Ce penthouse duplex de 259 m² situé à Puerto Banús offre quatre chambres et trois salles de bain. Construit en 1970, il dispose d'une terrasse de 52 m² avec vue sur la mer. Le bien se trouve à proximité immédiate du port de plaisance et des commerces de luxe, ainsi qu'à courte distance des plages. Avec une orientation sud-ouest, il bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année. La propriété comprend une climatisation, des placards intégrés et un revêtement de sol en marbre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé dans une zone urbaine de Puerto Banús, à seulement 686 mètres de la plage. Le quartier offre un accès direct aux installations nautiques, aux boutiques de luxe et aux restaurants haut de gamme. Sa position dans le complexe résidentiel Villa Marina permet de bénéficier des espaces communs tout en restant à proximité des attractions principales. La localisation permet de rejoindre facilement le centre-ville de Marbella et ses services.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant un espace généreux avec quatre chambres, adapté pour les familles ou pour recevoir des invités. La terrasse de 52 m² offre un espace extérieur supplémentaire pour la détente et les repas. La proximité des commerces, restaurants et services permet un accès pratique aux nécessités quotidiennes sans nécessiter de longs déplacements. La vue sur la mer et les jardins contribue à une atmosphère résidentielle agréable.
Le penthouse a été construit en 1970 dans le cadre du développement originel de Puerto Banús par José Banús. La propriété est actuellement dans un état excellent, montrant que la construction de l'époque a bien résisté au temps. Aucune phase de construction ou de planification n'est en cours puisque le bien est terminé et prêt à être occupé. Les espaces communs du complexe sont bien entretenus, garantissant une qualité de vie constante pour les résidents.
Ce penthouse ne propose pas de parking privé inclus dans le prix d'achat. La propriété, bien que proche de la plage, ne dispose pas d'un accès direct à celle-ci depuis le rez-de-chaussée. Il s'agit d'une unité dans un complexe résidentiel partagé, ce qui implique des règles de communauté à respecter. La cuisine n'est que partiellement équipée, nécessitant potentiellement des investissements supplémentaires. Enfin, la construction datant de 1970, les normes d'efficacité énergétique peuvent ne pas répondre aux standards les plus récents.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans une destination prisée. Sa proximité avec les installations nautiques et les plages la rend idéale pour les amateurs de voile et de sports marins. Les quatre chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille ou pour recevoir régulièrement des invités, ce qui intéresse ceux qui souhaitent partager leur lieu de villégiature. La proximité des parcours de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas en fait un point d'intérêt pour les passionnés de golf. Pour les personnes actives socialement, l'environnement cosmopolite de Puerto Banús offre un cadre animé avec de nombreuses opportunités de rencontres et d'activités culturelles. La propriété s'adresse également aux investisseurs cherchant un bien dans une zone touristique à fort potentiel locatif.
Le penthouse présente des finitions de qualité supérieure, notamment avec des sols en marbre qui contribuent à l'élégance des espaces intérieurs. Les chambres sont équipées de placards intégrés qui offrent un rangement pratique sans nuire à l'esthétique. La cuisine, bien que partiellement équipée, est conçue pour s'ouvrir sur l'espace de vie, favorisant une interaction fluide entre les espaces. Les salles de bain disposent d'équipements modernes avec des finitions en carrelage gris qui créent une atmosphère contemporaine. La climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans le climat méditerranéen. La terrasse couverte permet de profiter de l'extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. L'ensemble des matériaux utilisés témoigne d'une attention particulière à la durabilité et à l'esthétique, typique des propriétés de standing de Puerto Banús.
Ce penthouse duplex est proposé à partir de 1 400 000 €. Ce prix le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Puerto Banús, reflétant sa surface généreuse de 259 m² et son emplacement privilégié. Les propriétés similaires dans cette zone varient généralement entre 1 200 000 € et 1 800 000 € selon l'état, la vue précise et les aménagements spécifiques. Le marché de Puerto Banús maintient une stabilité relative due à sa réputation internationale, bien que les prix puissent fluctuer selon la saisonnalité et la demande spécifique des acheteurs internationaux. La valeur est principalement déterminée par la localisation près du port et des plages.
Puerto Banús fonctionne comme une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un environnement cosmopolite avec des services haut de gamme. La journée commence souvent par une promenade le long du port où les yachts de luxe créent une atmosphère distinctive. Les boutiques de luxe et les cafés chics bordent les rues, offrant de nombreuses options pour le shopping et la restauration. En milieu de journée, la proximité de la plage permet de profiter du soleil méditerranéen. Les résidents peuvent alterner entre activités nautiques, détente sur la plage et exploration des commerces. Le soir, le quartier s'anime avec ses restaurants et bars, créant une vie nocturne animée qui contraste avec d'autres zones plus calmes de la Costa del Sol. Cette ambiance sophistiquée attire une communauté internationale, favorisant les échanges culturels au quotidien.
Le quartier de Puerto Banús offre une infrastructure complète à proximité immédiate. À moins de 500 mètres, on trouve une pharmacie, des supermarchés et plusieurs banques, facilitant les démarches quotidiennes. Les restaurants sont particulièrement nombreux, avec 73 établissements dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire remarquable. Pour les déplacements, neuf lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts à proximité, permettant de se déplacer sans véhicule. La présence de plusieurs centres de santé et d'hôpitaux à courte distance garantit l'accès aux soins médicaux. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont accessibles dans la région. La vie quotidienne s'organise aisément grâce à cette concentration de services, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels.
La carte montre la localisation privilégiée du penthouse dans le complexe Villa Marina, à Puerto Banús. On observe la proximité immédiate avec le port de plaisance et les plages. Les routes principales environnantes permettent un accès facile à Marbella et aux autres villes de la Costa del Sol. Les points d'intérêt comme les parcours de golf, les centres commerciaux et les espaces verts sont clairement visibles, illustrant la richesse des options de loisirs à proximité immédiate du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation de la station balnéaire et de la tranquillité relative des zones résidentielles avoisinantes. La distance jusqu'à Marbella centre est d'environ 6 kilomètres, permettant un accès facile aux services supplémentaires de la ville. À l'ouest, Estepona se trouve à environ 20 kilomètres, offrant une alternative pour les sorties. Le positionnement de Puerto Banús comme centre de divertissement majeur de la Costa del Sol en fait une référence dans la région, attirant à la fois les résidents permanents et les visiteurs internationaux. Cette centralité confère à la propriété une accessibilité remarquable à l'ensemble des atouts de la côte.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres à pied, environ 8 minutes de marche. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en 15 minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 kilomètres, soit 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas est situé à seulement 2,2 kilomètres, environ 5 minutes en voiture. Les centres commerciaux et les boutiques de luxe de Puerto Banús sont à portée de marche, tout comme les nombreux restaurants et cafés. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 325 mètres, facilitant la mobilité durable. L'accès à Marbella centre est direct via la route côtière, en environ 10 minutes en voiture.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une altitude de seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, Puerto Banús bénéficie d'un climat typiquement méditerranéen. La température moyenne annuelle atteint 19,3°C, avec des extrêmes variant entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région enregistre environ 3 856 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement généreux. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La faible pente vers la mer (0,3%) crée un paysage plat, favorable aux déplacements à pied et à vélo. L'orientation sud-ouest de la propriété permet de profiter du soleil en fin de journée, idéal pour les repas sur la terrasse. Ce climat doux tout au long de l'année favorise un mode de vie en plein air quasi permanent.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de Puerto Banús, à seulement 686 mètres, est une plage urbaine avec accès direct aux installations du port. Les plages voisines comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) offrent des espaces plus étendus pour la baignade et les activités nautiques. La région compte plusieurs parcours de golf prestigieux à proximité, notamment le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, réputé pour son design exigeant. Les installations sportives sont variées, avec le Polideportivo San Pedro à 2,2 km proposant diverses activités. Pour les passionnés d'escalade, un rocódrome est accessible à 2,8 km. Le port de plaisance lui-même offre des activités nautiques avec possibilité de pratiquer la voile, le jet-ski ou le paddleboard. L'environnement de Puerto Banús favorise un mélange de détente balnéaire et d'activités sportives adaptées à différents niveaux de pratique.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation de la station balnéaire et de la tranquillité relative des zones résidentielles avoisinantes. La distance jusqu'à Marbella centre est d'environ 6 kilomètres, permettant un accès facile aux services supplémentaires de la ville. À l'ouest, Estepona se trouve à environ 20 kilomètres, offrant une alternative pour les sorties. Le positionnement de Puerto Banús comme centre de divertissement majeur de la Costa del Sol en fait une référence dans la région, attirant à la fois les résidents permanents et les visiteurs internationaux. Cette centralité confère à la propriété une accessibilité remarquable à l'ensemble des atouts de la côte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL870593
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la Costa del Sol, ce penthouse de Puerto Banús se positionne dans un segment de marché distinct. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des options plus abordables, ils ne proposent pas le même niveau d'exclusivité et d'accès aux prestations haut de gamme. Puerto Banús, en tant que port de plaisance de renommée internationale, attire une clientèle différente de celle des zones plus résidentielles ou familiales. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représente une alternative plus moderne mais sans l'histoire et le cachet établi de Puerto Banús. La valeur du bien est principalement déterminée par sa localisation dans une zone à forte demande internationale, où les prix restent stables voire progressent indépendamment des fluctuations du marché général. Les propriétés de cette zone bénéficient également d'un potentiel locatif supérieur grâce à la demande touristique constante. En termes de style de vie, Puerto Banús offre une ambiance plus cosmopolite et animée que d'autres zones plus tranquilles de la Costa del Sol, ce qui représente un facteur différenciant majeur pour les acheteurs potentiels.
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