דופלקס פנטהאוז זה בפוארטו בנוס, מאלגה, מציע חיי יוקרה באחד המיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה בשטח של 110 מ"ר, הנכס מתפרש על שתי קומות עם מרפסות פרטיות ונוף לגינות הקהילתיות ולבריכות השחייה. הנכס הושלם ב-1999 וממוקם בלב האזור היוקרתי של פוארטו בנוס, במרחק הליכה מהמרינה, חופים, מסעדות וחנויות אופנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום אסטרטגי בפוארטו בנוס, במרחק הליכה מהחוף (686 מטר) ומהמרינה המפורסמת (500 מטר). האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ציבוריים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרכזי בנקאות ובתי קפה. המיקום מציע חיבור אידיאלי בין חיי העיר התוססים לבין הנוחות של אזור מגורים מבוסס עם שירותים בכל רחבי השכונה.
הדופלקס מספק פתרון מגורים מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה רחב. פריסת הדירה על שתי קומות מאפשרת הפרדה בין אזור המגורים המרכזי לבין חדרי השינה, מה שמספק פרטיות לדיירים. המרפסות הגדולות והנוף הפתוח תומכים באורח חיים חוצני, עם אפשרויות לאירוח ופנאי בחלל פרטי. המתחם הסגור עם אבטחה 24/7 מספק ביטחון ושקט נפשי.
הנכס נבנה בשנת 1999 ומצבו מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. כנכס מבוסס, הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא דירה במתחם קיים עם תשתית בוגרת וותיקה. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית, וכל הבעיות האופייניות לבנייה חדשה כבר נפתרו. מערכות החשמל והאינסטלציה עשויות לדרוש עדכון בהתאם לתקנים הנוכחיים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, למרות הקרבה הגיאוגרפית. כדירה במתחם קהילתי, האפשרויות לשינויים מבניים משמעותיים מוגבלות על ידי תקנות הקהילה. הדירה אינה כוללת חניה פרטית ייעודית במבנה, והתלות במקומות חניה ציבוריים עלולה להיות בעייתית בעונות התיירות העמוסות. האוריינטציה הצפונית של הנכס עלולה להגביל את חדירת אור השמש הישיר לחלק מהחדרים במהלך היום.
Ref: VL682082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור פוארטו בנוס, המעוניינות בשילוב בין חיי יוקרה לבין נוחות יומית. המבנה הדו-קומתי עם ארבעה חדרי שינה מציע פתרון אידיאלי עבור משפחות עם ילדים או זוגות המארחים לעתים קרובות אורחים. כמו כן, היא מתאימה לאנשים המבקשים נדל"ן להשקעה באזור בעל ביקוש תיירותי גבוה, עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך. הנכס מתאים גם לאנשים עצמאיים או גמלאים המחפשים סביבה בטוחה עם שירותים במרחק הליכה וקהילה בינלאומית פעילה.
הנכס בנוי בתקן בנייה ספרדי מסורתי עם גימורים באיכות טובה המתאימים לתקופת הבנייה (1999). הדירה כוללת ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה, מה שמספק פתרונות אחסון מסודרים. מערכת המיזוג המרכזית מספקת חימום וקירור, חיוניים לאקלים המקומי. המרפסות המקורות והחלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי יעיל. המטבח מצויד במלואו עם אזור ייבוש משולב, מה שמגביר את הפונקציונליות של החלל. בריצות המדרגות הפנימיות והמעלית בבניין מקלות על הנגישות בין הקומות.
המחיר הנוכחי של הדופלקס עומד על €1,050,000, המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו בנוס ואת המאפיינים הייחודיים של הנכס. עלות זו תואמת את המחירים הממוצעים באזור עבור דירות בגודל דומה עם ארבעה חדרי שינה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר עשוי להיחשב תחרותי בהתחשב בכך שהנכס כבר בנוי ומוכן לאכלוס מיידי. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כגון מס רכישה, עמלות עורכי דין ודמי רישום, המוסיפים בדרך כלל 10-15% לעלות הכוללת.
חיי היומיום בדופלקס פוארטו בנוס מתאפיינים במעבר חלק בין פרטיות ביתית לבין חיי חוץ תוססים. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר באחת המרפסות עם נוף לגינות המטופחות, לפני יציאה לקניות במרכזים המסחריים הסמוכים או לבילוי בחוף הקרוב. הצהריים יכולים להיות מוקדשים לרחצה באחת מארבע בריכות השחייה הקהילתיות או למשחק פאדל במתקנים המיועדים לכך. בערבים, האזור מתמלא בחיי לילה ערים עם מגוון מסעדות, ברים ובתי קפה הפזורים ברדיוס קטן. הסביבה הבטוחה עם שומרים 24/7 מאפשרת ניידות רגלית בכל שעות היממה ללא חשש.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית עירונית מפותחת התומכת באורח חיים נוח. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-4 סניפי בנק, המספקים את כל הצרכים היומיים ללא צורך ברכב. מרחק ההליכה הקצר לחוף (686 מטר) הופך את הגישה לים לחלק טבעי משגרת היומיום. הקרבה לאזורי הבילוי והתיירות של פוארטו בנוס יוצרת אווירה תוססת, אך גם גורמת לעלייה ברעש ובעומס חניה בעונות הפיק. עם זאת, המתחם הסגור עם שירותי אבטחה וגינות נטועות מספקים מפלט שקט מההמולה החיצונית.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב פוארטו בנוס, עם גישה ישירה למתקנים החשובים ביותר. ניתן לראות את הקרבה למרינה (500 מטר), לחוף הים (686 מטר) ולמרכזי הקניות והבילוי. המפה מדגישה גם את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולתשתיות התחבורה העיקריות, כולל גישה נוחה לכביש AP-7 המקשר לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, ומהווה חלק מהרצועה המפורסמת של קוסטה דל סול. המיקום של הנכס בלב פוארטו בנוס מציב אותו במרכז של אחד מאזורי התיירות היוקרתיים ביותר בדרום ספרד. האזור נהנה מקישוריות טובה ליישובים חשובים אחרים: מרביה מרכז נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ, אסטפוניה כ-20 ק"מ מזרחה, והעיר מאלגה כ-60 ק"מ מזרחה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות נוחות לאורך כל הקוסטה דל סול, מפואנחירולה בצפון ועד גיברלטר בדרום.
המיקום של הדירה מספק גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (686 מטר), פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ), מה שמאפשר בחירה של חוויות חוף שונות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים יוקרתיים, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ) ומתקני גולף נוספים במרחק של עד 3 ק"מ. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו בנוס מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, אחד הנתונים הגבוהים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, עם טווח חודשי של 12°C עד 27°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של האזור (11 מטר מעל פני הים) והמדרון המינימלי (0.3%) יוצרים תנאים אידיאליים להליכה רגלית קלה, ללא מאמץ פיזי משמעותי. המיקום הגיאוגרפי מגן על האזור מרוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק של 1.6 ק"מ בלבד. חופי האזור ידועים במים הצלולים ובתשתיות התיירות המפותחות, כולל חניות, מקלחות ובתי קפה. לחובבי גולף, פוארטו בנוס משמש כבסיס אידיאלי עם קרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, הנחשב לאחד המגרשים הטובים באזור, נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), מגרש טיפוס רוקודרומו (2.8 ק"מ) ומכון כושר קרוספיט מרביה (3.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, ומהווה חלק מהרצועה המפורסמת של קוסטה דל סול. המיקום של הנכס בלב פוארטו בנוס מציב אותו במרכז של אחד מאזורי התיירות היוקרתיים ביותר בדרום ספרד. האזור נהנה מקישוריות טובה ליישובים חשובים אחרים: מרביה מרכז נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ, אסטפוניה כ-20 ק"מ מזרחה, והעיר מאלגה כ-60 ק"מ מזרחה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות נוחות לאורך כל הקוסטה דל סול, מפואנחירולה בצפון ועד גיברלטר בדרום.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו בנוס מציעה מיקום ייחודי המשלב נוחות עירונית עם סביבת פנאי יוקרתית. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נגישים יותר, הם חסרים את הפרמיום של מיקום פוארטו בנוס. פרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€259,000) עשויים להיות חדשים יותר, אך הם אינם מציעים את אותה רמת שירותים ותשתיות קהילתיות כמו פוארטו בנוס. ההשקעה בנכס זה מבטיחה גישה לאחד מהמרכזים החברתיים החשובים ביותר בדרום ספרד, עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר גבוה יותר בהשוואה לאזורים שקטים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID