Ce townhouse, situé au cœur de Nueva Andalucía, offre une opportunité de personnalisation dans un quartier résidentiel établi de Marbella. Bien que nécessitant une rénovation complète, il propose un cadre propice à la création d'un espace de vie sur mesure. Avec ses 147 m² habitables répartis sur un terrain de 218 m², la propriété dispose de trois terrasses privatives et d'un accès direct à une piscine commune. La proximité des commodités et des parcours de golf constitue un atout majeur pour ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'un emplacement dans une zone urbaine bien desservie, à quelques pas des commodités essentielles. La proximité immédiate du golf et à moins de 300 mètres de la plage confère à l'emplacement un attrait particulier pour les amateurs de loisirs balnéaires et sportifs.
Ce projet de rénovation s'adresse aux acquéreurs désireux de façonner leur résidence selon leurs préférences esthétiques et fonctionnelles. Les quatre chambres et deux salles de bain offrent une base flexible pour un aménagement personnalisé, répondant aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace adaptable.
Le bien, bien que datant de 2002, est proposé comme un projet de rénovation complète. Il n'y a pas de nouvelle construction ou d'extension en cours. L'état actuel permet une transformation intégrale, faisant de la personnalisation le cœur de la nouveauté pour l'acquéreur.
Ce townhouse ne convient pas aux acheteurs recherchant une propriété prête à emménager sans travaux. L'absence de vue mer directe depuis toutes les pièces et le fait qu'il s'agisse d'une rénovation plutôt que d'une construction neuve sont des aspects à considérer. L'orientation ouest peut signifier moins de soleil matinal dans certaines zones.
Ce projet de rénovation s'adresse aux acquéreurs qui envisagent une transformation personnalisée de leur futur domicile. Si vous recherchez une base solide dans un quartier résidentiel mature et recherché, doté d'infrastructures solides, ce townhouse pourrait correspondre à vos attentes. Il est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent créer une résidence unique, reflétant leur style personnel, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des parcours de golf et de la côte. Les familles cherchant un espace avec quatre chambres, ou les investisseurs visant à valoriser un bien dans un marché dynamique, trouveront ici un potentiel certain. La proximité des écoles internationales et des centres d'activités de loisirs rend la localisation attrayante pour une résidence principale ou secondaire.
Le bien est proposé dans un état nécessitant une rénovation complète. Actuellement, les finitions existantes datent de 2002. Les caractéristiques mentionnées comme 'Good condition' dans les données brutes font probablement référence à la structure générale et au potentiel du bien, plutôt qu'à l'état actuel des finitions intérieures. Les 'Fitted wardrobes' et 'Fully Fitted kitchen' suggèrent une base fonctionnelle à moderniser. L'accent sera donc mis sur le choix des nouveaux matériaux, revêtements de sol, équipements de salle de bain et de cuisine lors de la rénovation. Le potentiel d'aménagement inclut la possibilité d'ajouter un solarium, comme mentionné dans les caractéristiques, offrant une extension de l'espace de vie extérieur. L'orientation ouest et la présence de terrasses privatives sont des atouts à considérer pour l'intégration de nouvelles finitions extérieures.
Le prix de ce townhouse est fixé à 790 000 €. Ce tarif reflète l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía, une zone très demandée de la Costa del Sol. La surface habitable de 147 m² sur un terrain de 218 m², incluant trois terrasses et un accès piscine, justifie ce positionnement. Il est important de noter que ce prix s'entend pour un bien nécessitant une rénovation complète, laissant une marge pour l'investissement dans l'aménagement intérieur. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé après les travaux de modernisation.
Ce townhouse se trouve dans la communauté sécurisée de Sun Golf, en plein cœur de Nueva Andalucía. C'est un quartier reconnu pour son environnement résidentiel établi, entouré de verdure et à proximité immédiate de parcours de golf de renom. La vie quotidienne y est caractérisée par un accès facile aux commodités : supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture. L'environnement urbain est complété par la présence de nombreuses installations sportives et de loisirs, y compris des centres de fitness et des terrains de sport. L'accès direct à la piscine commune ajoute une dimension de détente et de loisir sans quitter la résidence. Le caractère sécurisé de la communauté fermée offre un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à l'animation de Marbella et Puerto Banús.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'intégrer dans un environnement résidentiel dynamique et bien établi, souvent surnommé le 'Vallée du Golf'. Ce townhouse, situé dans la communauté de Sun Golf, bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant connecté aux commodités modernes. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de commerces : une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres permettent de répondre aux besoins courants sans longs déplacements. Les options de restauration sont nombreuses dans un rayon de 2 km. Pour les familles, le choix est large avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs. Le système de transport public est bien développé, avec 50 arrêts de bus dans un rayon de 2 km, offrant une alternative à la voiture pour les déplacements locaux et vers les villes voisines comme Marbella, située à seulement 7 km.
La carte situe ce townhouse au sein de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec la côte. L'image illustre la densité des infrastructures résidentielles et de loisirs, soulignant l'accessibilité aux plages, aux terrains de golf et aux commodités urbaines de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce townhouse est implanté à Nueva Andalucía, une localité stratégique au sein de la province de Málaga. Il se situe à seulement 7 km à l'ouest de Marbella, un centre urbain cosmopolite réputé pour ses marinas, ses boutiques de luxe et son animation. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 54 km et offre un accès à un aéroport international et à une riche offre culturelle. Algeciras, à 59 km, marque l'entrée vers le détroit de Gibraltar. Cette position permet de profiter à la fois de la tranquillité d'une zone résidentielle établie et de la proximité des grandes villes et de leurs infrastructures.
Ce townhouse offre une excellente connectivité. Il se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Playa de Puerto Banús, facilitant l'accès aux activités balnéaires. Les amateurs de golf seront comblés avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2,1 km, tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. La ville de Marbella est accessible en 7 km, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, se situe à environ 45 km. Les infrastructures locales sont complètes, avec des supermarchés à moins de 400 mètres, des pharmacies à proximité immédiate (64 m) et un hôpital à 1,9 km, assurant un confort de vie quotidien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17,8°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, propice aux activités extérieures durant une grande partie de l'année. La proximité de la côte assure une légère brise marine, tempérant les chaleurs estivales. La zone est située à une altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui se traduit par une pente quasi nulle vers la plage (0,2%), rendant les déplacements vers le littoral particulièrement aisés. Le potentiel d'activités de plein air est renforcé par un long 'zwemseizoen' de 4 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de ce townhouse est un atout majeur pour les amateurs de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible en quelques minutes de marche (301 m). D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également à proximité. Pour les golfeurs, la 'Vallée du Golf' offre un choix exceptionnel de parcours réputés, tous situés dans un rayon de 2,1 km. Les installations sportives sont également variées, avec des centres de fitness et des 'sports centres' accessibles dans les environs immédiats. La présence de marinas, comme Puerto Deportivo José Banus à 1 km, complète l'offre de loisirs nautiques et de détente.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est implanté à Nueva Andalucía, une localité stratégique au sein de la province de Málaga. Il se situe à seulement 7 km à l'ouest de Marbella, un centre urbain cosmopolite réputé pour ses marinas, ses boutiques de luxe et son animation. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 54 km et offre un accès à un aéroport international et à une riche offre culturelle. Algeciras, à 59 km, marque l'entrée vers le détroit de Gibraltar. Cette position permet de profiter à la fois de la tranquillité d'une zone résidentielle établie et de la proximité des grandes villes et de leurs infrastructures.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL209537
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux autres projets récents ou en développement sur la Costa del Sol, ce townhouse à Nueva Andalucía se distingue par son potentiel de rénovation intégrale dans un quartier mature. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €) proposent des biens neufs ou récemment construits avec des prix d'entrée plus bas, ce townhouse offre une superficie et une localisation potentiellement plus avantageuses pour un projet de personnalisation. Son prix de 790 000 € se situe dans une gamme supérieure, justifiée par la localisation premium dans la 'Vallée du Golf' et la proximité immédiate des commodités et de la plage. Les projets neufs dans des zones similaires, s'ils existent, seraient probablement positionnés à un prix plus élevé, sans l'avantage d'une rénovation sur mesure à un coût potentiellement maîtrisé par l'acquéreur. Ce bien s'adresse donc à une clientèle cherchant à investir dans la personnalisation plutôt que dans le neuf, avec une localisation de premier choix.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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