Esta moradia em Nueva Andalucía oferece 354 m² de espaço habitável num terreno de 977 m² com três quartos e três casas de banho. Concluída e pronta para ocupação, a propriedade está situada numa área urbana consolidada perto da costa. A moradia com orientação sul inclui piscina privada, terraço coberto e jardim maduro. Com proximidade a campos de golfe, praias e comodidades urbanas, a residência combina elementos do estilo de vida mediterrânico com requisitos práticos do dia a dia num dos distritos residenciais mais procurados de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé das praias de Puerto Banús e rodeada por campos de golfe prestigiados. A zona urbana oferece todos os serviços essenciais dentro de um raio de 400 metros, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes. A vila beneficia de uma localização privilegiada que combina acesso pedonal a serviços com a tranquilidade de uma zona residencial consolidada.
A vila foi concebida para satisfazer as necessidades de residência permanente ou secundária de uma família. Os três quartos suítes proporcionam espaço adequado para famílias ou hóspedes, enquanto as áreas exteriores privadas oferecem zonas de lazer ao ar livre. A cozinha espaçosa e sala de estar iluminada facilitam o dia a dia, e a garagem coberta resolve as necessidades de estacionamento na propriedade.
A propriedade está concluída e pronta para ocupação imediata, eliminando quaisquer preocupações com atrasos na construção. Como uma construção terminada, o estado atual da vila pode ser verificado pessoalmente antes da compra, e todos os sistemas e acabamentos já estão instalados e operacionais. Esta condição de pronto a mover permite uma transição rápida sem períodos de espera.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar, encontrando-se posicionada numa área urbanizada que pode apresentar movimento sazonal de turistas. O jardim, embora bem cuidado, requer manutenção regular devido às dimensões do terreno. A arquitetura tradicional andaluza pode não adequar-se a quem procura um design minimalista contemporâneo. O número de quartos limita-se a três, sem possibilidade de expansão fácil.
Ref: VL066076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso a infraestruturas educativas e de saúde. Para profissionais internacionais que trabalham remotamente, a combinação de ambiente residencial tranquilo com proximidade a serviços e conectividade oferece um equilíbrio entre vida profissional e pessoal. A localização também é adequada para compradores que pretendem uma casa de férias de luxo, com facilidade de acesso a atividades de lazer como golfe e praias, bem como a restaurantes e lojas de prestígio. Para investidores, o facto de a propriedade estar pronta a habitar imediatamente permite um rápido retorno do investimento através de arrendamento de curto ou longo prazo, especialmente considerando a procura contínua por alojamento de qualidade em Nueva Andalucía durante todo o ano. A vila também atende reformados que procuram um clima ameno durante todo o ano com fácil acesso a cuidados médicos e serviços diários.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade superior, começando pelos pavimentos em mármore que oferecem durabilidade e facilidade de manutenção térmica. As cozinhas estão totalmente equipadas com eletrodomésticos integrados e armários embutidos que maximizam o espaço de armazenamento. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos com sistemas de organização interna. As casas de banho apresentam sanitários de qualidade e acabamentos cerâmicos, com a casa de banho principal a incluir dupla lavabo e acabamentos em mármore. O sistema de climatização incorpora ar condicionado para aquecimento e refrigeração eficiente durante todo o ano, complementado por lareira para aquecimento complementar nos meses mais frescos. As janelas de duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, reduzindo o consumo energético. Exteriormente, a piscina privada foi construída com materiais duradouros e o jardim foi planeado com espécies mediterrânicas adaptadas ao clima local, reduzindo as necessidades de rega.
A propriedade está disponível por €2.900.000, correspondendo a aproximadamente €8.192 por metro quadrado de área habitável. Esta posição de preço reflete a localização premium em Nueva Andalucía, bem como as dimensões generosas tanto da habitação como do terreno. Comparativamente, o valor situa-se dentro da faixa de mercado para propriedades similares na área, sendo que villas comparáveis na mesma região começam em €2.167.250 e podem ultrapassar os €2.850.000. A conclusão imediata da construção representa um valor adicional, eliminando riscos associados a projetos ainda em desenvolvimento.
O ritmo diário nesta propriedade em Nueva Andalucía caracteriza-se pela harmonia entre conveniência urbana e tranquilidade residencial. De manhã, a orientação sul garante luz natural abundante nos espaços interiores, enquanto a proximidade de serviços essenciais permite realizar compras diárias a pé. A vida exterior desenvolve-se nos espaços bem cuidados do jardim e na piscina privada, adequados para refeições ao ar livre e relaxamento. A curta distância a pé de restaurantes e cafés oferece opções para refeições fora de casa sem necessidade de conduzir. A localização privilegiada permite acesso fácil a campos de golfe para praticantes, enquanto a proximidade de praias oferece atividades de lazer durante os meses mais quentes. A propriedade funciona bem como residência principal para quem privilegia acesso a serviços e infraestruturas, mantendo simultaneamente um ambiente doméstico privado e seguro.
A localização desta propriedade em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio notável entre acessibilidade e tranquilidade. A curta distância a pé de Puerto Banús (aproximadamente 300 metros) coloca o residente no coração de uma das zonas mais prestigiadas da Costa del Sol, com acesso a lojas de luxo, restaurantes e serviços. A rede de transportes públicos inclui dez linhas de autocarro que conectam a área com Marbella e outras localidades costeiras, facilitando a mobilidade sem carro. As infraestruturas educativas são abundantes, com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, tornando-a adequada para famílias com crianças. Para saúde, existem cinco centros médicos próximos, incluindo um hospital a menos de dois quilómetros, garantindo acesso rápido a cuidados médicos quando necessário. O ambiente urbano está bem planeado, com ruas pavimentadas, iluminação pública adequada e espaços verdes integrados no tecido urbano, criando uma atmosfera de bairro residencial consolidado.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade no coração de Nueva Andalucía, a poucos metros de Puerto Banús e das suas praias. A destacar a proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio e a posição estratégica relativamente às principais vias de comunicação que ligam a Marbella e Estepona. A densidade de serviços visíveis na área circundante confirma a natureza urbana e bem servida desta zona residencial consolidada.
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste de Estepona, constituindo um ponto central na chamada 'Golden Mile' da Costa del Sol. Esta localização permite um fácil acesso tanto às infraestruturas urbanas de Marbella como às praias mais tranquilas a oeste. A apenas 45 km do Aeroporto de Málaga, a área beneficia de excelentes ligações de transporte internacional, mantendo simultaneamente uma atmosfera mais residencial e exclusiva do que o centro de Marbella. A região de Nueva Andalucía desenvolveu-se como um polo residencial de prestígio, conhecido particularmente pelos seus campos de golfe e ambiente cosmopolita, servindo como base ideal para explorar tanto a costa como o interior da província de Málaga.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis: Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Para entusiastas de golfe, a localização é excepcional, com Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de carro em condições normais de trânsito. As necessidades diárias são facilmente satisfeitas com um supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e várias opções de restauração a poucos minutos a pé. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km oferece facilidades para atividades náuticas e acesso a serviços de lazer marítimo.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima suave durante todo o ano, sem grandes extremos térmicos. A orientação sul da casa maximiza a exposição solar, proporcionando iluminação natural e aquecimento passivo durante os meses mais frescos. A região goza de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A inclinação suave de apenas 0,2% em direção à praia torna o terreno plano, facilitando o movimento e adequando-se a todas as idades. Esta combinação de clima temperado, abundância de sol e relevo plano cria condições ideais para vida exterior durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da propriedade a múltiplas praias oferecem diversas opções para lazer costeiro. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma praia urbana com todos os serviços e Bandeira Azul, indicando alta qualidade das águas. Para além do banho de sol e natação, a área oferece excelentes instalações para praticantes de golfe, com três campos de renome internacional dentro de um raio de 2,1 km. Os entusiastas de desportos aquáticos têm acesso a marinas próximas para aluguer de equipamentos e passeios. Para atividades físicas, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, instalações de crossfit a 3,8 km e um rocódromo para escalada a 3,5 km. Os residentes podem também disfrutar de 32 festas locais por ano, proporcionando experiências culturais e entretenimento. A combinação de atividades costeiras, desportivas e culturais oferece um calendário diversificado de opções de recreação ao longo de todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste de Estepona, constituindo um ponto central na chamada 'Golden Mile' da Costa del Sol. Esta localização permite um fácil acesso tanto às infraestruturas urbanas de Marbella como às praias mais tranquilas a oeste. A apenas 45 km do Aeroporto de Málaga, a área beneficia de excelentes ligações de transporte internacional, mantendo simultaneamente uma atmosfera mais residencial e exclusiva do que o centro de Marbella. A região de Nueva Andalucía desenvolveu-se como um polo residencial de prestígio, conhecido particularmente pelos seus campos de golfe e ambiente cosmopolita, servindo como base ideal para explorar tanto a costa como o interior da província de Málaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Nueva Andalucía destaca-se na Costa del Sol por oferecer uma combinação única de acessibilidade a serviços, proximidade a praias e ambiente residencial tranquilo. Comparativamente a áreas mais centrais de Marbella, Nueva Andalucía preserva uma atmosfera mais relaxada e exclusiva, sem sacrificar o acesso a infraestruturas de qualidade. Em contraste com urbanizações mais recentes como Acqua Gardens em Estepona, onde os preços começam em €418.800, esta área demonstra maior estabilidade de valor e consolidação. Os preços das propriedades em Nueva Andalucía, como o exemplo de Alcantara del Mar Villas a partir de €2.167.250 e Elegance a partir de €2.850.000, refletem o estatuto consolidado da região. Em comparação com zonas mais isoladas ou interiores, Nueva Andalucía beneficia de uma maior diversidade de serviços, com 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. A concentração de 4.743 transações imobiliárias na área indica um mercado dinâmico com boa liquidez, um fator importante para investidores. A proximidade de 41 escolas básicas e 28 secundárias torna-a também mais adequada para famílias do que destinos mais focados em turismo sazonal.
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