يقع هذا المشروع العقاري في قلب نيوا أندالوسيا، وتحديداً في منطقة لا سيريكيلا السكنية المرموقة. يتكون العرض من قطعة أرض بمساحة 2000 متر مربع، تتضمن تصريحاً لبناء فيلا معاصرة صممها المعماري دييغو توبال. تتميز المنطقة بوقوعها في ما يُعرف بـ "وادي الغولف"، وتوفر سهولة الوصول إلى بويرتو بانوس والمرافق الحضرية الأساسية. يمثل هذا العرض فرصة تطوير عقاري في موقع استراتيجي يجمع بين الخصوصية وقربه الشديد من المناطق الحيوية على ساحل الشمس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في حي لا سيريكيلا ضمن بلدية نيوا أندالوسيا، وهي منطقة معروفة بكونها جزءاً من وادي الغولف. تتميز هذه البقعة بجوارها المباشر لميناء بويرتو بانوس الترفيهي وملاعب الغولف العالمية. يوفر الموقع إطاراً سكنياً حضرياً متكاملاً مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخصوصية بفضل موقعها داخل مجمع سكني مغلق.
يستهدف التصميم المعماري المقترح احتياجات السكان الذين يبحثون عن مساحات واسعة ومستويات عالية من الراحة. يوفر المشروع 7 غرف نوم و8 حمامات، مع توجيه نحو الجنوب الغربي لضمان الإضاءة الطبيعية المثلى. توفر المباني المخطط لها اطلالات مباشرة على ملاعب الغولف والمناظر الطبيعية المحيطة، مما يلبي متطلبات الخصوصية والرفاهية في بيئة سكنية هادئة.
تبلغ حالة المشروع "قطعة أرض مع تصريح بناء"، مما يعني جاهزية المخططات الهندسية للتنفيذ. صمم المشروع المعماري دييغو توبال، مع إمكانية الاستعانة بالمصمم بيدرو بينيا لتصميم الديكورات الداخلية. يجمع الطراز المقترح بين المواد عالية الجودة والتصميم العصري الذي يتماشى مع البيئة الطبيعية المحيطة بالوادي الأخضر.
يجب ملاحظة أن هذا العرض يتضمن قطعة أرض مع مشروع مقترح وليس منزلاً مكتمل البناء جاهزاً للسكن الفوري. يتطلب ذلك البدء في عملية البناء أو إدارة المشروع من قبل المالك. بالإضافة إلى ذلك، يقع المشروع في بيئة حضرية سياحية نشطة، مما يعني أن العزلة التامة في الطبيعة البكر ليست ميزة متاحة في هذا الموقع.
Ref: VL698592
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن تخصيص منزلهم الخاص وفقاً لأعلى المعايير المعمارية في موقع لا يمكن تكراره. إنه خيار مناسب للأفراد أو العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة (7 غرف نوم) وتريد الاستقرار في قلب منطقة نيوا أندالوسيا النشطة. كما يستهدف المستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار في منطقة ذات طلب عالٍ، حيث يتيح التصميم الحالي توفير الوقت في المراحل الأولى من التخطيط. قد لا يكون هذا الخيار مناسباً لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري مع ميزانية محدودة، أو لأولئك الذين يفضلون العيش في مناطق معزولة تماماً عن الحركة السياحية.
يركز المشروع المصمم من قبل دييغو توبال على استخدام مواد بناء ممتازة وتصاميم معاصرة تتناغم مع التضاريس المحيطة. يتيح خيار دمج تصاميم الديكورات الداخلية من قبل بيدرو بينيا مستوى عالياً من التشطيبات المخصصة. تشير المخططات إلى استخدام أنظمة بناء حديثة تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة، وهو عامل مهم في المباني الجديدة. تتضمن المواصفات المساحات الخارجية التي تدمج المسبح والحدائق مع البيئة الطبيعية للوادي. من المتوقع أن تتضمن التشطيبات أنظمة تدفئة وتبريد مركزية، وعزل عالي الجودة للصوت والحرارة، واستخدام الزجاج المزدوج لضمان الراحة الحرارية.
تبدأ أسعار هذا المشروع من 3,900,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الأرض في منطقة لا سيريكيلا المرموقة، بالإضافة إلى تكلفة التصميم المعماري الجاهز والتصريح القانوني للبناء. لا تشمل هذه التكلفة عادة نفقات البناء الفعلية أو الرسوم الإضافية المحتملة. هذا المضارب المالي يضع العقار في فئة الفخامة العليا في نيوا أندالوسيا، حيث تعكس الأسعار قربه من الميناء والمناطق الترفيهية. يُنصح المحتملون بالتحقق من التفاصيل المالية المتعلقة بميزانية البناء المطلوبة لإنهاء المشروع.
العيش في هذا الموقع يعني الاندماج في نمط حياة "وادي الغولف" المتميز. يمكن للمقيمين الوصول سيراً على الأقدام إلى بويرتو بانوس في دقائق معدودة، حيث تتوفر خيارات التسوق الفاخرة والمطاعم والمقاهي. تتيح القرب من ملاعب الغولف مثل "لوس نارانخوس" و "لاس بريساس" ممارسة الرياضة بانتظام دون الحاجة لوسائل النقل. المنطقة المحيطة تتميز ببنية تحتية جيدة، حيث تتوفر صيدليات ومحلات السوبر ماركت على مسافة قصيرة جداً. على الرغم من الموقع المركزي، فإن تواجد العقار داخل حي لا سيريكيلا يضمن مستوى معيناً من الهدوء مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحاماً. يتطلب العيش هنا تقديراً للبيئة الحضرية النابضة بالحياة مع الاستمتاع بخصوصية المساحات الداخلية الواسعة المخطط لها.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة البنية التحتية والخدمات التي تخدم السكان على مدار السنة. تتوفر 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يعكس النشاط السكاني والسياحي المستمر. من حيث التعليم، يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، إضافة إلى المدارس الدولية مثل "المدرسة البريطانية" التي تقع على بعد أقل من 4 كيلومترات، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات. الرعاية الصحية متاحة بسهولة مع وجود 5 مراكز صحية ومستشفى قريب. توفر شبكة الطرق الوصول السريع إلى ماربيا وغيرها من المدن الساحلية، مما يسهل التنقل اليومي للعمل أو الترفيه.
يوضح الخريطة موقع المشروع في حي لا سيريكيلا بنيوا أندالوسيا. يظهر الحي محاطاً بعدة ملاعب غولف خضراء، ويقع على مسافة قصيرة جداً من خط الساحل بالقرب من ميناء بويرتو بانوس. تظهر الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة مباشرة بماربيا والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل الموقع موقعاً استراتيجياً بين سان بيدرو دي ألكانتارا وماربيا، ضمن منطقة نيوا أندالوسيا التي تعتبر امتداداً حضرياً رئيسياً لماربيا. يقع المشروع في "وادي الغولف"، وهي منطقة تحظى بشعبية كبيرة لتمركز ملاعب الغولف الفاخرة فيها. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة في مركز المدينة والاستجمام الساحلي، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي مناطق ساحل الشمس.
يتميز هذا الموقع بقربه الاستثنائي من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر فقط، مما يسهل الوصول اليومي للبحر. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل "لوس نارانخوس" على بعد 2 كيلومتر، مما يجعلها في متناول اليد لعشاق هذه الرياضة. بالنسبة للمسافرين، يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 45 كيلومتر، وهي مسافة يمكن قطعها بالسيارة في أقل من ساعة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية ومحلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة سير قصيرة جداً، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة يمتد لمدة 6 أشهر، مما يطول فترة الاستمتاع بالمساحات الخارجية. يتميز التضاريس بأنها مسطحة تقريباً (منحدر 0.2% باتجاه الشاطئ)، مما يسهل التنقل سيراً على الأقدام وركوب الدراجات. يساهم التوجيه الجنوبي الغربي للمبنى في تعريض المساحات الداخلية والتراسات للشمس لفترات طويلة خلال اليوم، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة ودفئاً خلال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة. تقع الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق مثل شاطئ بويرتو بانوس على بعد أمتار قليلة، وتوفر مرافق الرفاهية والمطاعم البحرية. بالنسبة لعشاق الغولف، يحيط بالموقع عدة ملاعب عالمية مثل "ريال كلوب دي غولف لاس بريساس" و "لوس نارانخوس"، مما يجعله مركزاً لهذه الرياضة. كما تتوفر مرافق رياضية متنوعة مثل الصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية في المنطقة. يوفر القرب من المارينا إمكانية ممارسة الأنشطة البحرية، مما يثري نمط الحياة الترفيهي للمقيمين.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل الموقع موقعاً استراتيجياً بين سان بيدرو دي ألكانتارا وماربيا، ضمن منطقة نيوا أندالوسيا التي تعتبر امتداداً حضرياً رئيسياً لماربيا. يقع المشروع في "وادي الغولف"، وهي منطقة تحظى بشعبية كبيرة لتمركز ملاعب الغولف الفاخرة فيها. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة في مركز المدينة والاستجمام الساحلي، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي مناطق ساحل الشمس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع عقارات أخرى في المنطقة، نجد أن مشروع 'Cerquilla 57A' المجاور يقدم أسعاراً تبدأ من 4,750,000 يورو، مما يجعل هذا المشروع (3,900,000 يورو) خياراً تنافسياً لنفس النوعية والموقع في لا سيريكيلا. في المقابل، يقدم مشروع 'Elegance' في نيوا أندالوسيا أسعاراً أقل تبدأ من 2,850,000 يورو، لكن قد يكون ذلك بسبب تفاوت المساحات أو المسافة عن المناطق الأكثر طلباً. بالمقارنة مع مشاريع في إستيبونا مثل 'Acqua Gardens'، فإن هذا المشروع يقع في موقع مركزي أكثر وقرب من مرافق البنية التحتية الفاخرة. الحياة في منطقة نيوا أندالوسيا تتميز بطابع عالمي مقارنة بالمناطق الأكثر هدوءاً في إستيبونا. الميزة النسبية لهذا العقار تكمن في الجمع بين حجم الأرض الكبير والقرب المباشر من بويرتو بانوس، وهو مزيج نادر لا تتوفر عليه العديد من المشاريع الأخرى في وادي الغولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID