关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Nueva Andalucía的一个安静死胡同内，距离Puerto Banús港口仅301米，享有无交通通行的宁静环境。项目位于著名的Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场第二线，为住户提供半山景观与便利的城市生活相结合的独特体验。
该别墅专为寻求私密性与便利性完美平衡的居住者设计。宽敞的室内空间与户外花园区域无缝连接，适合家庭生活和娱乐。三间套房卧室提供充足的私人空间，而朝南的朝向确保全年充足的自然光线和舒适的室内温度。
该别墅项目已经完全竣工，处于可立即入住状态。建筑采用经典安达卢西亚风格，融入现代设施如空调、WiFi和双层玻璃窗，确保舒适性和能效。项目已经过全面检查和维护，无需额外建设或等待期。
该别墅不提供社区共享设施，如公共泳池或花园。项目不包含家具，买家需要自行配置。别墅不位于海滨前线，虽有海景可能但不直接面向大海。该物业不配备电梯，多层区域需通过楼梯连接。
Ref: VL066076
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求高品质生活环境的家庭或夫妇，特别是那些欣赏安达卢西亚建筑风格并希望便捷访问当地设施的人士。对于热衷高尔夫运动的人，这里是一个理想选择，因为多个顶级球场近在咫尺。该物业也适合作为度假住宅，因为其维护简便且全年气候宜人。对于寻求投资机会的国际买家，Nueva Andalucía的房地产市场表现稳定，该物业的位置和特性使其具有潜在的租赁价值。退休人士也会欣赏这里的平静氛围和便利设施，而无需依赖交通工具即可满足日常需求。
别墅采用高品质材料建造，展现经典安达卢西亚建筑特色。室内空间配备大理石地板，提供耐久性和优雅外观。厨房设备齐全，设计注重功能性和实用性。浴室采用大理石双盥洗盆等高端配件，展现精致工艺。所有窗户均采用双层玻璃，增强隔音和隔热效果。别墅配备空调系统，确保全年舒适温度，而壁炉则为寒冷的冬季夜晚提供温暖。户外区域设有有盖露台和烧烤设施，扩展了居住空间，非常适合娱乐活动。私人泳池和精心维护的花园增加了户外生活的质量，展现了开发商对细节的关注。
该别墅的起始价格为2,900,000欧元，反映其在Nueva Andalucía的黄金位置和优质建筑标准。价格包含977平方米的土地和354平方米的居住空间，以及所有已安装的高品质设施。与区域内的类似房产相比，该价格处于中高端水平，考虑到其直接靠近高尔夫球场和Puerto Banús的优越位置，具有合理的市场价值。该物业已完工，可立即交割，避免了新建筑项目通常存在的建设延误风险。
在这里生活意味着早晨可以在私人花园中享用咖啡，享受安达卢西亚的阳光。步行即可到达附近的餐厅和商店，使日常购物变得轻松。下午可以在附近的Puerto Banús度过，或是在别墅的私人泳池中放松。傍晚，朝南的露台是欣赏日落的理想场所，而室内的大理石地板和空调系统确保了全年舒适的室内环境。附近的医疗设施和药房为居民提供便利，而国际学校则使该地区适合有学龄儿童的家庭。对于高尔夫爱好者，多个世界级球场仅需短途车程可达。
该别墅的居住环境结合了宁静与便利的双重优势。步行距离内可找到69家餐厅、10家咖啡馆和3家药房，满足日常需求。周边有4家银行和1家牙医诊所，提供基本的金融服务和医疗保健。5个健康中心位于附近，确保医疗需求得到满足。该地区有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。居民可享受52家酒店提供的旅游设施，同时避开旅游区的喧嚣。10条公共交通线路和50个公交站点提供连接周边地区的交通选择。社区整体呈现出成熟的住宅氛围，街道规划合理，行人友好，使步行和骑行成为有吸引力的出行方式。
该地图展示了别墅在Nueva Andalucía的优越位置，突出显示其与Puerto Banús、高尔夫球场和主要服务设施的近距离。地图标记显示了步行范围内的主要服务点，如商店、餐厅和医疗设施，以及通过主要道路连接该地区与马拉加机场和周边城镇的交通网络。
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，以其高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。与马尔贝拉市中心相比，Nueva Andalucía提供更宁静的居住环境，同时保持了城市便利设施的可及性。相对于东部的Estepona，该地区拥有更成熟的国际社区和更完善的基础设施。与内陆地区的物业相比，这里的别墅享有靠近海岸的优势，步行即可到达海滩和港口设施。在区域房地产市场中，Nueva Andalucía被认为是马尔贝拉地区的高端住宅区之一，其价值稳定且持续增长。
别墅的地理位置提供了卓越的交通便利性。距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。最近的超市位于353米处，日常购物极为方便。药房只需64米可达，医疗需求可迅速得到满足。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos球场距离2.0公里，The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas也都在2公里范围内。最近的医院位于1.9公里处，提供紧急医疗服务。马拉加-加的斯机场距离45公里，约40分钟车程可达。EV充电站位于368米处，方便电动车车主。这些设施的近距离显著提高了生活质量，减少了对私家车的依赖。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度约为26°C，冬季约为12°C，为全年户外活动创造理想条件。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光使户外生活成为常态。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上，适合海滩活动。别墅位于海拔10米处，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，使步行和骑行轻松无阻。相对湿度适中，海风调节使夏季高温更为舒适。这种温和的气候使户外空间如花园和露台成为居住空间的自然延伸，全年可用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近提供多样化的休闲选择。最近的Playa de Puerto Banús仅301米之遥，是享受地中海阳光和海水的理想场所。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也容易到达。该地区以其优质的高尔夫设施而闻名，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）都近在咫尺。体育爱好者可利用附近的Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。Puerto Deportivo José Banus码头（1.0公里）提供水上活动和餐饮选择，增加了休闲娱乐的多样性。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，以其高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。与马尔贝拉市中心相比，Nueva Andalucía提供更宁静的居住环境，同时保持了城市便利设施的可及性。相对于东部的Estepona，该地区拥有更成熟的国际社区和更完善的基础设施。与内陆地区的物业相比，这里的别墅享有靠近海岸的优势，步行即可到达海滩和港口设施。在区域房地产市场中，Nueva Andalucía被认为是马尔贝拉地区的高端住宅区之一，其价值稳定且持续增长。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Nueva Andalucía内其他类似项目相比，该别墅在位置和价格方面具有竞争力。例如，Alcantara del Mar Villas的起价为2,167,250欧元，但距离核心设施较远；而Elegance项目的起价为2,850,000欧元，但土地面积通常较小。与东部的Estepona地区相比，Acqua Gardens项目价格明显较低（起价418,800欧元），但这反映了位置和设施级别的差异。Nueva Andalucía作为马尔贝拉的一部分，比内陆城镇提供了更国际化的环境和更完善的设施网络。与马尔贝拉东部地区相比，Nueva Andalucía拥有更稳定的高端房地产市场和更成熟的国际社区。该别墅的地理位置平衡了高尔夫便利性、海滨接近性和城市设施可达性，这是区域内许多其他项目无法同时提供的组合优势。
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