Este projeto refere-se a um terreno residencial situado na prestigiada urbanização La Cerquilla, em Nova Andaluzia. A propriedade dispõe de um projeto arquitetónico aprovado para uma villa contemporânea, desenhado para integrar harmoniosamente a paisagem da Golf Valley. O local oferece privacidade, estando inserido numa zona consolidada de moradias unifamiliares, com fácil acesso a serviços e ao centro de Puerto Banús. A conceção prevê uma área de construção generosa, orientada a sudoeste, maximizando a exposição solar e as vistas para o campo de golfe envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se a uma altitude aproximada de 10 metros acima do nível do mar, na zona central da Golf Valley. Encontra-se a uma distância curta de Puerto Banús e a poucos minutos da costa Mediterrânica. A área é definida por uma topografia plana e infraestruturas urbanas estabelecidas, proporcionando um ambiente residencial estável e bem integrado na malha urbana de Marbella.
O projeto responde à procura por espaços amplos e privados, prevendo uma construção com sete suítes. O layout foi desenhado para acomodar grandes famílias ou necessidades de hospitalidade. A orientação sudoente e a previsão de grandes áreas envidraçadas atendem ao desejo de luminosidade e ligação com o exterior. A inclusão de um jardim privado e piscina responde à necessidade de lazer no próprio domicilio.
O imóvel é comercializado como um terreno com projeto de construção aprovado. O processo de licenciamento encontra-se avançado, permitindo o início das obras com agilidade. O arquiteto responsável é Diego Tobal, com opções para design de interiores. A arquitetura proposta é de estilo contemporâneo, prevendo o cumprimento das atuais normas de eficiência energética e integração paisagística. A calendarização da construção depende da escolha do construtor pelo comprador.
O projeto não inclui a construção concluída; o comprador deve contratar a obra separadamente. Não existem vistas diretas e desimpedidas para o mar devido à localização interior. O terreno não faz parte de um resort fechado com serviços hotelizados (como concierge ou spa partilhado), sendo uma residência autónoma. O acesso a pé ao centro de Marbella não é prático, sendo necessário transporte privado para a maioria das deslocações não locais.
Ref: VL698592
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para compradores que procuram personalizar a sua residência sem iniciar o processo de licenciamento do zero. É uma opção viável para famílias que necessitam de espaço generoso e múltiplos quartos. A localização atende quem deseja estar inserido na zona de maior prestígio de Marbella, perto de amenidades, mas sem viver num apartamento. Também se adequa a investidores que pretendem construir um produto de alto padrão para o mercado de arrendamento. A presença de campos de golfe torna-o atrativo para entusiastas deste desporto. Não é a escolha indicada para quem procura uma habitação pronta a habitar de imediato nem para quem prefere isolamento total longe de centros urbanos.
O projeto existente prevê o uso de materiais premium e um design contemporâneo. A conceção arquitetónica enfatiza linhas limpas e a integração com o ambiente exterior, segundo a descrição disponível. A inclusão de interiores por um designer de renome sugere um cuidado detalhado na seleção de acabamentos, pavimentos e cozinhas. Técnicamente, o projeto segue normas de eficiência energética atuais, o que implica isolamento térmico e sistemas de climatização modernos. A piscina privada e as áreas de jardim são planeadas como extensões da sala de estar, utilizando materiais resistentes ao clima mediterrânico. A qualidade foca-se na durabilidade e conforto térmico, aproveitando a orientação para aquecimento passivo no inverno.
O valor indicado de €3.900.000 refere-se ao terreno com o projeto de arquitetura aprovado. Este preço posiciona-se no segmento superior de Nova Andaluzia, refletindo a dimensão do terreno (2000 m²), a localização e o potencial de construção (1210 m²). O preço é
Viver em La Cerquilla implica uma rotina focada na tranquilidade e no acesso a facilidades de lazer de proximidade. A área é conhecida como a Golf Valley, o que influencia o ritmo da vizinhança, frequentado por praticantes de golfe. A curta distância a pé de supermercados, farmácias e restaurantes permite gerir as necessidades diárias sem dependência constante do carro. A localização perto de Puerto Banús oferece a opção de uma vida noturna intensa a poucos minutos. O terreno, situado numa zona plana, facilita o acesso e o estacionamento. A privacidade é assegurada pela vegetação madura existente. O clima ameno permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A orientação sudoente sugere que as áreas sociais do projeto serão desfrutadas principalmente durante a tarde e o pôr do sol. A presença de escolas internacionais nas redondezas atrai famílias residentes durante todo o ano, conferindo estabilidade à vizinhança.
A envolvente imediata é caracterizada por infraestruturas desenvolvidas. A farmácia situa-se a cerca de 64 metros, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde básicos. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade. A densidade de restaurantes (69 num raio de 2 km) indica uma oferta gastronómica vasta. A presença de escolas internacionais, como a British International School a menos de 4 km, é relevante para famílias, reduzindo o tempo de deslocação. A proximidade de centros desportivos contribui para uma oferta de lazer diversificada. A zona é segura e tranquila, típica de bairros residenciais de classe alta.
O mapa ilustra a inserção do terreno dentro da urbanização La Cerquilla, destacando a proximidade do campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas e a localização estratégica em relação a Puerto Banús. A topografia plana e a densidade de zonas verdes são visíveis, indicando o carácter residencial e tranquilo da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia situa-se geograficamente a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização é estratégica por funcionar como um polo central entre estes dois núcleos urbanos. Encontra-se imediatamente a norte da Milla de Oro e adjacente a Puerto Banús. Isto permite aos residentes aceder rapidamente ao centro de Marbella para leste ou a San Pedro para oeste. A área é distinta das urbanizações de montanha por ser mais plana e acessível, mantendo o estatuto exclusivo.
Em termos de acessibilidade, o terreno situa-se a cerca de 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, uma viagem que se realiza tipicamente em 30 a 40 minutos. As praias, como Playa de Puerto Banús, encontram-se a cerca de 300 metros em linha reta. Para os praticantes de golfe, o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas estão a aproximadamente 2 km de distância. O acesso às autoestradas A-7 e AP-7 é rápido, permitindo ligações eficientes a outras cidades costeiras. O porto desportivo de Puerto Banús fica a cerca de 1 km, oferecendo compras e lazer.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a topografia plana significam que a propriedade está abrigada de ventos fortes. Com 3856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. A orientação sudoente do projeto maximiza a luz durante a tarde. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A vegetação local é composta por espécies adaptadas à secura estival, embora a manutenção de jardins exuberantes necessite de rega automática.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de recreação na área é vasta. Os campos de golfe da Golf Valley são o maior atrativo, com opções como Los Naranjos e Las Brisas a poucos minutos. Estas instalações são de alto padrão e recebem jogadores de todo o mundo. As praias de Puerto Banús e Nagüeles são de areia dourada e dispõem de Bandeiras Azuis. Para além do golfe e da praia, existe uma oferta de desportos náuticos no porto próximo. As instalações desportivas cobertas, como o Polideportivo San Pedro, permitem a prática de exercício físico durante todo o ano. A proximidade de centros de ténis e padel completa a oferta desportiva.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia situa-se geograficamente a oeste de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta localização é estratégica por funcionar como um polo central entre estes dois núcleos urbanos. Encontra-se imediatamente a norte da Milla de Oro e adjacente a Puerto Banús. Isto permite aos residentes aceder rapidamente ao centro de Marbella para leste ou a San Pedro para oeste. A área é distinta das urbanizações de montanha por ser mais plana e acessível, mantendo o estatuto exclusivo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na zona, este terreno oferece a vantagem específica de dispor de um projeto arquitetónico já aprovado. Em áreas como Sierra Blanca ou El Madroñal, os processos de licenciamento podem ser complexos devido a restrições topográficas. Em La Cerquilla, a topografia plana simplifica a construção e reduz custos de fundações em comparação com terrenos em encosta. Em termos de preço, o valor é consistente com a Golf Valley, mas geralmente inferior aos preços de frente de mar na Milla de Oro, oferecendo contudo mais privacidade. Face a urbanizações mais isoladas como Los Monteros, La Cerquilla está mais próxima das infraestruturas de Puerto Banús, reduzindo a dependência do carro para o entretenimento noturno. A oferta de terrenos disponíveis nesta urbanização é escassa, conferindo exclusividade face a novas promoções em zonas de expansão como Estepona, onde o stock é maior mas a localização é mais periférica.
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