaže izrazito višjo vrednost nepremičnine v Nueva Andalucíji. Ta razlika je posledica bližine ekskluzivnega območja Marbelle in Puerto Banúja, kjer so nepremičnine precej dražje kot na vzhodnih delih Costa del Sol. Medtem ko so Mijas in Torre del Mirana tradicionalnejša obalna mesta, je Nueva Andalucija urbano središče z visoko razpoložljivostjo luksuznih storitev in golf igrišč, kar tudi vpliva na višje stroške bivanja in višje donose pri najemu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID