关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于 Marbella 西部的核心区域，地处著名的“高尔夫谷”中心。La Cerquilla 是一个成熟的封闭式社区，紧邻 Puerto Banús 的港口和商业区。周边环绕着 Los Naranjos 和 Las Brisas 等知名高尔夫球场，地势平坦，环境安静，距离海岸线仅几百米，具有典型的城市度假特征。
该设计旨在满足对大空间和私密性有高要求的居住需求。规划包含 7 间卧室，适合大家庭或经常接待客人的住户。西南朝向确保了充足的午后阳光。私人花园和泳池区域提供了户外休闲空间，周边的高尔夫设施和高端商店满足了便利和娱乐的生活需求。
该地块目前作为带项目方案的土地出售，已获得规划许可。设计方案由 Diego Tobal 提供，室内设计选项包括 Pedro Peña 的作品。项目定位为现代豪华住宅，强调与自然环境的融合。需注意，数据中提及的 1970 年竣工日期可能指代现有结构或区域开发年代，当前的交易重点是新的建筑项目。
该物业为土地交易，不包含现成住宅，买家需自行负责建设过程。地块位于受保护的城市规划区内，建设必须严格遵循批准的设计图纸。社区环境强调隐私和安静，不适合寻求高密度城市生活或即买即住的买家。
Ref: VL698592
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合那些希望在该地区打造定制化住宅的买家。如果现有的二手别墅无法满足特定的布局或设计需求，购买地块并利用已有的优质设计方案是一个可行的选择。它适合重视隐私且不愿受到公寓社区规则限制的家庭。对于高尔夫爱好者来说，这里紧邻球场的位置提供了极大的便利。此外，该物业也适合作为主要居所，因为周边教育资源和医疗设施完备。对于那些寻求投资机会并希望通过建设增加资产价值的人来说，这也是一个选项。然而，买家需要有意愿并有能力管理建筑过程，包括寻找承包商和监督施工进度。
根据现有的设计方案，该项目定位为高端住宅。建筑师 Diego Tobal 的设计强调现代线条与周围环境的融合。规划中的材质将侧重于高质量的自然石材、玻璃和木材，以确保建筑的耐久性和美观度。室内设计选项中，Pedro Peña 的介入意味着细节处理将极为考究，可能包含定制的木工、高端的厨房设备以及智能家居系统的集成。设计图纸中强调了开放式的空间布局，最大限度地引入自然光线和户外景观。能效标准预计将符合现代法规，可能包括空调系统的优化和良好的隔热性能，以适应安达卢西亚的气候。
该地块的标价为 3,900,000 欧元起。作为一个位于 Nueva Andalucía 黄金地段的 2000 平方米地块，其定价反映了该区域的土地价值和位置优势。考虑到包含由知名建筑师设计的项目方案，整体成本不仅包括土地价值，还涵盖了设计规划和未来的建设潜力。与周边类似的高端地块项目（如 Cerquilla 57A）相比，该价格处于该细分市场的区间。买家需额外准备建设资金、税费和维持费用。
生活在 La Cerquilla 意味着置身于一个由高尔夫球场和高端别墅构成的安静环境中。该区域以其私密性和安保严密而闻名，日常步行范围内即可到达药房、超市和餐厅，满足基本生活需求。对于高尔夫爱好者，这里是理想的基地，距离 Los Naranjos 和 Las Brisas 等球场仅数分钟车程。虽然地处宁静的住宅区，但距离繁华的 Puerto Banús 港口非常近，可以轻松享受当地的购物、餐饮和夜生活。这里的社交生活往往围绕着高尔夫俱乐部和海滩俱乐部展开，居住者可以体验到既放松又活跃的地中海生活方式。地势平坦，便于步行，周围的国际学校和医疗设施也为长期居住提供了保障。
该区域的便利性极高。距离最近的药店仅 64 米，超市 353 米，日常生活极为便捷。Puerto Banús 的奢侈品商店和餐厅在 1 公里范围内，是购物和娱乐的集中地。教育和医疗资源丰富，区域内有多所国际学校和健康中心。交通方面，距离马拉加机场约 45 公里，车程适中。该区域的街道布局规整，通往周边主要公路的连接顺畅，方便前往 Marbella 东部、Estepona 或内陆地区。虽然拥有私人车仍是该地区主要的出行方式，但周边也有公共交通站点可供选择。
地图显示了地块在 La Cerquilla 城市化区域内的确切位置。该区域位于 Puerto Banús 的正后方，被高尔夫球场环绕。地形平坦，街道整齐。地图可以清晰看到到达主要道路 N-340/AP-7 的连接路径，以及距离海岸线的短距离，展示了其在城市便利性和自然环境之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市的西部，紧邻著名的黄金地段。它充当了 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 之间的连接区。相比于 Marbella 旧城区的历史感，这里更多体现出现代化和国际化。与 Estepona 等较西部的城市相比，这里更靠近核心旅游区和商业中心。该区域是“高尔夫谷”的核心部分，也是富裕阶层和国际外籍人士的集中居住地。
地理位置确保了各项设施的可达性。海滩方面，Playa de Puerto Banús 距离约 300 米，使得海边散步成为日常可能。高尔夫球爱好者将受益于其位于“高尔夫谷”中心的地位，Los Naranjos 和 Las Brisas 球场均在 2 公里以内。对于需要经常出行的住户，马拉加机场可通过快速公路到达，车程约 40 分钟。周边的餐厅和咖啡馆密度高，提供了丰富的餐饮选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，全年日照时间约 3,856 小时。年平均气温为 19.2°C，冬季温和，夏季炎热。海拔仅 10 米，地形平坦，海风可以调节温度。游泳季节长达 6 个月，从春末持续到初秋。植被特征以观赏性植物和本地耐旱灌木为主，地块本身拥有私人花园空间，可以种植地中海植物如橄榄树或柑橘树，营造绿色屏障。朝向西南的设计有利于在下午和傍晚享受阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Puerto Banús 是该区域最著名的海滩之一，设施完备，人流量较大。稍远一点的 Playa de Nagüeles 提供了更开阔的沙滩空间。除了海滩，高尔夫是这里的核心休闲活动。该地块被三个主要高尔夫球场环绕，为高尔夫爱好者提供了便利。此外，附近的体育中心如 Polideportivo San Pedro 提供了健身房、网球场和游泳池等设施。游艇码头 Puerto Banús 提供了停泊船只和海滨餐饮的场所。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市的西部，紧邻著名的黄金地段。它充当了 Marbella 市中心和 San Pedro de Alcántara 之间的连接区。相比于 Marbella 旧城区的历史感，这里更多体现出现代化和国际化。与 Estepona 等较西部的城市相比，这里更靠近核心旅游区和商业中心。该区域是“高尔夫谷”的核心部分，也是富裕阶层和国际外籍人士的集中居住地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近的 'Elegance in Nueva Andalucía' 项目相比，Cerquilla 39B 提供了更大的地块面积和具体的设计方案，而前者可能更多是现成别墅。与同社区的 'Cerquilla 57A' 相比，39B 的价格相对较低（390万欧元起 vs 475万欧元起），这可能反映在地块的具体位置、形状或房屋设计的预期面积上。与 'Acqua Gardens in Estepona' 相比，两者的市场完全不同：Acqua Gardens 可能是公寓或联排别墅，起价低得多（52万欧元起），位于 Estepona，更适合预算有限或寻求公寓生活的买家，而 Cerquilla 39B 则是针对高端独立别墅买家的地块。总体而言，Nueva Andalucía 的土地价值普遍高于 Estepona，主要得益于其更靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的地理位置。
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