Tento penthouse v oblasti Nueva Andalucía se nachází v těsné blízkosti Puerto Banús a nabízí obytnou plochu 133 m² rozdělenou do dvou úrovní. Objekt, který byl původně dokončen v roce 1970, prošel částečnou renovací, která zahrnovala kuchyni a koupelny. Horní patro disponuje rozlehlou terasou s výhledem na horu La Concha a společenské prostory. Poloha v nadmořské výšce 10 metrů zajišťuje blízkost k pobřeží i městské infrastruktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v Nueva Andalucía, přičemž k nejbližší pláži Playa de Puerto Banús je to vzdušnou čarou 301 metrů. Lokalita je součástí aglomerace Marbella a vyznačuje se vysokou hustotou rezidenční i turistické zástavby. V docházkové vzdálenosti se nachází rozsáhlá síť obchodů a služeb. Okolí je charakteristické kombinací městského ruchu a pobřežního charakteru.
Dispozice objektu na dvou podlažích poskytuje oddělení denní a noční části bydlení. Tři ložnice a dvě koupelny nabízejí kapacitu pro rodinné využití nebo ubytování hostů. Součástí nabídky je kryté parkovací stání v podzemní garáži, což řeší parkovací nároky v této frekventované oblasti. Terasové prostory na obou úrovních rozšiřují možnosti venkovního pobytu.
Budova byla kolaudována kolem roku 1970, což ji řadí mezi zavedenou zástavbu regionu. Některé interiérové prvky, jako je kuchyňská linka, byly modernizovány. Stavba je plně dokončena a připravena k okamžitému užívání bez čekací lhůty na dokončovací práce. Indikativní stáří budovy indikuje osvědčenou konstrukci v zavedené čtvrti.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze společenský bazén v rámci komunity. Vzhledem k roku výstavby 1970 nemusí energetická náročnost odpovídat standardům novostaveb. Lokalita se nachází v rušné turistické zóně, což může znamenat vyšší hladinu hluku oproti klidnějším rezidenčním čtvrtím. Dostupnost pouze po schodech může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Ref: VL432053
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá bydlení s okamžitou dostupností služeb a rekreačních možností. Je vhodná pro jednotlivce nebo páry, kteří vyžadují více ložnic pro hosty nebo domácí kancelář. Blízkost několika golfových hřišť z ní činí praktickou volbu pro golfisty. Přítomnost zabezpečení a společenských vybavení vyhovuje lidem, kteří tráví část roku mimo Španělsko.
Původní stavba z roku 1970 nese znaky tehdejší architektury, avšak určité prvky jako otevřená kuchyně byly aktualizovány. Podlahy a obklady v koupelnách odpovídají standardům udržované rezidence. Terasové plochy jsou konstruovány pro využití jako venkovní obývací prostor. Společenské vybavení zahrnuje posilovnu, krytý bazén a saunu, což překračuje standardní nabídku v této cenové kategorii.
Cenová hladina starting od €895,000 reflektuje status penthousu v Nueva Andalucía. Tato částka zahrnuje bytovou jednotku o 133 m² a parkovací stání. Vzhledem k poloze blízko Puerto Banús je cena ovlivněna vysokou poptávkou po nemovitostech v této konkrétní lokalitě. Nabízená cena je relevantní pro segment rekonstruovaných starších bytů s většími terasami.
Denní život v této lokalitě je orientován na pohodlí a dostupnost služeb. Díky poloze v Nueva Andalucía mohou obyvatelé vykonávat běžné činnosti, jako je nákup nebo návštěva restaurace, pěšky. Vzdálenost 300 metrů k pláži umožňuje časté výlety k moři. Duplex uspořádání penthousu vytváří přirozené rozdělení prostor, kde dolní patro slouží k společenskému životu a horní nabízí soukromí a relaxaci na terase. Urbanizované okolí zaručuje, že v blízkosti je vždy dostatek vybavenosti, ale také určitá míra ruchu typická pro tuto populární oblast.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá s vysokou koncentrací služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází 69 restaurací a 10 kaváren. Lékárna je vzdálena 64 metrů. Dopravní spojení je zajištěno 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami. Lékařská péče je dostupná ve vzdálenosti 1,9 km a mezinárodní školy do 4 km. Tato síť umožňuje komfortní život bez závislosti na automobilem.
Mapa znázorňuje polohu penthousu v severní části Nueva Andalucía, v těsné blízkosti golfových hřišť a přístavu. Vyznačeny jsou trasy k plážím a hlavním dopravním tahům A-7 a AP-7. Modré body reprezentují blízkost veřejných služeb a zelené plochy golfových areálů. Tato lokalita je proslulá svou kombinací městského pohodlí a pobřežní atmosféry.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía funguje jako přirozené předměstí Marbelly a brána k marina Puerto Banús. Nachází se mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbelly. Tato poloha nabízí centrální bod pro cestování po celé západní částě Costa del Sol. Je to oblast, kde se snoubí rezidenční charakter s vysokou koncentrací turistických a sportovních zařízení.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 301 metrů. Golfová hřiště Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 2 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 45 km. Supermarket a EV-laadpaal jsou dosažitelné do 400 metrů. Tato poloha minimalizuje dojezdové časy pro klíčové aktivity jako nákupy, sport nebo cestování.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,2 °C s historickým počtem 3 856 hodin slunečního svitu ročně. Zimní teploty se pohybují kolem 12 °C, letní maxima dosahují 26 °C. Moře je vhodné ke koupání po dobu 6 měsíců. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje mírné klimatické podmínky s přístupem k mořskému vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 300 metrů od objektu. Další pláže jako Playa de Nagüeles jsou vzdáleny 3 km. Golfová infrastruktura je hustá; v okruhu 3 km se nachází tři hřiště. Rekreační možnosti zahrnují sportovní centra jako Polideportivo San Pedro. Přítomnost mariny Puerto Banús nabízí možnosti vodních sportů a jachtingu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funguje jako přirozené předměstí Marbelly a brána k marina Puerto Banús. Nachází se mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbelly. Tato poloha nabízí centrální bod pro cestování po celé západní částě Costa del Sol. Je to oblast, kde se snoubí rezidenční charakter s vysokou koncentrací turistických a sportovních zařízení.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas se tento penthouse vyznačuje vyšší cenou, což odpovídá prémiové lokalitě Nueva Andalucía vedle Puerto Banús. Zatímco zmíněné projekty jsou často levnější novostavby v odlehlejších oblastech, tento objekt nabízí centralizovanou polohu v srdci západní Costa del Sol s okamžitou dostupností k mezinárodním službám. Oproti novým projektům v Estepona (např. Etherna Homes 2) je tato lokalita blíže k turistickým centrům Marbella. Kulturní specifikem regionu je však tradice pozdních večeří, která oživuje okolní restaurace až do nočních hodin. Kupující zde získává prostor a výhled za cenu akceptování starší zástavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID