立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの活気あるヌエバ・アンダルシア地区に位置し、都市環境と海岸への近さが融合したエリアにあります。主要なアメニティが徒歩圏内にあり、ビーチやゴルフコース、エンターテイメント施設へも容易にアクセスできるため、利便性とリラックスしたライフスタイルを両立させたい方に適しています。都市の利便性とリゾートのような環境が近接しているのが特徴です。
このタウンハウスは、広々とした間取りと、将来の改装によるカスタマイズの可能性を求める購入者に最適です。4つのベッドルームと2つのバスルームを備え、広大なリビングスペースと3つのプライベートテラス（合計60㎡）は、家族での居住やゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。共有プールへの直接アクセスは、リゾートのような雰囲気を演出し、屋外での生活を豊かにします。
この物件は2002年に完成したもので、現在リノベーションが必要な状態です。これは、購入者が最新のトレンドや個々の好みに合わせて、内部空間を完全に再設計できる機会を提供します。最新の建築基準やデザインを取り入れることで、現代的で機能的な住空間へと生まれ変わらせることが可能です。リノベーションを通じて、付加価値の高い住まいを実現できます。
この物件は、リノベーションが必須であるため、即入居可能な状態ではありません。また、共有プールへのアクセスは提供されますが、プライベートプールは含まれていません。さらに、この物件は都市部に位置しているため、広大なプライベートガーデンや、田園地帯のような静寂を求める方には適さない可能性があります。周辺の都市環境は、活動的なライフスタイルを好む方に最適です。
このタウンハウスは、アクティブなライフスタイルを送り、都市の利便性と海岸への近さを重視する個人または家族に最適です。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に多数の有名ゴルフコースがあるため、理想的な拠点となります。また、リノベーションプロジェクトとして、自身の好みに合わせて空間をデザインしたいと考える方にも適しています。国際的な空港へのアクセスが良好なため、頻繁に旅行する方や、セカンドホームとして利用したい方にも便利です。さらに、この物件は、マルベーリャやプエルト・バヌースの活気あるナイトライフ、レストラン、ショッピング施設にも容易にアクセスできるため、エンターテイメントを重視するライフスタイルを求める方にも魅力的な選択肢となります。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を享受できるため、屋外での活動を年間を通して楽しみたい方にもお勧めです。
このタウンハウスは2002年に完成し、現在はリノベーションが必要な状態です。そのため、現在の内装や設備は当時の基準に基づいています。しかし、物件の構造と広々とした間取りは、最新の素材と技術を用いたリノベーションの基盤として非常に優れています。壁、床、天井、キッチン、バスルームなどの仕上げは、購入者の選択によって最新のものに刷新されることになります。断熱性や防音性に関しても、リノベーションの際に最新の基準に合わせて強化することが可能です。冷暖房システム（ホット＆コールドA/C、セントラルヒーティング）は現存しますが、エネルギー効率の高い最新モデルへの交換も検討できます。これらの要素を考慮すると、リノベーション後には、高い品質基準を満たす、快適で機能的な住まいを実現できるポテンシャルを秘めています。
この4ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスは、€790,000から購入可能です。建物面積は147㎡、敷地面積は218㎡です。物件は2002年に完成しており、現在はリノベーションが必要な状態ですが、そのポテンシャルとロケーションを考慮すると、魅力的な価格設定と言えます。広々とした間取り、3つのプライベートテラス、共有プールへの直接アクセス、そしてプライベートガレージと追加駐車スペースを備えています。この物件は、購入者が自身の好みに合わせてカスタマイズできる、価値ある投資機会を提供します。市場の需要が高いヌエバ・アンダルシアというロケーションを考慮すると、リノベーション後の資産価値の上昇も期待できます。
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこのタウンハウスは、活気ある都市生活とリラックスしたリゾート体験を融合させたロケーションを提供します。徒歩圏内には、多様なレストラン、カフェ、ショップ、薬局、銀行などが点在し、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。301メートル先にはプラヤ・デ・プエルト・バヌースがあり、海岸沿いの散策や日光浴を楽しむことができます。また、マルベーリャ・コスタ・デル・ソル空港まで車で約45分と、国内外へのアクセスも良好です。周辺には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）といった有名なゴルフコースが複数あり、ゴルフ愛好家にとっても理想的な環境です。このエリアは、利便性とレクリエーションの機会が豊富にあり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを秘めています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中でも特に生活利便性の高いエリアとして知られています。このタウンハウスからは、わずか353m先にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、64m先には薬局、4つの銀行、10のカフェ、69軒のレストランが半径2km以内に点在しており、外食や社交の機会にも事欠きません。教育環境としては、41の小学校と28の中学校が近隣にあり、お子様のいる家庭にとっても安心できる地域です。医療施設も充実しており、1.9km圏内に病院があります。さらに、プエルト・バヌースのマリーナまでわずか1.0kmと、ヨットやクルージングを楽しみたい方にも魅力的なロケーションです。このエリアは、都市の活気とリゾートの快適さを兼ね備えた、バランスの取れた生活環境を提供します。
この地図は、スペイン南部コスタ・デル・ソルに位置するヌエバ・アンダルシアの物件の位置を示しています。周辺には、有名なゴルフコース、美しいビーチ、活気あるマリーナ、そして多様な商業施設やレストランが点在しています。マルベーリャ市街地や主要な交通網へのアクセスも容易であることがわかります。この視覚情報は、物件の利便性と、周辺のレクリエーションおよび生活環境の豊かさを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、アンダルシア州マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。この地域は、コスタ・デル・ソル沿岸部にあり、賑やかなリゾート地として知られています。近隣の主要都市としては、西に約7kmの場所に人口約14万人のマルベーリャがあり、東に約54kmの場所に人口約58万人のマラガ市があります。この立地により、都市部の利便性と、海岸沿いのリゾートライフの両方を楽しむことができます。また、ジブラルタル空港（約52km）や、さらに遠くのアリカンテ・エルチェ空港（約436km）へのアクセスも考慮に入れることができます。この戦略的な位置は、地域内および国際的な移動の柔軟性を提供します。
このタウンハウスは、交通の便が良く、周辺の主要な施設へのアクセスが容易です。マルベーリャ・コスタ・デル・ソル空港まで約45kmと、国内外への移動がスムーズです。海岸線に位置し、プラヤ・デ・プエルト・バヌースまでわずか301mと、ビーチへのアクセスは非常に良好です。他にも、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチが点在しています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などが近接しており、理想的な環境です。公共交通機関も充実しており、50のバス停が点在し、10の公共交通ラインが運行しています。EV充電ステーションも368m先にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温17.8℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は日照時間が長く、平均気温は26℃前後で、4ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむのに最適です。冬も平均気温は12℃前後と穏やかで、年間を通して快適な気候を享受できます。標高は海抜10mと低く、海岸線への傾斜も0.2%と非常に緩やかで、平坦な地形が広がっています。この気候と地形は、屋外でのアクティビティや、リラックスしたライフスタイルを求める人々にとって理想的な条件を提供します。日照時間の長さは、年間を通じて明るく活気のある雰囲気を生み出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスの周辺は、レクリエーションの機会が豊富です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mです。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、複数の美しいビーチが近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）といった世界的に有名なゴルフコースが至近距離にあり、絶好のロケーションです。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）やクロスクロスフィット・マルベーリャ（3.8km）などがあり、多様なスポーツを楽しむことができます。また、プエルト・バヌース（1.0km）などのマリーナも近く、マリンアクティビティの拠点としても利用できます。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、アンダルシア州マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。この地域は、コスタ・デル・ソル沿岸部にあり、賑やかなリゾート地として知られています。近隣の主要都市としては、西に約7kmの場所に人口約14万人のマルベーリャがあり、東に約54kmの場所に人口約58万人のマラガ市があります。この立地により、都市部の利便性と、海岸沿いのリゾートライフの両方を楽しむことができます。また、ジブラルタル空港（約52km）や、さらに遠くのアリカンテ・エルチェ空港（約436km）へのアクセスも考慮に入れることができます。この戦略的な位置は、地域内および国際的な移動の柔軟性を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL209537
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、多様な価格帯と特徴を持つ物件が存在します。例えば、トーレ・デル・マルにある「アクアマー」は269,950ユーロから、ミハスにある「ランタナ・レジデンシャル」は205,000ユーロから、エステポナにある「エテルナ・ホームズ2」は259,000ユーロからといった価格帯で提供されています。これらの物件は、一般的に新築または比較的新しい物件であり、モダンな設備を備えていることが多いです。一方、今回ご紹介しているヌエバ・アンダルシアのタウンハウスは、€790,000という価格設定であり、これは周辺の既存物件や、リノベーションを必要とする物件としては比較的高めの価格帯に位置します。しかし、この価格には、マルベーリャの主要エリアというロケーションの優位性、4ベッドルームという広さ、共有プールへのアクセス、そしてプライベートガレージといった要素が含まれています。特に、ヌエバ・アンダルシアやプエルト・バヌース周辺は、高級志向のライフスタイルやゴルフ、マリンアクティビティを求める層に人気が高く、その需要が価格に反映されています。リノベーションが必要な点を考慮すると、購入者は自身の好みや予算に合わせて物件をカスタマイズできるというメリットがありますが、初期投資に加えて、リノベーション費用も考慮する必要があります。他の比較対象物件が主に新築で、より手頃な価格帯であるのに対し、この物件はロケーションとポテンシャルに重点を置いた、よりハイエンドな選択肢と言えます。
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