立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件は、プエルト・バヌースとサン・ペドロの間に位置し、ビーチへは徒歩約5分です。周辺には、スーパーマーケット、薬局、病院などの生活に必要な施設が近接しており、都市機能へのアクセスが容易です。また、海岸線に沿った立地は、リゾートらしいライフスタイルを享受できる環境を提供します。
この物件は、プライバシーと静けさを重視しつつ、都市の利便性も求める居住者に向いています。広々としたテラス、プライベートガーデン、そして緑豊かな眺望は、リラックスした生活空間を提供します。改修により、現代的な快適さと機能性を兼ね備えた住まいへと生まれ変わることが期待されます。
この物件は、現在改修工事の準備段階にあります。購入者は、改修前の段階で購入し、内装デザインを自由にカスタマイズするか、完成後の「ターンキー」プロジェクトとして、より高い価格で購入するかの選択肢があります。改修完了時期は未定ですが、プロジェクト開始後は価格が大幅に見直される予定です。
この物件は、現時点では改修が必要な状態です。内装は未完成であり、購入者が独自のデザインを反映させるか、追加費用をかけて完成品を購入する必要があります。また、物件は東向きであるため、西日を直接受けることはありません。地下駐車場が1台分含まれていますが、それ以上の駐車スペースは提供されていません。
この物件は、スペインの太陽の下で、活気と静けさのバランスの取れたライフスタイルを求める方に適しています。ビーチまで徒歩圏内という利便性を重視する方、高級マリーナの雰囲気を楽しみながらも、プライベートな空間を求める方には理想的です。また、将来的な資産価値の上昇を見据えた投資目的での購入も検討できます。国際的なセレブリティが集まるエリアであり、高級志向のライフスタイルを求める方にも合致します。改修の自由度があるため、自分だけの特別な住まいを創りたい方、または完成済みのモダンな住まいを求める方の両方に対応可能です。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティやリラクゼーションを重視するライフスタイルをサポートします。
このタウンハウスは、現在改修が必要な状態ですが、改修完了後は現代的な高級仕様となる予定です。オープンキッチンプラン、床から天井までのスライド式ガラスドア、明るく広々としたリビングエリア、そして最新の設備が導入されます。これは、一時的なリフォームではなく、包括的なアップグレードを意味します。現時点では、購入者は自身の好みに合わせて内装をカスタマイズする機会を得られます。これにより、素材の選択からデザインの細部に至るまで、居住者の個性を反映させた住まいを実現することが可能です。改修が完了すれば、最新の建築基準に準拠した、快適で機能的な居住空間が提供されることになります。
この4ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスは、現在€790,000から販売されています。163平方メートルの広々とした居住空間には、追加のベッドルーム、書斎、またはホームオフィスとして利用できる屋根裏部屋が含まれています。物件は完成物件として、または購入者が自由に内装をデザインできる改修前の段階で購入可能です。完成後の物件は、価格が大幅に上昇する見込みです。この価格帯は、プエルト・バヌースという高級エリアであることを考慮すると、改修の可能性を秘めた物件としては競争力のある水準です。コミュニティ料金は、この地域のステータスを考慮すると、比較的低く抑えられています。
プエルト・バヌース近郊のこのタウンハウスは、活気あるマリーナとリゾートライフの中心に位置しながらも、穏やかな住宅環境を提供します。周辺には73軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。ビーチへは徒歩圏内であり、海岸沿いの散策やマリンスポーツを楽しむことができます。また、41校の小学校と28校の中学校が近接しており、教育環境も充実しています。年間3,856時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを最大限に楽しむための理想的な条件を提供します。このエリアは、年間500万人もの訪問者が訪れるコスタ・デル・ソルのエンターテイメント中心地であり、国際的なセレブリティにも人気があります。
プエルト・バヌース周辺は、洗練されたライフスタイルと多様なアクティビティが融合するエリアです。高級ヨットが停泊するマリーナを中心に、世界的に有名なブランドのブティック、高級レストラン、活気あるバーが立ち並びます。年間500万人もの観光客が訪れるこの地域は、常に刺激的で国際色豊かな雰囲気を提供します。一方で、物件の近隣には公園や歩行者専用通路があり、静かでプライベートな空間も確保されています。スーパーマーケットまでわずか451m、病院まで1.3kmと、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。また、地域には41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。このバランスの取れた環境は、リラックスしたリゾートライフと、充実した都市生活の両方を享受したいと考える人々にとって魅力的です。
この地図は、物件の戦略的な立地を示しています。プエルト・バヌースのマリーナ、地中海、そして周辺の主要な都市や施設への近さを示唆しています。このロケーションは、リゾートライフと利便性の両方を求める居住者にとって、魅力的な選択肢となります。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル沿岸、特に高級マリーナとして知られるプエルト・バヌースのエリアに位置しています。マルベーリャ市街地からは南西に約6kmの距離にあり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとはほぼ等距離にあります。この立地は、活気あるリゾートエリアの中心でありながら、周辺の都市や自然へのアクセスも良好であることを意味します。コスタ・デル・ソルは、その美しいビーチ、温暖な気候、そして豊かな文化で国際的に知られており、この物件はその魅力を享受できる場所にあります。
この物件は、交通の利便性に優れています。マラガ空港（AGP）まで直線距離で約46kmと、国際的な移動も容易です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか686mです。近隣にはスーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、病院（1.3km）があり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）や、ゴルフレッスンを提供するザ・レンジ（2.5km）など、複数のゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、9つの路線と50のバス停が利用可能です。EV充電ステーションも325m先にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、年間平均気温19.3℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、日当たりの良い環境で過ごすことができます。夏の平均気温は27℃に達し、6ヶ月間は海水温が20℃以上を保つため、年間を通してビーチでの活動やウォータースポーツを楽しめます。物件は標高11mに位置し、ビーチへの傾斜も0.3%とほぼ平坦なため、アクセスが容易です。この地域は、冬でも温暖で、年間を通して快適な気候が続くため、アウトドアライフスタイルを重視する人々にとって理想的な環境です。近隣には、ゴルフコースやスポーツセンターも充実しており、自然とアクティビティの両方を楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、そのビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか686mで、徒歩で気軽に訪れることができます。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）など、複数の美しいビーチが近隣に点在しています。これらのビーチの多くは、質の高さを示すブルーフラッグ認証を受けています。ゴルフ愛好家にとっても、この地域は恵まれた環境です。リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5km）など、複数の有名ゴルフコースが車で数分の距離にあります。また、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.2km）などのスポーツセンターも利用可能で、多様なレクリエーション活動が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル沿岸、特に高級マリーナとして知られるプエルト・バヌースのエリアに位置しています。マルベーリャ市街地からは南西に約6kmの距離にあり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとはほぼ等距離にあります。この立地は、活気あるリゾートエリアの中心でありながら、周辺の都市や自然へのアクセスも良好であることを意味します。コスタ・デル・ソルは、その美しいビーチ、温暖な気候、そして豊かな文化で国際的に知られており、この物件はその魅力を享受できる場所にあります。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL512614
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおけるこの物件の価格帯（€790,000～）は、プエルト・バヌースという高級エリアにおけるタウンハウスとしては、改修のポテンシャルを考慮すると、適正な範囲にあると言えます。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950～）や、ミハスのLantana Residencial（€205,000～）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000～）といった、より東部や西部の比較的安価なエリアの新規開発プロジェクトと比較すると、価格帯は異なります。これらのプロジェクトは、一般的に新規開発であり、即入居可能または近々完成予定ですが、立地や物件タイプ、そして提供されるアメニティにおいて、プエルト・バヌースの高級感や利便性とは異なる特徴を持っています。プエルト・バヌース周辺では、新築物件の供給は限られており、既存物件の改修が重要な選択肢となります。この物件は、その希少な立地と、購入者が自由にカスタマイズできる改修の自由度により、独自の価値を提供します。特に、ビーチへの近さ、マリーナへのアクセス、そして国際的な知名度を持つエリアであることを考慮すると、その価格設定は、その地域特有のプレミアムを反映したものと言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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