Este penthouse localizado em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma área de habitação de 133 m² distribuída por dois níveis. Com três quartos e duas casas de banho, a propriedade, concluída em 1970, encontra-se num ambiente urbano a cerca de 10 metros acima do nível do mar. A proximidade da costa e a existência de três terraços, incluindo um superior a 100 m², definem a estrutura do imóvel. O acesso a infraestruturas como transporte público e comércio local é facilitado pela localização central.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a curta distância de Puerto Banús. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais como farmácias e supermercados. Encontra-se próximo a diversos campos de golfe e a uma rede de transportes públicos com múltiplas paragens nas imediações.
A disposição interna responde à necessidade de separação funcional entre a zona social e os quartos. A cozinha de espaço aberto facilita a interação social, enquanto a distribuição em dois pisos oferece privacidade. A existência de três terraços atende à procura por espaços exteriores diversificados ao longo do dia.
Trata-se de um edifício concluído em 1970, atualmente pronto para habitação. Embora a construção original seja anterior, recentes intervenções na cozinha indicam atualizações pontuais. O prazo de entrega é imediato, não dependendo de novas obras estruturais ou fases de desenvolvimento urbanístico.
O projeto não consiste em construção nova, o que implica padrões construtivos e eficiência energética de décadas anteriores. A localização urbana implica ausência de isolamento total relativamente ao tráfego e atividade turística da zona. Não dispõe de terreno privado, estando dependente das áreas comuns do condomínio.
Ref: VL432053
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a perfis que priorizam a prontidão de habitabilidade e a localização central em detrimento de construção de raiz. A distribuição em dois pisos com área independente para quartos é adequada para famílias que valorizam a privacidade. A proximidade a escolas internacionais, como a British International School, e a campos de golfe torna-o compatível com residentes permanentes ou semipermanentes. Para quem utiliza frequentemente o carro, a existência de lugar de estacionamento incluído resolve uma das limitações urbanas comuns. A presença de segurança 24 horas e infraestruturas desportivas no condomínio atende a quem procura uma combinação de vida urbana com amenidades privadas.
Sendo um edifício de 1970, a estrutura beneficia de técnicas construtivas da época, geralmente caracterizadas por paredes de alvenaria espessa. A cozinha sofreu renovação recente, introduzindo conceitos de espaço aberto e equipamentos mais modernos, o que contrasta com o estado original da restante casa. As casas de banho apresentam revestimentos de cerâmica, visíveis nas imagens como azulejos cinzentos, indicando uma atualização estética. A presença de janelas com vista e varandas sugere vãos exteriores generosos. O estacionamento coberto e as áreas comuns, incluindo a piscina interior e sauna, indicam uma manutenção contínua das partes partilhadas. Os padrões de isolamento térmico e acústico seguem as regulamentações vigentes na década de 70, podendo diferir dos padrões atuais.
O preço indicado de 895.000 euros posiciona este imóvel num segmento específico de mercado em Nueva Andalucía. Comparado com projetos de promoção nova em áreas como Mijas ou Estepona, o valor reflete a localização central e a tipologia de penthouse com áreas exteriores alargadas. A elevada quantidade de transações imobiliárias na região (mais de 4.700) indica um mercado dinâmico. O preço refere-se ao valor total do imóvel, incluindo a vaga de estacionamento coberto.
A rotina diária neste contexto caracteriza-se pela acessibilidade pedestre a uma vasta gama de serviços. Com cerca de 69 restaurantes e múltiplos comércios num raio de 2 km, as necessidades diárias podem ser resolvidas a pé. A localização a 300 metros de uma praia urbana e a 2 km de zonas balneares mais extensas sugere um fácil acesso à costa. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a deslocação sem veículo próprio. No interior do condomínio, o acesso a instalações como ginásio, piscina interior e sauna complementa o uso das áreas privadas, nomeadamente o terraço superior que oferece espaço para estar ao ar livre. O ambiente é urbano, com uma densidade populacional significativa, refletida na oferta hoteleira e no número de transações imobiliárias na área.
A envolvente direta é densamente povoada e servida. A apenas 64 metros encontra-se uma farmácia e a 353 metros um supermercado, garantindo autonomia para bens de primeira necessidade. O hospital mais próximo situa-se a 1,9 km. A educação é facilitada pela concentração de escolas, com 41 básicas e 28 secundárias na zona, além de escolas internacionais a curta distância. A oferta de lazer é vasta, com 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas, o que confere à área um dinamismo constante. A presença de três campos de golfe num raio de 3 km reforça o carácter recreativo.
O mapa demonstra a inserção urbana do projeto, destacando a proximidade imediata de serviços e vias principais. A localização permite visualizar a curta distância até à linha de costa e às zonas verdes dos campos de golfe envolventes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um elo residencial. Esta localização permite equilibrar a vida urbana com o acesso a zonas menos densificadas em poucos minutos. Situa-se a meio caminho entre o aeroporto de Málaga e a fronteira com Gibraltar, facilitando viagens internacionais. É uma zona centralizada em relação aos principais polos turísticos da Costa del Sol Ocidental.
A localização estratégica permite o acesso a pé à praia de Puerto Banús (301 metros). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, uma viagem que geralmente demora entre 30 a 45 minutos de carro. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, estão a aproximadamente 2 km, acessíveis em poucos minutos. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a curta distância (368 metros). O porto desportivo José Banus está a 1 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.856 horas de sol por ano, o que favorece o uso dos terraços e áreas exteriores durante grande parte do ano. A temperatura média anual situa-se nos 19,2°C. O período de banho estende-se por seis meses, graças às temperaturas da água que superam os 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave em direção ao mar contribuem para a circulação de ar e reduzem a sensação de calor excessivo no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade imediata da Playa de Puerto Banús oferece acesso a uma das zonas balneares mais conhecidas da costa. A poucos quilómetros, encontram-se praias como a de Nagüeles e Ventura del Mar. Para além do mar, a área é um centro desportivo, com diversos campos de golfe num raio muito curto. Infraestruturas como o Polideportivo San Pedro e centros de CrossFit estão a menos de 4 km. O acesso a marinas e pontos de vista, como o Mirador del Muelle de Honor, amplia as opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um elo residencial. Esta localização permite equilibrar a vida urbana com o acesso a zonas menos densificadas em poucos minutos. Situa-se a meio caminho entre o aeroporto de Málaga e a fronteira com Gibraltar, facilitando viagens internacionais. É uma zona centralizada em relação aos principais polos turísticos da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, este imóvel apresenta um valor de entrada superior. Por exemplo, o Aquamar em Torre del Mar e o Etherna Homes 2 em Estepona apresentam valores iniciais entre 259.000 e 270.000 euros. Esta disparidade deve-se à localização central em Nueva Andalucía, uma das áreas com maior valorização e procura, e à tipologia de penthouse, que inclui maiores áreas exteriores. Enquanto os projetos comparativos se situam em zonas em desenvolvimento ou periféricas, este imóvel beneficia de uma infraestrutura já estabelecida. O facto de estar concluído (1970) contrasta com a natureza de obra nova dos comparativos, eliminando riscos de construção, mas implicando padrões de acabamento de uma era anterior. O Lantana Residencial em Mijas, embora mais barato, situa-se a uma distância significativamente maior das zonas costeiras mais nobres como Puerto Banús.
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