立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌスの中心部に位置し、高級マリーナからの距離が約0.5キロメートル、最寄りのプエルト・バヌスビーチまで686メートルです。商業施設、レストラン、ショップへのアクセスに優れ、都会的な生活環境が整っています。周辺は国際的な観光客で賑わう活気あるエリアでありながら、セキュリティが整った gated コミュニティ内にあります。
このペントハウス・デュプレックスは、4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、家族やゲストのための十分なプライベートスペースを提供します。2つの階層に分かれた設計は、プライベートとパブリックスペースの明確な分離を可能にし、コミュニティの庭園とプールを眺める広々としたテラスが日々の生活にリラックス空間をもたらします。
この物件は1999年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。建物の状態は良好と評価されており、エアコン、セキュリティカメラ、24時間警備といった近代的な設備が備わっています。物件は完成しており、即時入居可能な状態にあります。建物は定期的なメンテナンスが行われており、適切に維持されています。
この物件はプライベートプールではなくコミュニティプールを共有する必要があります。駐車場の情報は提供されておらず、追加の駐車場が必要かどうかは不明です。また、この物件は一戸建て住宅ではなく集合住宅の一部であり、北向きの向きのため冬の日照時間は限られています。ペット飼育に関する制限も存在する可能性があります。
Ref: VL682082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプエルト・バヌスのペントハウス・デュプレックスは、地中海の活気あるライフスタイルを求める人々に適しています。特に、高級な環境で日常生活を送りたいと考える国際的な移住者や、リタイア後の第二の拠点としてスペインを考えている人々にぴったりです。頻繁にゲストを招待する人や、地中海沿岸で活気あるソーシャルライフを楽しみたい人々にも適しています。都会の利便性を重視しつつ、リラックスできるプライベート空間も必要とするファミリーやカップルにとって理想的です。ビーチやマリーナへのアクセスを頻繁に利用する人や、ゴルフなどの屋外活動を楽しむアクティブなライフスタイルを持つ人々にも魅力があります。また、この物件は投資としての価値も考慮する人々に適しています。プエルト・バヌスは国際的な観光地であり、賃貸需要が高い地域です。特に観光シーズン中の短期賃貸を考えている所有者にとって、この物件は良好な収益機会を提供する可能性があります。
このペントハウス・デュプレックスの内部仕上げは、1999年当時の標準的な質感を保っています。リビングエリアには直接テラスにアクセスできる大きなガラス窓が設置されており、自然光を最大限に取り入れる設計となっています。キッチンは完全に設備が整っており、乾燥エリアも備えています。ベッドルームには組み込み式のクローゼットが取り付けられており、収納スペースが確保されています。バスルームはエンスイートスタイルで設計されており、各ベッドルームにプライベートな衛生空間を提供します。上階のマスターベッドルームからは、L字型の大きなテラスにアクセスでき、コミュニティのプールや山々、さらには海までを眺めることができます。建物全体には冷暖房完備のエアコンが設置されており、一年を通じて快適な室内環境を保つことができます。共通部では、コミュニティのプール、広大な庭園、パドルテニスコートなどの施設が利用できます。これらの施設は定期的にメンテナンスされており、良好な状態が保たれています。
このペントハウス・デュプレックスの価格は105万ユーロからとなっており、プエルト・バヌスの高級住宅市場において中堅から上級の価格帯に位置します。110平方メートルの居住面積に対して、1平方メートルあたり約9,545ユーロの計算となり、エリアの物件相場と比較すると標準的です。4つのベッドルームと4つのバスルームを備えるこの物件は、家族や頻繁にゲストを迎える場合に適したスペースを提供します。価格にはコミュニティのプール、庭園、24時間セキュリティといった共有施設の利用も含まれています。
プエルト・バヌスのこのペントハウス・デュプレックスでの生活は、都会的な利便性と地中海のライフスタイルの融合を体験できます。朝はコミュニティの庭園を眺めながらコーヒーを楽しみ、その後、徒歩圏内にある豊富なレストランやカフェで朝食をとることができます。日中は、近くのプエルト・バヌスビーチまで散歩するか、高級ショップ街で買い物を楽しむことができます。帰宅後は、広々としたリビングでくつろぎ、北向きのテラスで夕涼みを楽しむことができます。夏の暑い日は、コミュニティの4つのプールの一つで泳いだり、パドルテニスをプレイしたりすることが可能です。夜には、マリーナのレストランやバーで地中海料理を味わい、活気あるナイトライフを体験できます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドするか、サンペドロのスポーツセンターで運動を楽しむことができます。この場所は、都会の活気とプライベートなリラクゼーションスペースのバランスが取れており、レストラン、ショップ、エンターテイメント施設へ徒歩でアクセスできる利便性を備えています。地中海の気候とプエルト・バヌスの活気ある雰囲気が、日常の生活に特別な体験をもたらします。
このペントハウス・デュプレックスからの生活は、プエルト・バヌスの活気ある中心部で展開します。最寄りのスーパーマーケットまで451メートル、薬局は274メートルの距離にあり、日常の買い物には便利です。医療施設には1.3キロメートルの距離に病院があり、健康上の緊急時にも安心です。教育機関に関しては、地域内に41の小学校と28の中学校が存在し、家族にとって選択肢が豊富です。また、国際的な教育を求める家庭には、4.8キロメートルの距離にブリティッシュ・インターナショナル・スクールが、6.9キロメートルにはエステポナ・インターナショナル・スクールがあります。交通面では、9つの公共交通路線が利用可能で、50のバス停が周辺に点在しています。これにより、車を持たない生活も十分に可能です。マラガ空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは51キロメートルの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。
この地図はプエルト・バヌスにおける物件の戦略的な位置を示しています。マリーナから0.5キロメートル、最寄りのビーチから686メートルの距離に位置し、歩いていける範囲に主要な施設が集まっています。地図上で分かるように、この物件はマリーナと商業施設、ビーチエリアのほぼ中央に位置し、プエルト・バヌスの活気ある中心部で完璧な利便性を提供します。
プエルト・バヌスは、マルベージャ市の南西部に位置するニュエバ・アンダルシア地区に属しています。マラガ県内での位置としては、県都マラガから約60キロメートル南西、マルベージャ中心部からは約8キロメートル西に位置します。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも最も高級で活気のあるエリアとして知られ、特に国際的な観光客や富裕層に人気があります。近隣の主な都市としては、東にマルベージャ、西にエステポナが位置しています。
このペントハウス・デュプレックスからは、主要な施設までのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまでは686メートル、やや離れたビーチ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは1.6キロメートルの距離にあります。マリーナ方面へは0.5キロメートルで到達可能です。主要な都市へのアクセスとして、マラガ市内までは約60キロメートル、マルベージャまでは約8キロメートルの距離です。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45キロメートル、ジブラルタル空港まで51キロメートルとなっています。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートルの距離にレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが、2.5キロメートルにはザ・レンジ・ゴルフレッスン施設があります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19.3°C、平均気温範囲は12°Cから27°Cです。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴天の日が多い地域として知られています。水泳に適したシーズンは年間6ヶ月間で、水温が20°C以上になる期間を意味します。これにより、春から秋にかけて長期間にわたり海水浴やマリンスポーツを楽しむことが可能です。物件の標高は11メートルと低く、海岸線への傾斜は0.3%とほぼ平らな地形にあります。このため、高齢者や身体的制約がある方にも歩きやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウス・デュプレックスからは、プエルト・バヌスエリアの主要なビーチやレジャー施設へ簡単にアクセスできます。最も近いビーチは686メートルの距離にあるプエルト・バヌスビーチで、高級マリーナのすぐそばに位置します。この地域のビーチは、青い旗（ブルーフラッグ）認定を受けているものも多く、水質と環境衛生の高さが保証されています。特に人気のあるビーチ・デ・サンペドロは2.8キロメートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートルの距離にあるレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが魅力です。このゴルフコースは世界的に評価の高い18ホールコースです。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスは、マルベージャ市の南西部に位置するニュエバ・アンダルシア地区に属しています。マラガ県内での位置としては、県都マラガから約60キロメートル南西、マルベージャ中心部からは約8キロメートル西に位置します。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも最も高級で活気のあるエリアとして知られ、特に国際的な観光客や富裕層に人気があります。近隣の主な都市としては、東にマルベージャ、西にエステポナが位置しています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
プエルト・バヌスのこのペントハウス・デュプレックスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較していくつかの特徴を持ちます。まず、価格面では105万ユーロという価格設定は、エステポナのEtherna Homes 2（25万9,000ユーロから）やミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロから）といった比較的新しい開発プロジェクトよりも高価格帯に位置します。この価格差は、プエルト・バヌスのプレミアムな立地価値を反映しています。プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソルで最も著名で高級なエリアの一つであり、特に国際的な観光客や富裕層に支持されています。トルレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（26万9,950ユーロから）と比較しても、プエルト・バヌスはより高級で活気ある環境を提供します。プエルト・バヌスのユニークな点は、マリナ、高級ショップ、国際的なレストランが集まる活気ある環境でありながら、ゴルフコースや美しいビーチへのアクセスも良好な点にあります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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