Ce penthouse situé à Nueva Andalucía offre une surface habitable de 133 m² répartie sur deux niveaux. La propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des infrastructures golfiques de la vallée. Le bâtiment, dont la construction initiale date de 1970, présente une rénovation récente, notamment au niveau de la cuisine et des salles de bain. L'orientation permet une vue sur La Concha depuis la terrasse supérieure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone urbaine de Nueva Andalucía, connue sous le nom de Golf Valley. La distance jusqu'à la marina de Puerto Banús est inférieure à 500 mètres. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. Cette localisation assure une connexion directe avec l'infrastructure touristique de la Costa del Sol occidentale.
La distribution sur deux niveaux convient à une séparation des zones de vie et de repos. La présence de trois chambres et de deux salles de bain répond aux besoins familiaux ou à ceux requérant des chambres d'amis. La terrasse de plus de 100 m² offre un espace extérieur considérable pour les repas ou la détente, compensant le manque de jardin privatif au sol.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété achevée dans les années 1970 et rénovée ultérieurement. La structure est établie, ce qui élimine les risques liés aux constructions en cours. Les éléments techniques récents concernent principalement la cuisine et les sanitaires, tandis que la structure porteuse et l'enveloppe du bâtiment datent de la construction originale.
Le bien est situé dans un environnement urbain dense, ce qui implique une exposition potentielle au bruit ambiant et à la circulation. Ce n'est pas une propriété de plain-pied en raison de l'étage et des escaliers internes. L'accès à la plage nécessite un déplacement, bien que court, et la vue est urbaine et montagneuse plutôt que maritime directe depuis toutes les pièces.
Ref: VL432053
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs cherchant un pied-à-terre prêt à l'emploi sans attendre une construction neuve. La configuration en duplex attire ceux qui apprécient la séparation entre les espaces de vie et les chambres. La présence de services de sécurité et de piscines communes correspond aux besoins de résidents utilisant le bien comme résidence secondaire ou principale, sans vouloir gérer l'entretien d'un jardin individuel. Les amateurs de golf trouveront la localisation stratégique.
La rénovation mentionnée inclut une cuisine ouverte américaine, intégrant des équipements modernes et optimisant l'espace. Les salles de bain présentent une finition grise contemporaine selon l'analyse visuelle. La menuiserie extérieure, bien que non spécifiée comme neuve, permet l'accès à plusieurs terrasses. Les parties communes bénéficient d'équipements tels qu'un sauna, un gymnase et une piscine intérieure, indiquant un niveau de service collectif élevé.
Le prix de départ est fixé à 895 000 euros. Ce tarif se situe dans le segment moyen-haut de Nueva Andalucía, reflétant la surface de 133 m² et l'emplacement près de Puerto Banús. Les coûts de copropriété sont à prévoir pour l'entretien des installations communes (piscine, sécurité, gymnase). Le marché local pour des penthouses rénovés dans ce secteur présente une variation significative selon l'état exact et la vue.
La vie quotidienne ici se définit par l'accès immédiat aux services. Les courses peuvent se faire à pied vers le supermarché situé à 350 mètres. La proximité de Puerto Banús offre des possibilités de dining et de shopping sans dépendre systématiquement d'une voiture. Pour les golfeurs, les parcours de Los Naranjos et Las Brisas sont à quelques minutes en voiture. Le quartier est résidentiel mais très animé, surtout en saison touristique. Les déplacements vers Marbella ou San Pedro sont aisés via l'autoroute A-7 toute proche.
Le quartier, Nueva Andalucía, est un hub central entre Marbella et San Pedro de Alcántara. On y trouve une forte concentration de restaurants (plus de 60 dans un rayon de 2 km) et de services de santé. L'ambiance est cosmopolite. Les écoles internationaux sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la vie des familles expatriées. La zone est résidentielle mais fortement intégrée à l'offre touristique de luxe de la région.
Cette carte illustre la position centrale du projet au sein de la Golf Valley. On y distingue la proximité immédiate avec les terrains de golf et l'accès rapide à l'autoroute A-7. La ligne côtière est visible à quelques centaines de mètres vers le sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme l'une des zones les plus prisées de la commune de Marbella. Elle est adjacente à la marina de Puerto Banús, ce qui la distingue des zones plus calides comme Las Chapas ou Elviria. Elle sert de pivot entre le centre de Marbella à l'est et San Pedro à l'ouest, offrant une centralité stratégique.
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 kilomètres, soit environ 35 minutes par route. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 kilomètres. Un hôpital et un centre de santé sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont présentes à moins de 400 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 850 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, permettant un usage extérieur quasi annuel. La vue sur La Concha, la montagne emblématique de Marbella, offre une perspective naturelle marquante. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise les risques d'humidité excessive tout en restant proche de la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, offre des services de premier plan (chiringuitos, locations). Le pavillon bleu n'est pas spécifié pour cette plage spécifique dans les données, mais les équipements sont standard pour cette zone. Les installations nautiques et la marina sont à portée de main. Les activités sportives autour incluent le tennis et le fitness avec plusieurs centres dans un rayon de 3 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme l'une des zones les plus prisées de la commune de Marbella. Elle est adjacente à la marina de Puerto Banús, ce qui la distingue des zones plus calides comme Las Chapas ou Elviria. Elle sert de pivot entre le centre de Marbella à l'est et San Pedro à l'ouest, offrant une centralité stratégique.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets de construction neuve comme Etherna Homes à Estepona ou Lantana à Mijas, ce penthouse se situe dans un segment de prix plus élevé (895k vs ~260k), justifié par l'emplacement prime et la maturité du quartier. Contrairement aux zones de Torre del Mar, Nueva Andalucía offre une infrastructure de golf et de luxe immédiat. Le prix au mètre carré reflète la centralité dans la zone de Marbella, alors que les projets comparables en périphérie offrent plus d'espace pour le même prix mais moins de services immédiats.
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