Ovaj penthouse smješten je u Nueva Andalucíji, urbaniziranoj četvrti blizu Marbelle, na samo 300 metara od marine Puerto Banús. Nekretnina datira iz 1970. godine a nudi 133 četvorna metra stambenog prostora raspoređenog na dvije razine. S tri spavaće sobe i dva kupaonila, objekat uključuje renoviranu otvorenu kuhinju i veliku terasu. Zgrada posjeduje zajedničke fasilitete uključujući bazen, teretanu i 24-satnu sigurnost. Lokacija osigurava pješačku udaljenost do restorana, trgovina i obalnog pojasa.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u razvijenom stambenom području Nueva Andalucíje, u neposrednoj blizini luksuzne marine Puerto Banús. Područje karakterizira gusta izgradnja i visoka koncentracija komercijalnih sadržaja. Obala je udaljena manje od 350 metara, a tri golf terena nalaze se u krugu od dva kilometara. Okolica je planski uređena s dobrim prometnim poveznicama.
Distribucija prostora na dvije razine omogućuje odvajanje dnevnog boravka od spavaćih soba, što odgovara obiteljskim potrebama za privatnošću. Tri spavaće sobe nude smještaj za veći broj stanara ili gostiju. Prisutnost velike terase i loggia zadovoljava potrebu za vanjskim boravkom i prostorom za opuštanje. S podzemnim parkirnim mjestom riješen je smještaj vozila.
Riječ je o dovršenoj nekretnini izgrađenoj 1970. godine. Objekat je prošao određene radove renoviranja, naročito na kuhinji i kupaonicama, ali zadržava konstruktivna svojstva tog vremena. Održavanje zajedničkih prostora i sadržaja kao što su bazeni i saune je stalna aktivnost uprave zgrade. Energetska svojstva odgovaraju standardima starije gradnje.
Projekt ne nudi izravan pogled na more sa svih položaja, već je pogled usmjeren prema urbanom pejzažu, zelenilu i zajedničkom bazenu. Nema privatnog vrta. S obzirom na godinu izgradnje, ne nudi najviše standarde energetske učinkovitosti poput novih građevina. Zbog urbane lokacije, očekuje se određena razina buke iz okoline.
Ref: VL432053
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcima koji traže boravak u središtu događanja uz pristup golf terenima i moru. Konfiguracija s tri spavaće sobe i dva kata pogodna je za obitelji koje traže odvojene zone za spavanje i život. Zbog blizine međunarodnih škola i bolnica, lokacija je logičan izbor za obitelji s djecom. Također, prisutnost zajedničkih sadržaja poput teretane i unutarnjeg bazena može biti atraktivna za one koji cijene komunalne pogodnosti bez održavanja privatnog bazena. Zbog godine izgradnje 1970., nekretnina možda nije optimalna za kupce koji traže isključivo niskoenergetske građevine (passive house), već za one koji prioritete daju lokaciji i već uređenom prostoru.
Izvorna konstrukcija datira iz 1970. godine, sa karakteristikama betonske gradnje tipične za to razdoblje. Stan je renoviran, s fokusom na kuhinju i kupaonice. Kuhinja je opremljena suvremenim uređajima, dok kupaonice imaju keramičke pločice u neutralnim tonovima. Podovi su vjerojatno keramički ili od kamenih ploča, prilagođeni mediteranskom klimatu. Na gornjoj razini, master spavaća soba ima direktan pristup velikoj terasi, što povećava udobnost kroz više svjetlosti i prozračnost. Zajednički dijelovi održavaju visok standard sa sadržajima poput sauna i fitness centara. Iako stupnjevitacija prozora može odgovarati starijim standardima, općenito održavanje čini ovo funkcionalnim stambenim prostorom.
Cijena od 895.000 eura postavlja ovu nekretninu u viši cjenovni segment na Costa del Solu. Ova vrijednost reflektira lokaciju u blizini Puerto Banúsa, površinu od 133 m² te dodatke poput parkirnog mjesta. U usporedbi s prosjekom provincije gdje je medijan dohotka niži, ovo je luksuzna ponuda. Cijena po kvadratnom metru je uvjetovana kvalitetom lokacije i opremljenošću stana. Visoka potražnja u ovoj regiji opravdava ulaznu cijenu.
Ova lokacija funkcionira kao urbana točka s izravnim pristupom mediteranskom načinu života. Zbog blizine Puerto Banúsa, područje je tijekom cijele godine vitalno, s naglaskom na turizam i ugostiteljstvo. Udaljenost do supermarketa od 350 metara omogućuje brhu svakodnevnu kupnju pješice. Ravna topografija olakšava kretanje biciklom prema obali i obližnjim sadržajima. Sa 3856 sunčanih sati godišnje, velika terasa od preko 100 m² postaje središnji prostor za boravak veći dio godine. Okolica nudi 69 restorana u radijusu od 2 km, što pruža širok izbor hrane. Međutim, gustoća izgradnje i promet mogu utjecati na razinu buke, posebno tijekom glavne sezone. Prisutnost škola i bolnica u krugu od nekoliko kilometara čini mjesto funkcionalnim za cijelogodišnji život.
Infrastruktura u Nueva Andalucíji je visoko razvijena i usmjerena na potrebe stanovnika i turista. U radijusu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana, što nudi velik izbor gastronomske ponude. 10 kafića i 4 banke u blizini olakšavaju svakodnevne obaveze. Zdravstvena zaštita je osigurana s pet zdravstvenih centara i jednim bolničkim objektom udaljenim 1,9 km. Obrazovne ustanove su brojne, s dostupnim međunarodnim školama u okolici. Prometna povezanost uključuje 10 linija javnog prijevoza. Marina Puerto Banús služi kao centar za nautičke aktivnosti i shopping.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju u urbaniziranoj zoni zapadno od Marbelle, s izraženom blizinom mora na jugu i golf terena na sjeveru. Vidljiva je mreža lokalnih cesta koja povezuje stambene blokove s lukom Puerto Banús. Topografija je pretežito ravna s laganim uzdignućem prema planinskom vijencu La Concha na sjeveru.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía pozicionirana je između Marbelle i San Pédroa de Alcántare. To je stambeno područje poznato po koncentraciji golf terena. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ovdje je gustoća izgradnje veća, a cijene nekretnina više zbog blizine luksuznim središtima. Lokacija predstavlja spoj između povećane privatnosti u stambenim zonama i neposredne blizine zabavnih sadržaja. Ovo područje je dobro povezano autocestom AP-7 s drugim destinacijama.
Geografski položaj osigurava visoku razinu dostupnosti ključnih sadržaja. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 metara, omogućujući brži pristup moru pješice. Tri golf igrališta smještena su u krugu od 2 do 2,3 km, čineći ovo područje atraktivnim za ljubitelje golfa. Zračna luka Malaga udaljena je 45 km. Supermarket je udaljen 353 metara, a ljekarna na samo 64 metara, što svrstava ovu lokaciju u kategoriju visoke dostupnosti dnevnih potreba.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovoj regiji klasificira se kao mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Ljetne temperature kreću se oko 26°C, a zimske ne padaju ispod 12°C, što omogućuje boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Područje bilježi 3.856 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje 6 mjeseci. Nadmorska visina od 10 metara i minimalan nagib terena pridonose ugodnom mikroklimatu bez jakih vjetrova. Pogled na planinu La Concha doprinosi vizualnoj raznolikosti pejzaža.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža Playa de Puerto Banús nudi urbani doživljaj s lako dostupnim bari koje kafići. U širem radijusu do 3,5 km nalaze se plaže poput Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca. Glavna rekreacijska ponuda temelji se na golfu; u blizini se nalazi nekoliko vrhunskih terena kao što su Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos. Sportski centri i teretane dostupni su u krugu od 3 do 4 km. Marina Puerto José Banús, udaljena 1 km, nudi mogućnost iznajmljivanja jahti i drugih vodenih aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía pozicionirana je između Marbelle i San Pédroa de Alcántare. To je stambeno područje poznato po koncentraciji golf terena. U usporedbi s istočnim dijelom obale, ovdje je gustoća izgradnje veća, a cijene nekretnina više zbog blizine luksuznim središtima. Lokacija predstavlja spoj između povećane privatnosti u stambenim zonama i neposredne blizine zabavnih sadržaja. Ovo područje je dobro povezano autocestom AP-7 s drugim destinacijama.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Usporedbom s projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) ili Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000), ova nekretnina u Nueva Andalucíji nalazi se u znatno višem cjenovnom rangu. Razlika u cijeni reflektira prvenstveno lokaciju. Dok navedeni usporedni projekti predstavljaju novogradnje u zonama s nižim profilom, Nueva Andalucía je dio luksuzne okoline Marbelle, gdje su cijene tla više. Etherna Homes 2 u Esteponi, također novogradnja, nudi niže ulazne cijene. Trenutni penthouse, iako starije izgradnje, nudi veću površinu (133 m²) i ekskluzivnost bliže zabavnim sadržajima. Kupci birajući između ove nekretnine i novogradnji drugdje, trebali bi razmotriti prioritet: hoće li moderan arhitektonski standard ili prostorni komfor i blizina društvenog središta Marbelle.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID