Projekt se nahaja v ekskluzivni soseski La Cerquilla v Nueva Andaluciji, območju, znanem kot Golf Valley. Ponuja stavbno zemljišče z razvitim projektom za moderno vilo s sedmimi spalnicami. Lega omogoča zasebnost znotraj urejenega mestnega okoliša, ob hkratni bližini zabaviščnih in storitvenih centrov Puerto Banúsa. Podnebje je zmerno s približno 3856 sončnimi urami letno, kar podpira vzdržljivo bivanje na prostem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je strategično pozicionirana vzhodno od Puerto Banúsa in severno od glavne obalne ceste N-340. Nahaja se v urbani soseski La Cerquilla, ki jo obdajajo znana golf igrišča. To lokacija zagotavlja ravnotežje med dostopnostjo do kopenske in morske infrastrukture ter ohranjanjem stanovanjskega miru.
Načrtovana dispozicija s 1210 m² bivalne površine in sedmimi spalnicami ustreza zahtevam po večjih družinskih enotah ali reprezentančnih bivališčih. Zasebni bazen in vrt na 2000 m² parcele nudijo prostore za rekreacijo. Orientacija proti jugozahodu omogoča naravno osvetljenost objekta in pogled na zelenico.
Gre za stavbno zemljišče z pridobljenim gradbenim dovoljenjem ('With Planning Permission'), ki vključuje arhitekturni projekt Diega Tobala. Status parcela omogoča nemuden prehod v gradbeno fazo, vključno z možnostjo implementacije notranje opreme po načrtih Pedra Peñe. Dokumentacija pripravljena za sodobno gradnjo v skladu z lokalnimi normami.
Projekt ne ponuja direktnega dostopa do plaže brez prečkanja prometnih površin ali uporabe službenih poti v sosednjih urbanizacijah. Zaradi zgodovinskega izvora obstoječe strukture iz leta 1970 je za doseganje sodobnih standardov potrebna obnova ali nova gradnja. Cena je v visokem segmentu trga, kar omejuje kupce z nižjim proračunom.
Ref: VL698592
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo lokacijo v razvitem stanovanjskem območju z dostopom do golf terenov in mestne zabave. Ustreza družinam, ki potrebujejo večjo površino in živijo aktivnega življenjskega sloga. Zaradi bližine mednarodnih šol je primerna za tiste z otroki v šolski dobi. Lokacija ni primerna za osebe, ki iščejo popolno izolacijo ali tiho podeželje, saj je okoliška gostota prometa in turizma v Puerto Banúsu visoka. Prav tako ni namenjena iskalcem nizkih investicijskih vstopov, saj zahteva visok začetni kapital.
Arhitekturni projekt Diego Tobala vključuje uporabo sodobnih materialov in tehnologij, usklajenih s toplim podnebjem. Načrt predvideva sodobne linije z velikimi steklenimi površinami, ki povezujejo notranjost z zasebnim vrtom. Pričakovana je uporaba sistemov za klimatizacijo in termično izolacijo, kar je standard v novogradnjah te kategorije. Možnost sodelovanja z oblikovalcem Pedrom Peñom za notranjo opremo zagotavlja visok estetski standard. Energetska učinkovitost je načrtovana v skladu z veljavnimi predpisi za nove objekte, čeprav končni certifikat še ni podeljen.
Cena nepremičnine je določena na 3.900.000 evrov. Ta vrednost odraža velikost parcele (2000 m²) in načrtovano bruto tlorisno površino (1210 m²). V primerjavi s sosednjimi projekti, kot so 'Elegance' (od €2.850.000) in 'Cerquilla 57A' (od €4.750.000), se ta ponudba nahaja v sredini višjega cenovnega razreda za to število spalnic. Na voljo je enota z značilnostmi luksuznega segmenta, vendar ni najdražja v neposredni okolici. Zadolžena cena ne vključuje stroškov notranje opreme po načrtih Pedra Peña, ki so opcionalni.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu mediteranskega sloga z možnostmi za šport in sprostitev. Zaradi bližine 69 restavracij v krogu dveh kilometrov so možnosti za družabno življenje raznovrstne. Dostop do osnovnih storitev, kot so lekarna in supermarket, je v peš oddaljenosti, kar odpravlja odvisnost od vozila za rutinsko nakupe. Popoldanske ure se lahko preživijo na bližnjih golf igriščih, kjer nudijo tudi pouk (The Range golf lessons). Območje je razmeroma ravno z minimalnim naklonom (0,2 %), kar olajša hoje in kolesarjenje. Večerji so pogosto namenjeni obisku marine Puerto Banús, oddaljene manj kot petsto metrov, kjer je v letu povprečno 32 lokalnih praznikov in dogodkov.
Okolica Nove Andalucije je ena najgosteje poseljenih in najbolje opremljenih območij na Costa del Sol. V območju 2 km deluje 5 zdravstvenih centrov in bolnišnica na razdalji 1,9 km, kar zagotavlja hitro medicinsko pomoč. Izobraževalna infrastruktura je razvita z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami, vključno z British International School (3,8 km). Športne aktivnosti so podprte z različnimi centri, kot so Polideportivo San Pedro in številni fitnes studii. Območje je varno z nizko stopnjo kriminalitete, značilno za visoko raven stanovanjskih sosesk v Marbelli.
Zemljevid prikazuje lego parcela v soseski La Cerquilla, obdano z zelenimi površinami golf igrišč. Vidna je bližina obale in marin Puerto Banús. Označene so tudi glavne prometne poti, ki omogočajo hitro povezavo z notranjostjo in letališčem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía deluje kot most med Marbello in Puerto Banúsom. Ta pozicija omogoča hitre prehode do urbanega življenja v Marbelli in do nočnega življenja v pristanišču. Je del t.i. 'Golden Mile', vendar le nekoliko stran od glavne obalne ceste, kar zagotavlja manj hrupa. Primerjava z zahodnimi deli Estepone kaže, da je Nova Andalucija bolj centralna in storitveno bogatejša, vendar tudi dražja.
Strand Playa de Puerto Banús je dosegljiv peš na približno 300 metrov od parcela. Dostop do omrežja hitrih cest (AP-7, A-7) je omogočen v nekaj minutah vožnje, kar povezuje lokacijo z letališčem Malaga (45 km) in Gibraltarom (52 km). Golf igrišča kot sta Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos so oddaljena približno 2 kilometra. Osrednja letališka povezava omogoča prehod iz najbližjega terminala v manj kot 30 minutah vožnje zunaj turistične sezone.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Letno zabeležijo okoli 3856 sončnih ur, kar omogoča uporabo zunanjih površin skozi vse leto. Kopenski pas je nizek (10 m nad morjem), kar prispeva k hladnejšim večerom brez ekstremnih temperaturnih oscilacij. Ravninski teren z minimalnim naklonom proti morju omogoča enostavno drenažo in stabilno gradnjo. Rastlinstvo je prilagojeno sušnim obdobjem, z veliko številom palm in avtohtonih rastlin v okoliških vrtovih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahajajo plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles. Odprtje v sezoni omogoča do šest mesecev aktivnega kopanja, saj temperatura vode presega 20 °C. Pomemben del rekreacije predstavlja golf, z dostopom do več igrišč v očesnem dosegu. Marina Puerto José Banús ponuja možnosti za vodne športe in jadranje. Lokacija omogoča mešanico aktivnega športa in sproščenega življenja na obali.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía deluje kot most med Marbello in Puerto Banúsom. Ta pozicija omogoča hitre prehode do urbanega življenja v Marbelli in do nočnega življenja v pristanišču. Je del t.i. 'Golden Mile', vendar le nekoliko stran od glavne obalne ceste, kar zagotavlja manj hrupa. Primerjava z zahodnimi deli Estepone kaže, da je Nova Andalucija bolj centralna in storitveno bogatejša, vendar tudi dražja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s sosednjim projektom 'Cerquilla 57A' je ta parcela cenovno dostopnejša, vendar manjša, pri čemer slednji zahteva večji investicijski vložek. V primerjavi z 'Elegance v Nueva Andalucíi' ponuja ta projekt več zasebnosti zaradi večje površine parcele (2000 m² proti manjšim standardom v drugih urbanizacijah). Estepona, kot je prikazano v projektu 'Acqua Gardens', ponuja bistveno nižje vstopne cene (od €524.600), vendar ji manjka centralna lega in ekskluzivnost, ki jo ponuja neposredna bližina Marbelle in Puerto Banúsa. Nova Andalucija predstavlja kompromis med visoko ceno in neposredno dostopnostjo do najvišje ravne storitev na Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID