Questo attico è situato a Nueva Andalucía, nel cuore della Costa del Sol. La proprietà è distribuita su due livelli con una superficie abitabile di 133 m² e tre terrazze. L'edificio, costruito nel 1970, presenta interni ristrutturati secondo standard moderni. La posizione offre un diretto accesso all'ambiente urbano e servizi, distando pochi metri da Puerto Banús. Il complesso residenziale dispone di servizi condivisi tra cui piscina interna, palestra e sicurezza attiva 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, un'area urbana densamente costruita adiacente al porto turistico di Puerto Banús. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare con una pendenza del terreno dello 0,2%, il che favorisce la mobilità pedonale. La posizione è integrata nella rete viaria locale, con facile accesso all'autostrada A-7 e vicinanza ai principali nodi di trasporto della costa occidentale di Malaga.
La disposizione su due piani soddisfa esigenze di zonizzazione, separando l'area giorno nottatare dalla zona notte padronale. La presenza di tre camere da letto supporta nuclei familiari o l'ospitalità prolungata. La cucina open space e la lavanderia interna rispondono a requisiti pratici per la gestione domestica quotidiana. L'ampia terrazza superiore offre uno spazio esterno vivibile privato, integrando lo spazio interno con l'ambiente esterno.
L'edificio è stato completato nel 1970 e rappresenta uno sviluppo residenziale maturo nel tessuto urbano di Nueva Andalucía. L'unità specifica ha subito interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato gli ambienti chiave come la cucina e i servizi igienici. Non è classificabile come nuova costruzione, ma come proprietà consolidata con finiture moderne. La disponibilità è immediata in quanto lo stato di consegna è completato.
La proprietà non offre viste panoramiche sul mare aperto, ma una vista urbana e verso la piscina. Non dispone di un giardino privato esclusivo. L'edificio, essendo degli anni '70, potrebbe non raggiungere gli standard di efficienza energetica degli edifici moderni classificati A o A+. L'area circostante è densamente urbanizzata e trafficata, il che può influire sulla quiete notturna rispetto alle zone residenziali più isolate.
Ref: VL432053
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto servito e vibrante. La disposizione su due livelli con tre camere la rende idonea per famiglie che necessitano di spazi separati o per chi ospita frequentemente ospiti. È una scelta congruente per chi desidera camminare verso ristoranti, boutique e locali senza utilizzare l'auto. Non è la soluzione indicata per chi ricerca isolamento, silenzio assoluto o un ambiente immerso nella natura incontaminata, data l'alta densità urbana. Anche chi cerca una vista mare panoramica frontale potrebbe preferire ubicazioni in collina. La proprietà si adatta bene a chi apprezza la "dolce vita" spagnola, con accesso immediato allo shopping di lusso e alla vita notturna, ma richiede una tolleranza al rumore ambientale cittadino.
La struttura portante risale al 1970, ma l'unità interna presenta segni di ristrutturazione recente. La cucina è descritta come open space moderna, integrata con la zona pranzo e dotata di elettrodomestici aggiornati. I bagni presentano rivestimenti in piastrelle e sanitari moderni. Le finiture interne puntano alla funzionalità e alla durabilità, con una lavanderia separata che aumenta l'efficienza domestica. I serramenti, probabilmente aggiornati durante la ristrutturazione, devono garantire un adeguato isolamento termico e acustico per mitigare i rumori urbani. La terrazza principale è uno spazio strutturalmente significativo, con superfici pavimentate adatte all'uso esterno continuativo. L'edificio dispone di infrastrutture comuni come il parcheggio sotterraneo e sistemi di sicurezza. L'efficienza energetica è probabilmente migliorata rispetto all'originale, ma inferiore agli standard odierni di costruzione passiva.
Il prezzo richiesto per questo attico è di €895.000. Questa cifra riflette la metratura di 133 m², la tipologia attico e la posizione strategica a Nueva Andalucía. Considerando le dimensioni, il prezzo al metro quadrato è in linea con le valutazioni di mercato per le proprietà residenziali di fascia medio-alta nella zona di Puerto Banús. Oltre al prezzo di acquisto, si devono considerare le spese condominiali, destinate a coprire i servizi estensivi come sicurezza e manutenzione impianti, e l'IBI annuale. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per un ritmo urbano e dinamico. La posizione centralissima permette di espletare la spesa, accedere a servizi medici e raggiungere ristoranti a piedi, eliminando la necessità dell'auto per le commissioni quotidiane. La mattina può iniziare sul terrazzo del piano terra, esposto alla luce del mattino, mentre il pomeriggio e la sera sono dedicati alla vasta terrazza superiore, che offre privacy e spazio per eventi all'aperto grazie alla sua metratura superiore ai 100 m². La vicinanza a Puerto Banús influenza l'atmosfera, portando vivacità e flussi turistici, specialmente nei mesi estivi. I servizi condominiali, tra cui la sauna e la piscina interna, permettono di mantenere una routine di benessere senza dipendere dalle condizioni meteorologiche esterne o dagli orari delle strutture pubbliche. Il parcheggio sotterraneo coperto è un elemento essenziale in un'area dove la sosta stradale è difficoltosa. L'accesso alle spiagge e ai campi da golf è rapido, integrando lo stile di vita marino e sportivo tipico della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato con un'alta concentrazione di servizi. A meno di 500 metri sono disponibili supermercati, farmacie e decine di esercizi commerciali. Il porto di Puerto Banús, principale polo d'attrazione, è raggiungibile a piedi e offre negozi di lusso e svago. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, facilitando la mobilità verso Marbella e San Pedro. L'infrastruttura sanitaria è presente con cliniche a 1,9 km e centri salute nelle vicinanze. L'offerta ricreativa varia dalle spiagge ai campi da golf, fino ai centri fitness. L'alta densità alberghiera e turistica implica un ambiente vivace ma anche traffico veicolare intenso, specialmente nel periodo estivo. La presenza costante di servizi rende la zona autosufficiente per la vita quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio a Nueva Andalucía, in prossimità dell'incrocio tra le vie principali verso Puerto Banús e i campi da golf. Si nota la breve distanza dalla linea di costa e la presenza di servizi infrastrutturali adiacenti. La visualizzazione conferma l'ambiente urbano e la facilità di connessione con le reti stradali regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella Est e San Pedro de Alcántara. Funge da cuscinetto residenziale di alto livello rispetto al centro più turistico di Puerto Banús. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi delle due cittadine limitrofe mantenendo una propria identità urbanistica. È situata lungo l'asse principale della Costa del Sol Occidentale, rendendo agevole l'accesso sia alle località orientali che occidentali della provincia.
La Playa de Puerto Banús dista 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in linea d'aria, pari a 40-50 minuti di viaggio in auto. I campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas sono situati a circa 2 km di distanza. Le scuole internazionali, come la British International School, sono accessibili a breve distanza in auto. La connessione all'autostrada A-7 è vicina, permettendo spostamenti rapidi verso Estepona o il centro di Malaga.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla del terreno favoriscono un microclima mite e mitigano l'effetto del vento. Queste condizioni permettono l'uso frequente delle terrazze e delle aree comuni esterne per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare è garantita dalla vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús e ad altre spiagge della zona come Nagüeles. La presenza della Bandiera Blu nelle spiagge della zona indica standard di qualità elevati. Per gli appassionati di golf, il raggio di 3 km include tre campi rinomati: Los Naranjos, Las Brisas e Aloha. Le strutture sportive non mancano: Polideportivo San Pedro e centri CrossFit sono accessibili. L'area è ricca di marina, come Puerto Deportivo José Banús, offrendo opportunità per sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella Est e San Pedro de Alcántara. Funge da cuscinetto residenziale di alto livello rispetto al centro più turistico di Puerto Banús. Questa posizione permette di beneficiare dei servizi delle due cittadine limitrofe mantenendo una propria identità urbanistica. È situata lungo l'asse principale della Costa del Sol Occidentale, rendendo agevole l'accesso sia alle località orientali che occidentali della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo attico presenta un prezzo al metro quadro significativamente superiore. Questa differenza è giustificata dalla locazione: Nueva Andalucía è una delle zone più richieste della Costa del Sol per la densità di servizi di lusso e la vicinanza a Puerto Banús, a differenza delle località più residenziali o emergenti citate nel confronto. Mentre i progetti più recenti offrono spesso efficienza energetica superiore (A/A+), questa proprietà compensa con metrature generose, terrazze esterne ampie e una consolidata rete di servizi condominiali (piscina interna, sicurezza). In termini di stile di vita, qui si privilegia l'accessibilità pedonale a ristoranti e negozi di fascia alta, rispetto alla tranquillità o alla vista mare panoramica che si può trovare in altri sviluppi costieri.
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