关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Puerto Banús的城市海滨区域，地处圣佩德罗（San Pedro）和游艇码头之间。地势平坦，至海滩的坡度仅为0.3%。附近的海滩包括Playa de Puerto Banús和Playa Canina Ventura del Mar。该区域属于高度城市化的环境，周围环绕着高档商店、餐厅和娱乐设施。
该项目适合希望靠近海岸生活的居住需求。布局包括主要生活区、带顶露台和阁楼空间，提供了灵活的居住配置。地下室包含一个停车位，解决了车辆存放问题。由于房产目前需要翻新，买家可以根据个人需求调整室内格局和设施。
建筑主体于1999年完工，属于住宅区式开发项目。虽然结构已经确立，但内部设施和装修目前处于准备翻新的阶段。开发商计划对管道、电气系统以及内部饰面进行全面更新，以符合现代居住标准。施工翻新计划将在购买后启动。
该房产并非新建项目，需要投入时间和资金进行翻新工程。内部无法直接眺望海景。由于位于Puerto Banús的城市核心区，周边环境在旅游旺季可能较为繁忙。目前的定价反映了房产未完成装修的状态，买家需承担额外的装修成本。
该项目适合那些希望在地段优越的区域进行定制化改造的买家。如果买家希望靠近繁华的夜生活和游艇码头，同时又需要一个私密的避风港，这种联排别墅是一个可行的选择。对于愿意投入精力进行装修管理并借此提升房产价值的投资者而言，该房产提供了增值空间。此外，该房产也适合那些不介意初期装修施工噪音，并希望在完工后获得个性化住宅的家庭。由于附近有多所国际学校和医疗中心，这也适合有长期居住计划的家庭。然而，对于寻求立即入住或完全无需打理的房产的买家来说，这一项目可能不太合适。
目前，该房产的内部装修保持了1999年建造时的原始状态，可见裸露的砖墙和旧式瓷砖，设施较为陈旧。根据翻新计划，室内将采用开放式厨房设计，并安装通高的落地玻璃门以增强自然采光和与露台的连接。买家可以在现有结构框架内自主选择地板、厨房设备和卫浴洁具等材料的品牌与规格。建筑主体结构保持稳定，外立面维护良好。社区内的公共区域，包括景观花园和游泳池，已得到妥善维护，与待翻新的内部形成对比。这种状态允许买家全权控制最终的装修标准和预算。
该物业的起售价为790,000欧元。此价格对应的是房产当前的“现状”交付状态，即未完成翻新。考虑到Puerto Banús的地理位置和166平方米的居住面积，这一价格高于区域内其他新建项目的平均水平，反映了该地段的土地价值。买家也可以选择以更高的价格购买已完成翻新的“交钥匙”版本。价格会随着所选的装修方案和材料等级而有所变动。
居住于此意味着处于一个充满活力的城市海滨环境中。早晨，住户可以步行前往附近的咖啡店享用早餐，平坦的地形使得步行或骑行前往海滩和游艇港口变得十分便捷。封闭式社区内的花园和两个游泳池为喧闹的港口生活提供了一个相对安静的休憩空间。由于房产需要翻新，入住后的初期阶段将涉及装修管理，但这同时也允许住户根据个人喜好创造特定的室内氛围。傍晚时分，可以在私人露台上放松，或步行至港口附近众多的餐厅和酒吧享用晚餐。这里的日常节奏由户外活动和城市便利设施共同构成，适合那些习惯于城市节奏并希望靠近海岸的居民。
该区域的生活便利性极高，大多数日常需求均可步行满足。超市、银行、药店和餐厅均在500米范围内。Puerto Banús游艇码头是高端购物和餐饮的中心，拥有众多精品店。然而，作为主要的旅游目的地，该地区在旺季期间交通流量较大，且人员密集。公共交通便利，附近有9条公交线路和50个站点，减少了对于私家车的绝对依赖。该社区由常住居民和季节性游客混合组成，营造了一种国际化的生活氛围。对于习惯城市便利生活和海滨娱乐设施的住户来说，这里提供了高度的功能性。
地图显示该物业位于Puerto Banús游艇码头与圣佩德罗之间的位置。周边的绿色区域标记了附近的公园和高尔夫球场。主要道路网络清晰可见，展示了通往N-340公路和AP-7高速公路的便捷连接，突出了其在太阳海岸中部的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía区域内，地处马尔贝拉市和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。这是太阳海岸（Costa del Sol）最具标志性的区域之一，以高端生活方式和旅游吸引力著称。与其东部的更传统的马尔贝拉市中心或西部的Estepona等较安静的地区相比，Puerto Banús提供了一个更加国际化和时尚化的生活环境。其在区域内的定位明确：一个集豪华游艇、购物和夜生活于一体的核心枢纽。
马拉加机场（AGP）位于项目以北约45公里处，驾车约需35至45分钟。最近的沙滩Playa de Puerto Banús距离仅686米，适合步行前往。高尔夫爱好者可以方便地前往2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas球场。医疗设施便利，最近的医院位于1.3公里处。对于有学龄儿童的家庭，The British International School等国际学校位于4.8公里范围内，日常接送相对便捷。整体而言，该物业在连接海岸休闲、运动设施和城市基础设施方面表现均衡。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.3°C，历史年平均日照时数高达3,856小时。每年的游泳季节可持续约6个月，水温适宜水上活动。物业海拔高度为11米，地形平坦，几乎无坡度。由于房屋朝向为东，私人露台和花园在上午可获得充足的阳光，而在下午则处于阴影中，有助于保持室内的凉爽。冬季气候温和，极少出现结冰现象，使得户外空间在全年大部分时间里都可用于休闲活动。这种气候条件支持了广泛的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de Puerto Banús是著名的蓝旗海滩，沙滩维护良好，设施齐全。该区域提供丰富的水上运动机会，包括帆船、摩托艇和潜水等。游艇码头内停泊着众多豪华游艇，同时也提供船只租赁服务。对于陆地运动爱好者，周边有多家高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf。此外，Polideportivo San Pedro体育中心提供健身房、网球场和多功能运动场。该区域的娱乐活动高度集中在海洋和体育休闲上，为居民提供了多样化的选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía区域内，地处马尔贝拉市和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。这是太阳海岸（Costa del Sol）最具标志性的区域之一，以高端生活方式和旅游吸引力著称。与其东部的更传统的马尔贝拉市中心或西部的Estepona等较安静的地区相比，Puerto Banús提供了一个更加国际化和时尚化的生活环境。其在区域内的定位明确：一个集豪华游艇、购物和夜生活于一体的核心枢纽。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL512614
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Estepona或Benalmadena等地的项目相比，该物业位于Puerto Banús的核心位置，其土地成本显著更高。例如，Estepona的Acqua Gardens项目起售价约为418,800欧元，而本项目起价高达790,000欧元，这反映了该区域极高的市场需求和稀缺性。与全新的开发项目不同，该房产提供了一个成熟社区内的翻新机会，买家无需等待新建项目的施工周期，但需要处理现有的基础设施更新。与东部更安静的区域相比，Puerto Banús提供了更高密度的国际餐饮和购物设施，适合追求便利和社交生活的住户，而牺牲了一定的宁静度。在地中海地区，这种在繁华港口与私密住宅之间切换的生活方式，是许多寻求平衡的买家的典型选择。
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