Ce terrain résidentiel de 2000 m² est situé dans l'urbanisation privée La Cerquilla à Nueva Andalucía. Le bien inclut un projet de construction contemporain conçu par l'architecte Diego Tobal, prévoyant une surface habitable de 1210 m² avec sept chambres et huit salles de bains. La parcelle jouit d'une orientation Sud-Ouest et offre des vues sur le terrain de golf environnant. La propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et dispose d'un permis de construire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans le quartier résidentiel de La Cerquilla, connu sous le nom de Golf Valley. Cette zone se situe entre Marbella et San Pedro de Alcántara, offrant un cadre établi avec une végétation dense. La proximité immédiate avec les installations de golf et la marina de Puerto Banús caractérise cette localisation. L'accès se fait via des routes secondaires calmes, tout en restant connecté aux axes principaux.
Le projet architectural répond à un besoin d'espace considérable avec sept chambres, adapté aux grandes familles ou à ceux nécessitant des bureaux et des espaces de réception. La présence d'une piscine privée et de jardins spacieux dans le plan vise à maximiser la vie en extérieur. La configuration permet une intimité totale, un critère souvent recherché dans cette zone résidentielle.
Il s'agit d'un terrain constructible vendu avec un projet architectural complet et un permis de construire obtenu. Le style proposé est contemporain, avec des lignes modernes signées Diego Tobal. Le nouveau propriétaire peut entamer les travaux de construction selon les plans existants ou adapter le projet. Cette étape évite les délais administratifs initiaux liés à l'urbanisme.
Le bien n'est pas situé en bord de mer direct, bien que l'océan soit visible depuis certains étages selon le projet final. La parcelle nécessite une construction complète, ce qui implique un délai avant emménagement. L'urbanisation ne dispose pas de commerces en son sein, nécessitant l'utilisation d'un véhicule pour les achats quotidiens malgré la proximité relative de Puerto Banús.
Ref: VL698592
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acquéreurs cherchant à construire une villa sur mesure sans les aléas des démarches d'urbanisme. Elle est adaptée aux familles nécessitant beaucoup d'espace et recherchant la proximité des écoles internationales. Le profil type inclut également des investisseurs souhaitant développer un bien de prestige dans un emplacement prime. La situation est idéale pour ceux qui ne veulent pas être isolés mais privilégient le calme résidentiel.
Le projet de Diego Tobal prévoit l'utilisation de matériaux nobles et durables. L'architecture propose de grandes surfaces vitrées pour favoriser la luminosité. L'option de faire appel à Pedro Peña pour les intérieurs suggère une finition soignée et une attention aux détails. Les techniques de construction modernes viseront probablement l'efficacité thermique, bien que le label énergétique final dépendra de l'exécution des travaux.
Le prix de départ est fixé à 3 900 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía, reflétant tant la valeur foncière du mètre carré dans La Cerquilla que le potentiel constructible. Les coûts de construction ne sont pas inclus dans ce prix et doivent être budgétés en sus. La valeur marchande des terrains avec permis dans cette zone reste stable et élevée.
La vie à La Cerquilla se définit par un calme relatif contrastant avec l'animation touristique voisine. Le quotidien est rythmé par la proximité des terrains de golf et des espaces verts. Les résidents peuvent effectuer des promenades dans le quartier sécurisé ou se rendre à pied vers les restaurants haut de gamme de Puerto Banús. L'ambiance est celle d'une communauté internationale où l'intimité est respectée. Les soirées se vivent souvent sur les terrasses orientées Sud-Ouest profitant de la lumière tardive.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On dénombre 69 restaurants et plusieurs commerces dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures de santé sont accessibles, avec cinq centres de santé à proximité. La présence de nombreuses écoles internationales influence la démographie du quartier, créant une communauté familiale active. La zone est sûre et très bien entretenue.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain au cœur de la Golf Valley, entouré de greens. On visualise bien la proximité immédiate avec la côte et le port de Puerto Banús, ainsi que l'éloignement par rapport aux axes routiers bruyants. C'est un coin sympa pour ceux qui aiment le golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle de Marbella. La Cerquilla offre une centralité géographique, située entre l'agitation de la Golden Mile et le caractère plus local de San Pedro. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux principaux pôles d'attraction de la Costa del Sol occidentale tout en restant dans un enclave plus calme.
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau, soit quelques minutes de marche ou une courte durée en voiture. Les terrains de golf prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à deux kilomètres. L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres. Le transport public est disponible avec 50 arrêts dans les environs, bien que la voiture reste le moyen de transport principal pour cette zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures d'ensoleillement annuel. Situé à 10 mètres d'altitude, le terrain profite d'une brise marine modérée. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, permettant un usage de l'extérieur pendant la majeure partie de l'année. La pente du terrain est faible (0,2%), facilitant la construction et l'aménagement des jardins.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Puerto Banús, Nagüeles et Casablanca sont toutes accessibles dans un rayon de trois kilomètres. Celles-ci disposent du Pavillon Bleu et offrent des services de qualité. L'activité récréative est dominée par le golf, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de trois kilomètres. Le port de Puerto Banús offre des opportunités de nautisme et de shopping de luxe.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une extension résidentielle de Marbella. La Cerquilla offre une centralité géographique, située entre l'agitation de la Golden Mile et le caractère plus local de San Pedro. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux principaux pôles d'attraction de la Costa del Sol occidentale tout en restant dans un enclave plus calme.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à 'Elegance in Nueva Andalucía' à partir de 2,85 millions d'euros, ce terrain présente un prix plus élevé dû à l'emplacement spécifique dans La Cerquilla et au projet architectural inclus. Le projet 'Cerquilla 57A', affiché à 4,75 millions d'euros, sert de benchmark direct dans la même rue, confirmant la valeur prime de cette urbanisation. En revanche, par rapport à 'Acqua Gardens' à Estepona, qui est un complexe d'appartements à partir de 524 600 €, ce bien s'adresse à un segment de marché totalement différent, axé sur la villa individuelle et l'exclusivité. Le marché de Nueva Andalucía pour les terrains avec permis reste plus cher que les zones plus éloignées comme Estepona, mais offre une proximité immédiate avec les services de Marbella.
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