立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Puerto Banúsの中心部に位置し、高級マリーナやショッピングエリアからすぐ近くです。海岸まで徒歩で約700メートル、Playa de Puerto Banúsに近接しています。周辺は都市化されたエリアで、レストラン、カフェ、お店が多数あり、生活に必要な施設はすべて身近にあります。
4つの寝室を持つこのペントハウスは、家族や頻繁なゲストを迎えるのに適しています。広いリビングスペースとキッチンが一体になった設計は、ソーシャルな生活を好む住民に適しています。コミュニティプールや管理された庭園は、リラックスした環境を提供し、屋外生活を重視する人々のニーズに応えます。
この物件は1970年に完成した建物で、すでに完成済みの状態です。完成から50年以上経過していますが、優れた状態に保たれています。新築ではありませんが、維持管理が行き届いており、現代的な設備を備えています。完成済み物件のため、即時入居が可能で、建設の遅延リスクがありません。
この物件は新築ではなく、1970年代の建物であるため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。専用の駐車場や私的プールがなく、コミュニティ施設の共有が必要です。また、エレベーターがあるものの、建物の設計上、高齢者や移動に制限がある人には階段の使用が依然として必要となる場合があります。
この物件は、地中海リゾートでのセカンドライフを求める人々に適しています。特に、定住や長期滞在を計画している退職者やリモートワーカーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。4つの寝室と広い living スペースがあるため、家族で滞在する場合や、頻繁にゲストを迎えたい場合にも理想的です。国際的な生活環境を好み、多様な文化や言語に触れたいと考える人々にも適しています。Puerto Banúsは年間を通じて活気があり、特に夏には多くの観光客が訪れるため、社会的交流を楽しみたい住民にとって良い環境です。投資目的を考える場合、このエリアの不動産価値は比較的安定しており、高級リゾートエリアとしての需要も継続しています。
このペントハウスは、大理石の床や高品質の仕上げ材を使用した伝統的なスペインの建築様式を特徴としています。全ての部屋に大理石の床が敷かれており、夏の暑さから室内を快適に保つ役割を果たしています。主な居住エリアは広々とした設計で、オープンなキッチンとリビングスペースが統合されており、ソーシャルな生活を支援します。浴室には現代的な白いキャビネットと灰色のタイルが使用されており、洗練された外観を実現しています。キッチンは部分的に設備が整っており、必要に応じて追加の機器を設置する柔軟性があります。クローゼットは組み込み式で、収納スペースを効率的に活用できます。建物全体の状態は「優良」と評価されており、定期的なメンテナンスが行われています。
このペントハウスの価格は140万ユーロからとなっています。Puerto Banúsエリアの高級物件として、この価格は立地、広さ、施設を考慮すると競争力のある水準にあります。類似の物件と比較すると、259㎡の居住スペースと52㎡のテラスを備えた4寝室物件は、エリアにおいては標準的からやや高めの価格帯に位置します。市場では価格変動の可能性があり、不動産市場の状況、需要、その他の経済的要因によって変化する可能性があります。この価格には共有施設（プール、庭園）の使用権が含まれています。
Puerto Banúsでの生活は、地中海リゾートの活気と贅沢さを日常に取り入れます。朝はテラスでコーヒーを飲みながらマリーナの景色を眺め、日中は近くのビーチで日光浴を楽しむことができます。周辺には高級ブティック、レストラン、カフェが多数あり、歩いて行ける範囲でショッピングや食事が楽しめます。夏は屋外で過ごす時間が多く、コミュニティプールで涼んだり、夕方にはマリナ沿いのプロムナードを散策したりします。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、近くのサンペドロで地元の市場を訪れたりすることもできます。住民は活気ある環境とプライバシーのバランスを享受し、必要な時には静寂を見つけることができます。
この物件は、Puerto Banúsの中心部に位置しており、日常生活に必要なほぼすべての施設が歩いて行ける範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまでは約450メートル、薬局は約270メートルと非常に近いです。食料品調達や日常の買い物には車は必要ありません。周辺には73ものレストラン、9つのカフェが2キロ圏内にあり、多様な飲食オプションを提供しています。銀行や医療施設も近くにあり、4つの銀行と5つの医療センターがアクセス可能です。家族で住む場合、教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。公共交通機関も利用しやすく、9路線のバスと50のバス停がエリアをカバーしています。
この地図は、Puerto Banusの高級住宅エリアに位置するペントハスを示しています。地中海に面したこの場所は、マリーナ、ビーチ、商業施設へのアクセスに優れています。マルベージャ中心部への近接性と、周辺のゴルフコースやレクリエーション施設へのアクセスが地図から読み取れます。物件の南西向きの特性は、日照時間の長さと海への眺望に影響を与えています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタデルソルの高級リゾート地として知られるマルベージャ地域に位置しています。特に、Puerto Banúsはマルベージャ南西部のNueva Andalucíaエリアにあり、贅沢なマリーナとショッピング施設で有名です。マルベージャ中心部までは約6キロ、車で10-15分の距離です。エステポナ（西方向）とフエンヒローラ（東方向）の中間に位置し、コスタデルソルの主要な観光地にアクセスしやすい立地にあります。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで51キロと、国際的なアクセスも良好です。
この物件の利点は、主要な施設へのアクセスの良さにあります。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまでわずか686メートル、車を使わずに気軽に海水浴を楽しむことができます。その他のビーチもPlaya Canina Ventura del Marが1.6キロ、Playa de San Pedroが2.8キロと、すべて自転車や短い車移動でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には嬉しいことに、Real Club de Golf Las Brisasが2.2キロ、The Range golf lessonsが2.5キロの距離にあります。マラガ空港までは45キロ、車で約30-40分の距離です。病院へのアクセスも良好で、1.3キロの距離に医療施設があります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banusは年間平均気温19.3℃の温暖な地中海性気候を享受しています。年間約3,856時間の日照時間があり、一年の大部分を晴れた天候で過ごすことができます。夏の平均気温は27℃程度まで上がり、冬は最低でも12℃程度まで下がるため、年間を通じて過ごしやすい気候です。海抜11メートルの高さに位置し、海岸への傾斜はわずか0.3%とほぼ平坦です。海水温度は年間6ヶ月間20℃以上を維持し、5月から10月まで海水浴に適しています。この長い水泳シーズンが、住民にとって大きな魅力となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Puerto Banús周辺には、質の高いビーチが数多くあります。最も近いPlaya de Puerto Banúsは徒歩でアクセス可能な距離にあり、清潔で安全なビーチ環境を提供しています。やや離れたPlaya de San Pedroも2.8キロと近く、地元住民や観光客に人気です。ゴルフ愛好家には、2.2キロの距離にあるReal Club de Golf Las Brisasが高級なゴルフ体験を提供しています。また、Magna Marbella Golf（2.8キロ）やThe Range golf lessons（2.5キロ）も近くにあり、練習から本格的なプレーまで幅広いニーズに対応しています。スポーツ施設も充実しており、Polideportivo San Pedro（2.2キロ）やRocodromo（2.8キロ）のクライミング施設などがあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタデルソルの高級リゾート地として知られるマルベージャ地域に位置しています。特に、Puerto Banúsはマルベージャ南西部のNueva Andalucíaエリアにあり、贅沢なマリーナとショッピング施設で有名です。マルベージャ中心部までは約6キロ、車で10-15分の距離です。エステポナ（西方向）とフエンヒローラ（東方向）の中間に位置し、コスタデルソルの主要な観光地にアクセスしやすい立地にあります。マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで51キロと、国際的なアクセスも良好です。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL870593
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このPuerto Banúsのペントハウスは、エリア内の他の物件と比較して際立つ特徴を持っています。近隣のAquamar（ Torre del Mar、269,950ユーロ～）やLantana Residencial（ミハス、205,000ユーロ～）はより手頃な価格帯ですが、Puerto Banúsの立地価値やプレステージには及びません。Etherna Homes 2（エステポナ、259,000ユーロ～）も同様に価格面では魅力的ですが、マリナや高級商業施設へのアクセス面ではPuerto Banúsが優れています。Puerto Banúsエリアの物件は、一般にコスタデルソルの他のリゾート地よりも高価格帯に位置します。これは主に、世界的に有名なマリーナと高級ブティックが集中する立地の価値、国際的なセレブリティや富裕層が集まる環境、そして質の高いインフラとサービスを享受できるためです。
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