关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús的核心区域，距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，与豪华游艇码头相邻。其位置使住户能够步行到达众多高档商店、餐厅和娱乐场所。处于马尔贝拉西南部的Nueva Andalucía地区，这个位置结合了海滨便利性与城市设施的可及性。
259平方米的居住空间分为两层，提供宽敞而实用的布局。4间卧室和3间浴室的设计适合家庭或接待客人。朝向西南的露台确保充足的阳光，而社区泳池和花园则提供额外的休闲空间。配备电梯、嵌入式衣柜和部分配备的厨房，满足了现代生活的基本需求。
该复式顶层公寓建于1970年，目前状态良好，属于完全竣工的项目。作为较早期的开发项目，它体现了当时流行的地中海建筑风格，同时经过维护保持了良好的状态。由于已建成多年，潜在的买家可以期望一个成熟社区中的稳定物业，避免了新开发项目可能出现的建设风险。
该物业不包含私人泳池，仅有社区共享的游泳池设施。厨房仅为部分配备，可能需要额外投资以完善。作为1970年建成的物业，其能源效率可能不如新建建筑。物业不提供私人停车位，住户需要依赖社区或公共停车设施。此外，该物业没有标明特定的无障碍设施，可能不适合有特殊行动需求的住户。
该物业特别适合寻求第二住宅或度假屋的高净值个人或家庭。对于喜欢社交生活和便利设施的人来说，Puerto Banús的活力环境提供了理想的居住体验。该物业宽敞的4间卧室布局也适合有子女的家庭，附近有多所国际学校可供选择。对于希望在西班牙海岸拥有度假屋，同时能够通过短期出租获得投资回报的买家，这一位置也具有吸引力。作为已建成的物业，它避免了新开发项目的等待时间，适合希望立即入住或在短期内使用的买家。对于热爱航海、高尔夫和海滩活动的活跃人士，该位置提供了所有这些活动都在短距离内的便利。
该复式顶层公寓展现了1970年代建筑的典型高品质工艺。地板采用优质大理石材料，不仅增加了空间的光泽感，还提高了耐用性。浴室配备现代白色橱柜和灰色瓷砖，展现出时尚而经典的设计。楼梯间采用大理石台阶，搭配装饰性植物，体现了对细节的关注。公寓内的嵌入式衣柜提供了充足的储物空间，同时保持了整体的美学一致性。厨房采用部分配备设计，允许新业主根据个人喜好进行定制。朝向西南的露台设计确保了自然光的最大化利用，同时提供了壮观的海景和社区景观。整体上，该物业的装修质量反映了其作为豪华住宅的地位，尽管年代较早，但通过良好的维护保持了其价值和吸引力。
该复式顶层公寓的价格为140万欧元起，反映了Puerto Banús作为马尔贝拉最负盛名的地区之一的定位。考虑到其259平方米的居住面积、4间卧室和优越的地理位置，这一价格在豪华物业市场中具有竞争力。与该区域类似物业相比，这一价格点处于中高端范围，体现了Puerto Banús作为豪华目的地的地位。价格包含了公寓本身以及共享社区设施的使用权，如泳池和花园。潜在买家应考虑额外的物业费用和维护成本，这些都是该类型豪华社区的常见开销。
在Puerto Banús的生活充满了地中海特有的活力和便利。早晨，住户可以在阳台上享用咖啡，欣赏港口的活动和海景。白天，可以步行至海滩、高档商店或餐厅，所有设施都在短距离内。对于喜欢社交生活的人来说，Puerto Banús提供了丰富的娱乐选择，从海滨酒吧到高档餐厅。晚上，港口区域的灯光和氛围营造出独特的夜间体验。对于有孩子的家庭，附近有多所学校选择。该地区以其国际化氛围和全年活动而闻名，即使在非旅游季节也保持活跃，为居民提供了持续的生活便利。
Puerto Banús的生活环境结合了便利性和奢华感。步行范围内有73家餐厅、4家银行、9家咖啡馆和4家药房，提供了日常所需的一切。距离最近的超市仅451米，使日常购物变得轻松。医疗设施方面，1.3公里处有医院，5个健康中心分布在2公里半径内。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学提供教育选择。交通方面，9条公共交通线路和50个站点使没有私家车也能方便出行。该地区的国际化氛围吸引了来自世界各地的人们，创造了一个多元文化的社区。作为一个成熟的旅游目的地，Puerto Banús全年保持活跃，即使在淡季也有足够的设施和服务满足居民需求，避免了某些旅游地区出现的季节性关闭现象。
地图展示了Puerto Banús在太阳海岸上的战略位置，位于马尔贝拉以西约6公里处。该区域以其豪华游艇码头为特色，周围环绕着高档住宅区、购物区和休闲设施。从地图上可以清晰看到，该公寓距离海滩仅几百米，同时靠近主要交通路线，为居民提供了便利的进出通道。地图还标示了附近的高尔夫球场和自然区域，展示了该位置如何完美结合了城市便利与自然环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的Nueva Andalucía地区，是太阳海岸最具标志性的区域之一。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，既能享受城市设施的便利，又能保持相对独立的环境。向东延伸至托雷莫利诺斯和马拉加（约45公里），向西连接埃斯特波纳（约20公里），形成了太阳海岸的黄金地段。作为该地区的高端住宅区，Puerto Banús与周边地区如San Pedro de Alcántara和Nueva Andalucía形成了独特的对比，提供了更为国际化和豪华的生活体验。其地理位置使居民既能享受相对宁静的居住环境，又能方便地访问整个太阳海岸的主要景点和设施。
该公寓位置优越，距离多个重要设施都很近。Playa de Puerto Banús海滩仅686米远，步行即可到达。最近的超市位于451米处，日常生活用品采购十分便利。医疗设施方面，最近的医院在1.3公里处，而4家健康中心分布在2公里范围内。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场距离2.2公里，The Range高尔夫课程场在2.5公里处。马拉加-阿加迪尔机场位于45公里处，约40-50分钟车程。对于电动车车主，325米处有充电设施，非常便利。药房、银行和其他基本服务设施都在步行范围内，体现了该位置的便利性和宜居性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，冬季温度在12°C左右，夏季可达27°C。该地区每年有3,856小时的日照时间，充足的阳光使户外活动成为可能。由于海拔仅11米，地势平坦（向海滩的坡度仅为0.3%），海风可以轻松到达，有助于调节温度。游泳季节长达6个月，海水温度维持在20°C以上，为水上活动提供了理想条件。这种气候特点使Puerto Banús成为全年适宜居住的地方，尤其是对于那些希望逃离北欧严寒冬季的人。该地区的低降水量和稳定天气模式也有助于户外活动和维持健康的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Puerto Banús周围提供多种休闲选择。附近的海滩包括Playa de Puerto Banús（686米）、Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），这些海滩提供了日光浴、游泳和各种水上活动的机会。高尔夫爱好者可以前往距离2.2公里的Real Club de Golf Las Brisas或2.5公里的The Range高尔夫课程场。体育设施方面，Polideportivo San Pedro体育中心位于2.2公里处，提供各种运动选择。观景点如Mirador del Muelle de Honor（0.5公里）提供了欣赏海景和港口活动的绝佳位置。Puerto Banús港口本身就是一个主要的娱乐中心，拥有5百万年游客量，提供各种水上活动、餐厅和购物选择，为居民提供了丰富多样的休闲体验。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的Nueva Andalucía地区，是太阳海岸最具标志性的区域之一。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，既能享受城市设施的便利，又能保持相对独立的环境。向东延伸至托雷莫利诺斯和马拉加（约45公里），向西连接埃斯特波纳（约20公里），形成了太阳海岸的黄金地段。作为该地区的高端住宅区，Puerto Banús与周边地区如San Pedro de Alcántara和Nueva Andalucía形成了独特的对比，提供了更为国际化和豪华的生活体验。其地理位置使居民既能享受相对宁静的居住环境，又能方便地访问整个太阳海岸的主要景点和设施。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL870593
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的物业相比，Puerto Banús代表了高端市场的定位。例如，托雷莫利诺斯的Aquamar项目起价约269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价约205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约259,000欧元，这些价格都明显低于Puerto Banús的140万欧元起价。这种价格差异反映了Puerto Banús作为国际知名豪华目的地的地位。与马尔贝拉市中心的其他物业相比，Puerto Banús提供了更为独特的海滨生活方式，结合了豪华游艇码头的氛围和高档购物体验。与更东部的地区如富恩吉罗拉相比，Puerto Banús拥有更为国际化的社区和更高水平的服务设施。然而，这种高端定位也意味着更高的物业费用和生活成本。对于那些寻求投资价值的买家来说，Puerto Banüs的物业历来表现出较强的抗跌性，即使在房地产市场低迷时期也能保持相对稳定的价值。
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