Nella prestigiosa urbanizzazione Sun Golf, nel cuore di Nueva Andalucía, si presenta un townhouse che incarna un'opportunità unica di personalizzazione. Questa proprietà, situata in una delle zone residenziali più consolidate e ambite di Marbella, offre la tela perfetta per chi desidera plasmare una dimora su misura. Con volumi generosi e un potenziale considerevole, rappresenta una rara occasione per valorizzare un immobile in una posizione estremamente ricercata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è incastonata in un contesto urbano consolidato, con accesso diretto alle comodità a pochi passi. La vicinanza al mare è tangibile, sebbene il litorale richieda brevi spostamenti. La posizione all'interno di una comunità recintata garantisce un livello di privacy e sicurezza notevole, in linea con le aspettative di un'area residenziale di pregio.
Questo townhouse è pensato per chi cerca flessibilità progettuale. Le quattro camere da letto e i due bagni offrono una base solida per una ristrutturazione completa. La possibilità di ridisegnare gli spazi interni in funzione delle proprie esigenze funzionali e stilistiche lo rende adatto a famiglie o a chi desidera un ambiente domestico altamente personalizzato.
L'immobile, con completamento originario nel 2002, è attualmente proposto come progetto di ristrutturazione completa. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che attende un'accurata riqualificazione. La fase attuale consente un'ampia libertà nell'adattamento degli interni, presupponendo un completamento a discrezione del futuro acquirente.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, il che implica investimenti aggiuntivi per adeguarla alle moderne esigenze abitative e di finitura. Non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne, né giardini privati estesi. L'efficienza energetica attuale potrebbe necessitare di un aggiornamento significativo post-ristrutturazione.
Questo immobile si rivolge a un acquirente che non cerca una soluzione abitativa immediata, ma è disposto a investire tempo e risorse in un progetto di ristrutturazione personalizzato. È ideale per coloro che desiderano creare la propria casa da zero, scegliendo ogni finitura e dettaglio secondo il proprio gusto estetico e funzionale. Perfetto per famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi flessibili, o per investitori che riconoscono il potenziale di valorizzazione in una zona di pregio. La vicinanza a campi da golf e a Puerto Banús lo rende attrattivo anche per appassionati di sport e per chi apprezza uno stile di vita dinamico e legato al tempo libero, purché si sia disposti a gestire un processo di rinnovamento.
Attualmente, la proprietà si presenta con finiture risalenti al 2002, con la necessità di un ammodernamento sostanziale. Le caratteristiche esistenti includono armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, ma l'intero immobile è da considerarsi un progetto di ristrutturazione. Il potenziale permette l'installazione di sistemi di climatizzazione avanzati (aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato) e la scelta di materiali pregiati per pavimenti, rivestimenti e infissi. Le tre terrazze private, per un totale di 60 m², e la possibilità di un solarium offrono spazi esterni da personalizzare con finiture di alta gamma, contribuendo al comfort abitativo complessivo.
Il townhouse è offerto al prezzo di partenza di €790.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile, la sua ubicazione in una zona ricercata e la necessità di una ristrutturazione completa. Data la natura del progetto, il prezzo è da considerarsi come base per un investimento che potrà variare significativamente in funzione delle scelte di design e finitura del futuro proprietario. La disponibilità è legata all'acquisto e alla successiva personalizzazione, senza ulteriori suddivisioni o unità disponibili in questo momento.
Vivere in questo townhouse significa immergersi in un ritmo di vita urbano ma sereno, tipico delle zone residenziali ben stabilite di Nueva Andalucía. La prossimità a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, tutti raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in auto, facilita la quotidianità. La presenza di campi da golf di fama internazionale a pochi minuti di distanza e la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge di Marbella arricchiscono l'offerta ricreativa. La comunità recintata di Sun Golf assicura un ambiente tranquillo e sicuro, ideale per chi cerca un rifugio residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alle opportunità di svago di alto livello che caratterizzano questa zona della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía è caratterizzata da un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a un'ampia gamma di servizi. A pochi passi si trovano farmacie, supermercati e centri sanitari, rendendo agevoli le commissioni essenziali. La prossimità a 69 ristoranti e numerosi caffè e bar offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze soddisfa le esigenze educative delle famiglie. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) garantisce un facile accesso a negozi di lusso, ristoranti e alla vita notturna, mentre la distanza ragionevole da Marbella città (7 km) permette di godere dei servizi di una municipalità più grande.
La mappa illustra la posizione del townhouse all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità a servizi essenziali, aree ricreative e infrastrutture di trasporto chiave. La localizzazione in una zona urbana consolidata è chiaramente visibile, con la rete stradale e la densità delle costruzioni circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo townhouse si posiziona strategicamente a soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di alto livello. La distanza da Málaga (54 km) consente l'accesso ai servizi di una grande città e al suo aeroporto internazionale, mentre Algeciras (59 km) apre le porte alla Costa de la Luz e al Marocco. Questa posizione centrale nella provincia di Málaga offre un ottimo punto di partenza per esplorare le diverse sfaccettature della regione andalusa, combinando la vivacità della costa con la vicinanza a centri urbani maggiori.
L'accessibilità è un punto di forza, con l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 45 km di distanza, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a soli 2.0 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee di autobus nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto per molte destinazioni locali e regionali. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è situato a soli 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo della Costa del Sol offre temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 17.8°C. Il periodo balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare garantisce un clima mite e una prossimità al litorale. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante. Le circa 32 festività locali all'anno offrono opportunità di scoprire le tradizioni della regione, integrate da un elevato numero di ore di sole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús è la più prossima (301 m), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli amanti del golf, l'area è un vero e proprio paradiso con numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La disponibilità di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e attività come il CrossFit Marbella (3.8 km) completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo townhouse si posiziona strategicamente a soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo fascino cosmopolita e le sue infrastrutture di alto livello. La distanza da Málaga (54 km) consente l'accesso ai servizi di una grande città e al suo aeroporto internazionale, mentre Algeciras (59 km) apre le porte alla Costa de la Luz e al Marocco. Questa posizione centrale nella provincia di Málaga offre un ottimo punto di partenza per esplorare le diverse sfaccettature della regione andalusa, combinando la vivacità della costa con la vicinanza a centri urbani maggiori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL209537
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, come quelle proposte ad Aquamar (Torre del Mar, da €269.950), Lantana Residencial (Mijas, da €205.000) o Etherna Homes 2 (Estepona, da €259.000), questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore. Tale differenza è giustificata dalla ubicazione in una zona estremamente prestigiosa e consolidata, vicino a Marbella e Puerto Banús, e dal tipo di proprietà. Mentre i progetti menzionati offrono nuove costruzioni in località emergenti o consolidate ma meno centrali, questa proprietà rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in un'area di alta domanda. Il prezzo di €790.000 riflette non solo la metratura e le caratteristiche intrinseche dell'immobile, ma soprattutto il valore intrinseco e il potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite del litorale andaluso, dove il costo del terreno e la domanda per residenze di qualità sono fattori determinanti.
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