Dieses Reihenhaus befindet sich in Puerto Banús, einem exklusiven Jachthafenviertel in der Nähe von Marbella an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 163 m², 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet die Immobilie Potenzial für eine umfangreiche Renovierung. Die Lage nahe dem Strand und inmitten einer städtischen Umgebung mit umfassender Infrastruktur macht es zu einem attraktiven Objekt für Käufer, die eine Residenz in einer der begehrtesten Gegenden Spaniens suchen. Die Immobilie ist derzeit bezugsfertig, wird jedoch noch vor dem Verkaufsstart umfassend renoviert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Puerto Banús, einem pulsierenden Zentrum an der Costa del Sol. Die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten prägt die Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn A-7 (nicht explizit genannt, aber impliziert durch die Nähe zu Málaga) und die gute Erreichbarkeit von Marbella und San Pedro Alcántara sind wesentliche Merkmale der Lage. Die unmittelbare Nähe zu einer urbanen Infrastruktur ist hierbei prägend.
Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie in einer erstklassigen Küstenlage suchen und bereit sind, diese nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeit, eine Immobilie mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 163 m² Wohnfläche nach eigenen Wünschen zu renovieren, spricht jene an, die Wert auf individuelle Gestaltung und eine hochwertige, maßgeschneiderte Wohnatmosphäre legen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls ein wichtiger Faktor.
Das Reihenhaus ist derzeit als 'Gereed' (fertiggestellt) ausgewiesen, befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung erfordert. Es wird angekündigt, dass eine solche Renovierung stattfinden wird, bevor das Projekt offiziell vermarktet wird. Käufer haben potenziell die Option, die Immobilie im jetzigen Zustand zu erwerben und die Renovierung eigenständig zu planen und durchzuführen, oder auf die fertiggestellte, renovierte Version zu warten, was voraussichtlich zu einem höheren Kaufpreis führen wird.
Das Projekt bietet keine sofortige bezugsfertige Luxusausstattung, da eine umfassende Renovierung erforderlich ist. Es ist keine vollständige Möblierung enthalten. Die gezeigten Bilder könnten zukünftige Renovierungskonzepte darstellen, die von der aktuellen Bausubstanz abweichen. Eine unmittelbare Nutzung ohne weitere Investitionen in die Immobilie ist nicht vorgesehen. Die Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet auch eine gewisse Nähe zu Nachbarn und möglicherweise stärkeren Geräuschpegeln als in ländlicheren Gebieten.
Dieses Reihenhaus passt zu Käufern, die eine Immobilie in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol erwerben möchten und bereit sind, in die Gestaltung ihrer zukünftigen Wohnräume zu investieren. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine Strandnähe legen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen, wie Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Wer eine Immobilie sucht, die nach der Renovierung einen modernen Luxusstandard erfüllen soll, findet hier eine gute Basis. Auch für Investoren, die von der Wertsteigerungspotenzial einer umfassend renovierten Immobilie in einer solch begehrten Gegend profitieren möchten, ist dieses Objekt interessant. Die Option, die Immobilie im aktuellen Zustand zu erwerben und die Renovierung nach eigenen Wünschen zu gestalten, spricht jene an, die maximale Flexibilität bei der Inneneinrichtung wünschen. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen die Möglichkeit gibt, einen maßgeschneiderten Wohnraum in einer dynamischen und beliebten Küstenregion zu schaffen, ist dieses Projekt relevant.
Die aktuelle Beschaffenheit der Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung, was bedeutet, dass der gegenwärtige Ausstattungsstandard nicht als repräsentativ für die endgültige Qualität angesehen werden kann. Es wird ein Konzept für eine zukünftige Ausstattung kommuniziert, das einen "zeitgenössischen Luxus-Ästhetik" vorsieht. Dies beinhaltet typischerweise die Installation einer offenen Küche, die Verwendung von raumhohen Schiebetüren für einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse und die Schaffung eines hellen, geräumigen Wohnbereichs. Die Installationen, also Elektrik, Sanitär und eventuell Heizung/Klimaanlage, werden voraussichtlich vollständig erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Die endgültige Qualität der Oberflächen, Materialien und Einbauten wird von den Entscheidungen während der Renovierungsphase abhängen. Materialien wie hochwertige Fliesenböden, moderne Badezimmerausstattungen und eine zeitgemäße Kücheneinrichtung sind zu erwarten, ebenso wie eine optimierte Energieeffizienz durch verbesserte Isolierung und Fenster. Die Bilder deuten auf eine grundlegende Struktur hin, die durch eine moderne Ausführung aufgewertet wird.
Das Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern wird zu einem Preis von 790.000 € angeboten. Diese Preisangabe bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Immobilie, die eine umfassende Renovierung benötigt. Es ist zu erwarten, dass der Preis nach Abschluss der geplanten Renovierungsarbeiten deutlich ansteigen wird, was auf die angestrebte Aufwertung und die attraktive Lage in Puerto Banús zurückzuführen ist. Die genaue Preisgestaltung nach der Renovierung ist noch nicht festgelegt, aber es wird angedeutet, dass sie substanziell höher sein wird. Die Verfügbarkeit ist gegeben, jedoch unter der Prämisse des aktuellen Zustands oder der zukünftigen, aufgewerteten Version. Es ist ratsam, sich über die genauen Konditionen und Zeitpläne der Renovierung sowie die damit verbundenen Kosten im Klaren zu sein, um die Investition optimal einschätzen zu können.
Das Leben in Puerto Banús ist durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten und eine lebhafte Atmosphäre gekennzeichnet. Dieses Reihenhaus befindet sich in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass alltägliche Erledigungen schnell und unkompliziert sind. Ein Supermarkt ist nur 451 Meter entfernt, eine Apotheke 274 Meter und eine Bank 4 Mal im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (73 im 2km-Radius) und Cafés (9) unterstreicht die Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Die Mobilität ist hoch: Viele Ziele sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar, was das städtische Lebensgefühl verstärkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis bietet zusätzliche Optionen. Der 1,3 km entfernte Krankenhausstandort und mehrere Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von 2 km gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Nachbarschaft ist durch Hotels und touristische Infrastruktur geprägt, was auf eine belebte Umgebung schließen lässt, insbesondere während der touristischen Saisons. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Ausgleich zum städtischen Treiben.
Die Karte zeigt die Lage von Puerto Banús an der Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Die Positionierung nahe der Küste, die Nähe zum Jachthafen und die gute Anbindung an das Straßennetz sind auf der Karte ersichtlich. Die Karte visualisiert die städtische Dichte und die Verteilung der Freizeiteinrichtungen wie Strände und Golfplätze im Umkreis.
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und südöstlich von San Pedro Alcántara an der Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte. Marbella, bekannt für seine gehobene Atmosphäre, den historischen Stadtkern und die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. San Pedro Alcántara bietet eine traditionellere andalusische Atmosphäre mit einem lebhaften Stadtzentrum und einem beliebten Sonntagsmarkt. Die Lage von Puerto Banús selbst ist durch den exklusiven Jachthafen, die Luxusboutiquen und die High-End-Gastronomie geprägt. Diese Konzentration an exklusiven Angeboten hebt Puerto Banús von den umliegenden Orten ab, während die Nähe zu Marbella und San Pedro eine breitere Palette an kulturellen und alltäglichen Bedürfnissen abdeckt. Die Küstenlage ist zentral für die Identität der gesamten Region.
Die Erreichbarkeit von Puerto Banús ist gut, mit dem Flughafen Málaga (AGP) etwa 46 km (Luftlinie) entfernt, was eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten bedeutet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und die Playa de San Pedro 2,8 km. Diese Nähe zum Meer lädt zu täglichen Strandbesuchen ein. Für Golfer sind die renommierten Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) leicht erreichbar. Die städtische Umgebung bietet eine Fülle von Dienstleistungen: Supermärkte (451 m), Apotheken (274 m) und medizinische Einrichtungen (Krankenhaus 1,3 km) sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Haltestellen erleichtert die Fortbewegung ohne Auto innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Puerto Banús profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und einer bemerkenswert hohen Anzahl von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen angenehme Werte von mindestens 20°C erreichen. Die durchschnittlichen Tagestemperaturen bewegen sich im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C, was milde Winter und heiße, trockene Sommer bedeutet. Die Lage auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel bringt die Nähe zur Küste und die damit verbundenen Meeresbrisen mit sich, die besonders in den Sommermonaten für eine gewisse Abkühlung sorgen. Die leichte Neigung von 0,3% zum Strand hin ist praktisch flach und erleichtert den Zugang. Diese klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und das Leben im Freien über weite Teile des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf Strände und Golf. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Diese Strände sind gut erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Für Golfer ist die Lage attraktiv: Mehrere renommierte Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und Möglichkeiten für Kletterfreunde im Rocodromo (2,8 km). Die Nähe zu Yachthäfen wie dem Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) ergänzt das Angebot an maritimen Aktivitäten. Die Region ist generell auf Tourismus und Freizeitaktivitäten ausgerichtet, mit zahlreichen Hotels und Einrichtungen zur Unterhaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und südöstlich von San Pedro Alcántara an der Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an beide Städte. Marbella, bekannt für seine gehobene Atmosphäre, den historischen Stadtkern und die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. San Pedro Alcántara bietet eine traditionellere andalusische Atmosphäre mit einem lebhaften Stadtzentrum und einem beliebten Sonntagsmarkt. Die Lage von Puerto Banús selbst ist durch den exklusiven Jachthafen, die Luxusboutiquen und die High-End-Gastronomie geprägt. Diese Konzentration an exklusiven Angeboten hebt Puerto Banús von den umliegenden Orten ab, während die Nähe zu Marbella und San Pedro eine breitere Palette an kulturellen und alltäglichen Bedürfnissen abdeckt. Die Küstenlage ist zentral für die Identität der gesamten Region.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL512614
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Reihenhaus in Puerto Banús in einer deutlich höheren Preiskategorie. Dies ist primär auf die exklusive Lage und die damit verbundene Nachfrage zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren Preissegment angesiedelt sind und oft Neubauprojekte mit moderner Ausstattung darstellen, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie, die zwar eine höhere Investitionssumme erfordert, aber das Potenzial bietet, in einer der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens eine individuell gestaltete Luxusimmobilie zu schaffen. Die Quadratmeterpreise in Puerto Banús sind generell signifikant höher als in den genannten Orten, was die exklusive Natur des Standortes widerspiegelt. Die Nähe zu Luxus-Annehmlichkeiten wie dem Jachthafen, High-End-Boutiquen und Gourmet-Restaurants rechtfertigt die Preisdifferenz im Vergleich zu den eher familienorientierten oder ruhig gelegenen Entwicklungen in Torre del Mar, Mijas oder Estepona.
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