Questo townhouse a Nueva Andalucía si trova in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, a pochi passi dalla famosa località di Puerto Banús. Con quattro camere da letto e quattro bagni su una superficie di 236 metri quadrati, questa proprietà offre un'esperienza abitativa completa in una delle zone più ricercate della regione. La sua vicinanza al mare e ai campi da golf, unita all'accessibilità a piedi a numerose comodità, la rende una scelta significativa per chi cerca una residenza nella splendida regione di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere residenziale di Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla famosa Playa de Puerto Banús. La sua posizione urbanizzata offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi. La vicinanza a Marbella (7 km) garantisce l'accesso a servizi più ampi mantenendo un ambiente residenziale tranquillo.
Questo townhouse è strutturato per soddisfare le esigenze di una famiglia moderna con quattro camere da letto e quattro bagni distribuiti su tre livelli. La disposizione open-plan della zona giorno, l'ufficio separato e le aree esterne multiple offrono flessibilità per diverse attività familiari. La presenza di un garage, cantina e zona lavanderia soddisfa le necessità pratiche dello spazio abitativo.
La proprietà è stata completamente ristrutturata e si trova in stato "pronto per essere abitato". Non ci sono lavori di costruzione in corso, permettendo un acquisto immediato senza attese. Gli spazi sono stati progettati con materiali moderni e finiture di alta qualità che garantiscono durata nel tempo e comfort abitativo secondo gli standard contemporanei.
Questa proprietà non offre una piscina privata ma solo l'accesso a una piscina condominiale. Non dispone di un giardino privato ma di terrazze e un solarium. Non è una proprietà isolata ma parte di un complesso residenziale con conseguente vicinanza ai vicini. Non è disponibile una vista diretta e ininterrotta del mare da tutte le stanze.
Questo tipo di proprietà si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in un'area con tutte le comodità a portata di mano. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 4,2 km lo rende adatto a famiglie con figli in età scolastica che desiderano un'educazione internazionale senza rinunciare al clima mediterraneo. Per i professionisti che lavorano da remoto, la presenza di uno spazio ufficio separato con accesso al solarium offre un ambiente di lavoro tranquillo con la possibilità di pause rigeneranti all'aperto. La posizione strategica a soli 45 km dall'aeroporto di Málaga lo rende anche comodo per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere. Gli appassionati di golf beneficiano di una posizione eccezionale, con tre campi da golf entro 2,1 km dalla proprietà.
La qualità delle finiture di questa proprietà è evidente in ogni dettaglio, a partire dalla ristrutturazione completa che ha aggiornato gli spazi secondo standard moderni senza compromettere la funzionalità. Le pavimentazioni in decking creano una transizione armoniosa tra interni ed esterni, un elemento di design che migliora sia l'estetica che la praticità degli spazi abitativi. Gli impianti tecnologici comprendono un sistema di climatizzazione che garantisce comfort durante tutto l'anno, particolarmente importante considerando le temperature estive della regione. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, una caratteristica che aggiunge un livello di comfort premium durante i mesi più freschi. La presenza di un caminetto non solo fornisce una fonte di calore alternativa ma contribuisce anche all'atmosfera accogliente degli spazi. Le camer sono dotate di armadiature su misura che ottimizzano lo spazio di stoccaggio, una caratteristica particolarmente apprezzata nelle abitazioni residenziali.
Questo townhouse è disponibile a partire da €1,195,000, riflettendo la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le generose dimensioni di 236 metri quadrati. Il prezzo è in linea con le proprietà di simili caratteristiche nella zona di Puerto Banús e dintorni, dove i valori immobiliari sono generalmente più elevati rispetto ad altre aree della Costa del Sol. A differenza di progetti in fase di costruzione, questa proprietà è immediatamente disponibile, eliminando i tempi di attesa per il completamento. Il costo include una ristrutturazione completa con finiture di alta qualità.
Vivere in questo townhouse significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo caratterizzato da spazi ben organizzati per diverse attività quotidiane. Le mattine possono iniziare con la colazione sulla terrazza frontale che gode di viste montuose, mentre il piano inferiore con cucina open-plan favorisce la socializzazione durante la preparazione dei pasti. Le zone giorno offrono un'area confortevole per relax e intrattenimento famiglia, con accesso diretto alla terrazza esposta a sud che permette di godere della luce naturale durante gran parte della giornata. I piani superiori sono dedicati al riposo e alla privacy, con le camere da letto disposte per garantire tranquillità. Il solarium privato offre uno spazio aggiuntivo per momenti di svago all'aperto, adatto per godere delle temperature miti della regione per gran parte dell'anno. La presenza di un'area separata come ufficio al piano superiore offre flessibilità per chi lavora da casa o necessita di uno studio personale.
La vita nei dintorni di questa proprietà è caratterizzata da un'eccezionale accessibilità a servizi e infrastrutture essenziali. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia a soli 64 metri garantisce l'accesso immediato a servizi sanitari di base. La presenza di 70 ristoranti entro 2 km offre una varietà impressionante di opzioni culinarie, dalla cucina locale a internazionale, senza la necessità di utilizzare l'automobile. Per le necessità sanitarie più importanti, l'ospedale si trova a 1,9 km, un tragitto breve anche in condizioni di emergenza. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo possibile muoversi nella regione anche senza auto privata. L'accesso a stazioni di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri dimostra l'allineamento della zona alle infrastrutture moderne e sostenibili.
La mappa mostra la posizione strategica del townhouse nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza immediata a Puerto Banús (300m) e la posizione privilegiata rispetto ai principali servizi e attrazioni. Si notano le brevi distanze verso i campi da golf a nord e le spiagge a sud, entrambi raggiungibili in pochi minuti. La posizione nel tessuto urbano garantisce accesso pedonale a numerose comodità quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione geograficamente privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, fungendo da crocevia tra alcune delle località più importanti della provincia di Málaga. Situata a soli 7 km da Marbella, la proprietà beneficia della vicinanza a questa città cosmopolita con i suoi servizi commerciali, culturali e di intrattenimento, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La distanza di 54 km da Málaga garantisce l'accesso a servizi più ampi, all'aeroporto internazionale e a strutture mediche specializzate, senza gli svantaggi di vivere in una grande metropoli.
La posizione strategica di questa proprietà garantisce un eccellente accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, rendendo possibile raggiungere il mare in pochi minuti a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative a breve distanza. Per gli appassionati di golf, la proprietà è situata in una posizione privilegiata con tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, un tragitto ragionevole per i viaggi internazionali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è uno dei principali punti di forza di questa località, con temperature medie annue di 19,1°C e una escursione termica che varia tra 12°C in inverno e 27°C in estate. I 3.856 ore di sole all'anno assicurano un clima piacevole per gran parte dell'anno, superando significativamente la media di molte altre regioni europee. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile godere del mare dalla primavera avanzata fino all'autunno inoltrato. La posizione a soli 7 metri sopra il livello del mare e la pendenza pressoché nulla (0,0%) verso la spiaggia contribuiscono a un microclima particolarmente mite e uniforme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opportunità ricreative a partire dalle spiagge vicine. Playa de Puerto Banús a soli 301 metri è nota per la sua qualità e servizi. L'accesso a diverse spiagge entro 3,1 km offre varietà per chi ama il mare. Per gli appassionati di golf, questa posizione è eccezionale con tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km, tra cui il rinomato Real Club de Golf Las Brisas, offrendo opportunità di gioco quasi illimitate. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,5 km, che offre una varietà di attività, mentre il Rocodromo a 3,2 km e CrossFit Marbella a 3,5 km soddisfano le esigenze di chi preferisce discipline più specifiche. Questa concentrazione di infrastrutture sportive contribuisce a creare uno stile di vita attivo e salutare per gli abitanti della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione geograficamente privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, fungendo da crocevia tra alcune delle località più importanti della provincia di Málaga. Situata a soli 7 km da Marbella, la proprietà beneficia della vicinanza a questa città cosmopolita con i suoi servizi commerciali, culturali e di intrattenimento, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La distanza di 54 km da Málaga garantisce l'accesso a servizi più ampi, all'aeroporto internazionale e a strutture mediche specializzate, senza gli svantaggi di vivere in una grande metropoli.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL439554
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di molti altri progetti residenziali della Costa del Sol, questa proprietà a Nueva Andalucía offre un equilibrio distintivo tra urbanità e accesso alle attrazioni naturali. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269,950), questa villa a schiera beneficia di una posizione molto più vicina ai servizi esclusivi di Puerto Banús e ai campi da golf di fama internazionale, giustificando la differenza di prezzo. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205,000), questa proprietà si distingue per la sua prossimità al mare e l'integrazione nel tessuto urbano di una delle zone più prestigiose della Costa del Sol piuttosto che in un'area periferica. La differenza fondamentale con questi progetti risiede nella "zona d'oro" in cui si trova questa proprietà, un fattore che storicamente mantiene meglio il valore immobiliare durante le fluttuazioni del mercato.
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