Šis penthouse tipo butas yra įsikūręs Nueva Andalucíjoje, Malagos provincijoje, užtikrinant strateginę padėtį tarp priešpilio ir gyvenamųjų kvartalų. Objektas, pastatytas 1970 metais, siūlo 133 kvadratinių metrų gyvenamąją plotą, išdėlytą dviejuose lygiuose, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Kompleksas pasižymi išvystyta infrastruktūra, įskaitant visą parą veikiančią apsaugą, sporto salę, baseiną ir požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Pastato pavirtusios urbanizuotos zonos erdvė ir artumas prie jūros bei prekybos centrų formuoja funkcionuojančią gyvenimo aplinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs urbanizuotoje teritorijoje, vos 300 metrų atstumu nuo Puerto Banús ir esamų paplūdimių. Aplinkiniame rajone, kurio aukštis virš jūros lygio siekia 10 metrų, susipina gyvenamieji namai ir komercinės paskirties pastatai. Reljefas yra lygus, o artumas prie pagrindinių susisiekimo arterijų užtikrina greitą pasiekiamumą.
Iplanavimas dviejuose aukštuose užtikrina funkcionalų erdvės panaudojimą, atskiriant miegamąsias zonas nuo dienos patalpų. Trys miegamieji kambariai tenkina šeimos ar svečių apgyvendinimo poreikius. Didelė, virš 100 kvadratinių metrų terasa suteikia papildomos laisvalaikio erdvės po atviru dangumi, o įtraukta požeminė automobilių stovėjimo vieta sprendžia transporto laikymo problemą mieste.
Tai užbaigtas ir įrengtas projektas, pastatytas 1970 metais, todėl jis yra tinkamas nedelsiant apgyvendinti. Nors pastatas nėra naujos statybos, dalis patalpų, tokių kaip virtuvė, buvo atnaujinta modernesnių sprendimų įgyvendinimo metu. Nėra numatomų statybų etapų ar ateities planų, kas suteikia galimybę išvengti statybvietės triukšmo.
Šis objektas nėra naujos statybos, todėl jo energinio efektyvumo rodikliai gali neatitikti naujausių standartų be papildomų investicijų. Teritorija yra urbanizuota ir miesto tipo, kas reiškia, kad čia nėra ilgo atstumo iki atokių gamtos vietų arba visiškos izoliacijos nuo miesto triukšmo. Dėl pastato amžiaus, bendrųjų erdvių dizainas atspindi ankstesnių dešimtmečių architektūrines tendencijas.
Ref: VL432053
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas atitinka asmenis, kurios ieško būsto su galimybe aktyviai leisti laiką ir naudotis miesto paslaugomis. Trys miegamieji ir du aukštai tinkami šeimoms, pageidaujančioms atskirti miegamąsias zonas nuo dienos erdvių. Artumas tarptautinėms mokykloms ir golfo aikštynams gali būti aktvus ekspatai arba aktyvios poilsio mėgėjai. Pirkėjai, kurie nenaudoja mažų vaikų ir pageidauja saugios, aptarnaujamos teritorijos, įvertins 24 valandų apsaugą ir bendras patalpas. Tai taip pat tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško investicijos į sritį su stabilia nuoma dėl turistinio sezono ilgos trukmės.
Pastato konstrukcija datuojama 1970-aisiais, kas rodo tuometinių statybų standartus, tačiau atlikti remonto darbai virtuvėje ir vonios kambariuose įdiegė šiuolaikiškus sprendimus, tokius kaip atviras planas ir pilkos spalvos plytelės. Didelio dydžio terasa yra vienas iš svarbiausių šio objekto privalumų, siūlantis erdvę laisvalaikiui. Komplekso bendrosios patalpos, įskaitant baseiną ir pirtį, yra prižiūrimos. Energinio efektyvumo klasė gali būti prastesnė nei naujuose projektuose, todėl potencialiems pirkėjams rekomenduotina atsižvelgti į galimas šildymo ir vėdinimo išlaidas. Interjeras vyrauja neutralios spalvos, leidžiančios lengvai pritaikyti erdvę asmeniniam skoniui.
Rinkos kaina šio penthouse tipo buto yra 895 000 eurų, kas sudaro apytiksliai 6729 eurus už kvadratinį metrą. Ši kainos kategorija atspindi Nueva Andalucíos padėtį kaip vienos iš pačių paklausiausių ir brangesnių zonų Malagos provincijoje, palyginti su toliau į rytus esančiomis vietomis. Kainų variacija regione priklauso nuo atstumo iki jūros ir vaizdo į kalnus. Prieinamumas priklauso nuo esamo pardavimo statuso, tačiau dėl to, kad tai užbaigtas projektas, sandoris gali būti užbaigtas palyginti greitai.
Dienovizdį šioje vietovėje lemia prieinamumas įvairioms paslaugoms ir aktyvus ritmo gyvenimas. Rytais galima nueiti į artimiausią kavinę ar parduotuvę, esančią keleto šimtų metrų atstumu, o vakarais praleisti laiką didžiulėje terasoje, stebint regiono kalnus. Artumas Puerto Banús uostui reiškia, kad aplinka yra dinamiška, ypač vasaros sezonu, kai padidėja lankytojų srautai. Komplekso viduje esantis baseinas ir sporto salė leidžia užsiimti fizine veikla neišeinant iš namų, o 24 valandų saugumas užtikrina pastovų kontrolę. Regionas pasižymi daugiau nei 3000 saulėtų valandų per metus, kas skatina laisvalaikio praleidimą lauke. Nors aplinka yra mišri, su daugybe restoranų ir pasilinksminimų vietų, paties buto išsidėstymas ant dviejų lygių suteikia tam tikros privatumo jaustos, atskyriant nuo gatvės gyvenimo.
Aplinka Nueva Andalucíjoje pasižymi didele paslaugų koncentracija. 2 km spinduliu veikia 69 restoranai ir 10 kavinės, kas suteikia platų maitinimosi pasirinkimą. Sveikatos priežiūros įstaigos, įskaitant 5 sveikatos centrus ir vaistines, yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis. Regionas yra stipriai orientuotas į turizmą, apylinkėse veikia 52 viešbučiai, kas sukuria intensyvą atmosferą, ypač vasarą. Viešasis transportas išvystytas gerai, netoliese yra 10 autobusų maršrutų stočių, leidžiančių susisiekti su gretiniais miestais be automobilio.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp jūros pakrantės ir pagrindinės magistralės A-7. Rytuose matomas Puerto Banús uostas, šiaurėje, golfo aikštynų zona. Pažymėtos artimiausios transporto stotelės ir parduotuvės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbelljos ir San Pedro de Alcántara, dažnai vadinama „Golf slėniu“ dėl didelio golfo aikštynų koncentracijos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi šias gyvenvietes ir naudotis jų paslaugomis. Rajonas yra labiau urbanizuotas nei atokesnios gyvenvietės, tačiau išlaiko didelį žaliųjų zonų kiekį. Tai strateginė vieta, sujungianti gyvenamąjį komfortą su pramogomis.
Strandą Playa de Puerto Banús galima pasiekti per maždaug 5 minutes pėsčiomis (301 m). Artimiausias maisto prekių supermarketas nutolęs 353 metrus. Kelios aukštos kokybės golfo aikštynos, tokios kaip Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug 2 km atstumu. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 km, kas automobiliu trunka apie 35, 40 minutes. Pagrindinės transporto arterijos lengvai sujungia šią vietovę su Marbella centru ir kitais regionais.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra viduržemio jūros tipas, su vidutine metine temperatūra 19,2 °C. Istoriniai duomenys rodo apie 3856 saulės valandų per metus. Vandens temperatūra viršija 20 °C šešis mėnesius per metus, leidžiant ilgiau mėgautis jūra. Žemas aukštis (10 m) virš jūros lygio prisideda prie švelnaus klimato, o šalia esantis kalnas La Concha formuoja patrauklų vaizdą ir apsaugo nuo stiprių vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra vos kelių šimtų metrų atstumu. Kiek toliau galima rasti Playa de Nagüeles ir Playa Canina Ventura del Mar, kurios taip pat pasiekiamos nenaudojant transporto. Regionas yra žinomas dėl savo golfo infrastruktūros, netoliese yra keletas prestižinių aikštynų. Be to, aplinkoje veikia sporto centrai, tokie kaip Polideportivo San Pedro, siūlantys įvairias sporto šakas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbelljos ir San Pedro de Alcántara, dažnai vadinama „Golf slėniu“ dėl didelio golfo aikštynų koncentracijos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi šias gyvenvietes ir naudotis jų paslaugomis. Rajonas yra labiau urbanizuotas nei atokesnios gyvenvietės, tačiau išlaiko didelį žaliųjų zonų kiekį. Tai strateginė vieta, sujungianti gyvenamąjį komfortą su pramogomis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su kitais projektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), šis objektas yra reikšmingai brangesnis, atspindėdamas Nueva Andalucíos aukštą rinkos poziciją. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) siūlo naujus butus už mažesnę kainą, tačiau toliau nuo prabangos ir jūros kompleksų, esančių netoli Marbelljos. Šio penthouse kaina atspindi ne tik plotą, bet ir lokaciją, kurioje susipuna gyvenamasis komfortas ir turizmas. Skirtingai nei naujuose projektuose Estepona (Etherna Homes, nuo 259 000 €), čia pirkėjas gauna užsitvirtinusią, brandžią aplinką su vyraujančia tarptautine bendruomene. Kainų skirtumus tarp šių zonų lemia ne tik pastato amžius, bet ir tikimybė nuomoti turtą aukštesnėmis kainomis bei artumas prie elitinių paslaugų. Regione, kuriame daugiau nei 4000 nekilnojamojo turto sandorių per metus, ši vieta išsiskiria savo stabilumu ir paklausa.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID