Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía offre 354 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 977 metri quadrati. Con tre camere da letto e tre bagni, la proprietà si trova in una zona urbana con servizi a portata di mano. La posizione privilegiata vicino al Real Club de Golf Las Brisas e a Playa de Puerto Banús, combinata con un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, crea un ambiente di vita ricercato. La proprietà gode di ottima esposizione a sud, assicurando luce naturale durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa a ovest di Marbella. La sua posizione strategica offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati (353m), farmacie (64m) e ospedali (1,9km). La vicinanza al campo da golf Real Club de Golf Las Brisas (2,1km) e al porto di Puerto Banús definisce il carattere esclusivo della zona.
La villa soddisfa le esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria di prestigio. Le tre camere da letto con tre bagni, più una spaziosa zona giorno e cucina separata, offrono comfort per famiglie o per accogliere ospiti. L'ambiente sicuro e riservato, con giardino maturo e piscina privata, risponde alla necessità di privacy e svago all'aperto tipica della vita mediterranea.
La proprietà è già completata e pronta per essere abitata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo stile architettonico andaluso è stato integrato con finiture moderne come pavimenti in marmo e doppi vetri, combinando tradizione ed efficienza energetica. La manutenzione eccellente della proprietà assicura che non siano necessari lavori immediati, permettendo un trasferimento senza problemi.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, nonostante la vicinanza a Puerto Banús. La mancanza di ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. Lo spazio limitato di parcheggio coperto per un solo veicolo potrebbe essere inadeguato per famiglie con più auto. L'assenza di uno spazio ufficio dedicato potrebbe richiedere adattamenti per chi lavora da casa.
Ref: VL066076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per professionisti benestanti che cercano una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol. La combinazione di spazio interno ben distribuito, giardino privato e prossimità a campi da golf e servizi di alto livello la rende adatto per chi apprezza uno stile di vita attivo e socialmente coinvolgente senza sacrificare la privacy. Per famiglie internazionali con figli, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School (a 3,8 km) rappresenta un vantaggio significativo. Per coloro che considerano una semi-pensione o pensionamento in Spagna, la proprietà offre un equilibrio solido tra autonomia e accesso a servizi medici di qualità, con diversi centri sanitari a pochi chilometri e l'ospedale più vicino a 1,9 km. La mancanza di barriere architettoniche principali e la distribuzione su un distintivo piano per la maggior parte degli ambienti la rende adatta anche per una popolazione matura. La proprietà potrebbe anche interessare investitori immobiliari alla ricerca di un bene di pregio in una zona con forte domanda turistica e storico di transazioni stabile (4.743 transazioni registrate nell'area). La presenza di 52 hotel e oltre 12.000 letti nella zona indica una vitalità turistica che potrebbe supportare eventuali progetti di locazione stagionale, aumentandone il potenziale di rendimento.
La qualità delle finiture di questa villa è evidente in ogni dettaglio, partendo dai pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e durevolezza agli ambienti interni. I doppi vetri installati non solo migliorano l'efficienza energetica della proprietà, riducendo la dispersione termica, ma contribuiscono anche a creare un ambiente acusticamente confortevole, lontano dai rumori esterni. Il bagno principale presenta doppi lavabi in marmo, un dettaglio che riflette l'attenzione al design di alto livello. L'uso di materiali pregiati si estende anche alle camere da letto, dove armadiature su misura ottimizzano gli spazi di archiviazione mantenendo un'estetica coerente con il resto della proprietà. La presenza di un caminetto nella zona giorno non è solo un elemento decorativo, ma un'aggiunta funzionale che permette di godere degli spazi anche durante i mesi più freschi, tipici dell'inverno andaluso. La piscina privata, circondata da un giardino maturo e ben curato, è stata realizzata con materiali resistenti al clima mediterraneo, assicurando longevità e minima manutenzione. La cucina, ampia e ben separata dalla zona giorno, permette di preparare pasti in un ambiente funzionale, con la possibilità di utilizzare la barbecue esterna per cucinare all'aperto durante gran parte dell'anno. L'installazione di aria condizionata in tutta la proprietà garantisce un comfort ottimale durante i mesi estivi, quando le temperature medie superano i 26°C.
Questo immobile è disponibile a un prezzo di partenza di €2.900.000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il costo riflette le dimensioni generose della proprietà (354 m² di superficie abitabile su un lotto di 977 m²), la finitura di alta qualità con elementi come pavimenti in marmo e doppi vetri, e la posizione privilegiata in una delle zone più richieste della Costa del Sol. A titolo di confronto, ville simili nella stessa area come Alcantara del Mar Villas partono da €2.167.250, mentre progetti come Elegance nella stessa zona hanno prezzi simili a partire da €2.850.000.
La vita quotidiana in questa villa a Nueva Andalucía è caratterizzata da un ritmo piacevole che combina comfort domestico e accessibilità a servizi ricreativi. La mattina può iniziare con una passeggiata nel giardino privato, seguito da una colazione sulla terrazza coperta che gode della luce del sole grazie all'orientamento a sud. La vicinanza a supermercati e altri servizi essenziali a pochi passi permette di svolgere le commissioni quotidiane senza necessità di utilizzare l'auto. Nel pomeriggio, i residenti possono godere della piscina privata o recarsi a uno dei numerosi campi da golf nelle vicinanze, come il Los Naranjos o il Las Brisas, entrambi a circa 2 km di distanza. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i ristoranti di Puerto Banús per una cena all'aperto, oppure di preparare pasti nella spaziosa cucina e gustarli nella veranda attrezzata con barbecue. La serata può trascorrere in relax nella sala luminosa con camino, adatto per le sere più fresche, o godendo dei panorami dalla terrazza privata della camera principale. L'ambiente tranquillo del cul-de-sac, lontano dal traffico di passaggio, garantisce serenità e riposo notturno di qualità. La combinazione di spazio interno, aree esterne ben curate e accesso a servizi rende questa villa una base adatto per apprezzare appieno lo stile di vita della Costa del Sol.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía offre un equilibrio perfetto tra accessibilità e tranquillità. L'area è ben collegata al resto della Costa del Sol attraverso una rete di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, rendendo gli spostamenti possibili anche senza auto privata. Tuttavia, la presenza di un'infrastruttura stradale ben sviluppata facilita rapidi collegamenti con Marbella, a soli 5 km, e con l'aeroporto di Malaga, raggiungibile in circa 30 minuti di auto. I servizi essenziali sono estremamente accessibili: entro un raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche, 10 caffetterie e un dentista, creando un ambiente urbano vivace e funzionale. Questa concentrazione di servizi commerciali e ricreativi, combinata con la riservatezza della posizione in un cul-de-sac senza traffico di passaggio, offre il meglio di entrambi i mondi: la convenienza della vita urbana e la pace della residenza privata. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con 5 centri sanitari nella zona e un ospedale a 1,9 km di distanza. Per chi necessita di ricarica per veicoli elettrici, una stazione è disponibile a soli 368 metri dalla proprietà, riflettendo la modernità delle infrastrutture dell'area. La presenza di numerose scuole, tra cui 41 scuole primarie e 28 secondarie, rende l'adeguata anche per famiglie con figli di diverse età.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa villa nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús. La proprietà si trova in un'area residenziale tranquilla, comodamente collegata ai principali punti di interesse come campi da golf, spiagge e servizi. La rete stradale ben sviluppata e la vicinanza a infrastrutture essenziali evidenziano l'eccellente accessibilità dell'immobile all'interno del tessuto urbano della Costa del Sol occidentale.
Questa villa è posizionata strategicamente a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella, nella provincia di Málaga. La sua collocazione la rende un punto di riferimento tra i centri urbani più importanti della Costa del Sol. A est, Marbella dista circa 5 km, offrendo un facile accesso a servizi commerciali, culturali e amministrativi più completi. A ovest, il centro di San Pedro Alcántara si trova a circa 3 km, mentre il caratteristico borgo di Benahavís è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La posizione equidistante da questi centri permette di godere della vitalità urbana senza rinunciare alla tranquillità residenziale.
La posizione di questa villa offre un accesso eccezionale a diverse attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, facilmente raggiungibile a piedi, mentre Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, l'area circostante è un vero paradiso con Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, si trova a circa 5 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 30 minuti in auto. L'aeroporto di Gibraltar rappresenta un'alternativa a 52 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a soli 368 metri dalla proprietà. Anche l'accesso ai servizi sanitari è comodo, con un ospedale a 1,9 km e farmacie a soli 64 metri dalla villa.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 26°C. Questa villa beneficia di un'esposizione a sud che massimizza l'apporto solare durante tutto l'anno, particolarmente apprezzato nei mesi invernali quando le temperature rimangono miti. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima favorevole, mentre la pendenza minima verso il mare (0,2%) facilita i drenaggi naturali. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagno balneabile che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vegetazione del giardino maturo che circonda la proprietà si è adattata a queste condizioni climatiche, creando un ambiente lussureggiante con vegetazione mediterranea tipica. L'altitudine moderata e la vicinanza al mare contribuiscono a mitigare le temperature estive estreme, rendendo l'estate più piacevole rispetto alle zone più interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse spiagge qualificate caratterizza la posizione di questa villa. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta il centro della vita balneare locale, rinomata per le sue acque pulite e i servizi completi. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è raggiungibile a 3,1 km, entrambe con caratteristiche ideali per attività ricreative. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre opzioni eccellenti: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, uno dei campi più rinomati della Costa del Sol. Le strutture sportive della zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, il Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km, offrendo diverse opzioni per il fitness e attività sportive. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) aggiunge ulteriori possibilità ricreative legate al mare, mentre i punti panoramici come Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offrono viste spettacolari sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa è posizionata strategicamente a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella, nella provincia di Málaga. La sua collocazione la rende un punto di riferimento tra i centri urbani più importanti della Costa del Sol. A est, Marbella dista circa 5 km, offrendo un facile accesso a servizi commerciali, culturali e amministrativi più completi. A ovest, il centro di San Pedro Alcántara si trova a circa 3 km, mentre il caratteristico borgo di Benahavís è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La posizione equidistante da questi centri permette di godere della vitalità urbana senza rinunciare alla tranquillità residenziale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Questa villa a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo di partenza di €2.900.000. A confronto con altre proprietà simili nella stessa area, come Alcantara del Mar Villas (a partire da €2.167.250) e Elegance (a partire da €2.850.000), la proposta attuale si colloca nella parte superiore della gamma, giustificata dalle dimensioni generose della proprietà e dalle finiture di pregio. La località di Nueva Andalucía presenta caratteristiche distintive rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Rispetto a Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da €418.800, Nueva Andalucía offre una posizione più centrale rispetto ai servizi di lusso come Puerto Banús e ai campi da golf più prestigiosi. A differenza delle zone più orientali come Mijas o Fuengirola, questa area presenta una maggiore concentrazione di servizi di alto livello e un ambiente residenziale più esclusivo. La densità di infrastrutture ricreative nell'area di Nueva Andalucía è superiore a quella di molte altre località della Costa del Sol, con 69 ristoranti e 3 campi da golf entro 2 km. Inoltre, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3,8 km) rappresenta un vantaggio rispetto ad aree più periferiche. Tuttavia, il prezzo riflette anche il fatto che si tratta di una zona con uno dei redditi medi più elevati della provincia, il che contribuisce a mantenere elevati gli standard di servizi e sicurezza.
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