Dieses Stadthaus befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Sun Golf in Nueva Andalucía, Málaga. Es bietet auf 147 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie auf einem 218 m² großen Grundstück Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und ist bezugsfertig, wobei Renovierungsarbeiten als notwendig erachtet werden. Sie ist Teil einer etablierten Wohngegend und somit eine Option für Käufer, die eine Anpassung an persönliche Bedürfnisse suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Sun Golf, Nueva Andalucía, positioniert das Stadthaus in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und stadtnah gelegen. Es besteht eine direkte Erreichbarkeit von Puerto Banús und Stränden, was eine Verbindung zwischen Wohnen und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Umgebung ist durch ihre Urbanisation und Nähe zu Annehmlichkeiten geprägt.
Das Stadthaus eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial suchen. Die vorhandene Struktur mit 4 Schlafzimmern kann an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden, sei es für Familien oder als Domizil mit zusätzlichen Räumen für Hobbys oder Gäste. Die Möglichkeit zur Renovierung erlaubt eine Personalisierung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und befindet sich in einem Zustand, der Renovierungen erfordert. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage, die jedoch Potenzial für Modernisierungen und eine Anpassung an heutige Standards bietet. Der Bau ist abgeschlossen.
Das Projekt bietet keine neuen Bauleistungen oder energiesparenden, modernen Standards ohne entsprechende Investition. Es ist nicht als schlüsselfertige, neuwertige Immobilie konzipiert, sondern erfordert eine eigene Planung und Umsetzung von Renovierungsarbeiten. Direkte Ausblicke auf das Meer sind nicht die primäre Eigenschaft dieses Objekts.
Dieses Stadthaus passt für Käufer, die eine Immobilie in einer etablierten und gut angebundenen Wohngegend an der Costa del Sol suchen und bereit sind, in die Renovierung und individuelle Gestaltung zu investieren. Es ist geeignet für Personen oder Familien, die Wert auf eine stadtnah gelegene Wohnlage legen, aber gleichzeitig eine ruhige Umgebung innerhalb einer gesicherten Anlage bevorzugen. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen Puerto Banús spricht Golfer und Liebhaber des mediterranen Lebensstils an. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen im Umkreis von 2 km ermöglicht ein komfortables tägliches Leben ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein, obwohl es für weitere Distanzen vorteilhaft ist. Die Immobilie ist eine Option für jene, die ein Projekt mit Potenzial suchen, um ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine solide Investition in einer beliebten Region zu tätigen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale umfassen Klimaanlage (warm/kalt), Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche. Die Bäder sind teilweise als Ensuite-Bäder konzipiert. Die Fenster sind einfach verglast und die Türen sind aus Holz. Die Böden sind mit Fliesen belegt. Die Innenausstattung ist als funktional, aber renovierungsbedürftig einzustufen, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Oberflächen, Armaturen und die Küchen- und Badausstattung nach eigenem Geschmack und modernen Standards zu erneuern. Die Außenbereiche umfassen private Terrassen und einen Zugang zum Gemeinschaftspool, der eine Erweiterung des Wohnraums im Freien darstellt. Solarium ist ebenfalls vorhanden.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von 790.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer gefragten Urbanisation in Nueva Andalucía sowie die Größe und das Potenzial der Immobilie wider. Es stehen keine weiteren Einheiten dieses Projekts zur Verfügung, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die angegebene Wohnfläche beträgt 147 m², mit einer Grundstücksgröße von 218 m². Diese Zahlen bilden die Grundlage für die Wertermittlung und den Vergleich mit anderen Objekten in der Region. Die Preisgestaltung berücksichtigt den aktuellen Zustand, der Renovierungen erfordert, und das Potenzial für eine Wertsteigerung nach Modernisierung.
Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet, ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Villen und Stadthäusern auszeichnet und von zahlreichen Golfplätzen umgeben ist. Dieses Stadthaus liegt innerhalb einer gesicherten Wohnanlage, die Ruhe und Privatsphäre bieten soll. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella sorgt für eine gute Anbindung an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Möglichkeit, viele Erledigungen zu Fuß oder mit kurzen Fahrten zu erledigen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Apotheken und Banken. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants und Cafés. Die Lage im Inneren der Urbanisation schafft eine friedliche Atmosphäre, die vom städtischen Trubel abgeschirmt ist, aber dennoch die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur bietet. Der Zugang zu Gemeinschaftspools und gepflegten Grünflächen gehört zu den Merkmalen des Wohnkomforts.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, wird durch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bestimmt. In einem Radius von 2 km befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine hohe Versorgungssicherheit für den Alltag gewährleistet. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa de Puerto Banús, beträgt nur 301 Meter, was regelmäßige Besuche am Meer ermöglicht. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die städtische Umgebung ist gut entwickelt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Provinz, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren im Umkreis von 2 km ebenfalls gut abgedeckt. Die Präsenz von 52 Hotels und einer Kapazität von 12.781 Betten deutet auf eine touristisch geprägte Region hin, die dennoch ganzjährige Bewohnbarkeit bietet.
Dieses Stadthaus liegt im Herzen von Nueva Andalucía, einem prosperierenden Gebiet der Costa del Sol, westlich von Málaga. Die Karte zeigt die Nähe zu Puerto Banús, seinen Jachthäfen und Stränden, sowie die Konzentration von Golfplätzen, die der Region den Namen „Golf Valley“ geben. Die Positionierung innerhalb einer gesicherten Wohnanlage wird durch die umgebende Bebauung und Grünflächen verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Marbella selbst ist ein bekannter Küstenort mit rund 147.958 Einwohnern und liegt 7 km vom Projekt entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Málaga, etwa 54 km entfernt mit über 579.076 Einwohnern, was eine bedeutende urbane und kulturelle Anlaufstelle darstellt. Die geografische Positionierung ist strategisch günstig, da sie Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús bietet, während sie gleichzeitig eine ruhigere Wohnatmosphäre bewahrt. Die Anbindung an größere urbane Zentren wie Málaga erleichtert Reisen und den Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist durch seine Lage in Nueva Andalucía gut gegeben. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und The Range golf lessons (2,0 km) sehr nah. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 45 km Luftlinie, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten ermöglicht. Der nächste Supermarkt ist 353 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich nur 64 Meter vom Objekt entfernt. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt, während die Großstadt Málaga 54 km entfernt liegt. Die Region verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 OV-Linien.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C. Der Schwimm-Saison im Meer dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die geringe Hangneigung zum Strand von 0,2% deutet auf eine flache Topografie hin, was Spaziergänge erleichtert. Die Region Málaga ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, was das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten und einen entspannten Lebensstil macht. Die Nähe zur Küste beeinflusst die Luftfeuchtigkeit und die Temperaturen positiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls nah. Für Golfenthusiasten ist die Region besonders attraktiv; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2,1 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ergänzt das Freizeitangebot durch maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Marbella selbst ist ein bekannter Küstenort mit rund 147.958 Einwohnern und liegt 7 km vom Projekt entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Málaga, etwa 54 km entfernt mit über 579.076 Einwohnern, was eine bedeutende urbane und kulturelle Anlaufstelle darstellt. Die geografische Positionierung ist strategisch günstig, da sie Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banús bietet, während sie gleichzeitig eine ruhigere Wohnatmosphäre bewahrt. Die Anbindung an größere urbane Zentren wie Málaga erleichtert Reisen und den Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL209537
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den aufgelisteten alternativen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Die genannten Vergleichsobjekte sind neuere Entwicklungen und bieten niedrigere Einstiegspreise, sind aber oft in anderen Regionen gelegen und bieten eine andere Art von Umfeld und Annehmlichkeiten. Dieses Projekt zeichnet sich durch seine Premium-Lage im Herzen des Golf Valley aus, mit direkter Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem exklusiven Puerto Banús. Während die Vergleichsobjekte eher als Einstiegspunkte für den Markt in Torre del Mar oder Mijas fungieren, repräsentiert dieses Objekt eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in eine etablierte und hoch angesehene Gegend der Costa del Sol zu investieren, und dabei die Flexibilität einer Immobilie mit Renovierungspotenzial suchen. Die hier gebotene Lage ist in Bezug auf die Nähe zu Luxus-Annehmlichkeiten und sportlichen Einrichtungen einzigartig im Vergleich zu den genannten Alternativen.
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