Tento dokončený mestský dom v Nueva Andalucíi ponúka 236 m² obytného priestoru so 4 spálňami a 4 kúpeľňami. Nachádza sa len 301 metrov od pláže Playa de Puerto Banús, čo zaisťuje priamy prístup k pobrežiu pri súčasnej polohe v mestskom prostredí so službami v dochádzkovej vzdialenosti. Južne orientovaná nehnuteľnosť poskytuje výhľad na more, hory a golfové ihriská, s viacerými vonkajšími priestormi vrátane solária. Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom priestore západne od Marbelly, blízko niekoľkých golfových ihrísk s vynikajúcim dopravným napojením na Málagu a iné pobrežné mestá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucíi, obytnom priestore západne od Marbelly, s priamou pobrežnou polohou. Využíva blízkosť Puerto Banús (301 m) a je obklopený službami ako supermarkety (353 m), lekárne (64 m) a viaceré golfové ihriská v okruhu 2 kilometrov. Rovinatý terén (0% sklon) uľahčuje jednoduchú mobilitu v celom obvode.
Tento mestský dom ubytuje rodiny so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami rozmiestnenými na viacerých podlažiach. Otvorená kuchynsko-obytná časť vytvára spoločný priestor, zatiaľ čo súkromné terasy a solárium ponúkajú osobné vonkajšie priestory. Prítomnosť garáže, práčovne a ďalších multifunkčných priestorov rieši praktické úložné a multifunkčné bývacie potreby.
Projekt je dokončený a pripravený na obývanie. Mestský dom bol nedávno zrekonštruovaný, s modernými úpravami a elegantnou drevenou podlahou po celej nehnuteľnosti. Kvalita výstavby je zrejmá v podlahovom kúrení v kúpeľniach, systéme klimatizácie a vstavaných skriniach, všetko prispieva k modernému, pripravenému na bývanie priestoru bez čakajúcich stavebných fáz.
Nehnuteľnosť nenabíja súkromný bazén, namiesto toho poskytuje prístup k spoločnému bazénu. Poloha v mestskom prostredí znamená obmedzené súkromie v porovnaní s osamelejšími vidieckymi nehnuteľnosťami. So štyrmi poschodiami vrátane pivnice nemusí rozloženie vyhovovať osobám s obmedzenou pohyblivosťou, ktoré uprednostňujú jednopodlažné bývanie.
Tento mestský dom vyhovuje rodinám, ktoré hľadajú trvalé bývanie alebo druhé bývanie v dynamickej pobrežnej oblasti. Blízkosť medzinárodných škôl ako British International School vo vzdialenosti 4,2 km ju robí obzvlášť vhodnou pre rodiny so školopovinnými deťmi, ktoré usilujú o medzinárodné vzdelanie. Profesionáli pracujúci z domova môžu využívať špeciálnu kanceláriu na hornom poschodí s priamym prístupom k súkromnému soláriu. Pre golfových nadšencov ponúka poloha v okruhu 2 km od troch renomovaných golfových ihrísk ideálny východiskový bod. Kupujúci, ktorí oceňujú aktívny život s prístupom k službám na dosah ruky, ocenia mestské prostredie so 70 reštauráciami, 4 bankami a 4 lekárňami v okruhu 2 km. Nehnuteľnosť je tiež vhodná pre ľudí, ktorí chcú zažiť živosť Costa del Sol bez toho, aby bývali v odľahlej oblasti. Blízkosť Marbelly (7 km) poskytuje prístup k mestským službám, zatiaľ čo dokončený stav umožňuje okamžité nasadenie bez čakacích dôb na stavebné projekty.
Úprava tohto mestského domu prejavuje pozornosť k detailom a vysokej kvalite materiálov. Nedávna rekonštrukcia zahŕňa elegantnú drevenú podlahovú krytinu, ktorá vytvára plynulý prechod medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Otvorená kuchyňa a obývacia izba sú navrhnuté s modernou estetikou a funkčnosťou na pamäti, s terasovými dverami, ktoré posilňujú spojenie s vonkajším prostredím. Kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením, čo zaisťuje pohodie počas chladnejších mesiacov. Klimatizácia poskytuje celoročnú kontrolu klímy, nevyhnutnú v stredozemnom klíme. Vstavané skrine v spálňach poskytujú dostatočný úložný priestor a prispievajú k organizovanému bývaciemu prostrediu. Špeciálna pozornosť bola venovaná vertikálnej cirkulácii v dome, s moderným schodiskom, ktoré spája rôzne úrovne. Vrcholom je súkromné strešné solárium s panoramatickým výhľadom, ktoré bolo starostlivo navrhnuté tak, aby poskytovalo maximálne súkromie a výhľad. Pivnica zahŕňa praktické vybavenie ako práčovňu a vinný sklep, čo zvyšuje funkčnosť nehnuteľnosti. Kvalita úprav odráža rovnováhu medzi súčasným dizajnom a trvanlivými materiálmi vhodnými pre stredozemné podnebie.
Tento mestský dom je ocenený od €1,195,000 pre rozlohu 236 m², čo predstavuje približne €5,064 za m². Cena odráža polohu v Nueva Andalucíi, vyhľadávanej obytnej štvrti v oblasti Marbella, spolu s dokončeným stavom nehnuteľnosti a nedávnou rekonštrukciou. V porovnaní s podobnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je cena výrazne vyššia, čo je ospravedlniteľné superioritnou polohou blízko Puerto Banús a úplnou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne, čo zvyšuje hodnotu na súčasnom trhu.
Dennej život v tomto mestskom dome v Nueva Andalucíi kombinuje mestské pohodlie s pobrežným životným štýlom. Ranné hodiny môžu začať kávou na južne orientovanej terase s výhľadom na more, nasledované prechádzkou na pláž Puerto Banús, vzdialenú len 301 metrov. Pre každodenné nákupy je supermarket vzdialený 353 metrov, zatiaľ čo lekáreň vzdialená len 64 metrov zabezpečuje základnú zdravotnú starostlivosť. Počas dňa otvorená kuchynsko-obytná časť slúži ako centrálny rodinný bod, kde obyvatelia môžu využívať vnútro-externe životné prostredie vďaka terasovým dverám, ktoré poskytujú priamy prístup do vonkajších priestorov. Popoludní môžu obyvatelia vyberať z jednej zo 70 reštaurácií v priamom okolí alebo oddychovať pri spoločnom bazéne. Golfoví nadšenci môžu využívať blízkosť troch renomovaných golfových ihrísk vzdialených len 2 kilometre. Návrat domov ponúka vyhliadku na večery na súkromnom strešnom terase s panoramatickým výhľadom, kde je možné pozorovať západ slnka nad Stredozemným morom. Prítomnosť pivnice s vínom a televíznou izbou poskytuje ďalšie možnosti relaxácie a zábavy v rámci nehnuteľnosti.
Priame okolie tohto mestského domu je charakterizované kombináciou mestských služieb a rekreačných možností. V okruhu 2 km sa nachádza 70 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 4 lekární, čo svedčí o dynamickej obytnej oblasti s rozsiahlými službami na dosah ruky. Poloha len 7 km od Marbelly poskytuje prístup do väčšej mestskej oblasti s jej rozšírenými službami, zatiaľ čo vzdialenosť od Málagy (54 km) je v rozumnej vzdialenosti pre prístup k medzinárodným službám ako letisko a špecializovaná zdravotná starostlivosť. Pre každodenné potreby sú základné služby ako supermarkety (353 m) a lekárske služby (nemocnica 1,9 km) priamo dostupné. Prítomnosť 10 liniek MHD so 50 zastávkami v okolí poskytuje alternatívy k súkromnej doprave, hoci auto je stále praktické pre dosiahnutie vzdialenejších destinácií. Blízkosť Puerto Banús a jeho jachtového prístavu (0,7 km) pridáva živému obytnému prostrediu prvok morskej živosti. Kombinácia každodenných služieb a rekreačných možností vytvára vyvážené obytné prostredie, ktoré slúži ako praktickým potrebám, tak možnostiam relaxácie.
Mapa zobrazuje strategickú polohu mestského domu v Nueva Andalucíi, s Puerto Banús v krátkej vzdialenosti. Poloha pri pobreží poskytuje priamy prístup k Stredozemnému moru, zatiaľ čo blízkosť viacerých golfových ihrísk podčiarkuje rekreačnú hodnotu lokality. Mapa ilustruje vynikajúce spojenie s Marbellou a relatívnu blízkosť k dôležitým službám a dopravným uzlom v regióne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v strategickej polohe v rámci regiónu Costa del Sol, ako obytná oblasť priamo západne od Marbelly. Táto poloha kombinuje exkluzivitu blízkosti Marbelly (len 7 km) s mierne miestnejšou atmosférou ako turistické centrum mesta. Región je dobre prepojený s väčšími mestskými centrami ako Málaga (54 km) a Algeciras (59 km), ktoré poskytujú medzinárodné a obchodné služby. Poloha približne 45 km od letiska Málaga-Costa del Sol pozicionuje oblasť ako medzinárodne prístupnú, zatiaľ čo blízkosť Gibraltáru (52 km) poskytuje alternatívne medzinárodné spojenie. Toto umiestnenie umožňuje Nueva Andalucíi fungovať ako obytný uzol, ktorý sa približuje živosti Costa del Sol bez toho, aby sa v nej úplne stratil.
Tento mestský dom ponúka vynikajúci prístup k rôznym službám. Najbližšie pláže sú Playa de Puerto Banús vzdialené len 301 metrov, Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 km a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,1 km. Rovinatý terén (0% sklon) tieto pláže sprístupňuje pre prechádzky alebo cyklistické výlety. Pre golfových nadšencov sú Golf Los Naranjos, The Range golfové lekcie a Real Club de Golf Las Brisas všetky vzdialené približne 2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 45 km, čo predstavuje približne 40-45 minút jazdy autom, zatiaľ čo letisko Gibraltar je vzdialené 52 km. Mestské služby sú dobre dostupné: Marbella vo vzdialenosti 7 km, Málaga vo vzdialenosti 54 km a Algeciras vo vzdialenosti 59 km. Prítomnosť nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá vo vzdialenosti 368 metrov podporuje udržateľnú dopravu, zatiaľ čo jachtový prístav Puerto Banús vo vzdialenosti 0,7 km poskytuje vodnosportové možnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita využíva stredozemné podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,1°C, pričom teploty sa pohybujú od 12°C v najchladnejších mesiacoch po 27°C v najteplejšom období. S 3,856 hodinami slnka ročne ponúka okolie hojné vystavenie slnečnému svetlu, čo maximalizuje južná orientácia mestského domu. Kúpacie sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C, ideálne pre rekreáciu vo Stredozemnom mori. Nehnuteľnosť sa nachádza len 7 metrov nad hladinou mora, čo má za následok mierny mikroklima bez extrémnych výškových rozdielov. Rovinatý terén (0% sklon k pláži) zaisťuje konzistentnú klimatickú skúsenosť v priamom okolí. Ročné 32 miestnych sviatkov odráža bohaté kultúrne tradície regiónu, ktoré farbia a štruktúrujú život v tejto pobrežnej komunite. Kombinácia hojného slnka a miernych teplôt vytvára prostredie, ktoré umožňuje takmer celoročné vonkajšie aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priame okolie ponúka rôzne rekreačné možnosti, najmä v oblasti pláží a golfu. Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov a poskytuje priamy prístup k Stredozemnému moru. Ďalšie blízke pláže sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), ktoré poskytujú rozmanitosť pobrežných zážitkov. Golfoví nadšenci si môžu vyberať z troch renomovaných golfových ihrísk v okruhu 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfové lekcie (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Táto koncentrácia golfových možností pozicionuje lokalitu ako východiskový bod pre golfových nadšencov. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) a CrossFit Marbella (3,5 km). Jachtové prístavy Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle (5,7 km) poskytujú vodnosportové možnosti a námornú atmosféru. Táto rozmanitosť rekreačných zariadení podporuje aktívny životný štýl v stredozemnom prostredí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v strategickej polohe v rámci regiónu Costa del Sol, ako obytná oblasť priamo západne od Marbelly. Táto poloha kombinuje exkluzivitu blízkosti Marbelly (len 7 km) s mierne miestnejšou atmosférou ako turistické centrum mesta. Región je dobre prepojený s väčšími mestskými centrami ako Málaga (54 km) a Algeciras (59 km), ktoré poskytujú medzinárodné a obchodné služby. Poloha približne 45 km od letiska Málaga-Costa del Sol pozicionuje oblasť ako medzinárodne prístupnú, zatiaľ čo blízkosť Gibraltáru (52 km) poskytuje alternatívne medzinárodné spojenie. Toto umiestnenie umožňuje Nueva Andalucíi fungovať ako obytný uzol, ktorý sa približuje živosti Costa del Sol bez toho, aby sa v nej úplne stratil.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL439554
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní so podobnými projektmi v regióne sa tento mestský dom v Nueva Andalucíi odlišuje svojou polohou pri Puerto Banús a úplnou rekonštrukciou. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) ponúkajú výrazne nižšie vstupné ceny, ale nachádzajú sa v menej exkluzívnych oblastiach s obmedzeným prístupom k vysoko kvalitným službam. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) ponúka alternatívu v rozvíjajúcej sa oblasti, ale chýba mu priama blízkosť zavedenej infraštruktúry a gastronómického ponuku, ktorá je bohatá v Nueva Andalucíi. Cena tohto mestského domu (€1,195,000) odráža polohovú prémiu oblasti známej ako jedna z najvyhľadávanejších obytných zón na Costa del Sol. Čo tento projekt ďalej odlišuje, je rovnováha medzi mestskými službami a rekreačnými možnosťami. Zatiaľ čo mnoho vývojov v regióne sa zameriava len na jeden aspekt (napríklad výlučne na golf alebo výlučne na pláž), Nueva Andalucía ponúka syntézu oboch prvkov v kombinácii s priamym prístupom k službám Marbelly. Dokončený stav nehnuteľnosti, na rozdiel od mnohých novostavieb s dlhšími dodacími lehotami, ponúka okamžitú dostupnosť bez neistôt stavebníctva.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID