פנטהאוס דופלקס יוקרתי בפוארטו באנוס, מאלגה, המציע 259 מ"ר של שטח מחיה ומרפסת גדולה ביותר. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ומאפייני יוקרה רבים. ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למרינה המפורסמת, עם נוף לים. הנכס נבנה בשנת 1970 ומציע סגנון חיים פעיל באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם במרחק הליכה מהחוף והמעגנים בפוארטו באנוס, עם גישה ישירה למסעדות, חנויות יוקרה ומתקני פנאי. המיקום מספק חיבור ישיר לחוף הים ולמרינה, עם כל השירותים העירוניים הנדרשים במרחק הליכה קצר. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים.
הפנטהאוס מציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות או לאירוח אורחים. המרפסת הגדולה מאפשרת מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח. חלוקת החללים על שני מפלסים מספקת פרטיות בין אזורי המחיה השונים. המטבח חלקית מאובזר מאפשר התאמה אישית לפי צרכי הדיירים.
הנכס נבנה בשנת 1970 והוא מוכן למגורים מיידיים. כנכס קיים, הוא עבר בדרך כלל עדכונים ושיפוצים לאורך השנים. המתחם המשותף כולל בריכת שחייה וגינות מתוחזקות היטב. המבנה יציב ובמצב טוב לאורך השנים, בהתאם לתקנים של אותה תקופה.
זוהי יחידת דיור בודדת ולא פרויקט חדש עם יחידות נוספות לבחירה. המחיר קבוע ולא ניתן למשא ומתן כפי שניתן בפרויקטים חדשים. כנכס משנת 1970, ייתכן שלא כל המאפיינים עומדים בתקנים האנרגטיים העדכניים ביותר. אין אפשרות להתאמה אישית של התכנון כמו בבנייה מאפס.
נכס זה מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מגורי קבע או דירת נופש יוקרתית בלב האזור התיירותי המוביל בקוסטה דל סול. הוא מתאים במיוחד לאלו המעריכים את סגנון החיים העירוני עם גישה מיידית למתקני פנאי, חנויות יוקרה ומסעדות. הנכס מתאים גם לאלו המחפשים השקעה בנדל"ן באזור בעל ערך יציב עם פוטנציאל להשבחה. הוא מתאים פחות לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד, מכיוון שפוארטו באנוס הוא אזור תוסס ופעיל כל השנה. הנכס יכול לשמש גם כבסיס למי שעובדים באזור מאלגה או מרבייה ומעדיפים את סגנון החיים הקוסמופוליטי של פוארטו באנוס.
הפנטהאוס כולל ריצוף שיש, המעניק מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. האמבטיות מצוידות בארונות לבנים וריצוף אפור בסגנון מודרני. המדרגות הפנימיות, גם הן משיש, יוצרות מעבר אלגנטי בין המפלסים. חדרי השינה כוללים ארונות חדר בנויים, המספקים אחסון שופע. המטבח מאובזר חלקית, מה שמאפשר התאמה אישית על פי טעמו של הבעלים. המרפסת מכוסה ומאפשרת שימוש כל השנה. מערכת מיזוג אוויר מספקת נוחות בכל עונות השנה. המתחם כולל מעלית, המקלה על הגישה לקומות הגבוהות.
המחיר הנקוב עבור הפנטהאוס הדופלקס הוא 1,400,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל והמאפיינים של הנכס. כיחידה קיימת, המחיר קבוע ומייצג את השווי הנוכחי של השוק לנכסים דומים באזור. המחיר כולל את השטח הפנימי של 259 מ"ר והמרפסת הגדולה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר זה תחרותי בהתחשב במיקום הפרימיום והגישה הישירה למתקנים ולשירותים בפוארטו באנוס. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כמו מסים ועמלות עורכי דין.
המגורים בפנטהאוס זה מציעים חיים עירוניים תוססים עם גישה מיידית לכל מה שפוארטו באנוס מציע. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, לפני שיוצאים לחוף הסמוך או לבילוי במרינה. בצהריים, ניתן לבקר בחנויות היוקרה או במסעדות המקומיות במרחק הליכה. הערבים יכולים לכלול סעודה באחת המסעדות המפורסמות או בילוי בברים התוססים באזור. הסמיכות לגולף ולמתקני ספורט מאפשרת חיים פעילים, בעוד המרפסת הפרטית מספקת מפלט שקט כשרוצים. זהו מקום המתאים לאנשים שאוהבים את החיים הקהילתיים עם כל הנוחות של עיר קוסמופוליטית.
החיים בפוארטו באנוס מתאפיינים בקרבה לכל מתקני התיירות והפנאי. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף (פחות מקילומטר), עם גישה קלה למסעדות, בתי קפה וחנויות. מרחק קצר ברגל מפריד בין הנכס לבין מרכז הבריאות הקרוב והפארמציה. אזור פוארטו באנוס מתאפיין בתשתית מפותחת עם כבישים מחוברים היטב למרבייה וליתר חלקי הקוסטה דל סול. בסביבה הקרובה יש 73 מסעדות, 4 בנקים, 9 בתי קפה ו-4 פארמציות, כל זאת ברדיוס של 2 קילומטרים. אזור המגורים מוקף במתחמים יוקרתיים נוספים, עם שירותי אבטחה ותחזוקה גבוהים.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוס בלב פוארטו באנוס, בסמוך למרינה ולחוף. הנכס ממוקם באזור המרכזי של המעגנים, עם גישה ישירה לשירותים ולמתקנים העיקריים. המפה ממחישה את הקרבה לחוף הים ולמגרשי הגולף, כמו גם את המיקום האסטרטגי ביחס למארבייה ולשאר הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, חלק מאזור נואבה אנדלוסיה, בדרום-מערב מארבייה. זוהי אחת המיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, המושך כ-5 מיליון מבקרים בשנה. המיקום מספק גישה קלה הן למרכז מארבייה והן לערים הסמוכות כמו אסטפוניה. פוארטו באנוס מתפקד כמרכז בילוי וקניות באזור, עם נמל יאכטות מפורסם ומרכזי קניות יוקרה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מתאפיין באופי עירוני יוקרתי עם אוכלוסייה בינלאומית ותיירות גבוהה כל השנה. המיקום הגיאוגרפי בין הים להרים מספק נופים מרשימים ואקלים נוח.
הפנטהאוס ממוקם במרחק של 686 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, ובמרחק של 1.6 ק"מ מחוף פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. מגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, ומתקני גולף נוספים בטווח של 3 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 451 מטרים, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.3 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 325 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, עם טווח שנתי של 12-27 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה נוף פתוח לים. האקלים הנוח והשמש השופעת מאפשרים שימוש במרפסת ובמתחמי החוץ כל השנה. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה טבעית מפני רוחות חזקות, עם רוחות ים מתונות המרעננות את האטמוספירה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטרים. חופים נוספים בטווח הליכה או נסיעה קצרה כוללים את פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ). לאוהבי הגולף, מגרש ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק 2.2 ק"מ, עם מתקני גולף נוספים כמו מאגנה מארבייה גולף (2.8 ק"מ) ו-The Range לשיעורי גולף (2.5 ק"מ). מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ) ו-CrossFit מארבייה (3.1 ק"מ). כמו כן, ניתן ליהנות מנוף הים מהמרפסת של הפנטהאוס, עם נקודת תצפית קרובה כמו מיראדור דל מואלה דה אונור (0.5 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, חלק מאזור נואבה אנדלוסיה, בדרום-מערב מארבייה. זוהי אחת המיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, המושך כ-5 מיליון מבקרים בשנה. המיקום מספק גישה קלה הן למרכז מארבייה והן לערים הסמוכות כמו אסטפוניה. פוארטו באנוס מתפקד כמרכז בילוי וקניות באזור, עם נמל יאכטות מפורסם ומרכזי קניות יוקרה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מתאפיין באופי עירוני יוקרתי עם אוכלוסייה בינלאומית ותיירות גבוהה כל השנה. המיקום הגיאוגרפי בין הים להרים מספק נופים מרשימים ואקלים נוח.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL870593
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, הפנטהאוס בפוארטו באנוס מציע מיקום יוקרתי עם פרמיום ברור על המחיר. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים ועם פחות תשתיות ושירותים צמודים. פרויקטים באסטפוניה כמו את'רנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו) מציעים אולי ערך טוב יותר, אך חסרים את הפרסטיז' והמיקום האסטרטגי של פוארטו באנוס. ההבדל העיקרי הוא באופי האזור - פוארטו באנוס הוא מרכז תיירות בינלאומי עם חיי לילה תוססים, בעוד שאזורים אחרים שקטים יותר ומתאימים לאוכלוסייה מקומית או למשפחות המחפשות שקט. פוארטו באנוס מציע ערך השקעה יציב יותר בטווח הארוך עקב המוניטין הבינלאומי שלו, אך דורש השקעה התחלתית גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID