Questo esclusivo attico duplex a Puerto Banús offre 259 m² di superficie abitabile e 52 m² di terrazza. Completato nel 1970, l'immobile si trova in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a pochi passi dal mare e vicino ai servizi di lusso di Puerto Banús. Con 4 camere da letto e 3 bagni, questa proprietà rappresenta una delle opzioni residenziali più prestigiose della zona, combinando spazio, comfort e una posizione invidiabile in una delle località più esclusive della Spagna mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico duplex si trova a Puerto Banús, un'area di prestigio nella Costa del Sol nota per il suo porto turistico e i negozi di lusso. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto e dalle spiagge, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle attrazioni e privacy residenziale.
Con 259 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli e 4 camere da letto, questo duplex soddisfa le esigenze di famiglie numerose o chi desidera ampi spazi. La disposizione su più piani offre zone separate per il giorno e la notte, mentre la terrazza di 52 m² fornisce uno spazio esterno significativo per intrattenere o rilassarsi, un elemento essenziale per il clima mediterraneo.
Questo attico duplex è stato completato nel 1970, rappresentando un esempio di architettura residenziale di quell'epoca. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata con caratteristiche classiche che sono state mantenute nel tempo. La data di costruzione indica una struttura stabile con prove di resistenza nel tempo, avendo superato diversi decenni di utilizzo nella costa mediterranea.
Questa proprietà non offre parcheggio privato dedicato, che rappresenta una limitazione considerando l'area di Puerto Banús. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24/7 tipici delle nuove costruzioni di lusso. L'edificio, essendo del 1970, non possiede le certificazioni energetiche più recenti e non è stato costruito secondo gli standard antisismici attuali, rappresentando un aspetto da considerare per acquirenti con requisiti moderni.
Questo attico duplex si adatta particolarmente bene a famiglie benestanti o professionisti che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso immediato alla vita di lusso. È adatto per chi apprezza poter raggiungere a piedi ristoranti di alta classe, negozi designer e il porto turistico, senza rinunciare alla tranquillità di un'area residenziale. La presenza di 4 camere da letto lo rende adatto anche per famiglie numerose o per chi ama intrattenere ospiti frequentemente. La proprietà è inoltre adatta a chi cerca un investimento immobiliare in una zona con alto valore patrimoniale storico e stabilità di prezzo. Non è invece adatto a chi cerca un isolamento completo o un ambiente rurale, né a coloro che preferiscono un'atmosfera più tradizionalmente spagnola lontana dai centri internazionali.
Questo attico duplex presenta finiture che riflettono gli standard di qualità dell'epoca della sua costruzione, il 1970. I pavimenti in marmo, visibili nelle fotografie, rappresentano un elemento di pregio che contribuisce alla sensazione di lusso e facilita la manutenzione. L'ampia scala che collega i due livelli, anch'essa in marmo, mostra un'attenzione ai dettagli costruttivi tipica dell'architettura residenziale di qualità di quel periodo. I bagni, rinnovati probabilmente in tempi successivi, presentano ceramiche moderne e arredi bianchi che creano un contrasto luminoso. Le camere da letto, con mobili bianchi e design sobrio, offrono uno spazio versatile adattabile a differenti stili. L'assenza di infissi a taglio termico evidenzia la necessità di un eventuale aggiornamento per migliorare l'efficienza energetica, un aspetto da considerare data la posizione in un clima con temperature estive elevate.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €1.400.000, un valore che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús. La quotazione riflette sia la posizione esclusiva che le dimensioni generose della proprietà, con i suoi 259 m² interni e 52 m² di terrazza. Nell'area circostante, le proprietà con caratteristiche simili variano tipicamente tra €1.200.000 e €2.000.000, a seconda della vista, dello stato di conservazione e dei servizi inclusi. I prezzi a Puerto Banús rimangono stabili grazie alla sua reputazione internazionale e alla domanda costante da parte degli acquirenti di lusso.
La vita in questo attico duplex a Puerto Banús si caratterizza per un ritmo che unisce l'esclusività del porto con la comodità della residenza. Le giornate iniziano spesso con una passeggiata lungo il porto, dove è possibile osservare le barche di lusso e godere della prima colazione in uno dei numerosi caffè. La mattinata prosegue con shopping nei negozi di alta moda o semplicemente rilassandosi sulla spiaggia vicina. Il pomeriggio può essere dedicato al tempo libero in casa, sfruttando la spaziosa terrazza per prendere il sole o pranzare all'aperto. La sera, Puerto Banús si anima con i suoi ristoranti e bar sofisticati, offrendo una vita notturna di classe a pochi minuti da casa. L'accessibilità a piedi a gran parte delle attrazioni riduce la necessità di utilizzare l'auto, anche se per esplorare altre zone della Costa del Sol un veicolo rimane consigliato.
Vivere in questo attico duplex a Puerto Banús significa avere tutto a portata di mano. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi in pochi minuti il porto turistico, con i suoi ristoranti, bar e negozi di lusso. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri, rendendo le giornate al mare facilmente accessibili. I servizi quotidiani come supermercati (a 451 metri) e farmacie (a 274 metri) sono anch'essi a breve distanza a piedi. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 1,3 km, mentre l'aeroporto di Malaga dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. La zona è ben servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza automobile. La presenza di strutture sportive come campi da golf e centri fitness completa l'offerta di servizi dell'area.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questo attico duplex nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza al porto turistico (0,5 km) e alla spiaggia (0,7 km). Le linee di trasporto pubblico e i servizi essenziali come supermercati e farmacie sono visibili nelle immediate vicinanze, mentre i campi da golf e le altre attrazioni ricreative sono facilmente raggiungibili. La posizione centrale rispetto alla Costa del Sol emerge chiaramente dalla mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione permette di godere sia dell'esclusività del porto turistico sia della vicinanza a Marbella, che dista circa 5 km. La posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol la rende un punto di riferimento per lo shopping di lusso e la vita notturna di alta qualità. Rispetto ad altri centri della zona come Estepona (20 km a ovest) o Fuengirola (30 km a est), Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione di servizi premium e l'atmosfera cosmopolita, mantenendo comunque l'accessibilità a tutte le attrazioni della costa attraverso la vicina autovia AP-7.
Questo attico duplex gode di una posizione eccezionalmente ben collegata alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri a piedi, mentre Playa Canina Ventura del Mar dista 1,6 km. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è raggiungibile in 2,2 km, con ulteriori opzioni a 2,5 e 2,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 40-50 minuti di auto. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a soli 325 metri, un vantaggio significativo per i possessori di auto elettriche. Per lo shopping di lusso, il porto di Puerto Banús con i suoi negozi esclusivi è accessibile a piedi in pochi minuti, mentre Marbella centro dista circa 5 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Puerto Banús offre un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa. Lo stazione balneare dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,3%) contribuiscono a un microclima mite, mitigato dall'influenza del Mediterraneo. L'esposizione a sud-ovest della proprietà permette di godere del sole durante gran parte della giornata, specialmente nel pomeriggio, ottimizzando l'utilizzo della terrazza e la luce naturale negli ambienti interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di questo attico duplex offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, è nota per la sua sabbia dorata e servizi completi. A 1,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de San Pedro dista 2,8 km. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opzioni come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range golf lessons a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive nei dintorni includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km. Questa concentrazione di strutture ricreative di alta qualità rende la zona particolarmente adatta a chi ama uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione permette di godere sia dell'esclusività del porto turistico sia della vicinanza a Marbella, che dista circa 5 km. La posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol la rende un punto di riferimento per lo shopping di lusso e la vita notturna di alta qualità. Rispetto ad altri centri della zona come Estepona (20 km a ovest) o Fuengirola (30 km a est), Puerto Banús si distingue per la sua concentrazione di servizi premium e l'atmosfera cosmopolita, mantenendo comunque l'accessibilità a tutte le attrazioni della costa attraverso la vicina autovia AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL870593
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex a Puerto Banús si distingue nettamente dalle opzioni disponibili in altre zone della Costa del Sol. Rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial in Mijas (da €205.000), la proprietà di Puerto Banús presenta un prezzo significativamente più elevato, ma giustificato dalla posizione unica e dai servizi esclusivi dell'area. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), che rappresenta un'opzione di nuova costruzione, questo duplex offre il prestigio di un'ubicazione consolidata nel cuore della vita mondana della Costa del Sol. Mentre altre zone come Fuengirola o Torremolinos offrono prezzi più accessibili e un'atmosfera più turistica tradizionale, Puerto Banús mantiene uno status esclusivo che attira una clientela internazionale di alto livello. La combinazione di accessibilità a piedi a servizi di lusso, vicinanza a campi da golf di prestigio e la presenza di uno dei porti turistici più famosi d'Europa crea un valore aggiunto che altre località della Costa del Sol semplicemente non possono eguagliare.
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