Цей пентхаус розташований у міській зоні Nueva Andalucía, провінція Малага, в безпосередній близькості до узбережжя. Об'єкт загальною площею 133 м² включає три спальні кімнати та дві ванні кімнати, розділені на два рівні. Будівля введена в експлуатацію близько 1970 року, а квартира має модернізовану кухню та санвузли. До найближчого пляжу Пуерто-Банус близько 300 метрів. Комплекс пропонує спільні зони відпочинку, включаючи басейни та спортзал. Ціна становить €895 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в густонаселеному районі Nueva Andalucía, на відстані 300 метрів від лінії узбережжя та порту Пуерто-Банус. Інфраструктура представлена численними ресторанами, магазинами та супермаркетами в радіусі кількох сотень метрів. На північ від житла розташовані гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas, що визначає рекреаційну спеціалізацію району.
Планування на двох рівнях забезпечує розділення денної та нічної зон. Наявність трьох терас, включаючи велику терасу понад 100 м², відповідає потребам у зовнішньому просторі для відпочинку. Підземне паркомісце та цілодобова охорона задовольняють вимоги безпеки та зберігання транспорту. Близькість до міжнародних шкіл та медичних центрів підходить для сімейного проживання.
Це об'єкт вторинного ринку, зданий в експлуатацію близько 1970 року. Стан будівлі завершений; доступ до житла можливий відразу після завершення транзакції. Квартира пройшла часткову реконструкцію, зокрема оновлення кухонного блоку та сантехніки, що адаптує житло до сучасних стандартів, хоча основні конструкції будівлі відносяться до попереднього покоління забудови.
Об'єкт не включає власного саду; земля навколо будинку є спільною територією. Враховуючи рік будівництва (1970), шумоізоляція між квартирами може відповідати стандартам того часу. Архітектура передбачає сходи між рівнями, що може бути обмеженням для людей з обмеженою мобільністю. Енергоефективність не відповідає сучасним стандартам новобудов без додаткового утеплення.
Ref: VL432053
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають готове житло в розвиненому міському середовищі з можливістю здачі в оренду через близькість до морських курортів. Це також доречно для сімей, що потребують доступу до міжнародних шкіл та гольф-інфраструктури. Інвесторів може зацікавити ліквідність об'єктів у районі Пуерто-Банус. Люди, які не хочуть чекати завершення новобудов і віддають перевагу комплексам з вже сформованим ландшафтним дизайном, знайдуть це рішення відповідним.
Кухня виконана у форматі open space з сучасними меблями та технікою, що забезпечує функціональність простору. Санвузли оновлені з використанням сучасних матеріалів, зокрема сірої плитки. Вхідні двері та вікна відповідають стандартам безпеки. Спільні зони включають критий басейн, сауну та тренажерний зал, що свідчить про підтримку інфраструктури керуючою компанією. Підлогові покриття в квартирах адаптовані для клімату зони, проте слід враховувати вік будівлі при оцінці стану інженерних комунікацій.
Ціна об'єкта становить €895 000, що вказує на належність до вищого цінового сегмента району. Вартість квадратного метра становить приблизно €6730. Ціновий діапазон обґрунтований розташуванням в першій лінії моря (в межах 300 м), наявністю великої тераси та парковки. Порівняно з новобудовами в цій зоні, ціна є конкурентоспроможною з урахуванням фактичної житлової площі 133 м², яка часто перевищує пропозиції в нових проектах за схожою ціною.
Nueva Andalucія характеризується високою щільністю міської забудови та інтенсивним ритмом життя. Близькість до Пуерто-Банус означає наявність великої кількості люксових бутиків, ресторанів та розважальних закладів у пішій доступності. Район є популярним місцем для туризму, тому в літній сезон спостерігається підвищена активність на вулицях. Для повсякденного життя це забезпечує доступність послуг без автомобіля, проте може супроводжуватися міським шумом. Вечори в районі часто проводяться в ресторанах, які працюють до пізньої ночі, що характерно для іспанського способу життя.
Район має високу концентрацію сервісу: в радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, 3 аптеки та 10 кав'ярень. Це забезпечує широкий вибір для харчування та побутових потреб. Транспортна доступність включає 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками поблизу. Висока кількість готелів (52) підкреслює туристичну привабливість, що впливає на сезонне зростання населення. Наявність банків та стоматологічних клінік доповнює міське середовище.
Карта ілюструє щільну міську забудову в 300 метрах від узбережжя. Відображено близькість до порту Пуерто-Банус (схід) та гольф-полів (північ). Рельєф є рівнинним, без значних перепадів висот.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía займає позицію між центром Марбельї та Сан-Педро-Алькантара, фактично будучи західним передмістям Марбельї. Це дозволяє користуватися інфраструктурою обох міст. Район інтегрований в «Золоту милю», що визначає його статус як однієї з найпрестижніших локацій на Коста-дель-Соль. Географічне положення забезпечує швидкий доступ до основних транспортних артерій A-7/AP-7.
Відстань до найближчого піщаного пляжу Playa de Puerto Banús становить 301 метр, що дозволяє досягти моря пішки за 5 хвилин. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas знаходяться на відстані 2,0, 2,1 км. Аеропорт Малаги розташований за 45 км, що передбачає approximately 40 хвилин їзди автомобілем. Британська міжнародна школа знаходиться за 3,8 км. Найближчий супермаркет, за 353 метри.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря та відсутність значних ухилів (0,2%) створюють комфортні умови для переміщення. Клімат характеризується середньорічною температурою 19,2°C та 3856 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває 6 місяців (з травня по жовтень), коли температура води перевищує 20°C. Мікроклімат пом'якшується близькістю моря, що знижує перепади температур у порівнянні з внутрішніми районами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основною зоною відпочинку є пляж Puerto Banús, що має міське оснащення. Для любителів гольфу доступні три клуби в радіусі 3 км: Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro та спортзали для кросфіту. Марина Пуерто-Банус надає можливості для яхтингу та водних видів спорту. Вид з тераси відкривається на гору La Concha, що додає panoramічну цінність.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía займає позицію між центром Марбельї та Сан-Педро-Алькантара, фактично будучи західним передмістям Марбельї. Це дозволяє користуватися інфраструктурою обох міст. Район інтегрований в «Золоту милю», що визначає його статус як однієї з найпрестижніших локацій на Коста-дель-Соль. Географічне положення забезпечує швидкий доступ до основних транспортних артерій A-7/AP-7.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з новобудовами Lantana Residencial у Міхасі (ціна від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000), цей об'єкт має значно вищу вартість, що зумовлено його локалізацією в Nueva Andalucía. Цей район пропонує іншу інфраструктуру, орієнтовану на преміум-сегмент та міжнародний туризм, на відміну від більш спокійних або внутрішніх районів інших проектів. Aquamar у Торре-дель-Мар, хоч і дешевший, не має такої близькості до елітних яхт-клубів та гольф-полів першого ешелону. Перевага цього пентхауса перед новобудовами полягає у просторі (133 м²) та наявності великого зовнішнього простору (тераса 100 м²), що є рідкістю в сучасному щільному будівництві за аналогічною ціною.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID