Penthouse dúplex de cuatro dormitorios situado en el corazón de Puerto Banús, una de las ubicaciones más exclusivas de la Costa del Sol. La propiedad se distribuye en dos plantas con un total de 110 metros cuadrados construidos y cuatro baños completos. El edificio, completado en 1999, ofrece vistas a las zonas comunes y se caracteriza por su orientación norte y su ubicación privilegiada cerca de todas las comodidades que esta zona cosmopolita tiene para ofrecer.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en el núcleo urbano de Puerto Banús, a escasos metros de la marina y zonas comerciales. El complejo se encuentra a 686 metros en línea recta de Playa de Puerto Banús, con acceso peatonal a tiendas, restaurantes y servicios. Su posición permite combinar la vida urbana con la proximidad al mar en una de las zonas más demandadas de Marbella.
Distribuido en dos plantas para optimizar el espacio familiar con privacidad. Las cuatro habitaciones ofrecen espacio adecuado para familias o quienes requieran áreas de trabajo adicionales. Las terrazas y vistas a las zonas comunes proporcionan zonas de descanso al aire libre, mientras que la cocina completamente equipada y los cuartos de baño en-suite responden a necesidades funcionales del día a día.
Edificio completado en 1999, lo que indica una construcción consolidada con posibles actualizaciones necesarias según estándares actuales. La estructura original presenta una distribución clásica de dúplex con acceso a terrazas y zonas comunes. La antigüedad de la construcción puede implicar considerar revisiones técnicas específicas para garantizar su estado actual.
El dúplex no ofrece vistas directas al mar desde las habitaciones principales, limitando la perspectiva acuática. La distribución en dos plantas puede presentar barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida, sin mencionar la existencia de ascensor. La orientación norte reduce las horas de sol directo en las terrazas durante gran parte del año.
Ref: VL682082
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este dúplex responde especialmente a perfiles familiares que buscan espacios amplios en una ubicación cosmopolita con acceso inmediato a servicios de lujo. Resulta adecuado para quienes desean combinar vida residencial con la posibilidad de disfrutar de una oferta recreativa y gastronómica de alto nivel. También representa una opción para compradores internacionales que buscan una segunda residencia con potencial de uso vacacional, dada su ubicación en una de las zonas turísticas más importantes de la Costa del Sol. Para profesionales que requieren trabajar desde casa, el espacio distribuido en dos plantas permite separar áreas de descanso y trabajo. No resulta recomendable para quienes busquen tranquilidad absoluta o aislamiento, pues se encuentra en el corazón de una zona con alta actividad turística y comercial durante gran parte del año.
La construcción de 1999 presenta una distribución funcional con acabados correspondientes a su época. Las terrazas cubiertas ofrecen espacios exteriores protegidos, mientras que los armarios empotrados en las habitaciones maximizan el almacenamiento. El control de clima mediante aire acondicionado frío/caliente garantiza confort térmico durante todo el año. La urbanización cuenta con piscinas comunitarias y zonas ajardinadas que reflejan el diseño de proyectos de fin de siglo en la zona. La estructura del dúplex mantiene criterios constructivos consolidados, aunque los potenciales compradores deberán evaluar el estado actual de instalaciones y posibles necesidades de actualización según estándares contemporáneos, especialmente en lo que respecta a eficiencia energética y materiales de acabado en cocinas y baños.
El precio de este penthouse dúplex se sitúa en €1,050,000, posicionándose en el segmento alto del mercado inmobiliario de Puerto Banús. Esta valoración responde tanto a su ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol como a sus características constructivas. El valor por metro cuadrado se sitúa aproximadamente en €9,545, reflejando la prima que las propiedades en Puerto Banús mantienen en el mercado. Es importante considerar que los precios en esta zona pueden presentar fluctuaciones estacionales y que existen diferentes opciones dentro del mismo desarrollo con variaciones según altura, vistas y estado de conservación.
La vida en este dúplex se desarrolla en un entorno urbano privilegiado donde la comodidad y el acceso a servicios definen la rutina diaria. Por las mañanas, es posible desplazarse a pie a restaurantes y cafeterías para el desayuno, mientras que las tardes pueden dedicarse a disfrutar de las piscinas comunitarias o a explorar las tiendas de lujo que caracterizan Puerto Banús. La proximidad a la playa permite caminatas matutinas o atardeceres junto al mar sin necesidad de utilizar vehículo. Los residentes pueden alternar entre la privacidad del hogar y la vida social cosmopolita que ofrece la marina y sus alrededores. Por la noche, la zona se transforma con una animada vida nocturna que, aunque no directamente visible desde la propiedad, está fácilmente accesible para quienes deseen participar.
La ubicación en Puerto Banús permite disfrutar de un entorno urbano con acceso inmediato a una completa red de infraestructuras. A 451 metros se encuentra el supermercado más cercano, mientras que la farmacia está a solo 274 metros. El centro de salud más accesible se localiza a 1,3 kilómetros, garantizando cobertura sanitaria básica cercana. La movilidad peatonal facilita el acceso a restaurantes, con 73 establecimientos en un radio de 2 kilómetros. La conexión con Marbella y otras localidades de la Costa del Sol se realiza mediante la carretera N-340, con 9 líneas de transporte público que conectan la zona. La proximidad al aeropuerto de Málaga, a 45 kilómetros en línea recta, facilita las conexiones internacionales tanto para residentes permanentes como para quienes utilizan la propiedad como segunda residencia.
El mapa muestra la situación privilegiada del complejo en el corazón de Puerto Banús, destacando su proximidad a la marina y principales vías de acceso. La representación visual permite apreciar la distancia reducida a la playa y la concentración de servicios comerciales y recreativos en el entorno inmediato, elementos que definen el valor estratégico de esta ubicación dentro del mapa urbanístico de Marbella.
El emplazamiento en Puerto Banús sitúa esta propiedad dentro del área más exclusiva y cosmopolita de Marbella. Esta ubicación representa el extremo suroeste del núcleo urbano de Marbella, conformando un espacio diferenciado con identidad propia dentro de la Costa del Sol. Su posición estratégica permite acceso tanto a la zona centro de Marbella (a aproximadamente 7 kilómetros) como a otras localidades costeras como Estepona (a unos 20 kilómetros). El desarrollo de Puerto Banús como centro de lujo desde 1970 ha consolidado esta zona como punto de referencia del turismo de alto nivel en la región, diferenciándose de otros desarrollos costeros por su oferta comercial exclusiva y ambiente internacional.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 686 metros, accesible a pie en aproximadamente 8-10 minutos. Otras opciones de playa como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y Playa de San Pedro (2,8 km) amplían las posibilidades de disfrute costero. El centro urbano de Marbella está a aproximadamente 7 kilómetros, mientras que el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 45 kilómetros. Los amantes del golf tienen acceso a campos como Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros y otras opciones dentro de un radio de 3 kilómetros. Esta concentración de servicios y lugares de interés recreativo posiciona la propiedad como una opción estratégica para quienes valoran la accesibilidad a múltiples opciones de ocio y servicios básicos sin necesidad de desplazamientos largos.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 11 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 0,3% hacia la playa configura un relieve prácticamente plano que facilita la movilidad. El clima mediterráneo de la zona se caracteriza por una temperatura media anual de 19,3°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 27°C en pleno verano. Los 3.856 horas de sol anuales garantizan un ambiente luminoso durante gran parte del año. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante seis meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. Esta combinación de factores climáticos permite disfrutar de actividades al aire libre durante la mayor parte del año, aunque la orientación norte de la propiedad puede requerir considerar las horas de sol directo en las terrazas según la estación.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a las playas representa uno de los principales atractivos de la ubicación, con Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros. Esta playa, junto con otras opciones cercanas como Playa de San Pedro, ofrece arena fina y servicios completos durante la temporada estival. Los aficionados al golf tienen acceso a campos de primer nivel como Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 kilómetros, estableciendo una oferta deportiva de calidad. La zona cuenta con instalaciones deportivas como Polideportivo San Pedro (2,2 km) y opciones para práctica de paddle tenis en la propia urbanización. La combinación de actividad acuática en la marina cercana, junto con la posibilidad de practicar deportes al aire libre, configura una propuesta recreativa completa para residentes que valoran un estilo de vida activo en entorno mediterráneo.
Fuente: OpenStreetMap
El emplazamiento en Puerto Banús sitúa esta propiedad dentro del área más exclusiva y cosmopolita de Marbella. Esta ubicación representa el extremo suroeste del núcleo urbano de Marbella, conformando un espacio diferenciado con identidad propia dentro de la Costa del Sol. Su posición estratégica permite acceso tanto a la zona centro de Marbella (a aproximadamente 7 kilómetros) como a otras localidades costeras como Estepona (a unos 20 kilómetros). El desarrollo de Puerto Banús como centro de lujo desde 1970 ha consolidado esta zona como punto de referencia del turismo de alto nivel en la región, diferenciándose de otros desarrollos costeros por su oferta comercial exclusiva y ambiente internacional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Puerto Banús representa una propuesta diferenciada frente a otras zonas de la Costa del Sol, principalmente por su carácter exclusivo y orientación al mercado de lujo. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) se enfocan en segmentos residenciales más amplios con precios significativamente inferiores, Puerto Banús mantiene una prima de ubicación que justifica su posicionamiento en el mercado premium. La comparación con desarrollos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000) muestra cómo la zona de Puerto Banús triplica aproximadamente el valor por metro cuadrado de otras áreas costeras. Esta diferencia se explica no solo por la calidad constructiva sino por la exclusividad del entorno, la concentración de servicios comerciales de alto nivel y el reconocimiento internacional del distrito. Para compradores que buscan inversión patrimonial o prestigio residencial, Puerto Banús ofrece una propuesta consolidada con historial de revalorización a largo plazo, mientras que para quienes priorizan relación calidad-precio, otras zonas de la Costa del Sol pueden presentar alternativas más accesibles sin renunciar a la calidad de vida mediterránea.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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