המגרש ממוקם בשכונת לה סרקייה (La Cerquilla) בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי הידוע כ'עמק הגולף'. שטח הקרקע עומד על 2,000 מטר רבוע, והוא כולל היתר בנייה לפרויקט וילה עכשווית שתוכננה על ידי האדריכל דייגו טובל. המיקום מציע קרבה פיזית למתקני גולף, מרינות ואזורי קניות, כאשר התשתית הסובבת מותאמת לאורח חיים פעיל ודרישות גבוהות. המחיר המבוקש עומד על 3.9 מיליון יורו, מה שמציב את הנכס בפלח השוק העליון באזור מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אורבניזציה פרטית המקיפה את מגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה. המרחק לים הוא קצר באופן יחסי, והגישה לנמל פוארטו בנוס היא בטווח הליכה או נסיעה קצרה. האזור מאופיין בתשתית מפותחת של מסעדות ושירותים, המשרתת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד.
הפרויקט מיועד למשפחות או אנשים המחפשים פרטיות מוגברת ושטח מחיה נרחב. התכנון כולל שבע חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיה, המעידים על כוונה לארח קהל רב או להקים מתחם משפחתי רחב ממדים. הדגש בתכנון הוא על אינטגרציה בין החלל הפנימי לנוף הגולף הסובב.
מדובר במגרש עם היתר בנייה מאושר ותוכניות אדריכליות מוכנות. נכון לעכשיו, המבנה עצמו טרם הוקם, מה שמאפשר לרוכשים להשתתף בתהליך הבנייה ובבחירת החומרים. התכנון מתאפיין בקווים עכשוויים ושימוש במשטחי זכוכית גדולים לניצול האור הטבעי והנוף.
המגרש אינו מציע בית מוכן למגורים מיידי, אלא דורש השקעה נוספת בתהליך הבנייה. המיקום, אף על פי שהוא בקרבת הים, אינו ממוקם ישירות על קו המים הראשון (beachfront). חניה וגישה תלויות בתכנון הסופי שיבוצע, כאשר השטח הפתוח מסביב ישמש כגינה פרטית ולא כשטחים משותפים לקהילה.
Ref: VL698592
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים לבנות נכס ייחודי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, ללא הצורך להמתין להקמת שכונה חדשה כיוון שהתשתיות כבר קיימות. כמו כן, הוא מתאים למשפחות מורחבות שזקוקות לשטח מחיה גדול ומספר רב של חדרי שינה ואמבטיות לאירוח אורחים. גם חובבי גולף ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי בשל הקרבה המיידית למגרשי הגולף המובילים. זהו גם פתרון מתאים עבור אלו המחפשים שליטה מלאה על תהליך הבנייה והעיצוב, ומעדיפים וילה חדשה על פני נכס משופץ.
הפרויקט האדריכלי נועד על ידי דייגו טובל, הידוע בגישה המודרנית שלו, עם אפשרות לשלב עיצוב פנים של פדרו פניה. השימוש המתוכנן בחומרים כולל אבן טבעית, זכוכית ועץ באיכות גבוהה, תוך דגש על קווים נקיים ואינטגרציה עם הסביבה החיצונית. הטכניקה הבנייתית המוצעת מיועדת לעמוד בתקני בידוד ויעילות אנרגטית מודרניים, אם כי יש לוודא זאת בתכניות הביצוע הסופיות. העיצוב החיצוני מנסה למקסם את הנוף לכיוון הגולף והגינה הפרטית, עם מערכות בריכה ומטבח חיצוני המשתלבות בטרסות המרוהטות.
המחיר המבוקש עבור המגרש והפרויקט עומד על 3,900,000 יורו. בהשוואה למגרשים אחרים באזור לה סרקייה, המחיר נחשב לגבוה אך משקף את הפוטנציאל הבנייה הגבוה והמיקום הפרימיום. העלות למטר רבוע של הקרקע עומדת על כ-1,950 יורו, ללא עלות הבנייה עצמה. נדרש לקחת בחשבון תקציב נוסף להשלמת המבנה ולעיצוב הפנים, שיכול להשתנות בהתאם לבחירות האישיות ורמת הגימור הרצויה.
האזור ידוע כ'עמק הגולף', והשגרה היומיומית כאן מסתובבת סביב ספורט ונופש. הבוקרים יכולים להתחיל במשחק גולף באחד מהמגרשים הסמוכים, כאשר המרחק אליהם הולך ופוחת ככל שמתקרבים למרכז העמק. בצהריים, ניתן לצאת להליכה קצרה לכיוון פוארטו בנוס, שם נמצאים מגוון רחב של בתי קפה וחנויות בוטיק. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי של השכונה המגורית, המופרדת מהרעש של אזורי הבילוי הסמוכים, אך עדיין נגישה אליהם ברכב או ברגל. הנוף השולט הוא של גבעות ירוקות ומגרשי דשא מטופחים, מה שתורם לתחושה של אקסקלוזיביות ופרטיות. אופי החיים הספרדי, שבו הערבים מתארכים והפעילות בחוץ נמשכת עד לשעות המאוחרות, משתלב היטב עם המיקום הקרוב למסעדות ולטיילות.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב בין חיי עיר לשקט פרברי. נואבה אנדלוסיה היא אזור מפותח היטב, עם גישה מהירה לכביש הראשי AP-7 המוביל למאלגה וגיברלטר. השכונה, לה סרקייה, נחשבת לאחת המבוקשות ביותר ב'גולף ואלי', מה שמבטיח סביבה שקטה ומאובטחת. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. באותו הזמן, ערי התיירות הגדולות, מרבייה ואסטפונה, נגישות בנסיעה קצרה לצרכים מגוונים יותר.
המפה מציגה את המיקום של המגרש בתוך השכונה הסגורה לה סרקייה, בקרבת צומת הדרכים הראשי של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף הירוקים ולמרינה של פוארטו בנוס. הגישה לכביש המהיר AP-7 מסומנת במרחק קצר נסיעה מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין העיר מרבייה לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה. המגרש יושב במרכז 'עמק הגולף', גוש גאוגרפי המוגדר על ידי ריכוז גבוה של מגרשי גולף. מיקום זה מאפשר גישה שווה למתקנים בשני היישובים הללו, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי של הערים. הוא משמש כנקודת איזון בין האקסקלוזיביות של מרבייה לבין האופי המסורתי יותר של סן פדרו.
המרחק לחופי הים, ובמיוחד לפוארטו בנוס, הוא כ-300 מטר בקו אווירי, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לטיילת ולחוף. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-45 קילומטר, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מספר מגרשי גולף בינלאומיים, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 קילומטרים מהמגרש. בתי ספר בינלאומיים, כולל הבריטי במרבייה, נמצאים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים, מה שהופך את המיקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני קלאסי עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. גובה המגרש הוא כ-10 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה אוויר צלול יחסית ומנטרל סיכונים של לחות יתר או רוחות חזקות מדי המאפיינים גבהים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פוארטו בנוס הוא הקרוב ביותר, ומציע גם פעילות ימית וגם חיי לילה. עבור חובבי הגולף, האזור הוא מרכז עולמי עם גישה למגרשים כמו אלוספנה ולה קוונטה. מתקני ספורט נוספים, כולל מתקני כושר כמו CrossFit Marbella ומרכזי ספורט רב-תכליתיים, מצויים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים, מה שמספק אפשרויות אימון מגוונות מעבר לגולף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין העיר מרבייה לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה. המגרש יושב במרכז 'עמק הגולף', גוש גאוגרפי המוגדר על ידי ריכוז גבוה של מגרשי גולף. מיקום זה מאפשר גישה שווה למתקנים בשני היישובים הללו, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי של הערים. הוא משמש כנקודת איזון בין האקסקלוזיביות של מרבייה לבין האופי המסורתי יותר של סן פדרו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בנואבה אנדלוסיה, המגרש בלה סרקייה 39B ממוקם בפלח המחירים הגבוה. לדוגמה, פרויקט 'Elegance' מתחיל במחיר נמוך יותר (כ-2.85 מיליון יורו), אך עשוי להציע מיקום שונה או פחות מרכזי בתוך העמק. לעומת זאת, מגרש סמוך אחר באותה שכונה (57A) מפורסם במחיר גבוה יותר (4.75 מיליון יורו), מה שמצביע על כך שהמחיר של 3.9 מיליון יורו משקף שווי שוק תחרותי עבור מגרש בגודל דומה עם פוטנציאל בנייה גבוה. בעוד שבאזורים כמו אסטפונה (למשל Acqua Gardens) ניתן למצוא מחירים נמוכים בהרבה, הפרמייה של עמק הגולף והקרבה למרבייה באה לידי ביטוי ברמת המחיר. ההבדל העיקרי טמון בביקוש לשכונה הספציפית של לה סרקייה, הנחשבת לאחת היוקרתיות והיציבות ביותר באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID