Penthouse duplex localizado em Puerto Banús, um dos destinos mais exclusivos da Costa del Sol. Com 110 m² de área habitável, 4 quartos e 4 casas de banho, esta propriedade oferece vistas para jardins, piscinas, montanhas e mar. Desenvolvido em 1999, o imóvel dispõe de duas plantas com terraços, climatização total e acesso a áreas comunitárias com segurança 24 horas. Situado no coração de Puerto Banús, a poucos metros da marina e de estabelecimentos comerciais de luxo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no centro de Puerto Banús, uma área urbana desenvolvida em torno de uma marina de luxo. A localização oferece acesso imediato a restaurantes, lojas de moda e yates, com distâncias curtas a pé para as principais conveniências. O desenvolvimento está inserido numa urbanização fechada com vistas para a marina e para o mar Mediterrâneo.
Esta propriedade atende às necessidades de residência familiar ou como segunda habitação, com quatro quartos que proporcionam espaço suficiente para famílias ou hóspedes. A distribuição em duplex permite separação entre áreas sociais e privadas. A proximidade de serviços e lazer torna-o adequado para quem procura comodidade e acesso a comodidades sem necessidade de deslocação.
Concluído em 1999, este desenvolvimento representa um imóvel estabelecido comprovado pelo tempo. A construção segue a arquitetura mediterrânica típica da região, com materiais adaptados ao clima local. A urbanização dispõe de infraestruturas consolidadas, incluindo quatro piscinas, jardins espaçosos e sistemas de segurança plenamente operacionais desde a sua construção inicial.
O imóvel não inclui parqueamento privado designado, dependendo das áreas comuns da urbanização. A orientação norte limita a exposição solar direta durante parte do dia. A localização central em Puerto Banús pode resultar em maior circulação de pessoas durante a temporada turística. O imóvel não dispõe de áreas exteriores privativas além dos terraços mencionados na descrição.
Ref: VL682082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma segunda residência com acesso imediato a serviços e lazer de alta qualidade. É particularmente adequado para famílias que valorizam a proximidade a escolas internacionais, como a British International School a 4,8 km. Para entusiastas de golfe, a localização proporciona acesso fácil a campos de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas. Investidores que procuram propriedades estabelecidas em áreas consolidadas com potencial de valorização a longo prazo encontrarão neste imóvel uma opção sólida. O imóvel também atende residentes permanentes que preferem viver num ambiente internacional com serviços de primeira linha durante todo o ano, não apenas na temporada turística.
A qualidade de construção deste penthouse duplex segue os padrões estabelecidos no final dos anos 90, período em que foram utilizados materiais duradouros adaptados ao clima mediterrânico. O imóvel dispõe de climatização completa com ar condicionado quente e frio, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As casas de banho apresentam acabamentos em cerâmica e sanita de qualidade, enquanto as áreas sociais têm pavimentos adequados para o uso intensivo. Os terraços dispõem de cobertura parcial, proteção solar e vistas estrategicamente planeadas. Os quartos incluem armários embutidos que otimizam o espaço de armazenamento. A urbanização mantém os espaços comunitários bem conservados, com jardins maduros e piscinas com manutenção regular, refletindo um padrão de qualidade preservado ao longo de mais de duas décadas.
Com um preço a partir de €1,050,000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento premium do mercado de Puerto Banús. O valor reflete a localização privilegiada, a área habitável de 110 m² e o número de quartos e casas de banho. Em comparação com outras propriedades na mesma área, este imóvel oferece preços competitivos considerando suas características, especialmente quando analisado o preço por metro quadrado face a alternativas com menos divisórias ou localização menos central.
O dia a dia neste penthouse duplex caracteriza-se pela comodidade de ter serviços premium à porta de casa. A manhã pode começar com café no terraço com vistas para os jardins ou para a marina, seguido de caminhadas pela orla marítima a apenas minutos de distância. O centro urbano de Puerto Banús oferece compras em lojas de luxo, restaurantes gourmet e cafés, tudo a pé. A tarde pode ser desfrutada nas piscinas comunitárias ou praticando desporto nas instalações próximas. À noite, a animação da marina proporciona ambiente cosmopolita, enquanto a residência oferece refúgio com vistas iluminadas. A localização permite escolher entre a vivacidade urbana e o relaxamento em áreas tranquilas conforme a preferência do momento.
A vida no entorno deste penthouse caracteriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplas comodidades. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 451 metros, enquanto a farmácia está a 274 metros. A 1,3 km encontra-se o hospital mais próximo, garantindo assistência médica rápida quando necessária. A zona circundante oferece 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés num raio de 2 km, criando uma dinâmica urbana vibrante. A mobilidade é facilitada por 9 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações convenientes sem necessidade de veículo próprio. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 325 metros, refletindo a modernização das infraestruturas locais para atender às novas necessidades dos residentes.
O mapa ilustra a localização privilegiada do penthouse duplex no coração de Puerto Banús, evidenciando a proximidade imediata da marina e das praias. A disposição urbana mostra a integração harmoniosa entre a zona residencial e comercial, com fácil acesso a pé às principais atrações e serviços. A representação cartográfica destaca também a conexão eficiente com as vias principais que ligam a Marbella, Estepona e ao Aeroporto de Málaga.
Localizado em Puerto Banús, este imóvel beneficia da sua posição estratégica na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. Esta posição oferece um equilíbrio entre acesso ao centro cosmopolita de Marbella e a tranquilidade de Nueva Andalucía. A proximidade de San Pedro Alcántara a noroeste e Estepona a sudoeste cria uma rede de serviços expandida. A localização central permite aproveitar as infraestruturas de toda a região, desde escolas internacionais a centros médicos, enquanto mantém a identidade exclusiva de Puerto Banús como destino de luxo na Costa del Sol. Esta posição geográfica estabelece o imóvel como ponto de partida ideal para explorar toda a costa ocidental de Málaga.
As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a 686 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km, todas facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km de distância, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a apenas 2,2 km, enquanto The Range para aulas de golfe fica a 2,5 km. Outros campos como o Magna Marbella Golf estão a 2,8 km, estabelecendo a área como um polo para desportistas. A cidade de Marbella fica a curta distância, oferecendo serviços adicionais e aeroporto de Gibraltar a 51 km como alternativa para voos internacionais.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Puerto Banús caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 19,3°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região desfruta de 3.856 horas de sol anuais, proporcionando um ambiente ensolarado durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por seis meses, com temperaturas da água acima de 20°C. A localização a apenas 11 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,3% em direção à praia cria um microclima moderado pela proximidade do Mediterrâneo. Esta combinação de altitude baixa e orientação costeira resulta em invernos suaves e verões quentes mas amenizados pelas brisas marítimas, criando condições ideais para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas oferecem qualidade reconhecida, com várias opções a curta distância. A Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, é o ponto de acesso mais próximo ao mar, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km oferece alternativas adicionais. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com acesso ao Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, um campo de prestígio internacional. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km, proporcionando diversas opções para atividade física. Os mirantes como o Mirador del Muelle de Honor a 0,5 km oferecem vistas panorâmicas, enquanto a própria marina a 0,5 km constitui um centro de recreação náutica e observação de iates de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
Localizado em Puerto Banús, este imóvel beneficia da sua posição estratégica na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. Esta posição oferece um equilíbrio entre acesso ao centro cosmopolita de Marbella e a tranquilidade de Nueva Andalucía. A proximidade de San Pedro Alcántara a noroeste e Estepona a sudoeste cria uma rede de serviços expandida. A localização central permite aproveitar as infraestruturas de toda a região, desde escolas internacionais a centros médicos, enquanto mantém a identidade exclusiva de Puerto Banús como destino de luxo na Costa del Sol. Esta posição geográfica estabelece o imóvel como ponto de partida ideal para explorar toda a costa ocidental de Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, este penthouse duplex em Puerto Banús posiciona-se num segmento distinto. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269,950 e Lantana Residencial em Mijas começam em €205,000, este imóvel reflete o valor premium associado a Puerto Banús. A diferença de preço justifica-se pela localização exclusiva, que oferece acesso imediato a marinas de luxo, lojas de designers internacionais e uma rede de serviços de alto padrão. Em contraste com projetos mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), esta propriedade beneficia de uma urbanização consolidada com vegetação madura e infraestruturas plenamente estabelecidas. A região de Puerto Banús destaca-se pela concentração de hotéis de luxo, com 52 estabelecimentos e 12.781 camas, criando um ambiente turístico permanente que sustenta o valor imobiliário ao longo de todo o ano, não apenas na temporada alta. Este cenário contrasta com áreas mais residenciais como Nueva Andalucía ou Mijas, onde a atividade sazonal é mais acentuada.
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