Šis dviejų aukštų penthouseas yra įsikūręs Puerto Banuso rajone, Nueva Andalucía teritorijoje, Malagos provincijoje. 1970 metais pastatytas objektas siūlo 259 kvadratinius metrus gyvenamosios erdvės ir yra orientuotas į pietvakarius. Nekilnojamasis turtas įsikūręs netoli jachtų marinos ir paplūdimių, o teritorijoje yra bendras baseinas ir prižiūrimi sodai. Objekto vieta leidžia lengvai pasiekti uostelio infrastruktūrą ir jūros pakrantę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra integruotas į Puerto Banuso miesto struktūrą, esančią netoli Marbeljos centro. Atstumas iki jūros yra mažiau nei vienas kilometras, o iki jachtų marinos, keli šimtai metrų. Ši lokacija užtikrina tiesioginę prieigą prie prekybos centrų, restoranų ir pramoginių vietų, sudarančių šio rajono šerdį.
Būstas skirtas gyvenimui, kai reikalinga didelė gyvenamoji erdvė ir papildomi kambariai svečiams ar šeimai. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai atitinka didelės šeimos ar reikalaujančio privatumo poreikius. Du aukštai leidžia atskirti poilsio zoną nuo bendrų erdvių, o didelė terasa suteikia galimybę laisvalaikiui lauke.
Nors objektas nėra naujos statybos, jo būklė įvertinta kaip puiki. Pastatymo metai, 1970-ieji, atitinka Ispanijos pietų architektūros stilių. Objektas jau yra baigtas ir paruoštas gyvenamui, nereikalaujantis laukimo statybos darbų pabaigos. Visi statybiniai sprendimai ir inžinerinės sistemos yra įrengtos ir veikiančios.
Objektas neturi individualaus baseino, tik bendrą komplekso baseiną. Tai nėra atskiri namai su žeme, o butas daugiabučiame name. Dėl centrinės Puerto Banuso vietos, gatvėse gali būti intensyvesnė eismas ir padidėjęs triukšmo lygis, ypač turizmo sezono metu. Nėra numatyta didelės žemės sklypo priežiūrai.
Šis objektas tinkamas asmenims, kurie ieško ne sezono būsto, o ilgalaikio gyvenimo vietos su aukštu paslaugų lygmeniu. Didelė erdvė (keturi miegamieji) leidžia ją pritaikyti šeimoms su vaikais ar tiems, kurie dažnai priima svečius. Rajone yra daug tarptautinių mokyklų, kas palanku šeimoms su vaikais, nors kelionėms į mokyklą reikės transporto. Taip pat tai tinkama pasirinkimas tiems, kurie domisi pramogomis ir socialiniu gyvenimu, nes marina siūlo platų restoranų ir barų pasirinkimą. Investuotojams ši vieta gali būti patraukli dėl didelio turizmo srauto, jei objektas numatomas nuomoti. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos, ramios gamtos ar didelės privačios žemės. Čia dominuoja urbanizuotas, dinamiškas gyvenimo būdas su prieiga prie jūros ir pramogų.
Pastatas, statytas 1970-aisiais, atspindi tuometinės statybos kokybę, tačiau butas yra atnaujintas ir jo būklė vertinama kaip puiki. Grindų danga naudojamas marmuras, kas yra tipiška aukštesnės klasės objektams Ispanijos pajūryje. Marmurinės grindys ne tik atrodo solidžiai, bet ir praktiškos atsižvelgiant į vietos klimatą. Objekte įrengta oro kondicionavimo sistema, kas būtina vasaromis, kai temperatūra viršija 30 laipsnių. Virtuvė dalinai įrengta, kas leidžia naujam savininkui pritaikyti ją pagal savo poreikius. Yra įrengtos integruotos spintos, taip leidžiant efektyviau panaudoti miegamųjų erdvę. Lifto buvimas lengvina prieigą prie buto, kas yra svarbu esant dviem aukštams. Bendri komplekso baseinas ir sodai yra prižiūrimi, kas užtikrina, kad bendrosios erdvės išliks tvarkingos be papildomo pastangų įdėjimo.
Kaina šiame projekte prasideda nuo 1 400 000 eurų. Tai atspindi ne tik objekto dydį (259 m²), bet ir jo vietą Puerto Banuso rajone, kuris laikomas vienu brangiausių Ispanijos pajūrio regionų. Rinkoje šioje kategorijoje pasiūla yra ribota, o kainos svyruoja priklausomai nuo konkretaus vaizdo (jūra, sodas) ir aukšto. Palyginti su naujais projektais atokiuose rajonuose, čia mokama už vietą, jau sukurtą infrastruktūrą ir galimybę gyventi jūros centre.
Puerto Banūsas yra vienas labiauiai užimtų ir lankomų objektų Ispanijos pietuose, kas apibrėžia kasdieninį gyvenimo ritmą čia. Rajonas veikia kaip didelis pramogų ir prekybos centras, kuris aktyvus ištisus metus. Gyventojai čia turi prieigą prie parduotuvių, kavinėms ir paslaugų be automobilio, nes viskas yra pėsčiomis pasiekiamo atstume. Miegamasis kvartalas, kuriame įsikūręs penthouseas, yra šiek tiek atitrauktas nuo pačios šurmuliuojančios marinos, tačiau miesto vakarų atmosfera juntama netoli. Rytais rajone matyti pėsčiųjų srautai vykstantiems į rytus ar pasivaikščioti pakrante. Dienomis, ypač vasarą, dominuoja turistų aktyvumas. Pietvakarių orientacija leidžia mėgautis popietine saule ant terasos, kurį galima panaudoti kaip papildomą poilsio zoną. Vakare centras virsta restoranų ir barų zona. Gyvenimas šioje vietoje reiškia būti įsileidžiantį miesto intensyvumą ir naudojantis jo pasiūlymu, bet tuo pačiu turint galimybę pasislėpti privačiame būste su vaizdu į sodą ar baseiną.
Puerto Banūsas pasižymi itin didele infrastruktūros koncentracija mažame plote. Nekilnojamasis turtas yra tik kelias minutes kelio pėsčiomis nuo prekybos centrų, parduotuvių ir bankų. Maisto prekių parduotuvė randama 450 metrų atstumu, kas leidžia lengvai atlikti kasdienes pirkinius. Sveikatos priežiūra taip pat arti: artimiausias ligoninė yra už 1,3 km, o vaistinė, vos 270 metrų. Laisvalaikio ir sporto galimybės yra įvairios: netoliese yra keli golfo laukai, tokie kaip „Real Club de Golf Las Brisas“, esantis 2,2 km atstumu. Sporto centrai ir sporto salės taip pat pasiekiami trumpo kelio mašina ar dviračiu. Rajonas taip pat pasižymi gerais viešojo transporto ryšiais, nors dauguma gyventojų čia naudojasi automobiliais dėl patogumo. Artumas iki Marbeljos centro suteikia galimybę pasinaudoti didesnio miesto paslaugomis.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Puerto Banuso širdyje, į pietvakarius nuo Marbeljos. Matoma artima jūros linija, marinos struktūra ir pagrindinės transporto arterijos, kuriomis galima lengvai pasiekti gretimus miestus. Atstumai iki golfo aikštynų ir mokyklų taip pat pažymėti netoliese.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas yra įsikūręs Nueva Andalucía teritorijoje, kuri yra vakarinėje Marbeljos pusėje. Tai strateginė vieta tarp Marbeljos centro ir San Pedro de Alcántara gyvenvietės. Geografiškai tai yra centrinė Costa del Sol dalis. Atstumas iki Gibraltaro (~50 km) ir Malagos (~45 km) rodo, kad objektas yra lygiai tarp dviejų svarbiausių logistikos taškų regione.
Strateginė padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindines pajūrio zonas. Artimiausias pliažas yra mažiau nei 700 metrų nuo objekto, kas leidžia nusileisti prie jūros per 10 minučių pėsčiomis. Malagos tarptautinis oro uostas (AGP) yra nutolęs apie 45 km, o kelionė automobiliu trunka apie 30-40 minučių, priklausomai nuo eismo. Artimiausias golfo aikštynas nutolęs šiek tiek daugiau nei 2 km. Jei reikalingas elektromobilių įkrovimas, artimiausi įkrovimo stotelės randamos 300, 350 metrų atstumu. Marbeljos centro pasiektimas trunka apie 10-15 minučių automobiliu.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio jūros klimatu, kuriam būdingos švelnios žiemos ir karštos sausos vasaros. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,3°C, o saulės valandų per metus būna apie 3856. Tai leidžia mėgautis lauke praleidžiamu laiku beveik ištisus metus. Plaukiojimo sezonas trunka apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Objekto aukštis virš jūros lygio yra tik 11 metrų, o reljefas link jūros vos 0,3% nuolydis, kas užtikrina lygų paviršių ir lengvą judėjimą. Pietvakarių orientacija garantuoja gausų natūralios šviesos kiekį bute.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoli objekto esantis Playa de Puerto Banús pliažas yra vienas žinomiausių regione. Pliažai čia yra tvarkingai prižiūrimi ir aprūpinti reikiamais patogumais. Paplūdimiai yra smėlėti, o vandens kokybė stebima reguliariai. Be paplūdimių, rajonas pasižymi turtingu pramogų pasiūlymu. Puerto Banuso marina yra vienas iš didžiausių pramogų centrų, pritraukiantis tūkstančius lankytojų. Sporto mėgėjams netoliese yra keli aukštos klasės golfo aikštynai. Taip pat galima rasti teniso aikštelių, jachtų nuomos ir vandens sporto paslaugų. Rajone yra daug sporto salių, įskaitant „CrossFit“ ar teniso centrą netoliese esančiame San Pedro rajone.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nekilnojamasis turtas yra įsikūręs Nueva Andalucía teritorijoje, kuri yra vakarinėje Marbeljos pusėje. Tai strateginė vieta tarp Marbeljos centro ir San Pedro de Alcántara gyvenvietės. Geografiškai tai yra centrinė Costa del Sol dalis. Atstumas iki Gibraltaro (~50 km) ir Malagos (~45 km) rodo, kad objektas yra lygiai tarp dviejų svarbiausių logistikos taškų regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 97 mm |
| Kovas | 14.4°C | 85 mm |
| Balandis | 16.3°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 43 mm |
| Birželis | 22.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 19 mm |
| Spalis | 19.3°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 104 mm |
Lygus
Ref: VL870593
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais projektais regione, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana Residencial“ Mijas, šis objektas pasižymi kur kas didesne kaina (nuo 1,4 mln. €), o tai nulemia vieta ir būsto tipas. Torre del Mar ir Mijas yra ramesnių, daugiau rezidencinio tipo zonų, kur kainos yra mažesnės (nuo 200-270 tūkst. €), tačiau reikia didesnių investicijų į transportą, kad pasiektumėte pagrindines pajūrio traukos centrus. Puerto Banūso lokacija reiškia, kad mokama už privalumą gyventi tiesioginiuose didelio turizmo ir verslo srautuose. Palyginti su Esteponos „Etherna Homes 2“, kur taip pat siūlomi nauji būstai, Puerto Banūso objektas turi pranašumą dėl jau suformuotos aukštos klasės infrastruktūros ir artumo iki tarptautinių mokyklų, bet trūksta naujos statybos energinio efektyvumo, kurį turi nauji projektai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID