Cette villa détachée de 354 m² située à Nueva Andalucía offre trois chambres et trois salles de bain sur un terrain de 977 m². Positionnée près du prestigieux Real Club de Golf Las Brisas et à proximité immédiate de Puerto Banús, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel bien établi. Avec son architecture andalouse caractéristique et son statut de construction achevée, cette villa représente une opportunité immobilière remarquable dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel à l'ouest de Marbella connu pour ses installations de golf de renommée internationale. À seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à moins de 2 kilomètres de plusieurs terrains de golf, la propriété jouit d'un accès pratique aux commodités tout en offrant une atmosphère résidentielle calme.
Les trois chambres avec salles de bain privatives offrent un espace de vie confortable pour une famille ou des résidents recherchant l'intimité. La grande cuisine séparée et le salon spacieux permettent de recevoir des invités, tandis que le jardin mature et la terrasse couverte créent des espaces extérieurs agréables pour la détente et les repas en plein air pendant la majeure partie de l'année.
Le projet est déjà achevé et disponible pour une occupation immédiate. La construction est terminée selon les normes établies, avec une qualité de finition qui comprend des éléments comme des sols en marbre, une climatisation, une cheminée et une isolation à double vitrage, assurant un confort thermique optimal pendant toute l'année.
La propriété ne bénéficie pas d'une vue directe sur la mer et n'est pas située en front de mer. Le quartier, bien que résidentiel, n'est pas entièrement isolé des zones urbaines environnantes. La villa ne convient pas à ceux recherchant une propriété entièrement autonome en termes d'énergie, car elle est connectée aux réseaux urbains standards d'électricité et d'eau.
Ref: VL066076
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux amateurs de golf qui apprécient la proximité de plusieurs terrains de renommée internationale comme Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos et The Range pour les leçons. Les familles à la recherche d'une résidence secondaire spacieuse avec des espaces extérieurs sécurisés y trouveront un environnement approprié. Pour les professionnels cherchant un équilibre entre travail et qualité de vie, la connexion Internet via WiFi et la tranquillité du quartier offrent des conditions favorables au télétravail. Les retraités désirant s'installer dans une région au climat clément avec un accès facile aux soins de santé (hôpital à 1,9 km) et aux services de base apprécieront également ce bien.
La villa présente des finitions de haute qualité typiques de l'architecture andalouse traditionnelle avec une attention particulière aux détails. Les sols en marbre dans les principales zones de vie créent une ambiance élégante tout en offrant une excellente durabilité et une facilité d'entretien. La menuiserie comprend des placards intégrés et des portes en bois qui ajoutent une touche chaleureuse à l'intérieur. Le système de climatisation assure un confort thermique pendant les mois d'été, tandis que la cheminée offre une source de chaleur additionnelle pendant les rares journées plus fraîches de l'hiver. Les doubles vitrages contribuent à l'isolation thermique et acoustique, améliorant l'efficacité énergétique de la propriété. La terrasse couverte et l'espace barbecue extérieur sont conçus pour maximiser l'utilisation des espaces extérieurs tout au long de l'année.
Proposée à 2 900 000 €, cette villa se situe dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Le prix reflète la superficie généreuse du terrain (977 m²), la surface habitable (354 m²), et la qualité des finitions. En comparaison avec des propriétés similaires dans la région, comme les villas Alcantara del Mar (à partir de 2 167 250 €) et Elegance (à partir de 2 850 000 €), le prix est compétitif compte tenu de l'emplacement privilégié près des installations de golf et de Puerto Banús.
À Nueva Andalucía, la vie quotidienne s'articule autour du confort méditerranéen avec un accès exceptionnel aux loisirs et aux services essentiels. Les résidents peuvent se rendre à pied à la pharmacie (64 m) ou au supermarché (353 m), tandis que les terrains de golf prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à environ 2 kilomètres. La proximité de Puerto Banús offre des opportunités de shopping haut de gamme, des restaurants et une vie nocturne animée, le tout à quelques minutes en voiture ou à vélo. Le climat favorable avec plus de 300 jours de soleil par année permet de profiter des espaces extérieurs de la villa presque toute l'année, que ce soit pour nager dans la piscine privée, dîner sur la terrasse ou se détendre dans le jardin mature.
À proximité immédiate, les résidents trouvent toutes les commodités nécessaires pour la vie quotidienne. Une pharmacie se situe à seulement 64 mètres, tandis qu'un supermarché est accessible à 353 mètres. Pour les soins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 kilomètre. La zone offre également un large éventail de services avec 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 kilomètres. Les écoles sont bien représentées avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, rendant le quartier approprié pour les familles avec enfants. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture.
La villa est située dans la zone résidentielle de Nueva Andalucía, à proximité immédiate des terrains de golf de prestige et de la marina de Puerto Banús. La position offre un accès facile aux plages, aux commerces et aux services tout en conservant une atmosphère de quartier résidentiel calme et sécurisé.
Positionnée à Nueva Andalucía, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Cette zone résidentielle huppée est reconnue pour ses complexes immobiliers de qualité, ses terrains de golf internationaux et sa proximité avec Puerto Banús, le port de luxe mondialement connu. À environ 5 kilomètres du centre de Marbella et 45 kilomètres de l'aéroport international de Málaga, la propriété offre un équilibre parfait entre accès aux services urbains et atmosphère résidentielle tranquille.
La plage de Puerto Banús, l'une des plus prestigieuses de la Costa del Sol, se situe à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs terrains de renommée mondiale : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pour les leçons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les véhicules électriques, une station de recharge est disponible à 368 mètres, ajoutant une commodité moderne à cet environnement traditionnellement méditerranéen.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La villa est située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce vers la mer de 0,2%, ce qui facilite l'accès à la plage tout en bénéficiant d'une bonne ventilation naturelle. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal, particulièrement sur les terrasses orientées au sud.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité offrent des options variées pour les activités récréatives. La Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres est connue pour son ambiance glamour et ses équipements haut de gamme. Plusieurs plages ont obtenu le Pavillon Bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services élevés. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis avec plus de 10 terrains dans un rayon de 10 kilomètres, dont certains des plus prestigieux d'Europe comme Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, des centres de cross-fit à 3,8 km et des possibilités de sports nautiques dans les marinas de Puerto Banús et Marbella.
Source: OpenStreetMap
Positionnée à Nueva Andalucía, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique à l'ouest de Marbella, l'une des villes les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Cette zone résidentielle huppée est reconnue pour ses complexes immobiliers de qualité, ses terrains de golf internationaux et sa proximité avec Puerto Banús, le port de luxe mondialement connu. À environ 5 kilomètres du centre de Marbella et 45 kilomètres de l'aéroport international de Málaga, la propriété offre un équilibre parfait entre accès aux services urbains et atmosphère résidentielle tranquille.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte de Nueva Andalucía, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché, offrant un bon équilibre entre prix et qualité par rapport aux propriétés comparables. Par exemple, les villas Alcantara del Mar dans la même région commencent à 2 167 250 €, mais offrent généralement des terrains plus petits et moins d'espace extérieur privatif. Le projet Elegance, également à Nueva Andalucía, présente des prix similaires à partir de 2 850 000 €, mais avec des designs plus modernes et moins de caractère andaloux traditionnel. Si l'on compare avec des propriétés à Estepona, comme Acqua Gardens à partir de 418 800 €, le prix est significativement plus élevé, mais cela s'explique par l'emplacement plus exclusif de Nueva Andalucía, sa proximité avec Puerto Banús et les terrains de golf de prestige qui influencent la valeur immobilière. La région de Nueva Andalucía maintient des prix stables avec une demande constante, ce qui en fait un investissement plus sécurisé que les zones plus éloignées comme certaines parties d'Estepona où le marché peut être plus volatil.
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