Localizado em Puerto Banús, Málaga, este penthouse duplex representa uma oportunidade de residência numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol. Com conclusão em 1970, o imóvel oferece 259 m² de área habitável distribuídos por quatro quartos e três casas de banho. Situado a curta distância do porto de iates e das praias, o desenvolvimento combina acesso privilegiado ao mar com ambientes urbanos sofisticados. A sua localização privilegiada permite desfrutar do dinamismo desta zona turística de renome internacional, mantendo simultaneamente a privacidade e o conforto residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O propriedade situa-se a poucos metros do porto de Puerto Banús, com acesso direto a serviços comerciais e de lazer. A localização oferece conexão imediata com o mar e a infraestrutura urbana, estando integrada num ambiente desenvolvido com todas as comodidades necessárias para residência permanente ou sazonal na Costa del Sol.
Com quatro quartos e três casas de banho, o penthouse satisfaz necessidades de familias ou grupos que valorizam espaço e privacidade. A orientação sudoeste garante exposição solar durante grande parte do dia, enquanto os 259 m² de área habitável permitem distribuição funcional dos espaços, adequando-se tanto a residência principal como segunda casa.
Concluído em 1970, o imóvel representa um produto imobiliário consolidado com características arquitetónicas da época. Embora não se trate de uma construção recente, a estrutura mantém-se em excelente estado, refletindo a qualidade inicial do projeto. A estabilidade da edificação constitui um fator de segurança para potenciais adquirentes que buscam propriedades estabelecidas na região.
O imóvel não apresenta as eficiências energéticas típicas de construções recentes, podendo requerer melhorias para otimização do consumo. A localização em zona urbana consolidada limita possibilidades de modificação estrutural significativa. Adicionalmente, sendo um imóvel em edifício comunitário, as áreas exteriores são partilhadas, não oferecendo espaço exterior exclusivo para uso privado.
Este imóvel adequa-se a perfis específicos que valorizam a localização privilegiada de Puerto Banús. Para famílias que buscam uma segunda residência na Costa del Sol com espaço suficiente para acolher vários membros, o penthouse oferece quartos e áreas generosas. A sua proximidade a escolas internacionais torna-o também adequado para famílias que consideram uma mudança mais permanente para a região. Para profissionais que trabalham por conta própria ou empresários, o espaço permite criar ambientes de trabalho em casa, enquanto a localização oferecer acesso a redes de negócios que frequentam esta zona da Costa del Sol. A sua orientação e vistas são ideais para quem aprecia o ambiente mediterrâneo e busca um imóvel que sirva tanto para residência como para eventos sociais.
O penthouse apresenta acabamentos que refletem a qualidade das construções da sua época de conclusão, em 1970. Os pavimentos em mármore presentes em diversas divisões conferem durabilidade e sofisticação ao espaço, sendo um material reconhecido pela sua resistência e valor estético atemporal. Este tipo de revestimento requer manutenção mínima e mantém as suas características ao longo dos anos. A cozinha parcialmente equipada permite personalização segundo preferências atuais, mantendo a estrutura original que garante espaço e funcionalidade. Os quartos incluem armários embutidos que otimizam o espaço de armazenamento, solução prática que permite organizar pertences sem necessidade de mobiliário adicional. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses mais quentes do ano, essencial na região mediterrânica.
Com um preço a partir de €1,400,000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento premium do mercado de Puerto Banús. O valor reflete tanto a localização exclusiva como as características do imóvel, incluindo a sua área generosa de 259 m² e vistas privilegiadas. No contexto de Puerto Banús, considerado um dos locais mais valorizados da Costa del Sol, este preço representa uma oportunidade dentro do mercado de luxo da região, especialmente considerando propriedades com dimensão e características similares na mesma zona.
Viver em Puerto Banús significa ter acesso a um ritmo de vida que combina sofisticação e praticidade. Durante o dia, a área oferece tranquilidade com as suas praias próximas, possibilitando caminhadas matinais à beira-mar ou atividades aquáticas. Os múltiplos cafés e restaurantes permitem desfrutar de refeições sociais sem necessidade de deslocação. À medida que o dia avança, a zona vai ganhando dinamismo, especialmente durante a temporada turística. A proximidade do porto de iates cria um ambiente distinto onde é possível observar embarcações de luxo e desfrutar da paisagem marítima. A curta distância a pé de supermercados, farmácias e outros serviços essenciais elimina a necessidade de deslocamentos motorizados para tarefas diárias. O microclima da região permite utilizar os espaços exteriores durante grande parte do ano, tornando possível desfrutar dos terraços e áreas comunitárias em quase todas as estações.
A infraestrutura em torno de Puerto Banús está desenvolvida para oferecer máxima conveniência aos residentes. A curta distância a pé de supermercados (451 m) e farmácias (274 m) garante acesso imediato a necessidades diárias. O hospital mais próximo situa-se a 1,3 km, assegurando assistência médica em caso de necessidade. A rede de transportes públicos na área é bem estabelecida, com nove linhas de autocarro e cinquenta paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem necessidade de veículo próprio. Para deslocações mais longas, o acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km, permitindo conexões internacionais conveniente.
O mapa mostra a localização privilegiada do penthouse em Puerto Banús, destacando a sua proximidade imediata ao porto de iates e ao mar. A posição em relação às principais infraestruturas e serviços essenciais é claramente visível, evidenciando como o imóvel se integra no desenvolvido ambiente urbano e turístico desta zona exclusiva da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se estrategicamente na zona sudoeste de Marbella, integrado na área de Nueva Andalucía. Esta localização permite acesso equilibrado tanto a Marbella como a outras localidades da Costa del Sol ocidental. Situa-se aproximadamente a 6 km do centro de Marbella, estabelecendo uma relação de proximidade suficiente para desfrutar dos serviços e ambiente urbano da cidade, mantendo simultaneamente uma identidade própria como destino de luxo. A sua posição na Costa del Sol oferece boas conexões com outras localidades costeiras como Estepona a aproximadamente 20 km para oeste, e Fuengirola a cerca de 25 km para leste.
O penthouse oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e serviços. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 686 metros, permitindo acesso pedestre em poucos minutos. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 1,6 km, enquanto a Playa de San Pedro está a 2,8 km de distância. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a apenas 2,2 km, e outras opções como The Range golf lessons a 2,5 km oferecem alternativas para prática desportiva. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, o principal terminal aéreo da região, situa-se a 45 km, aproximadamente 40 minutos de carro em condições normais de trânsito.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 19,3°C e variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, sem extremos de temperatura. A região apresenta aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, garantindo exposição solar durante grande parte do ano. Esta condição climática favorável permite um período de natação de seis meses, com temperaturas da água a atingir ou superar os 20°C. A inclinação suave de 0,3% em direção ao mar favorece o escoamento natural de águas pluviais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de várias praias qualificadas constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, oferece acesso direto ao Mar Mediterrâneo. Embora não seja especificamente referenciada como bandeira azul nas informações disponíveis, as praias da zona de Marbella mantêm padrões elevados de qualidade e serviços. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 km e outras opções como Magna Marbella Golf a 2,8 km. As infraestruturas desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, onde são praticadas diversas modalidades, e centros especializados como o CrossFit Marbella a 3,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se estrategicamente na zona sudoeste de Marbella, integrado na área de Nueva Andalucía. Esta localização permite acesso equilibrado tanto a Marbella como a outras localidades da Costa del Sol ocidental. Situa-se aproximadamente a 6 km do centro de Marbella, estabelecendo uma relação de proximidade suficiente para desfrutar dos serviços e ambiente urbano da cidade, mantendo simultaneamente uma identidade própria como destino de luxo. A sua posição na Costa del Sol oferece boas conexões com outras localidades costeiras como Estepona a aproximadamente 20 km para oeste, e Fuengirola a cerca de 25 km para leste.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL870593
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús representa um segmento distinto do mercado imobiliário, diferenciando-se significativamente de outras zonas da região. Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), Puerto Banús posiciona-se num patamar superior de preço e prestígio. Esta diferença reflete não apenas a localização mais exclusiva, mas também o nível de serviços, infraestruturas e ambiente social associado à área. Enquanto outras localidades oferecem residências a preços mais acessíveis, Puerto Banús concentra-se no segmento de luxo, com clientes que valorizam o estatuto e o ambiente sofisticado. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), Puerto Banús oferece maior centralidade no contexto da Costa del Sol e acesso a uma rede mais consolidada de serviços de alto padrão.
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