关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅坐落于太阳高尔夫（Sun Golf）社区，是新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的核心区域。它毗邻数个知名高尔夫球场，同时距离著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）码头、海滩、餐厅和各类生活便利设施仅有短暂车程。该区域交通便利，能够快速连接主要公路和周边城镇。
此物业提供四间卧室和两间浴室，总面积147平方米，适合需要空间来适应家庭成员变化或兼顾居家办公的买家。218平方米的地块和私人露台提供了户外活动和放松的空间。由于是已完工项目，买家可以按照个人品味和需求进行翻新和个性化设计。
该项目为已完工（Completed）的房产，于2002年竣工。这意味着建筑主体结构和外部工程均已完成，买家无需等待新建筑的开发周期。目前的状况是“待翻新”（Renovation Required），这为潜在买家提供了根据最新标准和个人喜好对内部空间进行现代化改造的机会。
此房产不提供新建项目的所有优势，例如最新的建筑规范或即时入住的全新装修。它位于一个已建成的社区，不提供私人泳池（仅有公共泳池），且需要进行翻新才能达到现代化居住标准。开发完成后，社区公共区域和私人花园可能需要维护。
该物业特别适合那些希望在马贝拉（Marbella）核心区域拥有一处可定制居所的买家。如果您计划进行一次彻底的翻新，赋予房产新的生命力，并按照个人风格和需求进行设计，那么这是一个理想的选择。对于希望靠近高尔夫球场、海滩和波多黎各巴努斯（Puerto Banús）热闹氛围的家庭或个人而言，其地理位置极具吸引力。若您正在寻找一个安全、成熟的社区，同时希望能够将物业的价值最大化，那么此房产提供了绝佳的机会。它也适合那些看重社区生活便利性，并希望在欧洲阳光海岸拥有一处具有增值潜力的房产的投资者。
作为一处1992年完工并需要翻新的房产，其当前的“品质与工艺”主要体现在其基本结构和已安装的固定设施上。其“良好”（Good）的状况表明建筑主体坚固，但内部装修和技术设备（如空调、管道系统）可能已过时，需要根据现代标准进行升级。该物业提供公共泳池、空调（冷暖）、中央供暖、设备齐全的厨房以及全套家具（如果当前配备）。朝西的采光和花园景观是其优势。翻新过程中，选择高品质的材料，如西班牙瓷砖、橡木地板或品牌厨房电器，将显著提升整体居住体验和物业价值。
该联排别墅的标价为790,000欧元。作为一处已完工且具备翻新潜力的物业，其定价反映了其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）这一优越地理位置的价值。虽然房产目前的状况需要翻新，但其四间卧室和两间浴室的配置，以及147平方米的内部空间和218平方米的地块，提供了较大的灵活性。该物业的“已完工”状态意味着可以即时进行交易，并且在完成翻新后，其市场价值有潜在的提升空间。此价格级别通常对应于马贝拉黄金地带周边具有一定规模和地理优势的住宅。
该联排别墅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的太阳高尔夫（Sun Golf）社区，这是一个成熟且备受欢迎的住宅区，以其绿树成荫的环境和宁静的氛围而闻名。这里的生活节奏适中，兼具城市便利性和社区的宁静感。步行即可到达基础生活设施，如超市和药房，距离其他娱乐场所如餐厅、咖啡馆和银行也仅需短途步行或骑行。该地区深受当地居民和国际人士的喜爱，尤其适合那些希望在享受马贝拉（Marbella）生活方式的同时，也能拥有一个相对安逸居住环境的人群。社区安全且私密，让居民可以安心享受地中海的生活。
该联排别墅位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），一个生活便利且富有活力的区域。步行即可到达353米外的超市，64米外的药房，以及数量众多的餐厅（2公里半径内有69家）。这里的生活节奏受到地中海气候和当地文化的影响，但由于地处马贝拉（Marbella）都市圈，国际化程度高，生活服务完善。社区内和周边有41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。5个健康中心和1个牙科诊所确保了基础医疗的便捷性。高尔夫爱好者可以轻松前往多个顶级球场，而海滩和码头也近在咫尺，提供了丰富的休闲选择。该地区拥有50个公共交通站点，为居民出行提供了多种选择。
此图集显示了项目在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的战略位置。它突显了物业与关键地标的距离，包括海滩（如Playa de Puerto Banús）、港口（Puerto Banús）、主要高尔夫球场以及日常生活所需的超市和药房。周边密集的城镇化特征以及与主要交通网络的连接也一目了然，这为理解该区域的生活方式提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于马贝拉（Marbella）市辖区内，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部一个备受追捧的区域。该项目地理位置优越，介于马贝拉市中心和黄金地带（Golden Mile）之间，靠近奢华的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。它既享受了都市的便利，又保有住宅区的宁静。向东可轻松前往马贝拉市中心，那里有历史悠久的旧城区、商业中心和更广泛的市政服务。向西则与埃斯特波纳（Estepona）和卡尼阿莱哈（Calahonda）等其他沿海城镇相连，这些城镇各自拥有独特的魅力和设施。
该物业的地理位置提供了出色的可达性。它距离马尔加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，前往其他主要国际机场如直布罗陀（GIB）也只需约52公里。海滩方面，最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米，Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也都在合理范围内。高尔夫球场如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）距离项目仅2公里。此外，2公里半径内汇聚了大量餐厅、银行、咖啡馆，为日常生活提供了极大的便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区拥有地中海式气候，特点是温和的冬季和炎热的夏季。年平均温度约为19.2°C，夏季平均温度在25-30°C之间，冬季则在12-18°C之间。该地区享有丰富的日照，年均日照时数高达3,856小时，这为户外活动提供了绝佳条件。其游泳季节长达6个月，因为海水温度常年保持在20°C以上。该项目位于海拔10米处，地势平坦（至海滩坡度仅0.2%），这意味着不会受到山区气候的影响，并且可以轻松到达海滨。相对较高的年日照时间和较长的暖季，是该地区吸引力的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近海岸线，虽然不是直接海滨房产，但可轻松抵达多个优质海滩。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）等也位于短途范围内。该区域以高尔夫闻名，距离Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella等著名高尔夫球场均在2-3公里范围内。此外，附近设有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.9公里），提供各种运动设施。著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）码头（1.0公里）提供了世界级的游艇、餐饮和购物体验，是该地区休闲活动的核心。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）位于马贝拉（Marbella）市辖区内，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部一个备受追捧的区域。该项目地理位置优越，介于马贝拉市中心和黄金地带（Golden Mile）之间，靠近奢华的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。它既享受了都市的便利，又保有住宅区的宁静。向东可轻松前往马贝拉市中心，那里有历史悠久的旧城区、商业中心和更广泛的市政服务。向西则与埃斯特波纳（Estepona）和卡尼阿莱哈（Calahonda）等其他沿海城镇相连，这些城镇各自拥有独特的魅力和设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL209537
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与其他科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）沿海地区的项目相比，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的该联排别墅提供了独特的价值定位。例如，相较于托雷德尔马（Torre del Mar）或米哈斯（Mijas）地区价格在20万至30万欧元区间的公寓（如Aquamar, Lantana Residencial），此物业的价格（790,000欧元）明显更高，这是因为其地段优势, , 位于马贝拉（Marbella）的核心区域，靠近高端码头和高尔夫设施。它更像是对埃斯特波纳（Estepona）高端住宅（如Etherna Homes 2）的另一种选择，后者可能提供更现代化的建筑和即时入住的条件，但此项目提供了更大的翻新自由度和个性化潜力。在马贝拉区域，790,000欧元的价格虽然不属于入门级，但考虑到其四房配置、218平方米地块以及在新安达卢西亚成熟社区内的位置，这对于寻求改造机会并希望在此黄金地段建立家的买家来说，是一项具有战略意义的投资。该地区的房地产市场相对稳定，尤其是在这些成熟且便利的区域，具有持续的吸引力。
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