Dieses Penthouse-Duplex in Puerto Banús bietet vier Schlafzimmer und vier Bäder auf einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern. Die 1999 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage in der Nähe des Hafens und des Strandes. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über mehrere Terrassen mit Blick auf die Gemeinschaftsanlagen. Die Wohnanlage befindet sich im Herzen des berühmten Puerto Banús, nur wenige Meter vom Yachthafen entfernt. Die Gated Community bietet 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspools und gepflegte Gartenanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im urbanen Bereich von Puerto Banús, einer exklusiven Marina-Entwicklung an der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Meer, zum Hafen und zu zahlreichen kommerziellen Einrichtungen aus. Innerhalb kurzer Gehdistanz erreichen Bewohner den Strand, Supermärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Siedlung ist in die städtische Infrastruktur von Marbella integriert, bietet jedoch durch die abgesperrte Anlage eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum.
Das Duplex-Penthouse eignet sich für Bewohner, die Wert auf zentrale Lage mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen legen. Die vier Schlafzimmer bieten Platz für Familien oder Personen, die häufig Gäste empfangen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglicht einen Alltag ohne lange Wege. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für gemäßigte Temperaturen während der Sommermonate. Die terrassierten Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1999 fertiggestellten Bau, der sich in gutem Erhaltungszustand befindet. Die baurechtliche Situation ist vollständig geklärt, alle notwendigen Genehmigungen liegen vor. Als Bestandsbau weist die Immobilie bereits eine etablierte Bausubstanz auf, die durch regelmäßige Instandhaltung gepflegt wurde. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich der Poolbereiche sind voll funktionsfähig und werden professionell gewartet. Die bauliche Qualität entspricht den Standards der späten 1990er Jahre in dieser Region.
Die Immobilie bietet keine direkte Meerblicklage von innen, sondern lediglich Ausblicke auf die Gemeinschaftsanlagen und die umliegende Urbanisation. Die Nordausrichtung führt zu reduzierter Sonneneinstrahlung auf den Innenräumen, besonders im Winter. Das Objekt verfügt über keinen privaten Gartenbereich, sondern nutzt ausschließlich Gemeinschaftseinrichtungen. Als Bestandsbau entspricht die Energieeffizienz nicht den aktuellen Neubaustandards. Die Bebauungsdichte in der unmittelbaren Umgebung ist hoch, was zu eingeschränkter Privatsphäre führen kann.
Ref: VL682082
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine zentrale Lage in einer internationalen Umgebung bevorzugen. Besonders geeignet ist das Objekt für Bewohner, die Wert auf einen urbanen Lebensstil mit hoher Infrastrukturdichte legen. Die Nähe zu Golfplätzen, Tennisanlagen und dem Meer macht die Immobilie attraktiv für sportlich aktive Personen. Da Puerto Banús ein bedeutendes Touristenziel ist, eignet sich die Wohnung auch als Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial. Die Nähe zu internationalen Schulen spricht Familien mit Kindern an, während die gute medizinische Versorgung auch für ältere Bewohner von Vorteil ist. Die Anlage mit Sicherheitsdienst ist für Personen geeignet, die Wert auf abgesichertes Wohnen legen, aber dennoch die städtische Anbindung schätzen.
Die Immobilie wurde 1999 mit den damals üblichen Baumaterialien und Techniken errichtet. Die Bausubstanz ist massiv, typisch für den südspanischen Wohnungsbau der späten 1990er Jahre. Die Innenwände sind zumeist als Ziegelmauerwerk ausgeführt, die Böden mit Fliesen belegt. Die Sanitärobjekte entsprechen dem zeitgenössischen Standard, weisen jedoch Gebrauchsspuren auf. Die Küche ist funktional ausgestattet, aber nicht nach aktuellen Luxusstandards modernisiert. Die Klimaanlage ermöglicht die Temperierung aller Räume, entspricht jedoch nicht den neuesten Energieeffizienzkriterien. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern sind praktisch, aber einfach gestaltet. Die Fassaden und die Gemeinschaftsbereiche zeigen den typischen mediterranen Baustil mit Putzoberflächen und farbigen Akzenten.
Das Penthouse-Duplex wird zu einem Preis ab 1.050.000 Euro angeboten, was etwa 9.545 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preispositionierung entspricht dem oberen Segment in Puerto Banús für Objekte dieser Größe und Ausstattung. Vergleichbare Objekte in der unmittelbaren Umgebung weisen ähnliche Preisspannen auf. Die Preise in Puerto Banús gehören zu den höchsten an der Costa del Sol, was durch die exklusive Lage und die internationale Nachfrage begründet ist. Als Bestandsbau ohne Luxusausstattung der neuesten Generation ist die Preisgestaltung im Kontext der Mikrolage als marktgerecht einzustufen, wobei der Zustand und die Ausstattung berücksichtigt werden müssen.
Puerto Banús als Wohnort zeichnet sich durch eine dynamische, städtische Atmosphäre mit internationalem Flair aus. Täglich finden Bewohner eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Das Leben hier ist durch eine Mischung aus Touristen und internationalen Bewohnern geprägt, was eine kosmopolitische Umgebung schafft. Die Nähe zum Meer ermöglicht tägliche Spaziergänge am Strand, während die Hafenpromenade abends zu einem beliebten Treffpunkt wird. Das Angebot an Dienstleistungen und Geschäften ist ganzjährig verfügbar, wodurch selbstversorgtes Wohnen ohne größere logistische Herausforderungen möglich ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, auch wenn in der Hauptsaison mit größeren Menschenmengen zu rechnen ist.
Die Infrastruktur um die Immobilie ist umfassend ausgebaut. Innerhalb von 500 Metern erreichen Bewohner den Hafen von Puerto Banús mit seinen Geschäften, Restaurants und Bars. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 450 Metern Entfernung, eine Apotheke in 275 Metern. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit neun Linien und 50 Haltestellen in der Nähe verfügbar. Medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,3 Kilometer Entfernung gewährleistet. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, wobei in der Hochsaison mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zu rechnen ist. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 46 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Die Nähe zu Marbella (etwa 6 Kilometer) erweitert das Angebot an kulturellen, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten erheblich.
Die Karte zeigt die exponierte Lage des Penthouse-Duplex im Herzen von Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Hafen und der Strandpromenade entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen urbanen Umgebung mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Die Visualisierung verdeutlicht die Nähe zur Küste und die gute Anbindung an das Straßennetz sowie die umliegenden Golfanlagen. Die Positionierung bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Bebauung und Meeresnähe.
Puerto Banús ist ein Stadtteil von Marbella und gehört zur Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Lage an der südlichen Küste Spaniens zwischen den Städten Málaga im Osten und Estepona im Westen macht den Standort zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Wohngegenden an der Costa del Sol zeichnet sich Puerto Banús durch seine besondere Funktion als Luxusmarina und internationales touristisches Zentrum aus. Die Positionierung etwa 45 Kilometer westlich des Flughafens Málaga und etwa 50 Kilometer östlich von Gibraltar bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an internationale Verkehrsknotenpunkte.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist in nur 686 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) liegen in kurzer Distanz. Die nächstgelegene Großstadt Marbella ist etwa 6 Kilometer entfernt und leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in etwa 46 Kilometer Entfernung. Golfbegeisterte kommen im Real Club de Golf Las Brisas auf ihre Kosten, der nur 2,2 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Weitere Golfanlagen wie Magna Marbella Golf (2,8 km) sind in der Umgebung verfügbar. Die EV-Ladeinfrastruktur ist mit einer öffentlichen Ladestation in 325 Metern Entfernung gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús profitiert von einem typisch mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3°C, was ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglicht. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmhalbjahr erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die geringe Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und die nahezu flache Topographie mit einer Hänge von nur 0,3% zum Strand hin erleichtern die Fortbewegung erheblich. Die Kombination aus milden Wintern, warmen Sommern und vielen Sonnenstunden schafft ein für Menschen angenehmes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús in nur 686 Metern Entfernung. Die Strände der Region zeichnen sich durch gute Wasserqualität und Serviceeinrichtungen aus. Der Golfreal Estate wird durch die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfanlagen bereichert, wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportbegeisterte können das Polideportivo San Pedro (2,2 km) mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten nutzen. In der Umgebung gibt es weitere Einrichtungen wie CrossFit Marbella (3,1 km) und einen Kletterpark (Rocodromo, 2,8 km). Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und die Hafenpromenade dient als beliebte Flaniermeile.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Stadtteil von Marbella und gehört zur Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Lage an der südlichen Küste Spaniens zwischen den Städten Málaga im Osten und Estepona im Westen macht den Standort zu einem zentralen Punkt der westlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Wohngegenden an der Costa del Sol zeichnet sich Puerto Banús durch seine besondere Funktion als Luxusmarina und internationales touristisches Zentrum aus. Die Positionierung etwa 45 Kilometer westlich des Flughafens Málaga und etwa 50 Kilometer östlich von Gibraltar bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an internationale Verkehrsknotenpunkte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten an der Costa del Sol bietet das Penthouse in Puerto Banús eine besondere städtische Dichte und Infrastruktur. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) deutlich günstigere Einstiegspreise bieten, liegen diese in weniger zentralen Lagen mit geringerer touristischer Infrastruktur. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt zwar ebenfalls an der Costa del Sol, jedoch in einem weniger etablierten internationalen Umfeld. Puerto Banús zeichnet sich durch seine besondere Funktion als Luxusdestination und internationale Anziehungskraft aus, was sich in höheren Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Mietpreise und die potenzielle Wertentwicklung in Puerto Banús sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen der Costa del Sol tendenziell stabiler, jedoch auch anfälliger für saisonale Schwankungen des Tourismus. Während andere Regionen mehr auf ruhiges Wohnen ausgerichtet sind, bietet Puerto Banús ein Urban-Living-Erlebnis mit hoher Service- und Versorgungsdichte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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