Townhouse totalmente reformado localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com 236 m² de área habitável e quatro quartos. Situado a apenas 301 metros do conhecido Puerto Banús e a poucos minutos de diversos campos de golfe, esta propriedade oferece vistas marítimas, montanhosas e para os campos de golfe. A construção está concluída, pronta para ocupação imediata. Com orientação sul, a casa beneficia de excelente luminosidade solar durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na área residencial de La Biznaga, em Nueva Andalucía, a propriedade está inserida num ambiente urbano com serviços ao pé da porta. A proximidade imediata a Puerto Banús (301 m) coloca-o no coração de uma das zonas mais procuradas da Costa del Sol. A localização oferece fácil acesso a todos os tipos de comodidades e infraestruturas essenciais.
A distribuição da casa acomoda famílias que necessitam de quatro quartos, sendo um quarto adicional no piso inferior adequado para hóspedes ou como espaço de trabalho. As áreas exteriores diversificadas, incluindo terraço coberto e solário privativo, respondem à necessidade de espaços ao ar livre com privacidade. A cozinha aberta e a sala de estar criam um ambiente propício para convívio familiar.
O edifício já se encontra completamente construído e pronto para habitação, eliminando qualquer espera associada a projetos de construção em fase de conclusão. A recente renovação assegura que todas as instalações e acabamentos cumprem os padrões contemporâneos de habitabilidade, sem os riscos ou atrasos inerentes a projetos ainda em desenvolvimento.
A propriedade não dispõe de piscina privativa, apenas acesso a uma piscina comunitária. O terraço não oferece vistas diretas e desimpedidas para o mar a partir de todos os ângulos. A localização urbana implica maior exposição ao tráfego e ruído circundante em comparação com áreas mais periféricas ou residenciais isoladas. Não existe espaço para armazenamento exterior adicional para equipamentos desportivos volumosos.
Esta propriedade adapta-se particularmente a famílias que procuram uma residência principal permanente na Costa del Sol, com necessidade de espaço generoso e proximidade a escolas internacionais como o British International School (4,2 km). Também é adequada para compradores que pretendem uma segunda casa de alta qualidade para férias prolongadas, valorizando a existência de quatro quartos que permitem acolher familiares e amigos. Para entusiastas de golfe, a localização a poucos minutos de três campos de golfe prestigiados oferece um estilo de vida centrado nesta atividade. A proximidade a Puerto Banús e suas comodidades atrai ainda quem aprecia um ambiente cosmopolita com fácil acesso a restaurantes de qualidade, boutiques e vida social, sem abdicar da privacidade e espaço que uma moradia proporciona em comparação com apartamentos na mesma área.
Os materiais utilizados na recente renovação desta moradia demonstram padrões elevados de acabamento, com especial destaque para os pavimentos em madeira que criam uma transição harmoniosa entre espaços interiores e exteriores. As cozinhas e casas de banho foram equipadas com mobiliário de alta qualidade e eletrodomésticos modernos, garantindo funcionalidade contemporânea. O sistema de climatização inclui ar condicionado em todas as divisões, lareira para aquecimento adicional nos meses mais frescos e piso radiante nas casas de banho, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. Os quartos incluem armários embutidos com acabamentos refinados que maximizam o espaço de armazenamento. Os terraços foram concebidos com materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas, assegurando durabilidade e manutenção reduzida. A adega no piso inferior adiciona um elemento distintivo, apelando a interessados em vinho e entretenimento.
O preço desta townhouse em Nueva Andalucía está estabelecido a partir de €1,195,000, posicionando-se no segmento superior do mercado local de moradias geminadas. Este valor reflete tanto a localização privilegiada a poucos metros de Puerto Banús como as características específicas da propriedade, incluindo a sua recente renovação completa, quatro quartos, quatro casas de banho e 236 m² de área habitável. A amplitude de espaço e a qualidade de acabamentos justificam o valor em comparação com outras propriedades na mesma área.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela comodidade de ter serviços essenciais a poucos metros, como farmácias (64 m) e supermercados (353 m). Os residentes podem iniciar o dia com um café nos numerosos estabelecimentos próximos antes de explorar a área a pé ou de bicicleta. A tarde pode ser desfrutada na praia de Puerto Banús, a apenas 301 metros, ou nas imediações vibrantes de Puerto José Banus, repletas de restaurantes e lojas. O regresso a casa oferece a tranquilidade dos terraços privativos com vistas para o mar e jardins. A proximidade a campos de golfe permite praticantes acesso fácil a desporto diário, enquanto o solário no piso superior proporciona um espaço para relaxamento ao final do dia com vistas panorâmicas sobre a região.
A infraestrutura circundante a esta propriedade permite um estilo de vida com reduzida dependência automóvel para necessidades diárias. A farmácia mais próxima situa-se a apenas 64 metros, enquanto o supermercado fica a 353 metros, facilitando compras de rotina a pé. Para saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km, acessível em poucos minutos de carro. A área dispõe de ampla oferta de restaurantes (70 num raio de 2 km), cafés (10 estabelecimentos) e bancos (4 agências), garantindo serviços básicos e de lazer imediatos. A existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas oferece alternativas de mobilidade, especialmente útil para deslocamentos a Marbella (7 km) ou outras localidades da Costa del Sol. O acesso rápido a campos de golfe, marinas e praias complementa a oferta de serviços, criando um ambiente de vida completo com múltiplas opções de lazer e necessidades diárias satisfeitas a curtas distâncias.
O mapa ilustra a localização privilegiada desta propriedade em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús e às principais vias de acesso. A posição a sul de Marbella permite fácil deslocação para esta cidade, enquanto a proximidade das autoestradas A-7 e AP-7 facilita o acesso a outras localidades da Costa del Sol, incluindo Estepona a oeste e Fuengirola a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial exclusiva a oeste de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. A sua localização permite beneficiar dos serviços e infraestruturas de Marbella (147.958 habitantes) sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A distância a Málaga, a capital provincial (54 km, 579.076 habitantes), assegura acesso a serviços metropolitanos especializados quando necessário, enquanto a relativa proximidade a Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) oferece uma porta de entrada alternativa para o norte de África através do seu porto. Esta posição equidistante entre os principais centros urbanos da Costa del Sol proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade residencial.
A localização privilegiada desta propriedade permite acesso rápido a diversas comodidades importantes. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), todas acessíveis em poucos minutos. Para praticantes de golfe, existem três campos a menos de 3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O aeroporto mais próximo é Málaga-Costa del Sol, situado a 45 km de distância, aproximadamente 35 minutos de carro. A cidade de Marbella, com os seus serviços completos, localiza-se a apenas 7 km, enquanto Málaga, com serviços metropolitanos mais amplos, fica a 54 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica desta propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variação entre 12-27°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem luminosidade abundante durante todo o ano, sendo especialmente notável na exposição sul dos terraços. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a inclinação praticamente nula (0,0%) até ao mar criam um microclima ameno, sem variações significativas de temperatura relacionadas à altitude. A proximidade ao mar modera as temperaturas extremas, resultando em verões mais frescos e invernos mais amenos em comparação com áreas interiores. O período de banho marítimo estende-se por cinco meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, permitindo desfrutar das praias próximas entre maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece múltiplas opções de lazer aquático e desportivo. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros da propriedade, é uma das praias mais conhecidas da Costa del Sol, frequentada por residentes e turistas. A pouca distância, outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) proporcionam alternativas com diferentes características e ambientes. Para entusiastas de golfe, a concentração de três campos de prestígio a menos de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas e The Range) representa um dos maiores atractivos da área. A infraestrutura desportiva complementar inclui o Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) para escalada e CrossFit Marbella (3,5 km), oferecendo diversas opções de exercício físico. As marinas próximas, especialmente Puerto Deportivo José Banus (0,7 km), proporcionam ambientes de passeio marítimo com restaurantes, lojas e atividade náutica.
Fonte: OpenStreetMap
Esta propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial exclusiva a oeste de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. A sua localização permite beneficiar dos serviços e infraestruturas de Marbella (147.958 habitantes) sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A distância a Málaga, a capital provincial (54 km, 579.076 habitantes), assegura acesso a serviços metropolitanos especializados quando necessário, enquanto a relativa proximidade a Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) oferece uma porta de entrada alternativa para o norte de África através do seu porto. Esta posição equidistante entre os principais centros urbanos da Costa del Sol proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL439554
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço superior (a partir de €1,195,000) em relação a opções como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000). Esta diferença de valor reflete principalmente a localização premium em Nueva Andalucía, considerada uma das áreas mais exclusivas da Costa del Sol, e a maior dimensão e qualidade desta moradia específica. Enquanto os projetos alternativos oferecem frequentemente apartamentos ou moradias mais pequenas em áreas suburbanas ou em desenvolvimento, esta propriedade proporciona uma moradia familiar completa num ambiente estabelecido com acesso imediato a serviços de luxo e comodidades. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe mais prestigiados constitui um diferencial significativo em relação a projetos localizados em zonas menos centrais da Costa del Sol. Adicionalmente, o facto de estar totalmente concluída e pronta a habitar contrasta com muitos projetos em fase de construção na região, que implicam períodos de espera e riscos associados a empreendimentos não finalizados.
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