Este townhouse em Nueva Andalucía, Marbella, oferece um potencial considerável para renovação. Situado numa comunidade fechada, proporciona um ambiente seguro e tranquilo, próximo a campos de golfe de renome e a uma curta distância de carro de Puerto Banús e das praias. Com 4 quartos e 2 casas de banho, a propriedade abrange 147 m² de área habitacional num lote de 218 m², apresentando uma oportunidade para personalizar um lar num local altamente procurado da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, um bairro conhecido pela sua proximidade a campos de golfe e pela sua atmosfera residencial. A proximidade a Puerto Banús (1 km) e a Marbella (7 km) garante acesso a uma vasta gama de serviços, restaurantes e atividades de lazer, integrando-o numa zona vibrante e bem servida.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de renovação para criar uma casa personalizada. As suas quatro divisões e área de 147 m² permitem flexibilidade para adaptar o espaço às necessidades familiares ou de estilo de vida, com a mais-valia de uma entrada privada para a piscina comum.
O imóvel foi concluído em 2002 e encontra-se numa fase de prontidão para renovação. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma oportunidade de reconfigurar e modernizar uma estrutura existente. O estado atual permite aos compradores implementar as suas próprias escolhas de design e acabamento.
Esta propriedade não é uma construção nova nem uma casa acabada, necessitando de uma renovação completa. A área habitacional de 147 m² pode ser um fator limitativo para quem procura um espaço maior sem expansão, e o acesso direto à piscina comum, embora vantajoso, implica partilha de espaço exterior.
Esta propriedade é indicada para compradores que procuram um projeto de renovação numa localização privilegiada. Ideal para investidores que visam valorizar o imóvel através de uma remodelação personalizada, ou para famílias que desejam criar a casa dos seus sonhos numa área com infraestrutura consolidada. A proximidade a campos de golfe e à costa atrai entusiastas do desporto e amantes do mar. Para quem valoriza a segurança de uma urbanização fechada e a conveniência de ter serviços a curta distância, esta pode ser uma opção a considerar. A necessidade de intervenção permite ajustar o espaço interior e os acabamentos ao gosto pessoal, adaptando-se a diferentes estilos de vida, desde residências permanentes a segundas habitações.
A propriedade, construída em 2002, apresenta um estado que requer renovação, oferecendo uma tela em branco para a personalização. As características mencionadas como 'Ar Condicionado', 'Aquecimento Central' e 'Gás de Aquecimento' indicam a existência de sistemas de climatização que podem ser atualizados para maior eficiência energética. As janelas com vista para o jardim e as áreas privativas sugerem potencial para a melhoria da iluminação natural e do conforto térmico. O facto de estar 'Totalmente Mobiliado' refere-se ao estado atual, que será substituído pelas escolhas do novo proprietário durante a renovação. Detalhes sobre materiais específicos para o interior, como tipos de pavimentos, revestimentos de casas de banho ou acabamentos de cozinha, dependerão da intervenção a ser realizada.
O townhouse está disponível a partir de €790.000, refletindo a sua localização em Nueva Andalucía e o potencial de valorização após renovação. Com 4 quartos e 2 casas de banho, a propriedade distribui-se por 147 m² de área útil num lote de 218 m². A oferta de casas semelhantes nesta zona, com estas características e a necessidade de renovação, pode variar, mas o preço posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado de casas para remodelar em áreas de prestígio da Costa del Sol.
Viver em Nueva Andalucía, na comunidade fechada de Sun Golf, significa estar imerso num ambiente residencial estabelecido, com acesso a comodidades urbanas. A proximidade a campos de golfe é um ponto forte para entusiastas deste desporto. O dia a dia pode envolver passeios matinais em direção à praia, localizada a uma curta distância de carro, ou o acesso rápido a restaurantes e lojas em Puerto Banús. A mobilidade é facilitada pela existência de muitas infraestruturas a curta distância, como supermercados e farmácias, e pela presença de 15 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. A tranquilidade da urbanização fechada contrasta com a vitalidade das áreas circundantes, oferecendo um equilíbrio entre privacidade e conveniência urbana.
Viver em Nueva Andalucía proporciona um estilo de vida urbano com acesso a uma vasta gama de serviços. A 353 metros encontra-se um supermercado, a 64 metros uma farmácia e a 1.9 km um hospital, garantindo conveniência diária. O entretenimento e a restauração estão amplamente disponíveis, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A proximidade a Puerto Banús (1 km) e Marbella (7 km) expande as opções de lazer, compras e vida noturna. Para famílias, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região indica um ambiente propício ao desenvolvimento infantil. A oferta de transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade dentro da área.
O mapa ilustra a localização privilegiada deste townhouse em Nueva Andalucía, Marbella. Destaca-se a proximidade a importantes eixos rodoviários, a campos de golfe de renome mundial e à marina de Puerto Banús, bem como a uma variedade de praias e serviços essenciais, posicionando o imóvel no centro de uma área de grande atratividade turística e residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este townhouse está situado em Nueva Andalucía, um subúrbio de Marbella, na província de Málaga. A sua posição estratégica coloca-o a 7 km de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu glamour e serviços, e a 54 km da capital provincial, Málaga, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional. A proximidade a estas cidades permite beneficiar de uma infraestrutura desenvolvida, de um mercado de trabalho dinâmico e de uma vasta oferta cultural e de lazer, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma zona residencial.
A acessibilidade a este townhouse é facilitada pela proximidade a infraestruturas chave. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais. Para os amantes do golfe, campos como Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão a poucos minutos. O acesso ao mar é rápido, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) nas imediações. Serviços essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão a uma distância caminhável, otimizando o dia a dia.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 10 metros acima do nível do mar em Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12-26°C. O número de dias de sol é elevado, e a estação balnear, com temperaturas de água acima de 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses. A proximidade ao mar e a ligeira elevação contribuem para um ambiente agradável. A paisagem circundante, embora urbana, beneficia da vegetação característica da região, e a pouca inclinação em direção ao mar (0.2%) torna a área acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a diversas opções de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros, sendo um ponto de atração para atividades ao ar livre e momentos de lazer à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) complementam a oferta costeira. Para os praticantes de golfe, vários campos renomados, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km), estão localizados nas proximidades. A região também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), proporcionando uma variedade de atividades para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse está situado em Nueva Andalucía, um subúrbio de Marbella, na província de Málaga. A sua posição estratégica coloca-o a 7 km de Marbella, uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu glamour e serviços, e a 54 km da capital provincial, Málaga, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional. A proximidade a estas cidades permite beneficiar de uma infraestrutura desenvolvida, de um mercado de trabalho dinâmico e de uma vasta oferta cultural e de lazer, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma zona residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL209537
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este townhouse em Nueva Andalucía apresenta um preço significativamente mais elevado, refletindo a sua localização premium na Costa del Sol, perto de Marbella e Puerto Banús. Enquanto os outros projetos mencionados parecem ser novas construções com preços mais acessíveis, este imóvel insere-se na categoria de reabilitação em áreas consolidadas e de maior valor intrínseco. A área de Marbella e arredores, devido à sua reputação internacional, campos de golfe de classe mundial e proximidade a marinas de luxo, justifica um patamar de preços superior. Este imóvel destina-se a um comprador que prioriza a localização e o potencial de personalização sobre o preço de entrada, em contraste com compradores que procuram opções mais económicas em zonas emergentes ou menos centrais da costa.
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