Ce penthouse duplex de quatre chambres est situé dans le quartier exclusif de Puerto Banús à Marbella. Avec ses 110 mètres carrés de surface habitable et quatre salles de bain, le logement offre un espace confortable dans l'un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol. La propriété, achevée en 1999, se distingue par sa double configuration sur deux niveaux avec terrasses offrant des vues sur les jardins communs, les piscines, les montagnes et la mer. Complexe résidentiel sécurisé avec conciergerie et surveillance 24h/24, situé à proximité immédiate de la marina et des commodités haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans une zone urbaine densément développée de Puerto Banús, à proximité immédiate de la marina et des établissements commerciaux. La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la plage la plus proche et à environ 45 kilomètres de l'aéroport de Málaga. Les commodités quotidiennes telles que supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, avec plusieurs options dans un rayon de 500 mètres. L'emplacement bénéficie d'une connexion directe avec les infrastructures urbaines et le littoral méditerranéen.
Cette propriété répond aux besoins résidentiels des personnes recherchant un espace de vie spacieux avec quatre chambres indépendantes, adapté pour les familles ou ceux recevant régulièrement des invités. La présence de quatre salles de bain assure un confort optimal pour plusieurs occupants. Les terrasses privées offrent des espaces extérieurs pour la détente et le divertissement, tandis que la sécurité 24h/24 et la conciergerie répondent aux exigences de tranquillité d'esprit. La proximité des commerces et services permet une autonomie quotidienne sans dépendance systématique d'un véhicule.
Ce penthouse a été achevé en 1999, ce qui le classe comme une propriété de construction ancienne selon les standards actuels du marché immobilier espagnol. L'état général est évalué comme bon, avec des installations électriques et de plomberie datant de cette période. Les parties communes du complexe résidentiel, y compris les piscines et les jardins, ont été entretenues régulièrement depuis leur construction originale. Aucun projet de rénovation majeur n'est actuellement planifié, la propriété étant présentée dans son état d'origine avec des équipements fonctionnels de l'époque de sa construction.
Cette propriété ne propose pas de parking privatif inclus dans le prix de vente, une limitation notable dans une zone avec forte demande de stationnement. Le complexe ne dispose pas d'installations sportives privatives au-delà des piscines communes, sans espaces dédiés au tennis ou au fitness. L'orientation nord de la propriété peut limiter l'exposition solaire directe pendant certaines périodes de l'année. La localisation en zone touristique très fréquentée peut entraîner des variations saisonnières de l'affluence et potentiellement plus de bruit pendant les mois d'été. La date de construction de 1999 implique des normes énergétiques moins strictes que les constructions récentes.
Ref: VL682082
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen animé avec accès facile aux loisirs et commodités. Pour les familles ayant des enfants plus âgés, les quatre chambres offrent un espace suffisant pour accueillir la famille et les invités pendant les vacances. Les professionnels travaillant à distance apprécient la stabilité climatique et les installations nécessaires pour le télétravail, combinées à une environnement social dynamique. Les investisseurs recherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière trouveront dans Puerto Banús un emplacement privilégié avec forte demande estivale. Les retraités actifs qui désirent un climat doux toute l'année avec accès à la culture maritime, aux restaurants et aux activités nautiques bénéficieront de cet emplacement central. Cependant, cette propriété nécessite un budget conséquent et convient moins aux acheteurs recherchant une retraite paisible ou un premier achat immobilier.
Le penthouse présente une finition de bonne qualité typique des constructions de la fin des années 90 à Puerto Banús. Les matériaux utilisés incluent des sols en carrelage dans les espaces communs et des revêtements durables dans les salles de bain. La cuisine est équipée d'appareils intégrés et de placards de rangement, bien que les équipements reflètent les standards de l'époque de construction. Les chambres disposent de wardrobes encastrés qui optimisent l'espace de rangement. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de marque avec finitions fonctionnelles plutôt que luxueuses. Les terrasses bénéficient de garde-corps sécuritaires et de revêtements anti-dérapants, avec des installations électriques pour l'éclairage extérieur. La climatisation est installée dans l'ensemble du logement, offrant à la fois le refroidissement et le chauffage selon les besoins saisonniers. L'ascenseur du bâtiment facilite l'accès au duplex, un atout important pour ce type de configuration sur deux niveaux.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à 1 050 000 euros, représentant un coût d'acquisition significatif dans le marché immobilier de luxe de la Costa del Sol. Ce positionnement tarifaire correspond aux propriétés de quatre chambres dans les zones les plus prisées de Puerto Banús, où les prix au mètre carré se situent parmi les plus élevés de la région. Le marché actuel montre une demande soutenue pour les propriétés avec terrasses et vues dans ce secteur particulier, ce qui limite les négociations potentielles. Les frais additionnels incluent les charges de copropriété pour l'entretien des espaces communs, la sécurité et les piscines. Des options de financement immobilier sont disponibles auprès des banques espagnoles, généralement avec des apports initiaux d'au moins 30% pour les propriétés de cette valeur dans cette zone.
Vivre dans ce penthouse duplex à Puerto Banús offre un quotidien rythmé par l'animation méditerranéenne. Les matins peuvent commencer par un café sur l'une des terrasses avec vue sur les piscines et jardins du complexe, avant de descendre vers la marina pour y trouver boulangeries et cafés. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec un supermarché à moins de cinq cents mètres et de nombreuses boutiques et services dans le rayon immédiat. L'après-midi, les résidents peuvent profiter des quatre piscines communes ou se rendre à la plage Playa de Puerto Banús, accessible à pied en quelques minutes. Les soirées offrent le choix entre une expérience tranquille dans le residence sécurisé ou l'animation des nombreux restaurants et bars de la marina, facilement accessibles sans véhicule. La proximité des installations nautiques et des espaces verts permet une alternance entre vie sociale et moments de détente naturelle.
Le quartier environnant ce penthouse offre une infrastructure hautement développée adaptée à un lifestyle de confort et de loisirs. À quelques minutes à pied se trouvent des supermarchés, pharmacies, et établissements bancaires, permettant une autonomie quotidienne sans déplacements en véhicule. Les espaces verts publics bien entretenus et le front de mer aménagé créent un environnement agréable pour les promenades. Les infrastructures médicales sont accessibles, avec des centres de santé et un hôpital à courte distance. Le réseau de transport public compte neuf lignes de bus avec cinquante arrêts dans le secteur, reliant facilement Puerto Banús au centre de Marbella et autres localités côtières. L'offre éducative comprend quarante-et-une écoles primaires et vingt-huit établissements secondaires dans la région, avec plusieurs options d'écoles internationales à proximité, rendant la zone adaptée aux familles avec enfants.
Cette carte présente le contexte géographique précis du penthouse duplex dans Puerto Banús, un quartier maritime de Marbella. La propriété apparaît dans un secteur densément développé entre la marina et les zones résidentielles intérieures. On peut observer sa proximité immédiate avec le front de mer et la structure en forme de port qui caractérise Puerto Banús. La visualisation met en évidence l'accès piétonnier aux plages et commerces, ainsi que la connexion routière avec les axes principaux menant à Marbella centre et San Pedro Alcántara.
Ce penthouse occupe une position centrale dans la zone côtière ouest de Marbella, entre le centre-ville historique et les développements plus récents de Nueva Andalucía. Puerto Banús fonctionne comme un pôle d'attraction régional, positionné à environ six kilomètres à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement maritime. La propriété bénéficie de la proximité avec San Pedro Alcántara, une zone résidentielle avec une atmosphère plus locale, tout en conservant un accès direct à l'offre internationale de la marina. Par rapport aux autres développements immobiliers de prestige le long de la Costa del Sol, Puerto Banús se distingue par sa concentration unique de commerces de luxe, restaurants internationaux et infrastructures nautiques, créant un microcosme urbain haut de gamme au sein de la ville de Marbella.
L'emplacement stratégique de ce penthouse assure une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, située à seulement 686 mètres, est accessible à pied en moins de dix minutes. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf bénéficient de la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 kilomètres, avec plusieurs autres parcours dans un rayon de trois kilomètres. Les services essentiels comme les supermarchés (451m) et pharmacies (274m) sont à distance de marche, tandis que les options commerciales haut de gamme de la marina sont littéralement à quelques pas. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 325 mètres, facilitant la mobilité durable des résidents.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel avec environ 3 856 heures d'ensoleillement annuel, soit plus de 300 jours de soleil par an. La température moyenne annuelle se maintient à 19,3°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 27°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. La propriété se situe à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,3% vers la côte, ce qui assure un drainage naturel sans inconnuités topographiques importantes. L'exposition nord de l'appartement modère les températures intérieures pendant les mois d'été les plus chauds, contribuant au confort thermique sans dépendance excessive à la climatisation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Puerto Banús offre un accès privilégié à plusieurs plages méditerranéennes de qualité. La Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, est la plus proche et fréquemment fréquentée par les résidents et touristes. À 1,6 kilomètres se trouve la Playa Canina Ventura del Mar, tandis que la Playa de San Pedro, à 2,8 kilomètres, offre une alternative moins urbanisée. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 kilomètres, suivi du Magna Marbella Golf à 2,8 kilomètres. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres, proposant diverses activités, ainsi que des centres spécialisés comme le Rocodromo pour l'escalade. Les résidents peuvent également accéder à plusieurs installations nautiques depuis la marina voisine, permettant la pratique de sports aquatiques tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse occupe une position centrale dans la zone côtière ouest de Marbella, entre le centre-ville historique et les développements plus récents de Nueva Andalucía. Puerto Banús fonctionne comme un pôle d'attraction régional, positionné à environ six kilomètres à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement maritime. La propriété bénéficie de la proximité avec San Pedro Alcántara, une zone résidentielle avec une atmosphère plus locale, tout en conservant un accès direct à l'offre internationale de la marina. Par rapport aux autres développements immobiliers de prestige le long de la Costa del Sol, Puerto Banús se distingue par sa concentration unique de commerces de luxe, restaurants internationaux et infrastructures nautiques, créant un microcosme urbain haut de gamme au sein de la ville de Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets immobiliers de la Costa del Sol, ce penthouse duplex à Puerto Banús se positionne dans une catégorie supérieure tant en termes de prix que de prestige. Contrairement aux développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), ce propriété bénéficie d'un emplacement établi et reconnu mondialement. Puerto Banús se distingue des zones plus résidentielles comme Estepona (où Etherna Homes 2 propose des propriétés à partir de 259 000€) par sa concentration distinctif d'installations luxueuses et son ambiance internationale. Le marché immobilier de Puerto Banús est moins dépendant du tourisme de masse que d'autres zones côtières, avec une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat qui soutient les valeurs immobilières même pendant les fluctuations économiques. Cependant, contrairement aux nouvelles constructions, cette propriété ne bénéficie pas des dernières normes d'efficacité énergétique et peut nécessiter des mises à niveau à moyen terme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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