Šis rezidencialinis sklypas, esantis La Cerquilla urbanizacijoje, Nueva Andalucijoje, siūlo galimybę realizuoti individualų gyvenamąjį projektą. 2000 kvadratinių metrų sklypas turi išduotą statybos leidimą ir architekto Diego Tobal parengtą projektą, numatantį 1210 m² vilą su septyniais miegamaisiais. Vieta įsikūrusi strategiškai patogioje „Golf Valley“ zonoje, vos keli šimtai metrų nuo Puerto Banús pramogų centro. Pietvakarių orientacija užtikrina optimalų saulės apšvitimą, o dabartinės konstrukcijos būklė vertinama kaip gera.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra integruotas į Marbellos vakarinę dalį, esančią maždaug 300 metrų tiesia linija nuo Puerto Banús pakrantės. Aplinka yra urbanizuota, tačiau dėl didelių sklypų ir želdinių išlaiko gyvenamąjį charakterį. Strateginė padėtis tarp pakrantės ir kalnų leidžia lengvai pasiekti tiek jūrą, tiek žemyninę Ispaniją automobiliu.
Projekto vizija numatyta didelėms šeimoms, ieškančioms erdvės ir privatumo. Išplanavime sukuriamos atskiros zonoms poilsio, darbo ir miego. Septynios miegamųjų patalpos ir aštuonos vonios patalpos atitinka reikalavimus ilgalaikei residency ar dideliam svečių priėmimui. Privatus sodas ir numatomas baseinas leis kurti uždarą poilsio erdvę.
Pasiūlyamas sklypas turi galiojantį statybos leidimą („With Planning Permission“) išplėtotą statybos projektą. Nors teritorijoje yra 1970-aisiais pastatyta konstrukcija, vertinama kaip esanti geroje būklėje, pagrindinis dėmesys skiriamas galimybei pastatyti naują, šiuolaikinę vilą pagal Diego Tobal architektūrinius sprendimus. Oplevering terminas nėra taikomas, nes reikalingas statybos procesas.
Šis objektas netinka pirkėjams, ieškantiems paruošto gyvenamojo būsto, nes reikalingi dideli statybos darbai. Dėl artumo Puerto Banús ir pagrindinių magistralių, gatvėse gali būti pastebimas intensyvesnis eismas ir triukšmas lyginant su atokesniais rajonais. Sklypas neturi tiesiogio išėjimo į jūrą, nors atstumas yra nedidelis.
Ref: VL698592
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas yra tinkamas investuotojams, ieškantiems žemės su projekto potencialo prestižinėje Marbella dalyje, taip pat šeimoms, norinčioms sukurti individualų namą pagal savo poreikius. Tai nepriimtinas pasirinkimas asmenims, kurie ieško „raktų rankose“ sprendimo norint iš karto apsigyventi arba norint išvengti statybų biurokratinių procesų. Taip pat gali netikti tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos nuo miesto triukšmo, nes aplinka yra urbanizuota ir aktyvi.
Numatomas statybos projektas remiasi aukštais architektūriniais standartais. Architektas Diego Tobal siūlo šiuolaikiškas formas, derinamas su vietos kraštovaizdžiu. Pasiūlymas taip pat apima galimybę integruoti interjero dizainerio Pedro Peña sprendimus, užtikrinančius funkcionalumą ir estetiką. Statybose planuojama naudoti aukštos kokybės, klimatui atsparias medžiagas, o energetinė efektyvumo klasė siekiama pagal dabartinius reikalavimus.
Kaina nurodyta nuo 3 900 000 eurų. Ši suma atspindi aukštą žemės vertę vienoje iš pačių ieškomiausių Nueva Andalucíos zonų. Palyginti su gretimu projektu „Cerquilla 57A“, kurio kaina prasideda nuo 4,75 mln. eurų, šis pasiūlymas yra šiek tiek prieinamesnis, tačiau vis dar priklauso aukštojo segmento rinkai. Priklausomai nuo pasirinktų statybinių medžiagų ir galutinio interjero sprendimų, bendra investicija gali padidėti.
Gyvenimas šioje vietoje derina privačią urbanizaciją su miesto paslaugų prieinamumu. Kasdienės rūpesčius, tokius kaip maisto prekių pirkimas ar vaistų įsigijimas, galima spręsti pėsčiomis, artimiausios parduotuvės ir vaistinės yra mažiau nei 400 metrų atstumu. Aplinka pasižymi aktyviu socialiniu gyvenimu, prie kurio prisideda netoliese esantys golfo aikštynai, tapę susitikimų vieta vietiniams gyventojams. Nors rajonas yra populiarus tarp turistų, La Cerquilla kvartalas išlaiko gana ramą atmosferą, o pliažai ir jachtų uostai lengvai pasiekiami automobiliu ar dviračiu dėl lygaus reljefo.
Nueva Andalucía yra tankiai apgyvendinta, tačiau gerai planuota zona su išvystyta infrastruktūra. Aplinkoje yra daug paslaugų: per 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 4 bankai ir daugiau nei 10 kavinierių. Švietimo sistema pritraukia tarptautines šeimas, netoliese yra kelios tarptautinės mokyklos, o sveikatos priežiūra užtikrinama 5 artimiausiuose medicinos centruose. Aplinka yra kosmopolitiška, su dideliu užsienio gyventojų ir nuolatinių gyventojų skaičiumi.
Žemėlapis vaizduoja objekto vietovę „Golf Valley“ zonoje, pažymėtą artumu Puerto Banús uostui. Žalia spalva rodo golfo aikštynus į šiaurę ir vakarus nuo sklypo, o geltona zona, urbanizuotą teritoriją. Mėlyna linija rodo trumpą atstumą link Viduržemio jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Marbellos „Golden Mile“ ir San Pedro de Alcántara. Skirtingai nei pačiame pakrantės ruože, ši vieta siūlo šiek tiek daugiau žalumos dėl didelių sodų ir golfo aikštynų. Ji yra labiau urbanizuota nei toliau į vakarus esanti Estepona, tačiau išlaiko priemiesčio charakterį, palyginti su Marbella centro intensyvumu.
Geografinė padėtis užtikrina aukštą pasiekiamumą. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug 300 metrų atstumu. Automobiliu iki Malagos tarptautinio oro uosto (AGP) nuvažiuojama apie 45 kilometrus. Golfo mėgėjams lengvai pasiekiami „Los Naranjos“ ir „Las Brisas“ aikštynai, nutolę apie 2 km. Viešasis transportas taip pat gerai išvystytas, netoliese yra 10 autobusų maršrutų stotelės.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su vidutine metine temperatūra 19,2 °C. Metinis saulės šviesti trukmė viršija 3800 valandų, kas leidžia naudotis lauko erdvėmis beveik ištisus metus. Reljefas yra žemas (10 m virš jūros lygio) ir lygus, su nedideliu nuolydžiu į jūrą (0,2 proc.), kas palengvina judėjimą. Vandens temperatūra leidžia maudytis jūroje maždaug 6 mėnesius per metus, nuo pavasario iki vėlyvo rudens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės zonoje yra keletas populiarių pliažų, įskaitant Playa de Puerto Banús. Nors artimiausias pliažas yra gana arti, kiek toliau esantis Playa de Nagüeles (3,1 km) siūlo platesnę smėlio juostą. Be jūros, rajonas pasižymi aktyviu sporto gyvenimu, netoliese yra keletas golfo aikštynų, sporto centras „Polideportivo San Pedro“ ir įvairios treniruoklių salės. Jachtų mėgėjai turi prieigą prie Puerto Banuso ir kitų artimų marinų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Marbellos „Golden Mile“ ir San Pedro de Alcántara. Skirtingai nei pačiame pakrantės ruože, ši vieta siūlo šiek tiek daugiau žalumos dėl didelių sodų ir golfo aikštynų. Ji yra labiau urbanizuota nei toliau į vakarus esanti Estepona, tačiau išlaiko priemiesčio charakterį, palyginti su Marbella centro intensyvumu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su gretimu projektu „Cerquilla 57A“, kurio kaina prasideda nuo 4,75 mln. eurų, šis pasiūlymas yra kiek prieinamesnis, tačiau abu dalinasi tuo pačiu prestižiniu adresu. „Elegance in Nueva Andalucía“ pasiūlymas (nuo 2,85 mln. eurų) rodo, kad rinkoje egzistuoja ir pigesnių variantų toje pačioje zonoje, tačiau jie gali skirtis mažesniu sklypu arba mažiau išplėtotu projektu. Lyginant su rajonais toliau į vakarus, pvz., Estepona, kur panašaus tipo būstai (kaip „Acqua Gardens“) kainuoja nuo 524 tūkst. eurų, Nueva Andalucíos kaina yra žymiai aukštesnė. Šis skirtumas atspindi geografinę centrą, gerą infrastruktūrą ir aukštą paklausą iš tarptautinių pirkėjų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID