Este ático se encuentra situado en Nueva Andalucía, una zona consolidada de la Costa del Sol Occidental. El inmueble, construido originalmente en 1970, ofrece una superficie habitable de 133 m² distribuidos en dos niveles, con tres dormitorios y dos baños. Su ubicación proporciona proximidad inmediata a servicios y puntos de interés de Puerto Banús. El complejo residencial dispone de zonas comunes que incluyen piscina, gimnasio y seguridad 24 horas. Se presenta como una opción residencial en un entorno urbano con alta densidad de equipamientos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado dentro de Nueva Andalucía. Se encuentra a una distancia corta del puerto deportivo de Puerto Banús y de las zonas comerciales principales. La conexión viaria permite el acceso a la autopista AP-7, situando el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 45 kilómetros en línea recta. La zona se caracteriza por una mezcla de residencias permanentes y turismo de temporada.
La distribución en dos niveles separa la zona de día de la de descanso, ofreciendo privacidad. Cuenta con tres terrazas, incluyendo una superior de más de 100 m². La cocina ha sido renovada a un concepto abierto. Se incluye una plaza de garaje cubierta en el precio. El complejo ofrece instalaciones comunitarias como piscina cubierta, sauna y gimnasio, cubriendo necesidades de ocio y confort.
Se trata de una construcción finalizada en 1970 que ha pasado por un proceso de renovación en áreas interiores, específicamente la cocina. El estado del inmueble es completado y disponible para ocupación inmediata. Aunque la estructura es original, ciertas instalaciones han sido actualizadas para cumplir con estándares modernos de habitabilidad. No se trata de obra nueva, sino de una vivienda consolidada.
El inmueble no presenta certificación de eficiencia energética especificada en los datos disponibles. Al ser una construcción de 1970, los aislamientos térmicos y acústicos pueden no equipararse a los de obra nueva reciente. No dispone de jardín privado exclusivo, sino de terrazas. La ubicación en zona urbana turística implica un nivel de actividad ambiental y tráfico que no busca el aislamiento rural total.
Ref: VL432053
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para compradores que priorizan la ubicación céntrica y la proximidad a servicios y lúdicos sobre la antigüedad de la construcción. Encaja con perfiles que buscan una residencia permanente o de larga estancia en la Costa del Sol, requiriendo espacio exterior amplio y distribuido en varias alturas. Es una opción funcional para familias que necesitan acceder a colegios internacionales cercanos o para aficionados al golf debido a la cercanía de varios campos. También se ajusta a quienes valoran la seguridad y servicios adicionales como gimnasio y piscina en el mismo complejo. No es la elección óptima para quienes buscan una propiedad de diseño arquitectónico contemporáneo de obra nueva o el silencio absoluto de una urbanización aislada, dado el entorno urbano y turístico de Nueva Andalucía. Requiere propietarios que acepten el mantenimiento inherente a edificaciones de las décadas de 1970.
La propiedad combina elementos estructurales originales de 1970 con renovaciones modernas. La cocina presenta un diseño de plano abierto con acabados contemporáneos y electrodomésticos integrados, observados en el análisis de imágenes. Los baños disponen de sanitarios modernos y alicatados en tonos neutros. La carpintería exterior y los suelos han sido mantenidos o actualizados para garantizar durabilidad y confort. Respecto a la eficiencia, al carecer de datos específicos, se asume que cumple con la normativa vigente, aunque los estándares de aislamiento de esa época son inferiores a los actuales a menos que se haya realizado una reforma integral profunda. La terraza principal es un elemento destacado de la calidad de vida del inmueble, ofreciendo una superficie superior a los 100 m². Las zonas comunes del complejo muestran un mantenimiento continuo para preservar instalaciones como la piscina cubierta y la sauna.
El precio de mercado indicado es de 895.000 euros. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento medio-alto de Nueva Andalucía para propiedades de más de 130 m² con terrazas amplias. La valoración incluye una plaza de garaje, un factor relevante en zonas de alta ocupación. Al tratarse de una construcción antigua renovada, el precio por metro cuadrado puede diferir del de promociones de obra nueva en la misma zona. La disponibilidad de áticos con características similares en esta ubicación concreta suele ser limitada, lo que influye en la estabilidad de la demanda. Los costes de comunidad serán variables según el mantenimiento de las instalaciones comunes.
La vida cotidiana en esta residencia se define por la accesibilidad peatonal y el entorno urbano. A pocos metros se encuentran supermercados, farmacias y una amplia oferta de restaurantes, lo que permite gestionar el día a día sin necesidad de vehículo. Las mañanas pueden disfrutarse en la terraza principal con vistas a La Concha, aprovechando las más de 3.800 horas de sol anuales de la región. El uso de las instalaciones comunitarias, como la piscina cubierta y el gimnasio, es viable durante todo el año debido al clima moderado. Por la noche, la zona mantiene una actividad propia de un enclave turístico y residencial de alta densidad, con iluminación y ambiente urbano. La distribución en planta baja y planta superior organiza el ritmo de la casa: las zonas comunes en el nivel inferior facilitan la interacción, mientras que la suite en la planta alta ofrece un retiro tranquilo. La proximidad al campo de golf y al mar permite alternar actividades deportivas y de ocio sin largos desplazamientos.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios. En un radio de 2 kilómetros hay 69 restaurantes y 10 cafeterías, lo que proporciona una amplia oferta gastronómica. La infraestructura sanitaria está cubierta por 5 centros de salud y un hospital a menos de 2 kilómetros. Para el transporte, existen 10 líneas de autobús y 50 paradas cercanas, facilitando la movilidad regional. La zona es educativamente densa, con 41 colegios de educación primaria en los alrededores. La presencia de 52 hoteles indica un flujo turístico constante, lo que dota al área de servicios y actividad comercial durante todo el año, aunque también conlleva una mayor afluencia de personas en temporada alta.
El mapa ilustra la situación del inmuebe en el distrito de Nueva Andalucía. Se destaca la cercanía al recinto ferial y al puerto de Puerto Banús al sur. Los contornos verdes al norte representan la Sierra de las Nieves y La Concha. Las vías principales de acceso, incluyendo la N-340 y la AP-7, son visibles al norte, confirmando la buena conectividad con Málaga y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de alto standing entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Ofrece una alternativa a la propia Marbella, con una densidad de servicios similar pero una tipología de vivienda más variada. Su localización es estratégica dentro de la
El acceso a campos de golf es rápido, con Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas a unos 2 kilómetros. La Playa de Puerto Banús está a 301 metros, accesible a pie en pocos minutos. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 kilómetros; el trayecto en coche suele durar entre 40 y 50 minutos. La ciudad de Marbella está a una distancia corta en coche hacia el este. Para servicios diarios, hay un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 1 kilómetro, ofrece ocio náutico y comercial.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo subtropical. La temperatura media anual es de 19,2°C, con máximas en verano que pueden superar los 30°C e inviernos suaves donde las mínimas rara vez bajan de 10°C. Se registran 3.856 horas de sol al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del terreno (0,2%) favorecen un microclima templado. La temporada de baño se extiende por aproximadamente seis meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La protección de la sierra de La Concha al norte modera los vientos fríos, creando un entorno estable para la vida al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la más cercana, situada a 300 metros. Aunque es una playa urbana, ofrece servicios completos como quioscos, vigilancia y alquiler de tumbonas. Otras playas como Nagüeles y Casablanca están a corta distancia en coche. La práctica del golf es una actividad principal en la zona, con varios campos de alto nivel (Los Naranjos, Las Brisas) a menos de 3 kilómetros. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, ofreciendo pistas cubiertas y al aire libre. El puerto deportivo de José Banus permite la práctica de vela y deportes náuticos. La presencia de zonas verdes es menor que en otras zonas residenciales, pero las áreas comunes del complejo aportan espacios ajardinados.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de alto standing entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Ofrece una alternativa a la propia Marbella, con una densidad de servicios similar pero una tipología de vivienda más variada. Su localización es estratégica dentro de la
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este ático en Nueva Andalucía presenta un precio significativamente más alto (895.000€ frente a ~270.000€). Esta diferencia se justifica por la ubicación en el mercado premium de Marbella frente a zonas costeras más residenciales y económicas del este. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona, que suele ofrecer obra nueva, esta propiedad representa una alternativa en una zona más consolidada y con mayor infraestructura de lujo inmediata. Mientras que Estepona está en crecimiento, Nueva Andalucía ya ofrece madurez en servicios y valor de suelo estable. La principal diferencia competitiva es la proximidad a Puerto Banús y los campos de golf de 'Golf Valley', algo que proyectos en Mijas o Torre del Mar no pueden igualar en términos de distancia y categoría. Sin embargo, el comprador debe considerar que obtiene una construcción de 1970 reformada en lugar de una propiedad estrenada, lo que implica un compromiso entre ubicación y antigüedad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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