Тази отделна вила е разположена в Нуева Андалусия, известен район на Коста дел Сол. Сградата от 1970 г. заема парцел от 331 м² и предлага 150 м² жилищно пространство. Имотът се състои от три спални и две бани. Към момента имотът няма Лиценз за първо заемане (LPO) и е подадено заявление за процедурата SAFO. Вилата се нуждае от реновация, което позволява адаптиране към съвременните стандарти. Локацията е близо до Пуерто Банус и основната пътна мрежа.
В сравнение с проектите в Миxас или Естепона, този имот в Нуева Андалусия се отличава с по-висока плътност на застрояване и незабавен достъп до удобствата на Марбела. Докато проектите като 'Aquamar' в Торде дел Мар предлагат по-ниски цени и са по-отдалечени, тук локацията е пряко свързана с активния живот на Пуерто Банус. Съседните нови проекти в Естепона, като 'Etherna Homes 2', предлагат съвременни удобства и енергийна ефективност, които липсват в тази по-стара вила от 1970 г. Въпреки това, цената от €595,000 за отделна вила с парцел в този престижен район е конкурентна спрямо цените на апартаментите в новите сгради. Основната разлика е необходимостта от инвестиция в реновация в сравнение с 'ключ в ръке' решението в новите комплекси.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана зона на Нуева Андалусия, в непосредствена близост до яхтеното пристанище Пуерто Банус. Разстоянието до бреговата линия е минимално, а заобикалящата инфраструктура осигурява достъп до магазини и услуги на пешеходно разстояние. Връзките с главните пътни артерии позволяват бърз придвижване към съседните градове.
Разпределението на жилището отговаря на нуждите от трайно пребиваване или ваканционен имот, като наличието на три спални предлага достатъчно пространство за семейство. Третата спалня със самостоятелен вход създава възможност за използване като отделно гостно помещение или офис. Частният парцел и гаражът отговарят на изискванията за сигурност и паркиране.
Сградата е завършена през 1970 г. и се нуждае от цялостна реновация за съвременните стандарти. Към момента е подадено заявление за SAFO (Conformidad) за легализиране на статуса на имота. Купувачът трябва да предвиди време и средства за довършителни работи и актуализация на вътрешните инсталации.
Имотът не е ново строителство и не е в състояние готово за нанасяне ('ключ в ръке'). Липсата на Лиценз за първо заемане (LPO) налага юридическо решаване чрез SAFO процедурата. Парцелът е ограничен по размер, което не позволява значително разширяване на застройката. Предлаганите мебели и оборудване са в състоянието от годините на построяване.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят проект с потенциал за добавяне на стойност чрез собствени подобрения. Ситуацията е подходяща за лица с опит в строителството или реновирането, които желаят да създадат жилище според личните си критерии. Също така, локацията е подходяща за семейства, които ценят близостта до международни училища и голф игрища. Инвеститорите, търсящи имот в зона с висока търсене под пазарната стойност на новите строежи, могат да намерят възможност тук. Не е подходящ за тези, които търсят незабавно готово за нанасяне жилище.
Като сграда от 1970 г., вилата използва традиционни испански строителни методи от този период. Състоянието на материалите е оригинално, което предполага необходимост от подмяна на електрическата и водопроводната инсталация, за да отговарят на съвременните стандарти. Кухнята е оборудвана ('fully fitted'), но уредите и шкафовете са от по-стар модел. Баните разполагат с базови удобства. Външно, наличието на частен терас и покрита зона за отдих осигурява добра основа за създаване на външни зони за сядане. Градината е частна и изисква поддържане.
Пазарната стойност от €595,000 се отнася за имот в състоянието, описано в техническия паспорт. Тази цена отразява локацията и площта на парцела, но не включва разходите за реновация или довършителни работи. Купувачите трябва да предвидят допълнителен бюджет за модернизиране на баните и кухнята, както и за процедурата по узаконяване (SAFO). В сравнение с новите проекти в района, входната цена е по-ниска, но общите разходи за привеждане в модерен стандарт могат да повишат общата инвестиция.
Ритъмът на живот в този район се определя от близостта до Пуерто Банус, което създава динамична и оживена атмосфера. Поради равния терен, придвижването пеша до супермаркета или ресторантите е лесно и е част от ежедневието. Местните жители често използват парка за сутрешни разходки, докато следобедите са подходящи за посещение на близките плажове. Присъствието на множество голф игрища в радиус от два километра предлагат алтернатива за свободното време. Вечерите в района са по-шумни в сравнение с по-тихите резиденции по хълмовете, поради интензивния нощен живот на марината. Климатът с над 300 слънчеви дни годишно насърчава социалния живот на открито.
Околната среда предлага пълна гама от градски услуги. В радиус от 500 метра се намират аптеки, банки и множество ресторанти, което елиминира необходимостта от ежедневно използване на автомобил за основните нужди. Болничните заведения са на кратко шофиране. Летище Малага е на 45 километра, което прави пътуванията удобни. Марбела се намира само на 7 километра, предлагайки достъп до по-широка гама от услуги. Наличието на десет линии за обществен транспорт предоставя алтернатива за придвижване без собствен автомобил.
Картата показва стратегическата позиция на имота в Нуева Андалусия. Визуализирани са разстоянията до ключови точки като Пуерто Банус, голф игрищата и най-близките плажове. Маркерите индикират наличните услуги в радиус от 1 километър, като аптеки и супермаркети.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия функционира като жилищен квартал в близост до Марбела, разположен между града и морето. Това положение осигурява баланс между достъпа до градските услуги и спокойствието на крайбрежните зони. На север се намират по-тесните райони с голф игрища, докато на юг е туристическата зона на Пуерто Банус. В сравнение с централната част на Марбела, този район е по-зелен и по-тих.
Плажът Playa de Puerto Banús се намира на около 300 метра прави разстояние, което прави достъпа до морето бърз и лесен. Голф клубовете Los Naranjos и Las Brisas са на приблизително 2 километра. Летище Малага е отдалечено на 45 километра, което е около 35-40 минути шофиране извън часовете пик. Търговските центрове и супермаркетите са на пешеходна дистанция, което улеснява ежедневното снабдяване.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина от 10 метра осигурява лек океански бриз и предотвратява прекомерната жега през летните месеци. Средната годишна температура от 17,8 градуса по Целзий позволява живот на открито през по-голямата част от годината. Периодът за плажане, когато температурата на водата надвишава 20 градуса, продължава около четири месеца. Климатът подпомага активния начин на живот и практикуването на спортове на открито като голф целогодишно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост до Пуерто Банус са поддържани и предлагат различни водни спортове. Местната туристическа инфраструктура включва 52 хотела. За любителите на голфа, близостта до престижните игрища като Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas е ключово предимство. Спортните центрове са на разположение в радиус от 3-4 километра. Наличието на 69 ресторанта в околността гарантира разнообразни кулинарни преживявания.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия функционира като жилищен квартал в близост до Марбела, разположен между града и морето. Това положение осигурява баланс между достъпа до градските услуги и спокойствието на крайбрежните зони. На север се намират по-тесните райони с голф игрища, докато на юг е туристическата зона на Пуерто Банус. В сравнение с централната част на Марбела, този район е по-зелен и по-тих.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL503051
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID