关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于巴努斯港中心，是马尔贝拉西南部的一个豪华海滨社区。距离巴努斯港码头仅500米，距离最近的普埃尔托巴努斯海滩686米。周边有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，所有设施均在2公里半径内。该地区以高端购物、餐饮和游艇码头而闻名，为居民提供便利的都市生活方式。
这座四室四卫的复式顶层公寓适合寻求在成熟海滨社区居住的家庭。主要楼层设有起居室、厨房和两间卧室，而上层设有两间带独立浴室的卧室。宽敞的L形露台提供户外生活空间。社区设施包括四个游泳池、板式网球场和精心维护的花园，满足休闲和社交需求。
该物业建于1999年，现已有约25年历史，不属于新建项目。作为已完工的物业，购房者可以立即入住，无需等待建设期。建筑状况良好，维护得当，但考虑到建筑年代，可能需要对某些系统或组件进行更新或现代化改造，以满足当代居住标准。
该物业不提供私人游泳池或私人花园，所有户外空间均为社区共享。作为已建25年的物业，不提供最新的建筑技术或最先进的智能家居系统。物业面积有限（110平方米），对于寻求大型生活空间的家庭可能不足。建筑为北向设计，日照模式可能与南向或西南向物业不同。
Ref: VL682082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合在成熟社区寻找高端住宅的富裕家庭或个人。对于希望住在马尔贝拉最著名地区之一的国际买家来说，这是一个理想选择，尤其是那些重视步行可达便利设施、海滩和餐饮场所的人。该物业的四室四卫布局适合需要多个卧室的家庭，如带有孩子的家庭或经常有客人来访的家庭。对于希望将主要住宅或度假屋放在国际知名度假胜地的专业人士或退休人员也很有吸引力。该物业的24小时安保和封闭社区特性适合重视安全和隐私的居民。然而，考虑到其位于旅游区中心，不适合寻求宁静乡村环境的买家。
该物业的标准装修包括嵌入式衣柜和覆盖露台，体现了20世纪末西班牙高端住宅的建筑特点。起居区和卧室提供空调系统，包括冷热功能，确保全年舒适。建筑状况良好，维护得当，但考虑到25年的建筑历史，可能需要对某些系统或组件进行更新或现代化改造。公共区域包括精心维护的花园和四个社区游泳池，反映了原开发商对品质的关注。室内装修可能采用经典的地中海风格，使用适合该地区气候的材料，如瓷砖地板和防水墙面。电梯的存在增加了便利性，特别是对于顶层公寓。总体而言，装修品质反映了其作为高端物业的定位，但可能缺乏当代新建物业中常见的现代设计元素。
该复式顶层公寓的起价为1,050,000欧元，反映了巴努斯港作为马尔贝拉最豪华地区的市场定位。该价格相对较高，主要是由于该物业位于巴努斯港中心区域，靠近游艇码头和高端设施。与比较项目相比，如托雷马尔贝拉的阿夸玛（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元），该物业价格显著更高，这反映了巴努斯港作为豪华目的地的溢价。价格可能会根据市场条件和物业的具体状况而有所变动。
巴努斯港的日常生活充满活力与国际化气息。早晨，居民可以在附近的海滩散步或享用社区内的早餐咖啡馆。白天，社区花园和游泳池为休闲放松提供场所，而附近的商店和超市满足日常购物需求。下午和晚上，巴努斯港码头的餐厅、酒吧和商店成为社交和娱乐中心。该地区全年游客众多，特别是在夏季旅游高峰期，热闹非凡。居民可以享受步行可及的便利设施，包括药店、医院和体育设施，而四个社区游泳池和花园则提供了远离喧嚣的宁静空间。该物业的地理位置适合那些喜欢城市生活节奏并希望近距离接触马尔贝拉高端生活氛围的人。
巴努斯港距离马尔贝拉市中心约6公里，提供了一个设施齐全且相对独立的居住环境。该物业位于一个封闭的社区内，提供安全感和私密性，同时距离巴努斯港的主要购物和餐饮区仅几步之遥。步行范围内有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，满足日常需求。当地交通网络包括9条公交线和50个公交站，为不使用私家车的居民提供便利。该地区医疗设施完善，距离最近的医院1.3公里，附近有5家健康中心和4家药房。教育设施丰富，包括41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。
这张地图展示了巴努斯港在马尔贝拉地区的位置。物业位于巴努斯港中心，距离游艇码头约500米。地图上可以看到主要道路、海滩、高尔夫球场和重要地标，如大型购物中心。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，距离最近的机场45公里。该地图突显了该物业如何位于主要设施和景点的步行范围内。
巴努斯港位于马尔贝拉市西南部，是该地区最著名的高端社区之一。该物业距离马尔贝拉市中心约6公里，提供了一个相对独立但仍然连接到城市中心的居住环境。距离内华达安达卢西亚地区约3公里，该地区以其高尔夫球场和住宅社区而闻名。东面是马尔贝拉市中心，提供更广泛的购物、餐饮和文化设施。西面是埃斯特波纳，距离约20公里，提供另一种生活氛围。巴努斯港的位置结合了马尔贝拉的便利性和相对独立性，同时提供通往周边地区的良好连接。
该物业距离最近的普埃尔托巴努斯海滩仅686米，步行可达。距离卡尼纳温图拉德马尔海滩1.6公里，距离圣佩德罗海滩2.8公里，提供多个海滩选择。距离最近的超级市场451米，药店274米，基本生活设施步行可达。最近的医院位于1.3公里处，提供医疗服务。高尔夫设施丰富，距离皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部2.2公里，距离高尔夫课程中心2.5公里，适合高尔夫爱好者。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，驾车约30-40分钟可达，为国际旅行提供便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴努斯港享有典型的地中海气候，年平均温度19.3°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C。该地区每年约有3,856小时的日照时间，充足的阳光适合户外活动。由于海拔仅11米，地形平坦（向海滩坡度0.3%），适合步行和骑行。游泳季节约6个月，海水温度维持在20°C以上，适合水上活动。该地区的气候特点包括温和的冬季和炎热的夏季，降雨主要集中在冬季。这种气候有利于户外生活方式，使居民能够全年享受花园、露台和社区游泳池等户外空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
巴努斯港附近有几个著名海滩，包括普埃尔托巴努斯海滩（686米）和卡尼纳温图拉德马尔海滩（1.6公里）。这些海滩提供典型的地中海海滩体验，有细沙和适合游泳的水域。该地区距离皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部仅2.2公里，距离马格纳马尔贝拉高尔夫俱乐部2.8公里，为高尔夫爱好者提供多个选择。体育设施包括波利 deportivo圣佩德罗（2.2公里）、Rocodromo攀岩墙（2.8公里）和CrossFit马尔贝拉（3.1公里），满足不同的健身需求。游艇爱好者可以享受巴努斯港码头的设施，那里有豪华游艇和游艇俱乐部。
来源: OpenStreetMap
巴努斯港位于马尔贝拉市西南部，是该地区最著名的高端社区之一。该物业距离马尔贝拉市中心约6公里，提供了一个相对独立但仍然连接到城市中心的居住环境。距离内华达安达卢西亚地区约3公里，该地区以其高尔夫球场和住宅社区而闻名。东面是马尔贝拉市中心，提供更广泛的购物、餐饮和文化设施。西面是埃斯特波纳，距离约20公里，提供另一种生活氛围。巴努斯港的位置结合了马尔贝拉的便利性和相对独立性，同时提供通往周边地区的良好连接。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与马尔贝拉地区的其他物业相比，巴努斯港的这个复式顶层公寓处于高端市场。在托雷马尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）提供的更具竞争力的价格下，该物业的1,050,000欧元起价反映了巴努斯港作为豪华目的地的地位。与埃斯特波纳的埃瑟纳之家2项目（起价259,000欧元）相比，该物业价格明显更高，但提供了巴努斯港中心位置的独特优势。与马尔贝拉其他地区相比，巴努斯港提供更国际化的氛围，更高端的购物和餐饮选择，以及更高的知名度。然而，这也意味着更热闹的环境，特别是在旅游旺季。对于那些寻求相对宁静但仍然希望靠近马尔贝拉设施的人来说，内华达安达卢西亚地区的物业可能更合适，尽管它们缺乏巴努斯港的直接海滨位置和知名度。
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