Este townhouse de 4 quartos e 2 casas de banho, com 163 m², situa-se em Puerto Banús, Málaga. Localizado a uma curta distância a pé da praia e a poucos minutos de Marbella e San Pedro Alcántara, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada na Costa del Sol. Atualmente, o imóvel requer renovação, apresentando uma oportunidade única para personalização. A urbanização oferece piscinas comuns e jardins, com a comodidade de acesso a inúmeras infraestruturas e serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Puerto Banús, este townhouse encontra-se a uma distância pedonal da praia e de diversas comodidades urbanas. A proximidade ao porto de luxo e a marinas circundantes confere-lhe uma localização de prestígio. A área circundante é caracterizada por uma malha urbana desenvolvida, com acesso fácil a serviços essenciais.
O imóvel, com 4 quartos e 2 casas de banho, é adequado para quem procura espaço e potencial de personalização. A possibilidade de renovação permite adaptar o layout às necessidades individuais. A localização urbana e a proximidade a serviços satisfazem quem valoriza a conveniência e o acesso a infraestruturas.
Embora seja um townhouse existente, a unidade encontra-se numa fase de preparação para uma renovação completa. Este processo oferece a oportunidade de adquirir o imóvel num estado inicial, com potencial para personalização antes do início das obras. A conclusão das mesmas resultará numa reavaliação significativa do seu valor de mercado.
Este imóvel está atualmente em processo de renovação, o que implica que não está pronto para habitação imediata. A configuração original de 3 quartos, com um sótão adaptável para um quarto adicional, pode não corresponder a todas as necessidades. A venda no estado atual requer um comprador com visão para o projeto de renovação.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação numa localização de prestígio com forte potencial de valorização. É ideal para quem deseja personalizar a sua futura casa de acordo com os seus gostos e necessidades específicas, intervindo na fase de remodelação. A proximidade a serviços, praias e marinas atrai quem valoriza um estilo de vida cosmopolita e ativo. Investidores podem considerar esta propriedade pela sua localização de alta procura e pela oportunidade de comprar abaixo do valor de mercado pós-renovação. Famílias podem beneficiar dos 4 quartos e da proximidade a escolas internacionais.
O townhouse requer uma renovação abrangente, oferecendo ao comprador a liberdade de escolher os acabamentos e o conceito de design. As imagens sugerem um estado atual que necessita de intervenção, com potencial para uma estética contemporânea de luxo após a remodelação. O conceito de renovação inclui a possibilidade de uma cozinha em plano aberto e portas de vidro de corpo inteiro para o terraço coberto. Instalações totalmente atualizadas são parte do plano. O imóvel dispõe de pré-instalação de ar condicionado e roupeiros embutidos. A falta de acabamentos atuais permite uma personalização completa.
O preço inicial para este townhouse de 4 quartos em Puerto Banús é de €790.000. Este valor reflete a localização premium e o potencial de valorização após a renovação. A disponibilidade é imediata no estado atual, permitindo ao comprador intervir no processo de remodelação. O preço previsto após a conclusão da renovação será consideravelmente superior, tornando esta oferta uma oportunidade para aquisição a um valor estratégico. A urbanização dispõe de piscinas comuns e jardins, e as taxas de condomínio são descritas como notavelmente baixas para a área.
Puerto Banús é um epicentro de atividade social e de lazer na Costa del Sol, conhecido pela sua marina de luxo, boutiques de designers e uma vibrante vida noturna. O townhouse está inserido numa urbanização que proporciona um ambiente residencial mais tranquilo, contrastando com a agitação do porto. A proximidade ao mar e a infraestruturas urbanas, como supermercados e farmácias a menos de 500 metros, sugere um estilo de vida conveniente e dinâmico. O acesso a 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2km indica uma vasta oferta gastronómica e social, ideal para quem aprecia a vida urbana com um toque mediterrânico.
Viver em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente dinâmico e cosmopolita. O dia-a-dia é facilitado pela proximidade a uma vasta gama de serviços: supermercados e farmácias a menos de 500 metros, 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km. A mobilidade é elevada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta. A presença de 5 centros de saúde e 41 escolas primárias nas proximidades assegura o acesso a serviços essenciais. A curta distância a pé da praia e a proximidade de marinas e campos de golfe integram o imóvel num contexto de lazer e desporto.
Este townhouse está localizado em Puerto Banús, um dos portos desportivos mais emblemáticos da Costa del Sol, situado entre Marbella e San Pedro Alcántara. A sua proximidade a praias, campos de golfe e uma vasta gama de serviços urbanos define o seu atrativo.
Puerto Banús, a sudoeste de Marbella, é um ponto focal de luxo e atividade na Costa del Sol. Este townhouse está estrategicamente posicionado entre Marbella e San Pedro Alcántara, beneficiando da proximidade a ambas as cidades, mas mantendo uma identidade própria como marina exclusiva. A sua localização permite fácil acesso às infraestruturas de Marbella, incluindo o seu centro histórico, e às comodidades de San Pedro. A região é conhecida pelo seu ambiente cosmopolita e pela forte presença de turismo internacional.
A localização em Puerto Banús oferece excelente conectividade. A praia de Puerto Banús encontra-se a 686 metros, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 1.6 km. O aeroporto de Málaga, um hub internacional, está a cerca de 45 km, facilitando viagens. Para conveniência diária, um supermercado localiza-se a 451 metros e uma farmácia a 274 metros. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a 2.2 km. A rede de transportes públicos é robusta, com 9 linhas e 50 paragens de autocarro na área.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C e 27°C. O número de horas de sol anuais é elevado, com 3.856 horas, e o período balnear estende-se por 6 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação praticamente plana (0.3%) em direção à praia contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável. A proximidade a áreas verdes e a paisagem costeira definem o ambiente natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à Playa de Puerto Banús (686 m) e à Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) oferece fácil acesso ao litoral. A região é um paraíso para os amantes do golfe, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2.2 km, e outras opções como The Range golf lessons a 2.5 km. Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro está a 2.2 km. A área circundante a Puerto Banús é rica em marinas de luxo, restaurantes e bares, proporcionando um leque variado de opções de lazer e entretenimento.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, a sudoeste de Marbella, é um ponto focal de luxo e atividade na Costa del Sol. Este townhouse está estrategicamente posicionado entre Marbella e San Pedro Alcántara, beneficiando da proximidade a ambas as cidades, mas mantendo uma identidade própria como marina exclusiva. A sua localização permite fácil acesso às infraestruturas de Marbella, incluindo o seu centro histórico, e às comodidades de San Pedro. A região é conhecida pelo seu ambiente cosmopolita e pela forte presença de turismo internacional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL512614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este townhouse em Puerto Banús apresenta um preço significativamente superior, refletindo a sua localização de prestígio e o valor associado a uma marina de luxo. Enquanto os outros projetos oferecem tipologias variadas e, em alguns casos, novas construções a preços mais acessíveis, a unidade em Puerto Banús destaca-se pela exclusividade da sua área, proximidade a infraestruturas de luxo e potencial de renovação num contexto urbano consolidado. A sua localização em Puerto Banús, uma zona reconhecida internacionalmente pela sua oferta de lazer de alta gama, justifica a diferença de preço em relação a empreendimentos em áreas como Torre del Mar ou Mijas, que podem oferecer um perfil mais residencial ou familiar. Este imóvel posiciona-se num segmento de mercado que valoriza a localização e a possibilidade de personalização num ambiente cosmopolita.
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